Thailand berhasrat untuk menamatkan pembinaan tidak wajar oleh warga asing yang membolehkan mereka menjadi pemilik tanah di Thailand. Pelanggar harus diusir dari negara ini. Kata-kata mengancam ini datang daripada orang Thai ombudsman Siracha Charoenpanij.
Dia berhasrat untuk menghapuskan penyalahgunaan "akar dan cabang" dan akan memperkenalkan rang undang-undang untuk tujuan itu.
Pemilikan tanah oleh warga asing dilarang
Di bawah undang-undang Thailand semasa, orang asing tidak boleh memiliki tanah Thai. Sebaliknya, adalah mungkin untuk membeli rumah, seperti kondo, dalam keadaan tertentu.
Ada kemungkinan untuk membeli vila berasingan, tetapi orang asing hanya membeli rumah itu. Tanah itu tidak boleh dimiliki. Tanah bangunan hanya boleh disewa dalam pembinaan pajakan untuk tempoh 30 tahun.
Pembinaan untuk memintas undang-undang
Untuk mengelakkan undang-undang ini, ramai ekspatriat telah memasuki pembinaan yang rumit. Contohnya, dengan menubuhkan syarikat dan dengan itu masih mampu memiliki tanah tersebut. Seorang budak yang mempunyai kewarganegaraan Thai dan memiliki majoriti saham kemudiannya digunakan. Pada hakikatnya, bagaimanapun, orang ini tidak mempunyai kepentingan kewangan dalam syarikat itu.
Pembinaan inilah yang ingin ditangani oleh kerajaan Thailand. Charoenpanij malah telah menjanjikan ganjaran – 20 peratus daripada nilai tanah pada masa penjualan – bagi mereka yang maklumat maklumat tentang pemilikan haram tanah oleh orang asing. Rancangannya juga termasuk sekatan untuk peguam atau perunding yang menasihati pembeli asing untuk membuat pengaturan sedemikian.
Elakkan pembeli daripada ditipu
Richard Pentreath, pemilik Accent Overseas, ejen hartanah antarabangsa, mengatakan bahawa menutup kelemahan dalam undang-undang sebenarnya baik untuk pembeli asing. “Ini mengelakkan pembeli daripada ditipu. Sesetengah 'orang tengah dan peguam' menasihati orang ramai untuk memasuki pembinaan seperti itu, tetapi apabila seseorang meninggal dunia dia ternyata tidak mempunyai apa-apa."
“Pembeli rumah asing tidak sepatutnya menubuhkan syarikat atau membuat binaan yang rendang. Seseorang hanya perlu mematuhi undang-undang Thailand.
Marcus Collins, pengurus di firma guaman hartanah DFDL, berkata tidak semua pembinaan harus dimansuhkan kerana ada yang menarik bagi pelabur Thailand. “Adalah jelas bahawa pembinaan tertentu adalah haram. Tetapi terdapat juga contoh di mana individu atau syarikat Thai telah melabur wang dalam saham hartanah dan menerima pulangan yang dipersetujui ke atasnya. Pembinaan ini adalah demi kepentingan ekonomi Thailand.”
“Kami juga mahukan kejelasan tentang apa yang boleh dan apa yang tidak dibenarkan. Semoga ini akan berlaku tidak lama lagi apabila isu ini dibawa ke perhatian parlimen.”
Ombudsman merancang untuk mengemukakan draf rang undang-undang mengenai isu ini kepada parlimen akhir tahun ini.
Source: The Telegraph
Ramai pemilik rumah "haram" akan bercakap tentang keberanian mereka, sepanjang baris "ia tidak akan pergi secepat itu, mereka telah bercakap mengenainya sejak sekian lama dan tiada apa yang pernah berlaku". Tetapi anda boleh bertaruh bahawa suatu hari nanti (saya tidak tahu bila) kelemahan dalam undang-undang akan ditutup, dan kemudian ramai orang akan ditinggalkan dengan pear bakar. Ingat kata-kata saya!!
Sebaliknya, orang sudah lama bercakap bahawa Farangs boleh membeli tanah.
Di TV Thai terdapat perbualan mengikut Maem bahawa Farang boleh memiliki 70%….
Saya berpendapat bahawa jika undang-undang diubah bahawa Falang boleh memiliki maksimum 1 Rai, akan berlaku pertumbuhan yang pesat dalam jual beli rumah.
Itu juga mungkin berlaku di Sepanyol pada masa tertentu, menghasilkan pertumbuhan yang besar.
Tidak mengapa mereka menangani pembinaan yang menyalahi undang-undang (seperti stooges), tetapi ia akan menjadi sangat kemas jika individu persendirian asing boleh membeli rumah dengan tanah tertentu (katakan saiz maksimum 1 padang bola). Saya juga boleh faham bahawa orang ramai takut syarikat atau orang asing yang kaya membeli sebidang tanah yang besar, tetapi kemudian anda menetapkan undang-undang dengan cara yang tidak boleh berlaku?
Tetapi mereka juga boleh menunggu 5-10 tahun lagi kerana saya tidak mampu membeli tanah / rumah buat masa ini. :p
Saya tertanya-tanya sama ada orang Thai juga akan menangani orang Jepun yang tinggal di Thailand. Saya tidak fikir begitu kerana tanpa pelaburan Jepun Thailand akan menjadi 20 tahun dahulu.
Di samping itu, saya fikir ia masuk akal jika Belanda juga akan mengenakan beberapa lagi sekatan ke atas Thai. Sebagai contoh, hadiah 5-ganda untuk Keukenhof, hanya untuk menamakan beberapa. Atau tetapkan juga kos pin untuk pemegang kad Thai kepada 5 euro setiap transaksi.
Pembinaan saya kedap air, jadi saya tidak perlu takut dengan perubahan dalam undang-undang, tetapi saya bosan dengan semua helah yang mereka buat untuk menangani farang. Malaysia, sebagai contoh, jauh lebih menarik untuk membeli rumah berbanding Thailand dan tidak lama lagi Burma juga akan menjadi pesaing.
Saya mengenali beberapa CEO syarikat multinasional di Thailand yang juga telah membeli rumah besar melalui pembinaan. Saya yakin bahawa tuan-tuan ini akan sentiasa terlalu cepat untuk badan perundangan Thai. Suap sini, sampul sana dan semuanya settle lagi selama 10 tahun.
Pete yang dihormati,
Bagaimana dan mengapa Keukenhof perlu mengenakan 5 harga berganda untuk orang Thai
mengelak saya…
Saya juga sangat ingin tahu tentang pembinaan "ketdap air" anda.
Dan tentang bosan dengan helah untuk berurusan dengan farang? Mungkinkah kerana farang, dan pastinya "us ben zuni" farang, melakukan segala-galanya untuk membayar perkara biasa?
Bukankah menjadi perkara biasa jika farang yang ingin membeli/bina rumah di sini, dsb.
setuju dengan yang bagus! peguam bercakap? , tetapi ya, itu memerlukan wang, bukan?
Donald jika anda ingin pergi ke air terjun Thai atau rizab alam semula jadi (atau bufet Bayoke sky-hotel) sebagai pelancong putih anda juga membayar dua kali ganda atau kadang-kadang 5-ganda harga. Mereka mendapati perkara itu biasa di Thailand. Mereka ingin pergi ke Keukenhof sendiri, jadi mari kita minta harga yang berbeza untuk Thai juga. Atau kami meminta mereka bayaran masuk jika mereka ingin melihat air terjun kami (ladang tulip).
Saya bercakap dengan peguam yang baik hampir setiap hari, sebab itu saya tinggal bersebelahan dengan keluarga peguam. Dan tidak, saya tidak memerlukan wang kerana jiran yang baik membantu antara satu sama lain di mana diperlukan.
Dan tentang bosan dengan helah untuk berurusan dengan farang? Mungkinkah kerana farang, dan pastinya "us ben zuni" farang, melakukan segala-galanya untuk membayar perkara biasa?
— Saya sanggup membayar untuk segala-galanya, tetapi jangan ditangguhkan kerana saya mempunyai kulit putih, saya panggil itu diskriminasi tulen. Saya sudah berkahwin dengan wanita Thailand jadi kenapa saya perlu membayar untuk melihat negaranya sedangkan dia boleh melihat air terjun secara percuma.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Lihat di sini adalah harga untuk bufet Baiyoke, Kadar di atas tidak berkenaan untuk domestik (Thai).
Pete yang dihormati,
pelik kan? kalau saya tunjukkan ID saya, lesen memandu thai, saya boleh masuk dengan harga yang sama dengan thai, di air terjun contohnya.
Sama ada saya mahu melakukan itu dan/atau melakukan itu adalah perkara lain: orang Thai dengan gaji kononnya (kita semua tahu maksudnya) lebih murah di air terjun atau sesuatu seperti pelancong kaya
adalah, sekurang-kurangnya bagi saya, benar-benar normal!! Jan dengan Cap datang ke Thailand dan ingin segera dan segera diletakkan di muka surat yang sama dengan orang Thai, sungguh mengarut! NL'er bukan sahaja mahu kelab multikultur di NL menyesuaikan diri dengan NL, tidak! orang Belanda itu mahu seluruh dunia menyesuaikan diri dengan guru sekolah!
Saya boleh meneruskan tentang itu untuk masa yang lama, tentang sebabnya, tetapi saya tidak merasakannya.
Itu sebagai orang Belanda di negara "sendiri" saya di Keukenhof dan muzium dll dll
telah dikeluarkan sepenuhnya, adakah kita lupa? Atau untuk tempat letak kereta di tengah
perlu membayar euro atau 4 sejam, dan 30 euro untuk meletak kereta sahaja! di zaanse schans!
Apatah lagi mendiskriminasi NL'er di negara "sendiri"!
Kami datang ke sini kerana kami menyukainya, iklim, murah, makanan yang baik, rawatan perubatan yang baik, dll dll
dan terutamanya dengan orang Jerman dan NL'ers saya melihat di semua jenis forum mengeluh dan merengek dan mengeluh tentang segala-galanya dan sesuatu, sentiasa cuba untuk membuat segala-galanya lebih murah!!
atau lebih baik dapatkannya secara percuma! cubaan berterusan untuk mengejek dan menipu orang Thai, tuan rumah kami! Seorang Jeneral DAN tukang kebun datang ke rumah saya untuk sarapan pagi di teres, dan saya mendapat jemputan daripada keluarga Thai untuk apa sahaja dan segala-galanya dan begitulah sepatutnya!
(dan saya tidak mempunyai "kelebihan" mempunyai isteri Thai)
Maaf maaf!! Tetapi itu boleh dikatakan sekali-sekala di blog yang dipanggil "penggemar" Thailand! Dan anda tidak menyukainya? EVA, KLM dan ChinaAir terbang setiap hari ke negara yang mahal, sejuk, nyaman, ombak….
Moderator: Kami telah menulis sesuatu tentang sistem hadiah berganda. Ini di luar topik. Komen yang tidak berkaitan dengan topik siaran akan dialih keluar.
Jeneral dan kolonel juga kerap melawat saya sehingga mereka mengetahui bahawa tiada apa-apa yang mereka dapat daripada saya.
Saya sering mendapat barang daripada Tukang Kebun dan orang miskin lain dan begitu juga sebaliknya.
Bunyi macam tu.
Pasti ada yang tidak kena dengan lesen memandu saya, jika saya tunjukkan, saya sudah 3 kali membayar harga farang.
Apatah lagi pemeriksaan jalan raya di mana sebagai farang, terutamanya berhampiran Korat, anda perlu mengambil kira bahawa anda akan dihentikan semula selepas beberapa kilometer.
Kanak-kanak lelaki memberitahu mereka bahawa rampasan sedang dalam perjalanan.
Anda telah memandu di sebelah kanan terlalu lama di sana.
Jawatan untuk ini berlaku kepada saya dibenarkan membayar denda THB 800 pada bulan April untuk dibenarkan meneruskan pemanduan semula.
Mereka berkata insurans saya telah tamat tempoh 1 hari.
Itu sudah pelik untuk dibenarkan terus tanpa insurans.
Di belakang saya kini mempunyai seorang warga Belanda sebagai ejen insurans yang kini menunjukkan bahawa saya telah diinsuranskan sehingga akhir Mei.
Bersenang-senang dengan jeneral anda tetapi berhati-hati.
Undang-undang timbal balik harus digunakan, sama seperti di Taiwan, Turki dan Korea Selatan. Orang Thai tidak boleh membeli tanah di sana. Dan alasan bahawa ia bukan untuk menaikkan harga tanah adalah banyak mengarut. Saya melihat di sini di Chiangmai bagaimana tanah itu secara beransur-ansur menjadi tidak mampu dimiliki oleh penduduk tempatan, kerana ramai orang kaya Bangkok melarikan diri ke sini dan membeli tanah.
Seperti biasa, cerita di Telegraph tidak lengkap. Pembinaan melalui syarikat yang hanya ditubuhkan untuk tujuan memiliki tanah tidak lagi atau hampir tidak digunakan. Ya, jika ia melibatkan syarikat aktif yang turut membangunkan aktiviti lain. Kemudian ia betul-betul sah. Di samping itu, syarikat mesti memenuhi bilangan minimum pemegang saham, dengan 51 peratus saham berada di tangan Thai.
Adalah pelik bahawa tiada siapa yang menyebut pembinaan hasil, di mana pajakan dibuat pada kehidupan orang yang menandatangani. Biarkan anak-anak dewasa anda (atau juga cucu-cucu) menandatangani dan tanah itu akan kekal dalam milikan anda lebih lama daripada 30 tahun. Sangat sah, tetapi jarang dikuatkuasakan, kerana orang asing tidak tahu selok belok.
Dalam keadaan tertentu, BOI, Lembaga Pelaburan, juga boleh membenarkan 100 peratus pemilikan asing ke atas sebidang tanah.
Ngomong-ngomong: Marcus Collins adalah orang Belanda…
Bilangan minimum pemegang saham syarikat pada masa ini ialah 4 orang
dengan 51 peratus di tangan Thai.
Mereka ini hendaklah bermesyuarat sekali setahun untuk "mesyuarat" dan a
membuat "laporan", orang tersebut dibayar untuknya. Berapakah pendahuluan
berunding.
Tanah tersebut menjadi hak milik selepas tempoh 3 x 30 tahun.
Untuk 30 tahun pertama ia adalah pembinaan "pembelian" dengan hak untuk yang seterusnya
tempoh.
Inilah yang saya faham selama ini untuk dibenarkan membeli tanah sebagai orang asing.
Jika tidak, saya ingin mendengarnya.
Satu lagi kemungkinan ialah meminta rakan kongsi Thailand anda membeli tanah tersebut.
(mungkin untuk disewa)
salam,
Louis
Saya tidak pernah mendengar fakta bahawa tanah menjadi hak milik selepas 3 kali 30 tahun. Kes yang disyaki angan-angan.
Kos penyelenggaraan sebuah syarikat kira-kira 10.000 baht setiap tahun. Pembinaan itu hampir tidak atau tidak lagi digunakan kerana larangan ke atas penama.
Tiga puluh tahun pertama lebih kurang dijamin, selepas itu anda hanya perlu menunggu dan melihat apa yang pemilik tanah mahu atau lakukan.
Encik Piet, tiada binaan kedap air!! Atau anda akan memajak selama tiga puluh tahun. Adakah anda bosan dengan semua helah yang mereka cipta untuk berurusan dengan farang? Thailand sudah mula bosan dengan helah yang farang cipta untuk menyelinap melalui celah-celah undang-undang. Farang hanya perlu mematuhi undang-undang, dan tidak bleep jika dia "ditangkap" jika dia tidak mematuhi peraturan yang terpakai!!!
Peter yang dihormati,
Saya merasa sangat pelik bahawa anda tiba-tiba nampaknya ingin mewakili undang-undang Thailand, ini untuk negara yang undang-undang mengikut definisinya terikat dengan rasuah dan sewenang-wenangnya
Mungkin anda perlu mencari pekerjaan di sini dengan kerajaan boleh menjadi sangat menguntungkan dalam kes anda
Semasa anda membaca saya agak marah dengan reaksi kesatria moral anda dan itu walaupun sebagai seseorang yang tidak memiliki rumah dalam pembinaan yang dipanggil!
Adalah perkara biasa bahawa orang sentiasa mengambil kesempatan daripada kelemahan di seluruh dunia dan tidak bersedia untuk melabur wang mereka tanpa sebarang jaminan.
Jika anda fikir itu perkara biasa, anda hanya memasang rumah dengan tanah sewa
Salam hormat Ton
Ton apa salahnya kalau nak hormat undang-undang. Selepas 10 tahun di sini saya tidak pernah mempunyai masalah yang patut disebut dengan pihak berkuasa, saya hanya berpegang pada peraturan, jalang ya?
Apa yang mengganggu saya tentang undang-undang ialah ia menganggap bahawa setiap warga asing adalah spekulator tanah.Pietje yang berkahwin dengan Moo tidak boleh membeli rumah dengan tanah yang disertakan. Apa yang orang Thai takut? Pietje itu, jika perkahwinan itu gagal, mengambil penyodok di tangan, menyodok tanah di dalam beg pakaiannya dan membawanya ke Roosendaal? Sudah tentu tidak masuk akal, terutamanya apabila anda menganggap bahawa orang Thai hanya boleh membeli tanah dan rumah di Eropah, Amerika dan Australia dan ramai yang telah melakukannya.
Saya difahamkan orang Thai berat hati bila hendak mendarat di kawasan pelancongan, tanah yang boleh meningkat nilainya dengan cepat dalam masa yang singkat. Jika itu mula dijual, terdapat peluang yang baik bahawa orang asing yang kaya akan membeli seluruh pantai Thai. Tetapi kini takut kepada Pietje, yang tidak mahu lebih daripada menetap bersama Moo di Isaan, tetapi juga tidak mahu menghadapi risiko Moo membuang Pietje di jalanan selepas pertikaian dapur, benar-benar bodoh.
Ini mungkin berpunca daripada nasionalisme bodoh dan kebanggaan yang tidak sepatutnya bahawa Thailand tidak pernah dijajah.
Jangan lupa bahawa undang-undang semasa membenarkan orang Thai yang kaya untuk membeli tanah itu dengan harga yang rendah, selepas terlebih dahulu meminjamkan wang petani pada harga yang memeras ugut. Kapitalisme mentah dalam amalan.
@Hans,
Itu juga sesuatu. Ramai petani dan nelayan Thai (di pulau-pulau) telah menerima tip untuk tanah mereka daripada spekulator China-Thai dan kini bekerja untuk tip anjing sebagai pelayan di sebuah resort yang dibina di atas tanah milik mereka sebelum ini. Kira untung anda. Atau Sino Thai yang membeli tanah ladang dengan harga 50.000 baht setiap rai dan kemudian membiarkannya terbiar. Tidak, undang-undang yang hebat, untuk melindungi penduduk Thai.
Prinsip bahawa undang-undang dibuat untuk memihak kepada syarikat besar tidak ada kaitan dengan kapitalisme (pasaran bebas) tetapi dengan korporatisme dan fasicme (kerjasama negara dan syarikat). Sila ketahui apa yang anda perkatakan apabila anda bercakap tentang kapitalisme, terima kasih terlebih dahulu.
Siapa yang bercakap tentang syarikat besar? Ini adalah keluarga Thai yang kaya yang boleh membeli tanah dengan sedikit wang daripada petani yang menanggung hutang. Itulah kapitalisme: hak yang paling kaya, mungkin juga eksploitasi yang paling lemah. Saya tidak tahu apa kaitan korporatisme dan fasisme (begitulah cara anda menulis) dengan membeli tanah. Tahu apa yang saya cakapkan?
Mmm, jangan pertikai kawan-kawan! Jika ada -isme sama sekali, nasionalisme yang sesat adalah puncanya!
Anak lelaki, jika semua orang hanya mengikut undang-undang maka ia sudah selesai. Mengapa kita orang Belanda sentiasa perlu menghasilkan pembinaan untuk menjadi pemilik. Sebagai pemilik penginapan, dia mempercayai tetamunya. Perbandingan dengan harga Keukenhof juga mengelak saya. Jika anda tidak dapat memenuhi minimum yang anda dapat dari negeri NL, anda harus tinggal di rumah dan jangan mengeluh.
Walau apa pun, ia menjelaskan apa yang boleh dan apa yang tidak mungkin.
'Mengapa kita orang Belanda sentiasa perlu menghasilkan pembinaan untuk menjadi pemilik'...baik, saya akan memberi anda alasan yang kukuh. Jika anda meletakkan berjuta-juta baht di atas meja untuk membeli sesuatu, senang mengetahui bahawa anda melihat sesuatu sebagai balasan, bukannya hanya struktur penyewaan yang tidak jelas. Oleh itu. Ini terpakai kepada semua pembeli, bukan hanya Belanda.
Semua orang mesti mematuhi undang-undang, ya saya mempunyai pajakan 30 tahun.
Rumah itu di atas tanah 2 rai, yang dimiliki oleh keluarga Thai saya.
Cukup biasa untuk diatur, pajakan ada di channot! Dan kontrak pajakan berasingan termasuk, di pejabat tanah, cukai dibayar, semuanya ok!
Semua perkara yang sukar tentang undang-undang, ia sepatutnya seperti itu dan kemudian berpegang padanya.
@Olga,
Jika anda menyelidiki bagaimana dan mengapa undang-undang ini, anda mungkin tidak begitu santai mengenainya. Pajakan tiga puluh tahun tidak lebih daripada pajakan tiga puluh tahun. Jika orang Thai di Eropah mempunyai 'status berasingan' sedemikian, ramai orang Thai yang kaya akan 'tidak terhibur'." Ya ampun, mereka melayan kami seperti kami melayan Farang di Thailand. Snie fair” (menangis, menangis)
Seperti Olga, saya mempunyai pajakan selama 30 tahun, dengan hak untuk melanjutkan,
Saya kini bekerja di rumah ke-4 saya (bangunan)
Saya boleh menjual dengan "kontrak sewa" itu
Saya boleh mewariskannya, waris siapa pun
Saya boleh memanjangkannya
saya boleh memperbaharuinya,
Saya boleh memilih pemilik yang saya pajakkan, kawan e.g.
pemilik tidak boleh membebankannya dengan hutang,
pemilik tidak boleh menjualnya,
jadi apa salahnya? tiada apa!
Sebagai contoh, kontrak sewa wujud di NL, bolehkah saya menjual? Tidak!
bolehkah saya gagal? Tidak!
Itu pajakan!
Di samping itu, terdapat rancangan untuk melanjutkan tempoh pajakan dan/atau membolehkan farang
untuk membeli maks. 1 rai, dan tidak! jangan kata kita dah dengar macam tu selama sepuluh tahun!, rancangan tu dah ada!
Dan jika anda mempunyai peguam yang baik menyusun kontrak pajakan, anda mempunyai jaminan yang cukup baik.
Itu adalah fakta dan sama seperti di mana-mana di dunia, mereka yang fikir mereka boleh mengaturnya sendiri "sedikit" dan dengan itu menyelamatkan peguam dan perkara lain yang perlu dengan murah, ya, mereka datang dengan air mereka kepada doktor dan kemudian menangis melakukan!
Tidak cukup lengkap. anda memang boleh menjual rumah anda dengan tanah, tetapi dengan baki pajakan. Terpulang kepada pemilik tanah sama ada mahu melanjutkan sehingga 30 tahun selepas dijual.
Perkara yang sama berlaku untuk peninggalan.
Untuk pembaharuan anda sangat memerlukan kebenaran pemilik tanah. Jika anda mempunyai hubungan yang baik dengan pasangan Thai anda, itu tidak menjadi masalah, tetapi oh baik jika itu tidak berlaku.
Dan sudah tentu anda boleh memilih pemilik yang atas namanya anda meletakkan tanah itu dan sudah tentu pemilik tidak boleh menjual atau mengenakan cukai.
Selebihnya adalah angan-angan. Saya tidak akan lagi melihat tanah Thai di tangan asing, jika tidak melalui pembinaan BOI. Lembaga Pelaburan. di Thailand.
Rakan saya mempunyai seorang peguam yang sangat baik tetapi dia telah membuat litigasi berhubung pajakan selama lebih setahun kerana teman wanitanya menendangnya keluar. Saya harap awak tidak pernah menangis.
Hans Bos,
sama sekali tidak betul!
Kontrak pajakan, yang diserahkan kepada jabatan tanah dan rasmi, mengandungi klausa
yang tidak termasuk pemilik tanah terlebih dahulu!
Berpengalaman dalam amalan sendiri, ketika menjual 3 rumah pertama saya, pemilik tanah tidak terlibat pun!
Ke-2, semasa saya menjual 3 rumah pertama saya, ada 1 pembeli yang ingin memulakan pajakan baru selama 30 tahun, cerita yang sama seperti di atas!
tiada pemilik tanah yang terlibat, semua yang terlibat adalah cukai korporat yang perlu dibayar pada nilai yang diisytiharkan rumah, dan itu hanya perlu dibayar jika anda menjual dalam tempoh 5 tahun!
Ke-3, jika anda terus tinggal di rumah anda dan anda hampir dengan, katakan, pajakan 28 tahun, anda boleh memperbaharui pajakan di jabatan tanah! tuan tanah pun tak terlibat di situ!
penutupan dalam kontrak pajakan adalah mudah dan rasmi, pemilik tanah memberikan persetujuannya terlebih dahulu dan tanpa campur tangan!
Seperti yang saya katakan beberapa kali di sini, dapatkan yang bagus!!! peguam!!, dan selepas lebih 30 tahun dalam perniagaan hartanah antarabangsa, saya masih tidak memahami amaturisme pembeli atau ejen hartanah! Apabila saya mendengar perkara yang pembeli lakukan, atau lebih tepatnya tidak lakukan, dan ke mana mereka memindahkan wang untuk pembelian, sebagai contoh, rambut saya berdiri tegak!
Jika anda membeli kereta di NL, anda mendapat kontrak dan untuk apa? goggo sebanyak 20 atau 30K euro? Dan di luar negara, apabila membeli rumah atau apa sahaja 1,5 atau 2 atau 3 tan atau lebih euro, farang akan "mengaturnya sendiri"
untuk menjimatkan 120000 baht (dalam kes terakhir saya kepada laywer)??
Apa yang Inggeris memanggilnya lagi? sesen pun pon bodoh, or something like that.
BOI, saya kenal seseorang di sini yang memiliki banyak rai, farang, itu mungkin! tetapi dengan pelaburan lebih daripada 40 juta baht dan beberapa syarat ketat lain,
Adakah ini reaksi, atau ceramah jualan untuk mencari "pembeli" baharu.
Peter yang dihormati,
a/ Saya telah memiliki sebuah syarikat pembinaan dan agensi hartanah!
selama hampir 40 tahun,
b/ kerana saya kini sudah bersara dan tidak berasa mahu duduk di belakang pokok palma
Saya sering mengembara, dan kadang-kadang membina rumah baru supaya saya
Saya berasa agak seperti diri saya dalam "profesion lama" sekali lagi! berjalan di sekitar pembinaan
memilih jubin, perabot dan dapur dll dll
c/ tidak perlu berfikir tentang menjual kepada orang Belanda, mereka mahukan segala-galanya untuk sia-sia
jadi tidak! tiada promosi jualan!
@ cor,
Tidak, saya tidak bersikap singkat, tempat di mana rumah saya adalah sesuai untuk saya! Dan keluarga Thai saya adalah waris saya, dan ya "kontrak sewa" hanyalah sedikit keselamatan yang dibina untuk saya!
Dan saya mesti mengatakan bahawa saya tidak menangis, tetapi tinggal di sini setiap hari dengan senyuman lebar, tanpa falang di sekeliling saya! Jika saya mahu bercakap Belanda, saya akan skype ke Belanda!
Nasib baik, ia tidak terasa seperti "status terpisah" kepada saya.
Ps Lakoniek anda menulis dengan C (gunakan semakan ejaan).
@Olga,
Ini bukan tentang perasaan anda sama sekali. Maksud artikel ini ialah kerajaan Thailand sedang bermain permainan berganda. Ramai ahli politik memiliki tanah di New Zealand, England, Australia dan banyak negara di Eropah (Montenegro tiba-tiba muncul).
Hakikat bahawa orang asing tidak dibenarkan memiliki tanah, walaupun setengah rai untuk membina rumah, tidak ada kaitan dengan idea bahawa semua orang asing yang menakutkan itu akan membeli seluruh negara, tetapi dengan nasionalisme bodoh yang telah muncul. daripada idea bahawa Thailand tidak pernah dijajah dan warga asing yang membeli rumah dengan tanah di Nakhon Sawan dilihat sebagai peneroka.
Bahawa orang Thai sememangnya telah dijajah (oleh Jepun) dan baru-baru ini oleh orang Cina, yang menetap di sini dua, tiga generasi yang lalu dan kini mempunyai semua kuasa - lihatlah, setiap ahli politik Thai atau setiap keluarga perniagaan berpengaruh Thai adalah 100% orang Cina .
Sudah tentu, kulit coklat kanak-kanak tidak membacanya dalam buku sejarah di sekolah, kerana jika tidak Thailand yang sama sekali berbeza boleh timbul.
Petua untuk Olga. Sebelum anda mula menunjukkan kesilapan ejaan bodoh kepada orang lain, saya akan terlebih dahulu melihat kontrak pajakan itu. Siapa tahu, anda mungkin akan menemui satu lagi kejutan.
Cor yang dihormati, saya tidak sering ketawa dengan semua komen itu, tetapi sekarang saya fikir perlu untuk membalas. Siapa atau apa yang dibakar dalam kontrak pajakan itu?
Cor,
Saya minta maaf, tetapi kisah anda itu benar-benar tidak masuk akal, sama sekali bukan kisah penjajahan,
telah diduduki oleh Jepun adalah lebih baik, bahawa terdapat peratusan besar orang Cina Thai, perkataan mengatakan semuanya, adakah sesuatu yang dijajah?
Berapakah bilangan kaum/kumpulan/seumpamanya yang tinggal di Burma? Laos? dan kami ada orang Cina di sini yang menetap di sini beratus tahun dahulu, orang yang bersiar-siar, orang nomad atau apa sahaja yang anda mahu panggil mereka, yang dipanggil Thai-Cina, dan saya juga tahu 100% orang Thai yang kaya raya.
Apa yang anda boleh salahkan orang Thai adalah kerana mereka tidak dijajah, mereka mempunyai kelemahan yang munasabah dengan, sebagai contoh, bahasa asing, di mana bahasa Inggeris adalah yang paling penting, terutamanya di negara yang mempunyai puluhan juta pelancong.
Dan juga kerana mereka telah terlepas menjadi tanah jajahan, mereka agak "duniawi"
Tetapi saya boleh hidup dengannya dengan baik, saya telah tinggal di luar NL selama lebih daripada 40 tahun, di pelbagai negara, jadi ejaan saya juga akan menderita 🙂
@ cor,
Dalam pada itu saya kini tahu berapa ramai penulis blog dan juga beberapa pembaca, tetapi terutamanya moderator berfikir tentang politik di Thailand, dalam banyak kes saya bersetuju sepenuhnya.
Tetapi menerima hakikat bahawa "ada undang-undang" yang melarang orang asing daripada memiliki tanah adalah hari yang jelas bagi saya! Dan kebanyakan warga asing berkahwin dengan pasangan Thai, maka tiada masalah bagi warga asing ini dan pasangan Thai mereka untuk membeli setengah rai dan membina rumah di sana.
Dan kebanyakan pasangan asing yang membeli rumah di sini suka berkumpul di acara seperti resort, dengan semua angsa yang sama di hadapan tingkap dapur. Tidak, itu bukan perkara saya, maka reaksi saya "bagaimana saya mengaturnya", dan kemudian saya mendapat semua kekecohan tentang saya lagi, yang boleh mengganggu saya, kerana ya buku sejarah yang saya tahu sekarang. Seperti yang anda mungkin ingat, saya juga mengenali seorang lelaki Belanda dari pendidikan Thai, dan saya cukup mendengar tentang itu, dan sudah tentu saya tidak bersetuju dengan itu.
Tetapi menerima bahawa terdapat kelemahan dalam undang-undang, dan kemudian hanya menyalahgunakannya, tidak, itu bukan perkara saya!
Dan ya, anda sebagai moderator dan guru sudah tentu harus menunjukkan contoh yang baik dari segi bahasa Belanda, lebih-lebih lagi selepas perbincangan penyata mingguan mengenai penyederhanaan blog ini, yang dihentikan dengan cepat kerana jumlah sambutan yang ramai!
Tetapi di sebalik perbezaan pendapat ini, saya terus menganggap blog ini mendidik dan membacanya dengan penuh keseronokan, dan saya gembira apabila sekitar jam 15.00 petang di Thailand peti surat saya dipenuhi semula dengan berita terkini dan cerita menyeronokkan yang dibuat oleh ahli editorial ini. blog!
@ Olga, hanya ada dua moderator: John dan Peter. Itulah dua editor. Cor bukan moderator tetapi blogger jemputan dan tiada kaitan dengan kenyataan itu, ia datang dari topi saya (Peter)
Penyiaran itu bukan mengenai bahasa Belanda tetapi mengenai tahap di banyak forum. Malangnya ia merosot kepada ya / tidak mengenai modal dan tempoh. Seperti banyak perbincangan di sini, kami terus menyimpang dari topik. Itu menjengkelkan pembaca. Alasan untuk saya menamatkan perbincangan. Tiada siapa yang menulis dengan sempurna, kesilapan dalam komen dibenarkan. Tetapi kami menjauhkan diri daripada sikap leceh dan santai. Kemudian mereka harus membincangkannya di tempat lain.
Ia bukan tentang mematuhi undang-undang, ia mengenai prinsip kesaksamaan dalam rangka kerja undang-undang. Sama seperti semua orang di dunia cuba menyelinap melalui kelemahan sedia ada dalam lebar jalur undang-undang, begitu juga warga asing di Thailand. Tidak ada yang salah dengan itu.
Secara kebetulan, pajakan di Thailand sama sekali tidak kedap air, seperti yang disaksikan oleh pengalaman seorang rakan Belanda dengan kontrak pajakan, yang telah membuat litigasi selama lebih setahun sekarang untuk mendapatkan pendapatnya.
Dan kemudian perkara lain: apabila pajakan telah tamat, anda telah kehilangan rumah dan perapian anda. Memandangkan umur anda, itu mungkin tidak menarik minat anda, tetapi adakah mana-mana waris berfikiran begitu ringan mengenainya?
Apa yang tidak kedap air tentang kontrak pajakan?
ya ia bocor jika ia tidak disatukan dengan betul, jadi oleh peguam yang baik!
Saya tidak pernah mengalami 1 masalah sepanjang tahun ini, lihat jawapan saya di atas.
Kisah yang sama apabila pajakan telah tamat, anda boleh melakukannya!! lanjutkan tamat tempoh!
Dan idd 1 perkara, saya tidak lagi mengalami akhir pajakan saya, tetapi ia hanya berpindah kepada waris, dan itu semua direkodkan dan juga secara rasmi di jabatan tanah!
Baca jawapan saya di tempat lain dalam jawapan. Anda sememangnya boleh melanjutkan pajakan sebelum tamat tempoh, tetapi anda sentiasa (!) memerlukan kerjasama pemilik rasmi. Dan lebih-lebih lagi, saya berharap anda banyak kebijaksanaan dan hubungan yang stabil.
Apa yang hebat tentang memiliki tanah? Jika saya membeli sebidang tanah atas nama teman wanita saya, kemudian "sewa" tanah itu daripadanya untuk 30 tahun akan datang (saya tidak pernah tinggal di mana-mana selama itu), saya akan berumur 85 tahun apabila pajakan tamat. Bila dah sampai umur macam tu.
Sementara itu kita boleh membina rumah idaman kita (atau membinanya).
Ini nampaknya saya cara yang sah dan agak selamat, bukan?
di sini anda juga menghadapi risiko besar: Teman wanita anda boleh mengalami kemalangan atau putus cinta.
Habis kontrak dan ahli keluarganya yang lain rebah ke rumah (mereka). Hari Farang!
Adalah lebih baik untuk menyewa rumah (yang sedia ada) maka anda sentiasa boleh menyingkirkannya jika jiran memulakan disko atau bengkel pembaikan atau sebagainya.
Saya masih tidak mendapat milikan itu; anda berjudi bahawa semuanya akan berjalan lancar dan pada masa yang sama kehilangan sebahagian atau keseluruhan modal anda jika anda inginkan sesuatu yang berbeza pada masa hadapan.
Bukankah tentang hidup bukannya memiliki?
Frank F.
Itulah sebabnya bukan sahaja kontrak pajakan, tetapi juga telah disediakan wasiat. Jika teman wanita/isteri/pemilik tanah anda meninggal dunia sebelum itu, anda masih boleh meneruskan hidup.
Belanda suka peraturan, jadi kami merujuk sekali lagi kepada undang-undang, yang jelas kami mempunyai terlalu banyak dan Thai terlalu sedikit.
Setiap orang ada pendapat masing-masing, tapi apa gunanya? Adakah ia takut? Adakah orang Thai takut bahawa kita akan mengambil tanah mereka? Tidak mustahil warga asing memiliki tanah di Belanda dan membina rumah dan menyerahkannya kepada waris. Adakah Belanda menjadi lebih teruk akibatnya?
Dalam pada itu, tidak ada masalah sama sekali jika, sebagai contoh, seluruh pulau ditebang untuk pembinaan pusat peranginan dan hotel, selagi wang mengalir masuk.
Agak betul jika seseorang menggunakan kelemahan undang-undang. Jika mereka menutup yang ini, mereka akan mencari yang lain. Tidak belajar apa-apa lagi.
Hari ini ada artikel di forum visa thailand, 30% thailand adalah milik asing. Percayalah ini tidak boleh berterusan selama-lamanya. Apakah perasaan mereka di Belanda jika 30% daripada Belanda dimiliki oleh orang asing?
Saya membaca Thaivisa beberapa kali sehari, tetapi tidak dapat mencari ceritanya. Bolehkah anda memberikan url.
Ngomong-ngomong, cerita ini sudah pun beredar di Thailand beberapa bulan yang lalu. Ternyata cerita gila. Satu pertiga daripada Thailand…adakah anda tahu betapa besar negara ini?
Peter yang dihormati,
Jika anda berfikir secara logik seketika, anda akan tahu bahawa ini tidak boleh benar. Setahu saya, kira-kira 65 juta rakyat Thailand tinggal di sana. Anggaplah ada lagi 10% warga asing. Jadi kita bercakap tentang 6,5 juta warga asing dari semua kewarganegaraan.
Oleh itu, seseorang harus memikirkan dahulu tentang semua orang Burma, Laos, Kemboja dan Cina. Dan – kecuali mungkin kumpulan terakhir – saya tidak fikir kumpulan lain yang disebutkan akan mempunyai banyak Hartanah.
Saya kemudiannya ingin melihat bukti peratusan ini sebanyak 30%. Walaupun di Belanda yang jauh lebih liberal (?) dengan kira-kira 1,5 juta (= kira-kira 10% daripada populasi) warga asing, sudah tentu tidak berlaku bahawa 10% wilayah Belanda berada di tangan asing.
Dan saya mempunyai sedikit kesukaran dengan kebolehpercayaan jenis data yang disediakan apabila 30% berada di tangan orang asing. Jumlah kawasan Thailand adalah lebih kurang 515.000 km2. Ini bermakna kira-kira 155.000 km2 daripadanya berada di tangan asing.
Kemudian setiap (!) warga asing akan memiliki 100.000 m2 tanah. (begitu juga setiap Kemboja, Burma dll). Itu tidak mungkin benar. Dan jika benar, maka mohon buktikan andaian mengarut ini.
Saya juga melihat ia berlaku di sini di CM, tanah dijual murah oleh kebanyakan orang tua di mana 1000 bth adalah banyak wang di mata mereka. Dan kemudian anda melihat bahawa agak beberapa rumah sedang dibina di atasnya. Satu juta bth untuk orang dari Bangkok.
Saya ada 1 soalan berkenaan isu ini. -Jika isteri Thai saya membeli tanah di Thailand, adakah dia perlu membuktikan bahawa wang itu bukan datang dari "farang"? Dan benarkah orang lain boleh mendapatkan tanah ini jika isteri saya ada sedikit
atas sebidang tanah dia? Terima kasih atas jawapan anda.
Biar saya senaraikan sekali lagi (Sunbelt Asia melalui Thaivisa):
Warga asing tidak dibenarkan secara sah memiliki tanah walaupun dengan beberapa pengecualian mereka boleh memiliki satu rai tanah yang tidak boleh diwarisi.
Yang berkata, ramai warga asing memulakan syarikat berhad milik majoriti Thai dengan alasan tunggal untuk membeli tanah dan kelemahan ini kini ditutup kerana lebih banyak pejabat tanah membanteras syarikat bukan aktif yang membeli tanah. Kerajaan Thailand telah mengeluarkan garis panduan untuk dipatuhi oleh Pejabat Tanah tempatan berhubung dengan sebahagian syarikat milik asing yang membeli dan memegang tanah. Penggunaan pemegang saham penama sedang dihapuskan dan ini bukanlah cara yang bijak untuk mendapatkan tanah.
Peraturan semasa menghendaki syarikat menjadi perniagaan yang aktif berdagang dengan wang mengalir melalui buku, mesyuarat pemegang saham mesti diadakan, minit diambil dan audit tahunan difailkan. Selain itu, syarikat mesti mempunyai tujuan perniagaan yang sah yang berdaftar dengan Jabatan Pendaftaran Perniagaan.
Pejabat Tanah akan menyiasat semua pemegang saham Thai syarikat yang ingin membeli tanah dan memastikan bahawa mereka adalah pelabur yang sah dengan sumber kewangan yang mencukupi untuk benar-benar melabur jumlah modal yang diperlukan dalam syarikat.
Pasangan warga Thai warga asing boleh membeli tanah tetapi dia mesti menunjukkan tiada tuntutan asing terhadap wang itu. Walaupun pasangan asing boleh memberikan wang itu kepada pasangan Thai mereka, mereka berkemungkinan besar dikehendaki menandatangani kertas di Pejabat Tanah yang menyatakan mereka tidak membuat tuntutan ke atas wang atau tanah itu, bahawa ia adalah harta peribadi (Sin Suan Tua) dan bukan harta bersama (Sin Som Rot).
Ini juga boleh direkodkan di Kedutaan Thailand di luar negara jika pasangan asing berada di luar negara atau oleh notari bertauliah.
Pasangan Thai adalah pemilik tunggal tanah dan boleh menggadaikan, memindah milik atau menjualnya tanpa memerlukan kebenaran pasangan asing kerana ia bukan harta bersama. Hanya negara yang peraturan ini terpakai dan bukan mana-mana struktur yang dibina bersama di atas harta itu.
Warga asing boleh mendapatkan pengurusan harta sama ada melalui pajakan 30 tahun yang boleh diperbaharui mengikut budi bicara pemilik atau melalui hasil yang boleh diberikan seumur hidup.
Dengan pajakan 30 tahun penyewa asing tidak memiliki apa-apa kepentingan dalam tanah. Ini secara amnya boleh diterima sepenuhnya dengan kerajaan Thailand dan warga asing itu boleh mempunyai spektrum hak yang luas ke atas tanah tersebut sepanjang tempoh pajakan. Orang Asing boleh, jika pajakan menetapkannya, malah boleh memiliki mana-mana struktur bangunan di atas tanah atas namanya.
Jika Pemajak menyewa sebidang tanah yang belum dibangunkan dan dia bercadang untuk membina bangunan struktur (rumah) sendiri di atas tanah yang ditetapkan, sebaiknya nyatakan pemilikan bangunan itu dalam perjanjian asal. Sekiranya tidak dinyatakan dan pajakan tamat, maka bangunan tersebut akan dianggap sebagai hak milik pemilik tanah.
Jika penyewa ingin memindahkan haknya ke atas tanah, dia akan dihadkan untuk menyerahkan hak tersebut kepada tanah itu kepada pihak ketiga (jika dibenarkan oleh Pemberi Pajak atau pajakan). Untuk menjadi sah, sebarang pajakan yang melebihi tempoh tiga tahun hendaklah didaftarkan dengan Pejabat Tanah tempatan di mana tanah itu terletak. Pajakan sehingga tiga tahun boleh dibuat dengan kontrak mudah dan tidak perlu didaftarkan. Sebarang pajakan yang melebihi 3 tahun akan didaftarkan di Pejabat Tanah tempatan dan di belakang surat hakmilik atau Sijil Penggunaan. Mendaftar pajakan di Pejabat Tanah tempatan membolehkan mana-mana pembeli pihak ketiga yang berpotensi untuk tanah mengetahui hak penyewa ke atas tanah tersebut semasa tempoh pajakan. Jika pembeli pihak ketiga ingin membelinya, hak penyewa akan diperoleh untuk baki tempoh pajakan.
Ramai warga asing diberitahu oleh penjual atau pemaju bahawa mereka boleh mendapatkan pajakan awal 30 tahun ditambah penggal kedua 30 tahun ditambah pilihan pajakan penggal ketiga tambahan 30 tahun. Walau bagaimanapun, di bawah Kanun Komersial Sivil hanya 30 tahun pertama dijamin sah untuk hak penyewa untuk pajakan (sebaik pajakan didaftarkan di Pejabat Tanah tempatan). Terdapat keputusan mahkamah yang menunjukkan bahawa klausa pembaharuan adalah peribadi kepada tuan tanah dan dengan itu mungkin tidak mengikat warisnya atau bakal tuan tanah (Pemajak).
Juga kontrak pajakan boleh mengikat pemajak secara kontrak untuk bersetuju dengan penggal kedua selama 30 tahun, tetapi sekali lagi ini hanya boleh dikuatkuasakan selepas pemilik tanah pergi bersama penyewa ke Pejabat Tanah dan mendaftar penggal kedua selama 2 tahun. Jika pemilik tanah tidak mahu mendaftarkan penggal kedua selama tiga puluh tahun, penyewa boleh memfailkan tuntutan mahkamah dengan mahkamah sivil terhadap pemilik, dengan alasan melanggar kontrak antara dua individu.
Pajakan untuk tujuan perindustrian atau komersial boleh diberikan untuk tempoh sehingga 50 tahun dan ini juga mungkin termasuk pilihan untuk memperbaharui untuk 50 tahun lagi.
Riba ialah hak yang diberikan oleh pemilik tanah yang memihak kepada sesuatu hasil di mana si penerima hak mempunyai hak untuk memiliki, menggunakan dan menikmati faedah harta tersebut. Ahli usufruktuari juga boleh mempunyai hak pengurusan harta.
Satu hasil boleh dibuat untuk kehidupan semula jadi anda. Anda juga boleh memajakkan tanah itu kepada pihak ketiga yang tidak akan berakhir jika anda mati. Contoh: Jika anda meninggal dunia, anda boleh memajakkan harta tersebut kepada pihak ketiga sebelum kematian anda seperti dalam keputusan Mahkamah Agung 2297/1998; “pemberi pajak tidak perlu menjadi pemilik harta itu. Oleh itu, ahli usufruktuari boleh menyewakan tanah tersebut. Sekiranya berlaku kematian pemajakan dalam tempoh pajakan, hanya pemanfaatan itu akan ditamatkan tetapi bukan juga pajakan.” Walau bagaimanapun, sebarang perjanjian pajakan melebihi 3 tahun hendaklah didaftarkan dengan Pejabat Tanah dan dengan surat hak milik.
Riba juga boleh diberikan kepada lebih daripada 1 orang pada masa itu. Dengan riba, anda didaftarkan pada surat hak milik. Tanah itu tidak boleh dijual atau dipindah milik oleh pemilik tanah sehingga penghambaan itu ditamatkan. Anda juga boleh mendapatkan buku kuning iaitu Pendaftaran Rumah
Memiliki 1 rai tanah tidak boleh diwarisi merujuk kepada pelaburan di Thailand sekurang-kurangnya 40 juta baht. Hampir tidak pernah berlaku…
Sunbelt Asia adalah perniagaan, lebih baik, perniagaan hartanah dan setiap broker/ejen/web meletakkan undang-undang? berbeza, dengan kata lain setiap orang mempunyai penjelasan mereka sendiri
apa yang ada dalam kontrak pajakan saya pada umumnya sepadan, tetapi dengan beberapa lagi penutupan, yang oleh itu didaftarkan secara rasmi dengan jabatan tanah!
mereka telah membuktikan kegunaannya dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dan oleh itu juga yuran peguam!
Selepas 3 jualan, saya tidak mempunyai hak milik, dan saya tidak mempunyai rakan kongsi Thailand yang memajak saya tanah itu! Rumah itu atas nama saya dan Chanote (gelaran tanah Nor Sor 4.Jor) juga ada nama saya. Ini adalah satu-satunya gelaran negara yang berjaya! Semua yang lain masih mempunyai risiko kerana mereka melintasi "tanah negeri"!
Tanpa buku kuning anda juga boleh mendaftarkan rumah anda dalam pajakan DAN secara berasingan, dengan jabatan tanah, ramai yang tidak melakukan ini kerana mereka kemudian perlu membayar, sedikit, cukai. Kisah yang sama dengan permohonan untuk buku kuning.
Dan kebijaksanaan saya saya serahkan kepada peguam saya dalam semua kes sedemikian,
yang mengenakan saya jumlah yang besar, tetapi apakah itu jika dibandingkan dengan pembelian atau pembinaan rumah yang berharga beberapa ratus ribu?
Saya sudah lama terlupa tentang sen yang bijak pon bodoh, dan selepas 40 tahun hartanah dan bangunan saya masih tidak tahu apa-apa mengenainya? memang sedih 🙂
Intinya ialah selepas membayar tanah anda mengetepikan hak anda. Wang itu sepatutnya datang daripada anda. Lihat respons saya di tempat lain. Saya tidak pernah mendengar masalah yang terakhir.
Pajakan kemudian anda membayar sejumlah sebulan untuk sewa, bukan?
Anda tidak membayar jumlah pembelian dan kemudian berharap anda boleh menggunakannya.
Pemilik sah kemudiannya berminat untuk anda keluar dari sana.
Kerana kemudian dia boleh melakukan permainan itu lagi.
Mengapa orang asing tidak berhenti melakukan amalan (karut?) ini.
Orang ramai berhenti membuang wang baik anda dalam pembinaan (haram).
Dan apabila berlaku masalah, orang sering menutup mulut mereka kerana malu.
Jika semua warga asing di Thailand berhenti memberikan wang kepada apa yang mereka panggil "Saya membeli satu atas nama lelaki lain" atau saya meletakkannya di syarikat Thai, anda harus melihat betapa cepatnya undang-undang berubah. Atau, sama seperti syarikat asing, anda mendapat wilayah di mana orang asing dibenarkan memiliki harta. Kerana kerajaan Thailand (sama seperti mana-mana kerajaan) secara semula jadi ingin mendapatkan wang mengalir ke negara mereka.
Selalunya saya ditanya oleh penduduk tempatan mengapa anda tidak membeli rumah atas nama orang lain.
Jawapan saya ialah saya tidak boleh membeli tanah saya hanya boleh memberikan wang saya sahaja.
Apabila saya kemudian meminta untuk meletakkan pangsapuri baru atau kereta baru yang mereka ingin beli atas nama saya, mereka kelihatan sangat terkejut. Apabila saya katakan jika mereka tidak meletakkan kereta atau apartmen atas nama saya bahawa mereka sudah tentu tidak menyukai saya atau tidak mempercayai saya, mereka akan marah. Pelik, mereka sangat menyukai saya (apabila saya menghabiskan wang).
Saya ingin tahu jika terdapat negara bukan Islam di Asia di mana orang asing boleh memiliki tanah secara sah. ada sesiapa tahu?
Reaksi yang sangat negatif. Sudah tentu anda tidak memberikan wang anda. Anda meminjamkan harga pembelian tanah kepada pasangan/isteri Thailand anda. Anda kemudian bersetuju bahawa anda akan menyewa tanah tersebut (selama 30 tahun + opsyen 30 tahun dengan menggunakannya tanpa kebenaran isteri/pasangan anda).
Anda juga bersetuju bahawa sewa yang perlu dibayar untuk tanah akan diimbangi dengan faedah yang dibayar ke atas pinjaman. Dan akhirnya: anda bersetuju bahawa anda boleh membatalkan pinjaman pada bila-bila masa.
Sudah tentu ini bukan perjanjian lisan, tetapi perjanjian kontrak.
Dan akhirnya anda bersetuju bahawa – sekiranya anda meninggal dunia sebelum pasangan/isteri anda – dia boleh terus tinggal di rumah itu sehingga kematiannya.
Dalam wasiatnya dia mengisytiharkan untuk meninggalkan tanah kepada waris kamu (anak-anak). Mereka kemudian boleh menjual rumah + tanah.
Semua orang gembira.
baiklah,
tidak sukar untuk memberikan komen bodoh, terutamanya jika anda tidak mahu tahu lebih baik!
pajakan bukan sewa! walau bagaimanapun anda memutarkannya!
Saya memajak sebidang tanah, selama 30 tahun, dan membayar sejumlah untuknya! Dalam 1 percubaan!
Kemudian saya biarkan peguam menyusun kontrak pajakan di mana saya sudah cukup
menulis mengenainya di atas dan anda sudah selesai!
Saya boleh "mengambil" pajakan daripada sesiapa sahaja yang saya tidak mempunyai pasangan, isteri atau teman wanita Thai!
Saya memajak daripada pemilik tanah dan ke atas adalah, sekali lagi, cara ia berfungsi!
Jadi sebelum anda bertindak balas negatif sekali lagi saya akan pergi google dahulu di pelbagai tapak bagaimana ia benar-benar berfungsi!
Saya fikir anda hanya seorang peniaga.
Ya, lihat sahaja di Google.nl dan cari: pajakan bermaksud Wikipedia kemudian anda membaca
“Dalam erti kata ketat konsep pajakan, kontrak mengandungi pilihan pembelian yang memberi peluang kepada pemajak, tanpa kewajipan, pada harga yang ditentukan apabila kontrak dimuktamadkan (nilai baki), untuk memulangkan peralatan yang dipajak pada akhir. istilah. untuk membeli.
Jika pilihan ini tidak disediakan, maka ia melibatkan pajakan (di mana pemilikan tidak dipindahkan dari pemberi pajak kepada pemajak pada akhirnya)
Ya, anda membacanya dengan betul, jika pilihan itu tidak disediakan maka ia melibatkan KONTRAK SEWA!!
Anda akan mendapat maklumat yang baik di sini http://www.samuiforsale.com/
Lihatlah Lease-law, antara lain, kemudian anda boleh membaca.
Kebolehkuatkuasaan sewa dengan tempoh tetap dan pajakan berturut-turut
Pendaftaran Pajakan Thai
PENDAFTARAN PAJAKAN SEWA PAJAK MELEBIHI TEMPOH 3 TAHUN
Di bawah sewaan undang-undang hartanah di Thailand, sebarang pajakan hartanah (sewa dengan tempoh tetap) melebihi 3 tahun mestilah secara bertulis dan direkodkan pada surat hak milik pemilikan (tanah atau surat hak milik kondominium) seperti yang disimpan dalam daftar pejabat tanah wilayah atau tempatan. seksyen 538 Kanun Sivil dan Komersial. Sekiranya perjanjian pajakan antara pihak tidak didaftarkan dengan Jabatan Tanah, pajakan boleh dikuatkuasakan melalui tindakan untuk tempoh 3 tahun sahaja. Tempoh perjanjian pajakan berdaftar tidak boleh melebihi 30 tahun (seksyen 540 ) dan dipadamkan secara automatik pada penghujung tempoh berdaftar (seksyen 564). Kontrak jangka pendek tidak perlu didaftarkan tetapi mestilah secara bertulis untuk menjadi Tempoh pajakan dalam kontrak
Perjanjian pajakan hartanah di Thailand tidak boleh melebihi 30 tahun. Sebarang tempoh yang lebih panjang akan dikurangkan kepada 30 tahun menurut seksyen 540 Kanun Sivil dan Komersial. Pembaharuan yang telah dipersetujui sebelumnya, kontrak berturut-turut yang telah ditandatangani atau kontrak berdaftar yang mencadangkan jangka masa yang lebih panjang tidak boleh dikuatkuasakan oleh tindakan undang-undang di bawah undang-undang kontrak Thai kerana konflik dengan seksyen 540 Kanun Sivil dan Komersial. Adalah mungkin untuk memasukkan terma sedemikian berdasarkan kebebasan umum kontrak antara pihak-pihak tetapi mempunyainya secara bertulis tidak mengatakan apa-apa tentang kebolehkuatkuasaan masa depan terma tersebut.
Saya fikir anda tidak mahu tahu lebih baik, mengapa? Seperti yang anda nyatakan anda membina dan menjual
Yang nak jual hartanah, minat nak jual.
Setahu saya, terdapat 1 negara di rantau ini iaitu Malaysia yang mana anda boleh memiliki hartanah sebagai warga asing, jadi ini bukan pilihan bagi mereka yang benar-benar ingin memiliki sesuatu di sini sebagai harta! Saya akan pergi dengan cepat dalam kes itu, sudah ramai orang yang pergi ke sana, biarkan orang Thai itu hanya menembak di kaki di negara mereka sendiri, dalam masa terdekat boleh jadi mereka akan menjadi sangat sukar perlu menjerit tentang perkembangan semasa di negara jiran. Di negara jiran, banyak yang boleh dipelajari daripada kesilapan Thailand, yang masih boleh memberi manfaat kepada kita warga asing.
siam,
tak pasti, macam-macam mesej bercanggah.
jika anda boleh membelinya adalah/ tidak semudah itu b/ jenis hartanah tertentu,
panjang dan rumit, c/ Saya percaya “had bawah” juga sekurang-kurangnya 50.000 euro
pajakan ada 99 tahun dan anda mendapat, dengan pendapatan yang mencukupi dan / atau akaun bank
visa selama 10 tahun
tetapi adakah anda ingin tinggal di negara muslim?
Malaysia juga bukan Iran, saya rasa, saya belum ke sana lagi tetapi saya telah mendengar banyak perkara positif mengenainya, apa yang saya tahu semuanya lebih mahal dan lebih maju di sana. Dan apa yang sangat penting pada pendapat saya, berdasarkan apa yang saya tahu kurang diskriminasi terhadap farang, begitu menarik.
Donald, jika tidak, anda harus google Malaysia my second home program, atau MM2H di Wikipedia Bahasa Inggeris, juga boleh didapati di bawah tajuk ini, di sini saya rasa anda akan mendapat maklumat yang paling benar, saya fikir nasib baik jika ia menarik minat anda. tabik hormat.
Siam,
Terima kasih!
Tetapi saya telah ke sana banyak kali, negara yang indah, infrastruktur yang tidak mahal dan baik dan orang yang agak baik.
Tetapi saya tidak mahu tinggal di sana, tinggal di sini 😉
Walaupun anda mempunyai kontrak kedap air dan ada masalah dalam hubungan anda kerana keluarga Thai menjadi terlalu tamak dan hubungan anda terputus, tidak kira sama ada anda mempunyai 10 peguam atau tiada, mereka hanya akan membuli anda keluar dari kesibukan anda secara sah. rumah. Satu hari tiada air, esoknya tiada elektrik, jiran tidak lagi memandang anda dan itu baru permulaan.
Jadi jangan sekali-kali membeli lebih banyak di Thailand daripada apa yang muat di dalam beg pakaian anda, anda akan kehilangan selebihnya.
Selepas menjual rumah yang diduduki pemilik, di mana saya masih mendapat kira-kira 80 peratus daripada pelaburan saya, saya gembira berada di rumah sewa saya di sini dan tidak terfikir untuk saya memulakan pengembaraan rumah yang diduduki pemilik untuk diri saya sendiri di sini.
Ia bergantung sedikit pada tempat anda membeli, sudah tentu, tetapi dengan kondominium pegangan bebas anda tidak mengalami semua kesengsaraan ini. Tetapi di kawasan luar bandar Isan anda tidak mempunyai pilihan itu.
Saya sebenarnya tertanya-tanya betapa besar masalah di Thailand. Berapa ramai warga asing memiliki tanah melalui beberapa pembinaan? Dan berapakah jumlah keluasan tanah Thai.
Dan berapa ramai rakyat Thailand tidak boleh membeli tanah kerana orang asing mempunyai tanah? Saya telah mendengar bahawa ia adalah kurang daripada 0,5% daripada jumlah keluasan tanah thailand.
Dan hakikat bahawa harga tanah mungkin berada pada tahap yang tinggi pastinya bukan disebabkan oleh orang asing, tetapi oleh pemaju projek Thailand, yang sebahagian besarnya membina projek rumah. Di samping itu, kira-kira 98% dijual kepada orang Thai. Jadi siapa sebenarnya yang menaikkan harga?
Akhirnya. Kerajaan Thai boleh mempertimbangkan untuk membenarkan hanya orang asing itu membeli tanah di mana orang Thai juga boleh memperoleh tanah di negara asal mereka.
Moderator: jangan tar semua Thai dengan berus yang sama, itu tidak dibenarkan mengikut peraturan rumah kami.