Pembaca yang dihormati,
Saya ingin tahu jika ada pemilik rumah yang mempunyai tanah atas nama pasangan Thai mereka, tetapi mempunyai rumah di atas tanah ini sepenuhnya atau sebahagiannya atas nama mereka sendiri. Ini sepatutnya boleh dilakukan mengikut:
“Sekiranya perlindungan diperlukan, perlindungan pertama bagi pasangan asing terletak pada mendapatkan hak milik bersama atau tunggal ke atas bangunan yang berasingan daripada tanah. Hanya aspek tanah harta yang dihadkan untuk pemilikan asing, bukan struktur di atas tanah atau harta tak alih secara keseluruhan. Struktur di atas tanah itu boleh menjadi harta milik bersama atau pun dimiliki sebagai harta peribadi suami asing (seksyen 1472). Dengan memastikan pemilikan atau pemilikan bersama ke atas rumah itu dalam prosedur berasingan di Jabatan Tanah, pasangan asing menghalang situasi di mana pasangan Thai boleh menjual seluruh harta tanpa persetujuan pasangan lain (lihat bahagian 1476 pengurusan Sin Somros atas)."
Kami mahu melakukannya dengan cara yang teman wanita saya membayar untuk tanah itu dan ia sudah tentu atas namanya, tetapi rumah di atasnya akan saya bayar sepenuhnya dan kemudiannya juga akan atas nama saya sepenuhnya.
Ini supaya dia tidak boleh sepenuhnya menduduki atau menjual rumah itu tanpa saya sekiranya berlaku penceraian.
Yang ikhlas,
Robin
ya anda boleh.tetapi anda perlu mempunyai ia menggambarkan bahawa anda adalah orang yang membayar untuk segala-galanya.
anda boleh melakukan ini di sekolah bahasa tewi di bangkapi, atau di firma guaman pilihan anda.
anggaran kos perihalan sekitar 60.000 baht.
salam hormat.
Lupakan ia!!! Sebagai pemilik rumah anda berada di bawah rahmat pemilik tanah.
Anda tidak berhak jika dia tidak membenarkan anda masuk ke dalam rumah.
Berty
Bagaimana jika rumah itu terbakar selepas itu?
Simpan semua resit pembelian bahan binaan dan pastikan resit ini juga atas nama anda.
Sebuah rumah di Thailand adalah harta alih, anda memang boleh merobohkan rumah kayu dan membawanya bersama anda atau memindahkannya, ini lebih sukar dengan struktur batu.
Jadi apa yang perlu dilakukan dengan rumah jika hubungan itu rosak? Menjual kepada bekas pasangan anda? rosak?
Pada pengalaman saya, siapa pemilik tanah itu juga memiliki rumah itu sama ada anda suka atau tidak. Jadi TULISKAN.
Anda juga boleh mempertimbangkan untuk membuat kontrak riba supaya anda mendapat hasil tanah. Kemudian anda selamat sepenuhnya pada masa hadapan.
ya,
Terdapat ramai yang telah "mengatur" cara ini.
Sudah tentu ia tidak menjamin bahawa jika anda berpecah, dia akan membayar untuk rumah itu (dia tidak mempunyai wang) dan anda tidak boleh menjual rumah itu, kerana ia di atas tanah orang lain.
Satu lagi pembinaan biasa ialah; dia membeli tanah dan rumah, mengeluarkan gadai janji atas namanya dengan bank (orang asing tidak diberikan pinjaman) dan anda membayar faedah dan pembayaran balik. Dia tidak akan "keluar" dengan cepat kerana kemudian dia akan kehilangan "penaja" rumah, dia tidak akan dapat membayar gadai janji + bayaran balik sendiri. Keadaan yang dipanggil menang/menang.
Dia mesti boleh membuktikan bahawa dia mempunyai pendapatan.
Atas dasar ini, mungkin gadai janji diberikan
Nah, adakah anda terfikir bahawa apabila rumah itu adalah milik anda, anda boleh membawanya bersama anda jika berlaku penceraian?
Tanah itu sentiasa milik orang Thai dan jika anda ingin membina rumah di atasnya, mereka sentiasa menyukainya, tetapi tidak semestinya anda tidak akan mendapat masalah apabila berlaku masalah, fikir sebelum anda mula.
Hi robin,
anda juga perlu membaca secara telus melalui teks bahasa Inggeris. Tafsiran Thai sangat penting!
Seperti yang dinyatakan dalam teks anda, ia mengatakan bahawa rumah itu mempunyai prosedur yang berasingan dengan Jabatan Tanah.
Ini adalah pendaftaran biasa rumah atas nama anda (tetapi di tanah isteri anda).
Rumah tunduk kepada tanah. Rumah itu kemudiannya akan dijual dengan tanah jika dia ingin menjualnya.
Dengan prosedur berasingan itu di Jabatan Tanah anda boleh memfailkan saman untuk menuntut semula sebahagian daripada kos rumah sekiranya berlaku penjualan.
Tetapi di mahkamah, seorang Farang biasanya kalah kepada seorang Thai.
Sekiranya berlaku penceraian, sebaiknya anda berkompromi dengan isteri anda, tetapi isteri anda tidak wajib berkompromi.
Jika tiada jalan penyelesaian di mahkamah, kadangkala berlaku rumah tersebut musnah sehingga tiada pihak yang mendapatnya.
Penyelesaiannya adalah dengan memajak tanah itu untuk beberapa tahun.
Walau bagaimanapun anda melihatnya, anda HANYA memiliki rumah tersebut.
Isteri anda membantu anda dengan membenarkan anda membina rumah di atas tanahnya.
Rumah itu melekat pada tanah. Anda tidak boleh memindahkan tanah, tetapi anda boleh merobohkan atau meratakan rumah.
Juga perlu diingat bahawa jika dia enggan masuk ke tanahnya, anda masih memiliki rumah itu, tetapi tidak boleh mengakses rumah anda kerana anda perlu melalui tanahnya.
Ini hak dia, tiada perbincangan tentang itu.
Dia boleh menyukarkan anda sehingga anda terpaksa mengalah.
Bagaimanapun, isteri Thailand anda menang.
Adakah rumah itu dibina bertentangan dengan jalan? Atau adakah anda perlu berjalan beberapa meter melintasi tanahnya dahulu untuk sampai ke rumah anda?
Di manakah paip elektrik dan air mengalir? Adakah paip itu mengalir melalui negaranya?
Tetapi jika anda yakin dengan isteri Thailand anda, maka anda hanya perlu membina dan mendaftar rumah, maka tiada masalah. Baik untuk ekonomi Thailand.
Kering
Di kebanyakan kampung, kadangkala anda terjumpa rumah separuh siap atau terbiar yang tidak kalis cinta.
Sekiranya hubungan itu putus, rumah anda akan berada di tanah bekas anda. Adakah anda fikir anda boleh mempunyai masa depan yang bahagia di sana dengan wanita lain? Jika rumah anda berdekatan dengan domain keluarganya, anda boleh menggegarkannya sepenuhnya. Ada yang mengambil bahagian dalam pertempuran undang-undang, dengan ketiga yang ketawa adalah peguam Thailand yang anda upah.
Pada pendapat saya, hanya ada 1 cara untuk melakukannya dengan betul. Anda memberikan rumah itu secara kiasan kepada teman wanita anda, anda segera menjauhkan diri anda daripada pelaburan dalam wang. Kemudian anda sentiasa mempunyai pelan B yang baik dan cara untuk membentuknya jika perlu. Adakah anda tidak pernah mengalami malam tanpa tidur tentang kerugian kewangan anda, kehilangan hubungan sudah tentu cerita lain. Tetapi sekurang-kurangnya anda boleh meneruskan kehidupan anda dan itu sangat bernilai.
Saya tahu kisah seseorang yang mempunyai tanah atas nama bekas kekasihnya, dia bergaduh dan menjual rumah itu. Dia tidak lagi dibenarkan masuk ke rumahnya kerana teman wanitanya melarang akses ke negaranya, disokong oleh 2 peguam. Dia tidak mahu prosiding lanjut dengan peguam yang turut menuntut bahagian mereka. Adakah terdapat orang yang mempunyai pengalaman yang sama?
Kemudian anda juga perlu membuat kontrak pajakan yang anda menyewa tanah daripadanya selama, contohnya, 30 tahun, jika tidak, anda tidak mempunyai hak sama sekali kerana jika dia ingin menjual tanah itu, dia akan berbuat demikian dan kemudian anda tahu bagaimana untuk pergi. Dah tentu boleh bawak rumah tu haha. Saya tidak pasti sama ada mereka boleh mengenakan bayaran kepada anda untuk perobohan untuk mengembalikan tanah bersih. Jadi perhatikan apa yang anda lakukan. Pergi ke peguam yang baik dan dapatkan maklumat yang betul.
Semoga berjaya Ben Korat
Ya melakukannya juga. Malangnya hubungan itu telah habis dijual dan wang telah dikembalikan. Tanpa pembinaan ini wang saya hilang sepenuhnya. Kos sedikit untuk pejabat negara dan untuk kontrak, tetapi ia boleh dilakukan.
Tetapi anda memerlukan tiga kontrak untuk melakukannya dengan betul. Masih mempunyai mereka dalam konsep.
1 perjanjian pajakan
2 Kontrak gadai janji bahawa anda meminjamkan wang kepada isteri anda dan oleh itu tidak kehilangan wang daripada pembelian tanah, apatah lagi tanah itu tidak boleh dijual.
3-Kontrak luar biasa. Adakah anda mempunyai hak untuk membina di atas tanah dan memiliki rumah dan apa yang berlaku kepada bangunan apabila kontrak pajakan telah tamat.
Kesemua 3 kontrak dalam bahasa Thai dan Inggeris mesti didaftarkan di pejabat negara.
Baik anda berfikir tentang masa depan. Perceraian atau kematian malangnya berada di sudut kecil.
Jika anda ingin mengetahui lebih lanjut, anda hanya perlu menghubungi jika tidak, ia akan menjadi cerita yang lengkap.
Peter yang dihormati,
Saya sangat ingin tahu tentang kontrak ini dalam kedua-dua bahasa, sila hubungi jika boleh.
Ikhlas Jan
Hantar sahaja no telefon anda [e-mel dilindungi]
Dan bagaimana jika dia tidak membenarkan anda masuk atau keluar dari rumah anda kerana anda perlu melintasi tanahnya. Saya juga mendoakan anda panjang umur dan sejahtera bersama.
Peter yang dihormati,
Saya hanya boleh memberi nasihat kepada anda bahawa mengikut pengalaman saya adalah lebih baik untuk membuat kontrak riba, yang 100% selamat dan anda boleh terus menikmati rumah selagi anda hidup dan tiada siapa yang boleh mengusir anda dan anda boleh masih mendapatkan wang anda kembali.menghormati perjanjian.
Rumah atas nama anda tidak ada nilai apa-apa jika berlaku pertikaian dan saya bercakap dari pengalaman saya sendiri dan telah melalui semuanya, pemilik tanah adalah pemilik rumah pula dan boleh dipindah milik dengan mudah, chamotte adalah tajuk dan segala-galanya di atasnya adalah kepunyaan pemilik dan buku rumah bukan tajuk.
Semoga berjaya dengan projek anda,
CP
Dia boleh melarang anda memasuki negaranya
Saya akan terlebih dahulu menyemak dengan pejabat tanah tempatan sama ada mereka menerima pendaftaran sedemikian di Udon Thani, kerana mereka tidak menerima sebarang pendaftaran pajakan di belakang hakmilik hartanah, mahupun sebarang hasil penggunaan, tetapi tanda-tanda bahawa wang itu bukan daripada anda. Ini tidak sama di mana-mana, ada majlis perbandaran di mana keadaannya berbeza.
semoga berjaya Hans
Saya fikir anda membuat kesilapan. Jika tanah itu milik rakan kongsi anda atau orang lain, dia boleh menolak akses anda ke tanah tersebut.
tanah atas nama isteri dan rumah atas nama anda sendiri memang boleh, jika berlaku penceraian dia boleh jual tanah tersebut, tetapi anda tidak boleh meletakkan rumah anda dalam poket anda. Pemilik tanah baru boleh menyusahkan anda. dengan perceraian , lebih baik jangan kahwin dan jangan beli harta!
Jika masih ingin berkahwin, maka kahwinlah tanpa akad dan sekiranya berlaku penceraian semuanya 50/50.
Terdapat kaedah yang lebih mudah untuk mengelakkan semua masalah yang telah diterangkan apabila hubungan anda di atas batu, beli kondo atau apartmen 100% atas nama anda sendiri dan anda tidak akan menghadapi masalah tersebut. 51 peratus bangunan pangsapuri mestilah atas nama Thai, jadi 49 peratus disediakan untuk farang. Putus hubungan tiada masalah setakat pelaburan anda, anda boleh terus hidup atau anda menjualnya, pilihan lain, menyewa maka anda tidak komited dengan apa-apa. Undang-undang Thailand tidak melindungi warga asing (anda adalah warganegara kelas ketiga) jadi nasihat saya ialah jangan ambil peluang dan lindungi diri anda. Hanya tinggal di Belanda juga menjadi pilihan.
Saya mempunyai hak seumur hidup (hidup saya, hak saya tidak luput apabila tanah dijual atau pemiliknya meninggal dunia) untuk menggunakan rumah dan tanah saya.
Ada 3 perisa.
1 Penggunaan tunggal – hak kediaman.
2 Hak untuk membina dan merobohkan, menanam dan membersihkan pokok, dsb.
3 Hak untuk terlibat dalam perlombongan.
Berdaftar dengan pejabat tanah.
Apa yang akan berlaku kepada rumah dan tanah selepas kematian saya akan membimbangkan saya.
Saya mengalami situasi yang sama dan kemudian membuat pilihan untuk menerima kehilangan saya, tetapi saya mempunyai khemah dirobohkan dan menangkap beberapa lagi untuk bahan binaan dan perabot. Lakukan jika tidak orang lain akan mengalahkan anda.
Sekiranya berlaku pertikaian yang tidak dapat diselesaikan, anda sentiasa kalah, terutamanya sebagai farang. Jadi cuba dapatkan sebanyak mungkin daripadanya. Juga dari segi kepuasan.
Jika anda mempunyai tanah itu untuk isteri Thai anda, buat pajakan selama 30 tahun (hasil) antara anda berdua, tetapi minta rumah itu dimasukkan atas nama anda dan semua ini melalui daftar tanah. Adalah lebih baik untuk mengupah peguam yang baik yang akan menyediakan semua ini untuk anda.