Soalan pembaca: Membeli apartmen di Jomtien

€ 25.000 = lebih kurang Bht. 900,000. Anda tidak membeli banyak untuk itu. Tidak juga di Jomtien dan pastinya tidak banyak m2. Bagaimanapun, soalan anda: Anda tidak pernah menjadi pemilik dalam erti kata itu, tetapi anda adalah pemilik/pengguna. Anda mengambil bahagian dalam kolektif. Kolektif itu terdiri daripada 51% pemilik Thai (yang juga boleh menjadi 1, iaitu pembina yang mempunyai setiap minat dalam situasi yang kekal seperti itu) dan 49% warganegara lain. Oleh itu, sejenis pemegang saham dengan mesyuarat dan lembaga sekurang-kurangnya sekali setahun. Anda boleh membeli kondo dalam 3 cara: Dalam nama Thai tetapi kemudian pasangan itu mestilah orang Thai (dengan beberapa risiko jika perkongsian itu salah). Anda kemudiannya adalah sebahagian daripada 51%. Dalam syarikat kononnya, yang sebenarnya menyewakan kepada pemilik/penyewa. Syarikat perlu menyediakan laporan tahunan dengan akauntan, kos antara 10,000 dan 15,000 Bht dan sekali lagi nisbah 51/49. Penjelasan lebih lanjut diperlukan tentang kelebihan dan kekurangan. Saya boleh memberikannya kepada anda, tetapi ia akan mengambil masa terlalu lama di sini. Yang ketiga ialah jualan farang (bukan Thai). Secara umum, anda perlu membayar lebih untuk kondo sedemikian. Tiada syarat lanjut yang dilampirkan pada ini, dengan syarat kondo boleh dihantar. Beri perhatian khusus kepada kertas yang dibekalkan dan hubungi notari undang-undang sivil untuk kursus yang betul.
Pada masa ini terdapat banyak pembinaan sedia ada dan baharu di Pattaya-Jomtien. Saya tidak akan mengesyorkannya pada masa ini dan pastinya tidak dengan wang yang sedikit. [email protected]

Pastikan saya sentiasa dimaklumkan

Tidak lebih daripada 49% warga asing boleh memiliki kondominium. Pembelian itu kemudiannya dipanggil pegangan bebas, kemudian anda adalah pemilik penuh. Ini tiada kaitan dengan 30 tahun, 30 tahun bermakna memajak sebidang tanah kerana orang asing tidak boleh membeli tanah di Thailand.
Jika 49% itu dijual kepada warga asing di kompleks, ada ejen hartanah yang memberitahu anda bahawa membeli tidak ada masalah sama sekali. Anda mesti menubuhkan Syarikat, saya secara peribadi tidak akan melakukannya.
Juga jangan sekali-kali membeli off pelan (pembinaan belum bermula atau telah bermula), anda tidak tahu sama ada mereka akan membina, bila mereka akan membina, bila ia akan siap dan bagaimana pembinaan dan kemasan akan.
Tidak akan banyak yang dijual untuk 25.000 euro, harga biasanya bermula dari itu. Tetapi sejak itu adalah sebuah studio di kompleks di mana anda tidak boleh memusingkan badan anda. Saya sendiri tinggal di Kondo di Samui yang dijual, saya akan gembira jika saya mendapat yang sama seperti yang saya bayar 7 tahun lalu. Saya tidak pernah melihatnya sebagai pelaburan. Jika saya mendapat balasan yang sama, saya telah tinggal secara percuma di luar yuran dana penyenggaraan dan sinki.
Jika anda kerap pergi bercuti di Thailand dan kemudian juga menyewa ke tempat yang sama di antaranya, ia patut dipertimbangkan.

Apabila membeli pegangan bebas atas nama asing, harga belian dalam mata wang asing mesti dipindahkan kepada pemaju jika dalam pembinaan atau dengan kondo sedia ada untuk memiliki akaun bank di Thailand yang menyatakan pembelian untuk mendapatkan penyata Forex. Boleh disediakan oleh pemaju dan bank. Adalah bijak untuk mengetahui selok-belok kondo yang ditawarkan, contohnya apabila kondo atau persatuan pemilik sedia ada aktif. Banyak projek luar pelan mempunyai masalah dan diiklankan dengan projek di atas kertas yang mana bayaran pendahuluan dikutip tetapi tidak pernah dibina kemudian, di mana penukaran nama syarikat untuk menolak liabiliti berlaku secara kerap. Agensi hartanah yang mengiklankan projek mengutip komisen apabila mereka merekrut pembeli, tetapi kemudiannya menolak sebarang akauntabiliti jika ternyata ia adalah projek hantu atau tidak mematuhi janji pakej perabot percuma dan lain-lain dalam perjanjian pembelian. Sekiranya terdapat undang-undang di Thailand untuk menangani penyelewengan sedemikian, sedikit yang berlaku dalam amalan yang memihak kepada pembeli yang ditipu. Hanya kehilangan wang mereka. Litigasi untuk keadilan memakan masa bertahun-tahun, mahal dan akhirnya hanya farang yang rugi.

Maklumat undang-undang yang diberikan di sini adalah betul, tetapi saya dapati nasihat peribadi agak negatif, sejujurnya.

1) Dengan harga €25.000, dengan sedikit nasib dan pencarian yang teliti, anda pasti boleh membeli kondo binaan baru moden yang cantik di dalam bangunan dengan banyak kemudahan! Walaupun studio yang sangat kecil, ia sangat moden.
2) Jika anda membelakangkan Thailand dan tidak lagi menggunakannya sendiri, anda hanya akan menyewakan studio itu. Wang anda akan sentiasa menghasilkan lebih banyak daripada di bank.
3) Anda memiliki kondo anda seumur hidup anda, lagipun ia bukan rumah dengan tanah

Jadi mengapa anda tidak melakukannya jika anda mempunyai jumlah itu, melainkan ini adalah sen terakhir anda sudah tentu.

Saya akan menasihati secara positif.

Sayang,

Pergi menyewa dahulu baru anda boleh lihat jika anda suka tempat itu. Terdapat banyak untuk dibeli. Rob.

Rob dan Anouk yang dihormati,

Mengapa anda ingin membeli di Jomtien ??
Dan tidak benar apa yang anda dengar tentang kehilangan kondo anda.
Adalah penting anda membeli atas nama anda sendiri dan bukan atas nama syarikat anda.
Dan anda harus membeli daripada pemaju yang boleh dipercayai.
Saya tinggal di Thailand selama 15 tahun, dan saya mula-mula melihat sekeliling selama sekurang-kurangnya 12 tahun sebelum saya membeli kondo pasr.
Apa yang anda mahu lakukan dengannya? Adakah anda akan tinggal sendiri atau untuk sewa?
Jika anda ingin membeli sesuatu, saya boleh memberi nasihat yang baik, kerana saya juga membeli kondo dengan harga 26000 euro.
Dan saya telah menyewa semuanya sekarang.
Anda boleh menghantar e-mel kepada saya dan saya akan menghantar beberapa gambar kondo yang saya miliki ini.

[e-mel dilindungi]

Mvg,

Joshua.

Banyak penilaian realistik telah dibuat. Saya percaya bahawa adalah mungkin untuk membeli sebuah apartmen untuk bajet tersebut di kawasan tersebut. Jomtien bukanlah pilihan yang buruk: laut akan sentiasa popular, dan jaraknya yang berdekatan dengan Lapangan Terbang Suvarnabumi menjadikannya menarik bagi warga asing yang terbang masuk. Selain itu, aspek penting untuk pengekalan nilai jangka panjang: kualiti dan lokasi. Jangan beli kondo dengan wang yang mungkin anda perlukan dalam masa 10 tahun, jadi lihat jangka panjang. Dan jangan hanya melihat kemungkinan pulangan kewangan, kerana ia tidak pasti, tetapi terutamanya melihat apa yang anda suka menghabiskan cuti (panjang). Kemudian anda tidak boleh salah. Pergi ke laluan rasmi dan beli hak pangsapuri yang setara dengan Belanda yang boleh didaftarkan atas nama orang asing.

Luangkan masa untuk membuat pilihan. Upah broker tempatan yang bebas daripada pembangun utama. Jika anda ingin membina baharu, kemudian pilih pemaju yang bereputasi, dan lihat juga projek yang telah direalisasikan oleh pemaju berkenaan.

Jika anda berminat, saya boleh menunjukkan kepada anda jalan kepada penasihat yang boleh dipercayai dan telus. Beritahu saya.