Soalan pembaca: Adakah buku kuning menawarkan sebarang keselamatan untuk keluarga yang tamak?
Pembaca yang dihormati,
Teman wanita saya ingin saya membuat Buku Kecil Kuning (Tabien Baan). Dia fikir saya akan lebih dilindungi sekiranya sesuatu berlaku ke atas dia dan keluarganya datang untuk menuntut rumah yang kami diami. Ia atas namanya (ya, saya tahu).
Saya telah membaca bahawa ini tidak membantu sama sekali. Ia hanya buku kecil pendaftaran dan boleh berguna untuk kemungkinan pembelian kereta atau promosi lain, di mana anda mesti dapat membuktikan alamat anda.
Satu-satunya bentuk "perlindungan daripada keluarga tamak" yang saya lihat pada masa ini adalah untuk saya berkahwin dengannya. Sekiranya berlaku perceraian, sebahagian daripada rumah akan jatuh kepada saya. Dan sudah tentu borang kontrak pajakan, di mana anda boleh menyewa sebidang tanah di mana rumah itu berdiri selama 30 tahun…
Bagaimana anda melihatnya? Bagaimanakah anda meminta buku kecil kuning? Dia telah bertanya di Pranburi dan mereka ingin melihat surat daripada ibu bapa saya, yang menunjukkan bahawa saya tidak lagi tinggal di Belanda. Saya hanya mendapati ini pelik.
Sekarang saya ada di hadapan saya, sijil kediaman dari Kedutaan Belanda. Saya juga mempunyai bukti berhijrah ke Thailand (ke alamat lama saya di Thailand) dan pengesahan dari pejabat imigresen di Hua Hin bahawa saya tinggal di alamat ini.
Anda boleh mencari sesuatu tentang buku kuning di internet, tetapi saya tidak menemui penerangan sebenar tentang keperluan tersebut.
Apa yang anda perlu lakukan untuk mendapatkan ini?
Dengan salam yang tulus,
Jack S.
Anda lebih baik mengambil hak seumur hidup untuk menggunakan tanah dan rumah dari pejabat tanah.
Itu tidak menjadikan rumah itu milik anda, tetapi tiada siapa boleh membuang anda sehingga anda mati.
Sekurang-kurangnya bukan dengan cara undang-undang.
Terdapat beberapa cara di Thailand untuk menambat hak anda secara sah untuk menggunakan rumah (seumur hidup). Mereka semua mempunyai kualiti dan kelemahan tertentu.
Anda menulis kepada teman wanita saya, yang menunjukkan bahawa anda tidak (secara sah) berkahwin.
Undang-undang perkahwinan di Thailand memberikan hak rizab rumah keluarga kepada pasangan yang masih hidup. Ini adalah kemungkinan pertama untuk menambat "keselamatan perumahan" anda secara sah.
Satu lagi kemungkinan adalah untuk mempunyai perjanjian guna-guna (set tee kep kin) didaftarkan di "pejabat tanah" (tee din) pada surat hak miliknya (Chanotte atau lain-lain (baca lebih lemah) "gelaran harta"). Dalam perjanjian itu, anda dan teman wanita anda boleh menentukan bahawa anda mempunyai hak untuk menggunakan "struktur" (bangunan, rumah, rumah keluarga) di sebidang tanah itu untuk tempoh masa tertentu atau selagi anda hidup. Itu adalah kaedah kedua yang agak selamat dari segi undang-undang untuk menambat "keselamatan perumahan" anda secara sah di Thailand, walaupun anda tidak berkahwin secara sah.
Terdapat banyak kemungkinan lain. Sebahagian daripada mereka berisiko.
Sebagai contoh, anda boleh membuat perjanjian sewa jangka panjang dengan teman wanita anda dan mendaftarkan perjanjian itu. Itu hanya memberikan kepastian undang-undang terhad tentang kehidupan, terutamanya jika anda berpisah atau jika dia mati dahulu.
Anda juga boleh meletakkan rumah itu di sebuah syarikat, sebuah Ltd. Pada asasnya, dengan pembinaan undang-undang sedemikian anda membuat “penggunaan tidak wajar undang-undang Thai, kerana ia telah dicipta oleh penggubal undang-undang untuk tujuan lain.
Lambat laun, pentadbiran Thailand akan diarahkan untuk "membersihkan" "penyalahgunaan" undang-undang itu. Itu kemudian memberikan banyak bacaan yang menarik di blog dan forum farrang dan sakit kepala bagi farrang yang haknya tiba-tiba menjadi ilusi.
Pembinaan undang-undang lain, seperti kondominium, nampaknya agak pasti dari segi undang-undang.
Sentiasa ingat bahawa sebagai farrang di Thailand anda adalah dan akan kekal sebagai "ALIEN". Maaf, tetapi itu istilah rasmi "imigrasi". Dan apakah keselamatan undang-undang untuk ALIEN di Bumi?
Dan apa yang boleh anda lakukan, walaupun anda mempunyai hak untuk tinggal di rumah yang anda bayar, juga berlabuh secara sah sebaik mungkin selepas kematian pasangan/isteri anda, jika jiran atau keluarga Thai anda mahu anda keluar darinya oleh semua cara yang mungkin? (baca buli)?
Perkahwinan dan hak berdaftar adalah, pada pendapat saya, kemungkinan yang paling tidak pasti … tetapi tidak ada kepastian mutlak. Itulah kehidupan.
Sekadar mengulas tentang perkaitan antara "farang" dan "alien".
Nampaknya wujud salah faham di kalangan farang bahawa "farang" boleh diterjemahkan sebagai "alien" dengan segala pergaulan negatif yang ada.
Dalam bahasa Thai, "farang" bermaksud orang barat. Tidak lebih dan tidak kurang.
perbuatan siapa!
Saya berkahwin dengan orang Thai. Saya sentiasa faham bahawa jika isteri saya meninggal dunia, saya mesti menjual rumah itu dalam tempoh setahun. Sekarang saya terbaca dalam cerita Mark bahawa berkahwin mempunyai kelebihan iaitu anda boleh terus tinggal di rumah itu. Apakah kebenaran sekarang! Saya juga membaca tentang Usufruk. Saya nak pastikan kalau isteri saya meninggal, saya boleh teruskan hidup tanpa sebarang masalah, lagipun saya dah bayar semuanya.
Usufract (hak penggunaan seumur hidup, kerana terdapat pelbagai pilihan dalam tempoh) adalah yang paling mudah.
Iaitu, jika tiada sesiapa yang anda ingin tinggalkan rumah.
Kerana selepas kematian anda semuanya adalah untuk pemilik tanah.
Usufract berharga beberapa Euro, jika tiada sesiapa di pejabat tanah di sana untuk mengangkat tangan.
(Dalam kes saya, tiada siapa yang menghulurkan tangan mereka dan saya dilayan dengan sangat sopan dan baik.)
Anda boleh menguruskannya dengan isteri anda di pejabat tanah.
Sekiranya isteri anda meninggal dunia dan anda terpaksa menjual harta tersebut, hak penggunaan anda akan kekal sehingga kematian anda.
Peguam juga sering dipanggil untuk menguruskan riba, tetapi saya akan pergi ke pejabat tanah sendiri dahulu.
Saya melakukan itu dan ia tidak menjadi masalah sama sekali.
Tetapi itu mungkin berbeza bagi setiap pejabat negara.
Jika masalah timbul, anda sentiasa boleh berunding dengan peguam.
Di samping pembinaan guna guna, perjanjian pinjaman untuk pembelian tanah dan pajakan 30 tahun, saya juga mempunyai wasiat yang dibuat oleh beliau dan saya sendiri. Keluarga cantik yang - sekurang-kurangnya melalui cara yang sah - akan datang ke rumah saya sekiranya teman wanita saya meninggal dunia sebelum saya. Dan memandangkan bangunan itu milik saya, jika keluarga menganggap mereka bekerja secara haram, saya sentiasa boleh membuat rumah (bangunan) tidak boleh digunakan. Mereka juga tidak mendapat manfaat daripadanya.
Buku kuning tidak banyak membantu dalam hal ini. Tetapi berguna untuk mempunyai motto "lebih baik saya daripada pemalu".
Saya pernah membaca di suatu tempat bahawa seorang Jerman sangat marah dengan bekas isteri/teman wanitanya dan keluarganya sehingga dia berkemas dan berpindah. Dia kemudian menugaskan sebuah syarikat perobohan untuk meratakan rumah itu ke tanah. ha. ha .ha. (apa yang isteri / teman wanitanya dan keluarganya akan menangis (dalam gaya Thai ketika itu)
Itulah yang saya maksudkan! Sebidang tanah tetapi tiada rumah. Whahahahahahah! Adakah mereka (=keluarga) akan belajar!
Atau hanya menyimpan perjanjian. Juga menjadi pilihan.
Saya hanya mempunyai buku kuning untuk beberapa hari. Ini meletakkan kondo saya atas nama saya. MijnThai parten adalah waris saya, dan dalam wasiat saya..
Telah diperlukan:
Permit kediaman imigresen
Terjemahan pasport dalam bahasa Thai. (Ini penting, nama Belanda diterjemahkan ke dalam bahasa Thai dalam buku kecil kuning dan ia mestilah betul-betul sama seperti dalam pasport.
Kontrak jualan
3 pas gambar
2 orang saksi.
permintaan di Dewan Bandaraya
Jack,
Sebenarnya sudah terlambat untuk berkahwin. Sekiranya berlaku perceraian, anda berhak mendapat 50% daripada harta yang terakru semasa perkahwinan anda. Kerana rumah anda pada masa ini atas namanya, ini tidak termasuk dan secara automatik adalah miliknya. Paling banyak anda boleh menyaman dan meyakinkan hakim dengan resit, tetapi pada asasnya jika ia adalah miliknya sebelum perkahwinan anda, ia adalah miliknya dalam perceraian.
Memindahkan adalah cerita lain. Saya tidak pasti, tetapi saya fikir rumah yang dia meninggal dunia telah tamat tempoh kepada anda, tetapi anda perlu menjualnya dalam masa setahun.
Jack yang dihormati,
Bagi kepastian menjaga rumah, "ini Thailand, hei"
Tetapi saya juga mempunyai buku kuning dan anda perlu melakukan banyak usaha untuk itu.
1/ kepada kedutaan Belanda di Bangkok, dengan salinan halaman pasport anda.
konsul kemudiannya akan meletakkan setem + tandatangan pada salinan dengan jumlah 1200 Bhat.
2/ Kemudian dengan salinan dan pasport anda ke pejabat imigresen di Jalan Chiang Watthana di Bangkok (Lak-Si) minta salinan itu diterjemahkan di agensi terjemahan di ruangan bawah tanah, berharga 300 Bat, (juga minta nama terjemahan anda bapa ke dalam bahasa Thai).
3/ Kemudian sahkan salinannya di pejabat imigresen di tingkat 1, berharga 500 Bhat.
pff. awak masih di sana? Anda boleh bermalam di hotel berdekatan.
Kemudian anda pergi ke pejabat daerah bersama isteri anda dan mungkin ibunya dan surat hak milik merah rumah anda.
Di kaunter mereka akan memajukan anda kepada ketua jabatan, dia akan bertanya kepada anda hemp badan anda dan isteri anda, dia ingin tahu segala-galanya, benar-benar segala-galanya (semuanya masuk ke dalam komputer)
Kepada; siapa ayah kamu dan apa yang ayah kamu buat untuk kerja dsb, dsb. memberi pendapatan bulanan yang tinggi, lebih 100.000 Bhat, maka kamu akan naik prestij.
Apabila dia selesai, dia meminta anda untuk datang kepada ketua yang lebih tinggi, yang akan membaca cerita (dalam bahasa Thai) dan akan bertanya beberapa soalan lagi dalam suasana yang mesra, tetapi tetap berjaga-jaga dan memberitahu sama seperti apa yang anda beritahu orang bawahannya. .
Kemudian dia akan cop dan menandatangani buku kuning itu dan menyerahkannya kepada anda sambil berdiri.
(lagu kebangsaan belum dimainkan).
Apa yang boleh anda lakukan dengannya; sebenarnya hanya membeli moped, kereta atau kapal terbang atas nama anda sendiri dan ia juga membuka pintu apabila membuka akaun bank.
Harap anda boleh melakukan sesuatu dengan ini
salam Nico
Berhati-hati dengan jentolak, anda mempunyai hak untuk mengambil hasil, tetapi separuh dimiliki oleh waris dan seluruh bangunan, selepas anda mati. Jadi kalau kena perobohan, pastikan anda berada di luar Thailand, kerana anda boleh membayar semula dan hukuman penjara. Jadi lebih baik perkahwinan, dan wasiat untuk hidup paling lama.
kejayaan
Ruud,
Memastikan bangunan itu adalah hak milik anda (kerana ia juga dibayar) sudah tentu. Jadi anda juga boleh mengubahsuai, merobohkan, dsb. Anda menyewa tanah dan sewa adalah sama dengan faedah dan bayaran balik pinjaman untuk teman wanita untuk membeli tanah.
Jadi sekiranya teman wanita itu meninggal dunia, keluarganya boleh menuntut tanah itu, tetapi juga perlu membayarnya setakat pinjaman untuk membeli tanah itu masih belum dibayar. Lagipun: bukan sahaja faedah, tetapi juga beban adalah untuk waris.
Ia sangat berbeza setiap Amphur, kami memerlukan 2 saksi, 2 gambar pasport, bukti asal pembayaran atas nama pemohon (bil telefon, elektrik atau UBC) 100 baht dan satu jam masa. Beberapa soalan, tetapi mereka dapat menterjemahkan nama itu sendiri (sudah ada daripada pendaftaran perkahwinan), nama ibu bapa dan profesion mereka. Dan selesai! Beberapa kenalan juga membantu dengan aplikasi dan semuanya sangat mudah.