Tidak lagi menuntut yuran pendaftaran yang lebih murah sebanyak 3% rumah di Belgium (penyerahan pembaca)
Saya kerap membaca jawapan kepada soalan sama ada terdapat kelemahan dan/atau sama ada cukai mesti dibayar (di Belgium/Belanda) untuk memiliki hartanah di Thailand.
Apa yang saya anggap sebagai kelemahan ialah perkara berikut (di Belgium). Jika anda berkahwin sebagai warga Belgium dengan seseorang dari Thailand dan anda atau pasangan Thai itu mempunyai rumah (atau plot bangunan) di Thailand, maka adalah baik untuk mengetahui perkara berikut: jika anda ingin membeli rumah "pertama" di Belgium ( dan anda atau pasangan Thai anda sudah mempunyai rumah di Thailand), maka anda tidak lagi boleh menuntut yuran pendaftaran yang lebih murah sebanyak 3%, tetapi anda akan jatuh di bawah skim 12%.
Jadi jika anda ingin membeli rumah, contohnya, 400.000 euro, anda membayar 9% (36.000 euro) lebih kos pendaftaran kerana terdapat hartanah di luar negara. Kemudian seseorang sudah tentu boleh bertanya sama ada pihak berkuasa Belgium menyedari harta itu di Thailand (bergantung kepada perjanjian dua hala antara kedua-dua negara dan sejauh mana perkara ini diikuti).
Pada pendapat saya yang rendah hati, sedikit yang diketahui jika seseorang tidak pernah memfailkan penyata cukai pendapatan peribadi untuk hartanah ini di Belgium (yang juga wajib pada dasarnya). Tetapi apabila menandatangani surat ikatan jualan akhir, notari juga akan bertanya soalan ini secara bertulis dan jika dia ingin menjalankan tugasnya dengan baik, dia mungkin akan mengetahui tentang harta asing ini…
Saya hanya mahu menyampaikan ini sebagai fakta!
Dihantar oleh Willem (BE)
William yang dihormati,
sebenarnya ini bukanlah sesuatu yang baru, tetapi kadar telah diselaraskan.
Menurut undang-undang cukai Belgium, SELALU berlaku apabila ia melibatkan kediaman KEDUA, anda membayar kadar pendaftaran yang berbeza. Perundangan itu tidak secara jelas menunjukkan sama ada ini melibatkan rumah kedua di Belgium atau di luar negara, apatah lagi di negara mana. Oleh itu, ia terpakai kepada SEMUA rumah kedua, di mana sahaja ini berada.
Kadar itu dahulunya 10% untuk rumah kedua dan kini telah dinaikkan kepada 2022% sejak 12.
Perbezaannya kini 2% berbanding sebelum ini.
Sebaliknya, kadar rumah PERTAMA telah jatuh daripada 6 kepada 3%. Pengaturan ini dibuat untuk menggalakkan pembelian rumah pertama.
Seperti banyak perkara, ini kini sedang diperiksa dengan lebih ketat kerana fakta bahawa sebilangan kecil orang di Belgium, kedua-duanya berasal dari Belgium dan asing, memperoleh perumahan sosial dan mempunyai rumah sendiri di luar negara.
Komen dan amaran anda adalah wajar, tetapi saya percaya bahawa sangat sedikit warga Belgium, yang tinggal secara kekal dan memiliki harta di Thailand, dan kemudian juga membeli rumah di Belgium selepas itu, perlu berurusan dengan perkara ini. Tetapi ya, ia mungkin.