Membeli kondo di Thailand
Di mana-mana sahaja anda melihat sekitar Pattaya - dan di tempat-tempat pelancongan lain ia tidak akan berbeza - semakin banyak kompleks kondo sedang dibina. Bangunan besar dengan selalunya banyak tingkat, yang dibahagikan kepada banyak kondo, katakan flat atau pangsapuri.
Membeli kondo menarik kepada ramai warga asing, sama ada sebagai pelaburan atau kediaman sendiri. The Pattaya Trader baru-baru ini menerbitkan cerita oleh seorang lelaki Inggeris di mana dia menerangkan bagaimana dia membeli kondo dan prosedur yang dia lalui. Ia tidak akan sama untuk semua orang, tetapi saya fikir ia adalah baik dan menarik untuk menceritakan kisahnya di sini.
“Saya telah memutuskan untuk membeli sebuah kondo dan memandu beberapa kilometer dengan motosikal saya untuk melihat bangunan kondo dalam pembinaan di kiri dan kanan. Beberapa projek tersebut mempunyai pejabat jualan dan saya juga telah melawat beberapa daripadanya untuk mendapatkan maklumat. Di salah satu pejabat jualan itu, di mana saya akhirnya berjaya, saya disambut dengan mesra oleh seorang penyambut tetamu dan kemudian seorang jurujual. Dia menunjukkan kepada saya peta pelbagai kondo di kompleks itu, yang masih dalam pembinaan.
Saya berminat dengan jenis kondo tertentu, yang sepatutnya berharga kira-kira 1,6 juta Baht. Pada masa itu saya dapat memilih lantai yang dikehendaki dan lokasi - bahagian yang cerah atau teduh. Jika saya ingin membeli, saya perlu membayar segera 10.000 Baht sebagai "yuran tempahan" dan 50.000 Baht lagi sebagai "yuran kontrak" dalam masa seminggu. Wang ini bukan sebagai tambahan kepada harga kondo, tetapi sebahagian daripadanya. Selepas seminggu saya perlu menandatangani kontrak dan kemudian membuat bayaran bulanan. Mereka membentangkan saya rancangan untuk membayar 15 Baht selama 30.000 bulan - itulah tempoh masa pembinaan. Pada penghujung tempoh itu, saya perlu membayar baki jumlah, iaitu kira-kira 1,1 juta Baht. Jumlah yang terakhir termasuk beberapa kos tambahan untuk pemindahan dan cukai, tetapi tidak lebih daripada kira-kira 30.000 Baht.
Kondo yang saya pilih ialah "unit cangkang" yang masih perlu dipasang dengan lantai, dapur dan perabot. Bilik mandi telah siap, tetapi saya masih perlu mengira berapa banyak kemudahan dan perabot lain yang akan saya belanjakan untuk menjadikannya boleh didiami untuk saya. Kompleks itu sendiri akan dilengkapi dengan kolam renang, kedai dan restoran. Saya telah mengkaji dengan teliti lokasi kondo saya di dalam bangunan itu, melihat dengan teliti pendedahannya kepada matahari, dan kemudian memilih kondo di tingkat yang lebih tinggi dengan pemandangan laut di sebelah rendang.
Selepas sejam bercakap dengan kakitangan, yang menjawab semua soalan saya dengan baik, saya membuat keputusan dan membayar yuran tempahan 10.000 Baht. Saya menyerahkan pasport saya untuk salinan, yang diperlukan untuk kontrak dan berfikir bahawa perkara mungkin masih menjadi salah sehingga kontrak saya akan kehilangan "hanya" 10,000 Baht. Saya meninggalkan pejabat dengan perasaan yang menyenangkan dan saya meraikan pembelian itu dengan meriah pada waktu petang.
Keesokan paginya saya pergi ke bank tempatan, dalam kes saya TMB, untuk membuka akaun. Itu berjalan tanpa masalah, saya hanya perlu menunjukkan pasport saya. Seluruh prosedur di bank mengambil masa kira-kira dua puluh minit, selepas itu saya meninggalkan bank dengan buku bank, kad ATM, nombor akaun dan kod Swift bank untuk memindahkan wang dari negara asal saya ke Thailand. Kosnya hanya 500 Baht dan sudah tentu saya perlu memasukkan sejumlah kecil ke dalam akaun saya semasa membuka akaun.
Langkah seterusnya ialah menghubungi bank saya di England untuk mengatur pemindahan ke akaun bank Thai saya. Saya masih ditanya sama ada mereka perlu menghantar wang dalam Baht Thai atau pound British, tetapi saya segera menyelesaikannya. Sudah tentu anda tidak membeli Baht di England, tetapi telah memindahkan Pound, yang kemudiannya ditukar kepada Baht oleh bank Thailand pada kadar yang lebih menguntungkan. Saya mengarahkan jumlah dalam Pounds untuk dipindahkan, yang berjumlah kira-kira 150.000 Baht, supaya saya boleh membayar kos permulaan untuk kontrak serta beberapa bayaran bulanan.
Wang itu tiba dalam masa beberapa hari dan apabila saya kembali ke pejabat jualan seminggu kemudian untuk memuktamadkan perkara itu, saya mempunyai wang yang diperlukan untuk saya gunakan. Kontrak itu (nasib baik dalam bahasa Inggeris) kini sedia untuk ditandatangani, yang saya lakukan selepas menyemak semua butiran. Kontrak itu masih memerlukan pengisytiharan daripada saya, sebagai pembeli asing, bahawa wang untuk pembelian itu sebenarnya datang dari luar negara. Kenyataan ini, yang diperlukan untuk formaliti di Pejabat Tanah, telah dikeluarkan oleh bank tanpa sebarang masalah. Saya melakukan keseluruhan transaksi tanpa peguam, kerana saya telah menyaring sendiri pemaju dan menentukan bahawa dia mempunyai reputasi yang baik. Saya meninggalkan pejabat dengan kontrak dan dapat menjadualkan pembayaran selanjutnya.
Saya mempunyai pemindahan bulanan dari England ke Thailand untuk 15 bulan akan datang supaya saya boleh membayar ansuran bulanan sebanyak 30.000 Baht. Jumlah itu tidak terlalu besar untuk saya dan saya juga boleh menyimpan dengan cara itu untuk membuat pembayaran akhir nanti. Untuk itu saya terpaksa menyimpan 55.000 Baht setiap bulan. Selepas 15 bulan itu saya telah mengumpul jumlah tertunggak sebanyak 1,1 juta.
Pada penghujung 15 bulan, bangunan itu telah siap dan kolam renang dan taman sekitarnya telah dimuktamadkan. Saya boleh memeriksa kondo saya dan mendapati semuanya dalam keadaan sempurna seperti yang dipersetujui terlebih dahulu. Saya membayar jumlah tertunggak dan juga menyerahkan dokumen Tor Tor 3 dari bank sebagai bukti bahawa wang yang dibayar datang dari luar negara.
Pemaju mengatur segala-galanya dengan Pejabat Tanah dan keesokan harinya saya mempunyai kertas sebagai bukti pemilikan dalam simpanan saya dan kunci kondo telah diserahkan. Saya telah tinggal di sana selama tiga tahun sekarang dan untuk kepuasan saya sepenuhnya”
Cerita yang bagus dengan pengakhiran yang baik, saya telah menjadi pemilik kondo selama lebih 20 tahun, tetapi kami juga telah mengalami beberapa perkara buruk dengan pihak pengurusan selepas kira-kira 5 hingga 6 tahun. Tetapi undang-undang juga telah diselaraskan dan semuanya berjalan dengan lebih baik. Cerita saya, berjalan kaki ke Central atau Royal Garden di mana jurujual berada dan tanya berapa kos tambahan, termasuk perkhidmatan atau siapa yang menguruskan. Soalan yang biasanya mereka tidak tahu jawapannya, sesetengah wanita muda Thai pergi membeli di tempat lain. Kami semua pemilik bersama dan boleh memilih pengurusan, tetapi syarikat yang menjual kondo menyimpannya untuk diri mereka sendiri selama beberapa tahun. Pada tahun-tahun awal anda mempunyai sedikit kos penyelenggaraan dan selepas beberapa tahun periuk diisi dan kemudian pengurusan berubah, ia tidak akan selalu seperti ini, tetapi anda masih perlu memberi perhatian, contohnya kolam renang yang besar menelan belanja yang banyak selepas beberapa tahun dalam penyelenggaraan, lif, kerja mengecat, dsb.
Semoga berjaya kepada yang akan membeli.
“Kontrak itu masih memerlukan kenyataan daripada saya, sebagai pembeli asing, bahawa wang untuk pembelian itu sebenarnya datang dari luar negara.”
Dan jika wang itu tidak datang dari luar negara, tetapi diperoleh di Thailand?
Kondo tak boleh ke?
Sudah tentu anda boleh membeli kondo.
Tetapi saya mengesyaki bahawa anda akan diminta untuk membuktikan bagaimana anda mendapat wang domestik itu, dengan kata lain, bagaimana anda memperoleh wang itu di sini.
Mereka kemudiannya mungkin akan menyemak status kediaman anda (jenis visa yang anda miliki dan adakah ini sepadan dengan tujuan penginapan anda), sama ada permit kerja diperlukan/diperlukan untuk mendapatkan wang ini, adakah anda mampu membeli kondo dengan pengisytiharan Thai anda pendapatan? (jika anda memperoleh 600000 Baht setahun, nampaknya sukar bagi saya untuk menyimpan kondo bernilai 1,5 juta selepas dua tahun), dll….
Jadi saya fikir jika ia perlu dilakukan dengan wang domestik, anda kadang-kadang boleh mengharapkan siasatan / soalan yang meluas daripada pihak berkuasa tertentu.
Tetapi ia tidak mustahil sudah tentu.
Terdapat juga mereka yang telah tinggal dan bekerja di sini selama bertahun-tahun, dan dengan itu membina kewangan yang mencukupi dari asal domestik untuk membuat pembelian sedemikian.
Tak salah pun.
Saya fikir jika anda mengeluarkan 1 juta daripada poket belakang anda sekali gus, maka ia mungkin akan ditanya dari mana wang itu datang.
Tapi duit hitam dan/atau jenayah dari luar negara rupanya tak busuk 😉😀
Mengapa?
1.6 juta baht adalah kira-kira 40.000 euro.
Bagi orang Thai, kekayaan tuhan, tetapi bagi falang, jumlah itu tidak dapat difikirkan. Jual rumah anda dengan nilai lebihan atau beberapa simpanan, dll. Warisan daripada ibu bapa, dll. Banyak kemungkinan.
Seolah-olah sesiapa yang mempunyai wang seperti itu dalam akaunnya akan memperolehnya secara tidak adil???
Moderator: Tolong jangan sembang.
Saya ingin membuat beberapa lukisan sisi.
Membeli sesuatu yang masih dalam pembinaan atau perlu dibina
menyimpan risiko tertentu bahawa ia akan menjadi lebih lewat daripada yang dipersetujui
atau tidak pernah dihantar sama sekali. Saya tahu di sini di Phuket
cukup kes. Saya juga perlu menjaga alam sekitar.
Anda mempunyai pemandangan yang indah beberapa tahun tetapi malangnya untuk kondo anda
beberapa tahun kemudian sebuah flat lain telah diletakkan dan pemandangan itu hilang.
Menjual kemudian hampir tidak berjaya dan anda tiba-tiba mempunyai nilai yang sangat besar
untuk membuat pengurangan.
Ia telah disebut tetapi ia menjadi salah begitu kerap. Kos biasa.
Ini mungkin termasuk yuran penyelenggaraan, yuran pentadbiran dan yuran pengurusan. Jumlah ini kadangkala boleh menjadi ketara. Saya tahu kes 8000 baht sebulan. Apa yang berlaku jika semua warga Thailand dan beberapa warga asing yang tinggal di kompleks itu enggan membayar. Atau sebahagian daripada kompleks itu belum dijual. Tak cukup duit tinggal dalam periuk. Pengabaian kompleks. Tiada lagi pembersihan dan tiada wang
untuk keselamatan.
Anda tinggal agak rapat di flatnya. Orang berbeza dalam tabiat. Ada yang tidur awal dan yang lain pulang dalam keadaan lumpuh dan memainkan muzik yang kuat. Ini boleh membawa kepada masalah yang serius.
Saya tersentuh di Thailand bahawa pangsapuri selalunya mahal berbanding rumah. Anda boleh membeli kotak kasut 2m30 di Patong, Phuket dengan harga 2 juta baht. Jika anda hanya menggunakannya untuk tidur maka tidak mengapa, kerana untuk hidup itu kelihatan terlalu kecil bagi saya. Walau bagaimanapun, kurang daripada 10 minit pemanduan anda boleh membeli sebuah rumah dengan tiga bilik tidur dan taman kecil dengan harga 2.5 juta baht. Itu nampaknya saya hidup lebih selesa. Pangsapuri yang agak luas sukar dicari dan agak mahal. Kemudian anda tidak lama lagi dalam segmen harga 15-25 juta baht.
Di samping itu, sering terdapat pangsapuri untuk disewa dengan harga yang sangat berpatutan. Sebagai contoh, anda boleh menyewa selama 6 bulan atau setahun. Jika anda suka segala-galanya, seperti jiran, kompleks, jalan dan persekitaran, anda masih boleh membeli.
Segala-galanya kelihatan begitu mudah dalam cerita ini.
Tak berapa faham cerita dia buka akaun dengan TMB BANK.
Saya juga adalah pelanggan di cawangan Lamphun mereka di sini.
Semasa membuka pasport, mereka juga meminta saya untuk menetap di Thailand dan bukti tempat tinggal selain pasport.
Tiada masalah bagi saya saya mempunyai rumah dengan buku kuning dan semua.
Setiap tahun mereka meminta salinan pasport saya kerana cop persaraan visa.
Saya kelihatan kemas, tiada tatu dan sebagainya, tidak tinggal di sini secara haram.
Mana bezanya pergi baling bola kat manager minggu depan .
Ibu pejabat prosedur Bangkok kata mereka.
Peraturan ini juga terpakai di bank Tanachart.
Salam Jan
Mengenai membuka akaun bank dengan bank Thai, cerita bahasa Inggeris asal mempunyai tambahan, yang telah saya tinggalkan:
“Mungkin agak sukar untuk membuka akaun sekarang dengan beberapa bank memerlukan permit kerja dan dokumentasi lain seperti visa jangka panjang, namun akhirnya semak TMB dan bank Kasikorn kedua-duanya boleh membuka akaun simpanan di tempat untuk warga asing. asalkan mereka menunjukkan pasport mereka”
Saya fikir ia tidak relevan, terutamanya kerana saya telah mempunyai akaun dengan Krung Thai Bank selama bertahun-tahun, yang saya gunakan sekali-sekala. Pada masa itu saya hanya perlu menunjukkan pasport saya dan saya tidak mengetahui kewajipan untuk menunjukkan salinan pasport atau dokumen lain setiap tahun.
Gringo yang dihormati sebagai tindak balas kepada cerita anda.
Saya mempunyai pengalaman yang sangat baik dengan bank TMB. Dan mereka sangat baik kepada saya sebagai pelanggan. Saya suka sistem mereka ia menghentikan rasuah dan perbankan haram di Thailand. Jika anda boleh membuka akaun bank atau membeli apartmen dengan mudah, maka anda harus bertanya kepada diri sendiri: adakah ini betul.
Kebanyakan mereka ini sedang bercuti di sini, dan menjadi mangsa. Saya rasa betapa bodohnya awak.
Saya sendiri tidak berpendidikan tinggi, tetapi matahari tidak terbit secara percuma, saya diajar.
Di tempat saya tinggal terdapat beberapa farang, juga Belanda, yang telah membina rumah yang indah sendiri dengan bantuan isteri atau teman wanita Thai mereka. Biasanya jauh lebih murah dan lebih baik dibina jika anda membuat mereka percaya pada iklan melalui internet atau sesuatu seperti itu
Nasihat saya: Gunakan akal jika anda mempunyainya. Tiada emosi membeli pada percutian anda. Jika anda ingin ke sini lebih kerap di Thailand untuk membina masa depan selepas anda bersara, contohnya.Lihatlah sekeliling sebelum anda melakukan sesuatu yang anda pasti akan menyesal.
Jantje telah tinggal di sini selama 8 tahun bersama isteri Thainya, dan bersama-sama mereka telah membina sebuah rumah dan plot yang bagus dan cantik.
Juga dengan kerosakan dan rasa malu, dengan cara itu. Tetapi jumlah ganti rugi dan keaiban adalah rendah.
Setiap hari bila kita bangun pagi kita gembira dengan apa yang kita bina bersama.
Salam dari Jantje dari Pasang
PS: Di sini hujan lebat hari ini.
quote:
Membeli kondo menarik kepada ramai warga asing, sama ada sebagai pelaburan atau kediaman sendiri.
Saya ingin tahu tentang komen anda tentang menarik sebagai pelaburan.
Bolehkah anda membuktikannya atau adakah anda menyalin slogan itu daripada penjual?
Ini tangisan saya, Ruud.
Saya memang mengenali orang yang telah membeli satu atau lebih kondominium dan kemudian menyewakannya.
Selain itu, mereka bergantung pada kondo untuk meningkatkan nilai dari semasa ke semasa.
Ya, saya telah memperoleh pengalaman lain. Semasa bercuti di Cha-am saya jatuh cinta dengan perumahan di Thailand. Selepas beberapa carian di Hua Hin, saya memutuskan untuk membeli rumah di Avalon dengan kontrak pajakan selama 30 tahun. Ia mengambil masa lebih kurang 2 minggu sebelum kontrak pembelian siap dan saya perlu membayar 100.000 mandian sebagai kos pendaftaran untuk yuran, dsb. Saya kemudian membayar jumlah pembelian dalam 4 ansuran.
Apabila saya pulang ke rumah, saya perlu membayar ansuran pertama dengan segera dan ansuran seterusnya pada tarikh yang ditetapkan. Dipersetujui bahawa chanot akan diserahkan selepas pembayaran ansuran ke-2. Kemudian kesengsaraan bermula; selepas beberapa permintaan, perjanjian itu tidak dipenuhi. Selepas beberapa lama saya berhubung melalui Internet THAINET dengan seorang lelaki Belanda yang telah berkahwin dengan seorang peguam Thailand, seorang […] dan isterinya […]. Mereka akan membantu saya, sudah tentu, dengan bayaran.
Pertama, dinyatakan untuk prosiding undang-undang adalah lebih baik jika rumah itu didaftarkan atas nama peguam. Selepas perjanjian dibuat menyatakan bahawa rumah itu akan dipindahkan ke nama saya sebaik sahaja siap. Saya kemudiannya terpaksa menghantar ansuran ke-3 kepada [...] yang kemudiannya akan menguruskan pembayaran kepada Avalon dan memantau pembinaan. Kemudian dilaporkan tiada chanot dan sebabnya tiada permit bangunan untuk rumah tersebut. Tetapi saya tidak perlu risau kerana terdapat beberapa perbualan dengan pejabat tanah antara peguam dan agensi tersebut, semuanya akan baik-baik saja. Ansuran ke-4 terpaksa dibayar.
Saman telah difailkan untuk jumlah terakhir ini kerana terdapat begitu banyak kecacatan yang perlu dibaiki oleh kontraktor yang mungkin. Kes itu akhirnya dimenangi dan sejumlah kecil perlu dibayar kepada Avalon dan selepas ditolak kos, pemulihan yang tidak pernah dilakukan dan jumlah yang selebihnya akan dipindahkan kepada saya.
Dalam pada itu, di mana persahabatan antara saya dan peguam telah berkembang agak, mereka berjaya meminjam 200.000 baht daripada saya dengan muka yang menyedihkan untuk pembayaran bekalan [...]. Kira-kira dua setengah tahun kini telah berlalu. Rumah itu menjadi runtuhan dan yang boleh digunakan hanyalah penghawa dingin yang dicuri.
Saya tidak lagi mahu tinggal di sana dan menawarkan rumah itu untuk dijual, tetapi pertama-tama ia perlu atas nama saya dan saya perlu membayar semula 107.000 bilik mandi. Akhirnya, saya dapat menjualnya melalui pengantara untuk 1.000.000 Bath dan kos pengantaraan Bath 50.000, kerugian saya 2.000.000 Bath dan tidak pernah membayar balik pinjaman sebanyak 200.000 dan 30.000 kembali melalui tuntutan mahkamah, saya masih berhutang 230.000. Nasib baik, saya belajar banyak melalui ini, saya membeli tanah dan membina rumah saya di bawah pengawasan saya.
Moderator: Nama orang yang terlibat tanpa nama.