Gadai janji sekarang juga untuk farang!
Peluru akhirnya menembusi gereja, walaupun saya belum benar-benar bersorak lagi. Telah mengkritik dasar tidak adil bahawa farangs tidak boleh mendapatkan gadai janji selama bertahun-tahun, dan telah menghantar pelbagai e-mel kepada kerajaan dan bank.
Selalu diberitahu bahawa orang asing tidak dibenarkan memiliki tanah, sekarang saya benar-benar tertanya-tanya adakah mereka begitu naif. Beratus ribu farang memiliki rumah di syarikat yang sah. Saya juga memiliki 100% tanah saya dan saham saya melalui pembinaan pemindahan saham dan merupakan pengarah tunggal dan diberi kuasa untuk menandatangani melalui bahagian keutamaan. Ini bermakna undi saya dikira sepuluh, jadi tiada siapa yang boleh menolak saya dalam mesyuarat pemegang saham syarikat saya sendiri. Sebelum 3 tahun lalu mereka perlu mempunyai 6 pemegang saham Thai, tetapi kini hanya ada 2, jadi apa sahaja yang mereka putuskan dengan 51% mereka, ia sentiasa 10-2 untuk saya. Mana-mana peguam yang baik juga akan memastikan pengarah farang selamat daripada kemungkinan rampasan kuasa oleh kakitangannya dengan menandatangani pemindahan saham, yang anda mesti simpan bersama chanud (surat hak milik kuning) anda di dalam peti besi sebaik-baiknya di luar rumah.
Kemudian meminta bank untuk menyediakan gadai janji kepada farang di sebuah kondo yang boleh dibeli dengan nama. Tidak pernah mendapat jawapan untuk itu, kerana nampaknya itu terlalu sukar untuk dijawab. Juga meminta pihak kedutaan untuk melakukan sesuatu mengenai perkara ini di peringkat EU kerana ini adalah diskriminasi tulen, kerana seorang Thai di Belanda mempunyai hak yang sama seperti kami. Di sini kita tidak mempunyai hak dalam banyak bidang, dan hari ini kita mengadakan perbualan dengan rakan senegara yang telah dipenjarakan secara tidak adil di sel Thai selama 5 bulan tanpa sebarang bentuk perbicaraan atau pertuduhan. Seorang rakan senegara juga telah disingkirkan dari sini sebelum ini, yang telah berada di sana selama 8 bulan secara tidak bersalah dan tanpa sebarang bentuk perbicaraan atau pertuduhan. Itu mungkin jika anda hanya membayar, tetapi ini terlalu gila untuk menjadi liar.
Bank HSBC, salah satu bank terbesar di dunia, ingin memberi gadai janji sehingga 20 tahun untuk farang di luar negara, tetapi ini mesti dibayar sebelum umur 65 tahun. Selain itu, keperluan pendapatan agak tinggi dan tiada alternatif untuk Expats kami, tetapi untuk farang muda yang bekerja di sini untuk syarikat multinasional atau syarikat besar. Tetapi saya kini akhirnya telah menemui institusi pembiayaan yang melihat roti untuk membiayai hartanah Farang, tetapi sehingga maksimum 50% daripada nilai penilaian. Kadar faedah adalah munasabah dan pada masa ini 7,3% pada asas tahunan, tetapi ia turun naik dan saya fikir ia akan menjadi lebih rendah sedikit kerana menteri kewangan Thailand menurunkan kadar faedah sebanyak suku peratus minggu lepas.
Saya bercakap dengan ramai yang terperangkap oleh loanharks yang mengenakan peratusan 1,5 hingga 5% dan lebih setiap bulan. Saya mengenali beberapa orang Thai tetapi juga farang yang tidak pernah membayar dan hampir tidak mampu membayar faedah. Lelaki ini berurusan dengan mayat dan dua kenalan telah terbunuh akibatnya, dan seorang telah menjadi tebusan dan diculik untuk masa yang lama. Kadar faedah lebih daripada 1.5% sebulan atau 18% setahun adalah haram, malah boleh dihukum jika pemberi pinjaman ditangkap. Tetapi pembiaya ini juga mempunyai kenalan mereka dan sangat sukar untuk meletakkan jari pada perkara ini. Pernah mengalami kes di mana mereka tiba-tiba tiba dengan 3 bukannya kontrak, dan kes itu berakhir dengan kegagalan sekali lagi. Di samping itu, meminjam wang mahal adalah lebih mahal, kerana pemberi pinjaman menuntut perlindungan 100% dan mula-mula memindahkan kondo atau rumah kepada namanya, dan apabila semuanya dibayar, pemindahan lain mesti dibuat, semuanya atas perbelanjaan peminjam. Di samping itu, selalunya terdapat perantara yang terlibat, serta peguam yang juga mahukan komisen dan peratusan untuk merangka kontrak.
Pendek kata, farang yang berminat boleh menghubungi saya melalui e-mail di bawah, selepas itu saya boleh memberi nasihat tentang cara bertindak. Saya kemudian perlu tahu harga pembelian dan keluasan kondo atau rumah dan tanah.
Buku percuma
Pada masa itu saya menerima seribu buku Belanda daripada rakan senegara untuk rumah kanak-kanak, tetapi tidak ada kanak-kanak Belanda di sini, dan rumah serta rumah tamu saya memerlukan lebih banyak ruang dan sesiapa yang berminat dengan buku ini boleh mengambilnya secara percuma. Pampasan kecil di dalam kotak amal saya dialu-alukan, kerana pada 19 Jun sekali lagi bayaran sekolah untuk anak-anak yatim dan anak angkat saya, atau bayaran untuk buku dan pakaian sekolah. Hantarkan e-mel kepada saya atau hubungi 08-12907310
Colin de Young
1337 no perkhidmatan Pattaya.
E-mel; [e-mel dilindungi]
Kerana ingin tahu, saya bertanya kira-kira 2 tahun yang lalu sama ada saya boleh mendapatkan pinjaman daripada bank SCB saya. Seorang pengurus telah dibawa masuk dan saya berbual.
Ia tidak akan menjadi masalah. Mendapat kad dan nombor telefon tambahan daripadanya selepas itu. Saya tidak membuat pinjaman.
Adakah anda benar-benar naif, atau adakah ini promosi jualan?
Anda menulis:
“Saya selalu diberitahu bahawa warga asing tidak dibenarkan memiliki tanah, sekarang saya benar-benar tertanya-tanya adakah mereka begitu naif. Beratus ribu farang memiliki rumah di syarikat yang sah. Saya juga memiliki 100% tanah saya dan saham saya, melalui pembinaan pemindahan saham”
Ini berjalan lancar selagi kerajaan Thai tidak mahu mengambil "Tanah Anda".
Kerajaan Belanda memberi amaran terhadap amalan sedemikian.
Jika kerajaan Thailand mula bertindak mengikut undang-undang Thailand, "Tanah anda" akan diambil daripada anda.
Rumah dalam syarikat hanya sah jika syarikat itu benar-benar aktif dan mendapat keuntungan.
Ceramah anda menyerupai "broker" yang ingin menjual.
Saya tidak mempunyai banyak pengetahuan tentang pembelian tanah di Thailand, tetapi jika anda sudah mahu memiliki beberapa talangwah, maka anda nampaknya perlu melakukannya melalui pembinaan yang jauh lebih rumit daripada hanya perjanjian pembelian.
Mari kita susun perkara secara berturut-turut: Syarikat diperlukan, anda perlu menyediakan bahagian keutamaan, anda adalah pemilik 100% sendiri, tetapi anda memerlukan pemegang saham Thailand, yang memiliki 51% saham, anda perlu memastikan bahawa undian adalah memihak kepada anda, juga melindungi anda daripada rampasan kuasa, dan lebih-lebih lagi, peti keselamatan di luar rumah. Nah, lampu merah yang sangat besar menyala untuk saya. Saya suka sebidang tanah dengan rumah dan taman, tetapi jika saya perlu melihat ke atas bahu saya, tidak mengapa. Anda tidak pernah tahu berapa ramai orang mungkin menyangka peti besi saya disimpan di dalam rumah.
Berkenaan dengan membeli rumah atau kondominium: terdapat "percanggahan" dalam cerita bahawa mengambil pinjaman gadai janji (untuk 50% daripada nilai penilaian, bukan daripada nilai hartanah), menghapuskan diskriminasi berbanding dengan situasi Belanda . Belanda dan EU sama sekali tidak ada kaitan dengan mana-mana tingkah laku Thai atau Asia Selatan dalam perkara ini. Tidak sama dengan banyak perkara lain. Tiada kedutaan melakukan apa-apa tentang itu. Dan mereka pastinya tidak mahu itu untuk masa yang lama. Setiap rujukan adalah salah. Jika anda ingin membeli hartanah, anda melakukannya di bawah undang-undang Thailand.
Di samping itu, adalah dipersoalkan sama ada orang Thai di Belanda mempunyai hak yang sama. Itu bukan sahaja jelas, dengan kata lain: dia perlu melakukan banyak perkara untuk itu!
Pelik juga artikel yang sama menyebut loansharks. (Sekiranya anda tidak boleh menyimpan seluar anda sendiri di Thailand, dan anda beralih kepada amalan teduh, maka anda menghadapi risiko yang dimulakan sendiri dengan sengaja untuk dimalukan.) Kecuali kadar faedah yang tinggi, apatah lagi pembayaran balik boleh dilakukan dalam litar jenayah itu , anda juga mesti berhati-hati dengan penipuan, kecurian, penculikan, pengambilan tebusan dan juga pembunuhan. Dah macam sinetron TV harian di sini.
Adalah satu perkara yang baik bahawa terdapat keperluan pendapatan yang ketat, jangka pendek dan had umur. Dan farang yang lebih muda, bekerja untuk syarikat multinasional, menggaru kepala 2 kali atau lebih. Jika tidak hanya bekerja keras dan berjimat. Ibu saya juga pernah berkata begitu.
Akhirnya, cerita itu terlalu optimistik dan naif. Hakikat bahawa institusi pembiayaan (yang mana satu?) melihat keuntungan di dalamnya bukanlah jaminan (kredibiliti?). Katakan niat itu baik, tetapi transaksi kewangan di luar negara melibatkan lebih daripada kebaikan.
Artikel yang sangat menarik oleh Colin de Jong. Ia mencetuskan banyak reaksi yang lebih menarik.
Apabila farang terpaksa merendahkan dirinya kepada loanshark, sudah tiba masanya dia pulang.
Terdapat ramai farang muda yang bekerja untuk syarikat multinasional. Kebanyakan mereka berpendidikan tinggi, berfikiran luas, tetapi bukan duniawi. Fikirkan bahawa tidak ramai yang benar-benar ingin membeli hartanah dalam bentuk rumah dengan tanah. Sewa adalah lebih murah dan anda lebih dilindungi. Kecuali mereka berkahwin, membina keluarga dan ya maka kesengsaraan tentang hak harta bermula. (Membeli kondo adalah topik lain). Di Eropah terdapat perkara seperti syarikat patrimonial, di Thailand ini juga mungkin. Malah tersusun rapi. Anda hanya memerlukan wang tambahan untuk pentadbiran, peguam, surat ikatan, terjemahan dan peratusan kumpulan yang lain. Dan ya, rasuah juga, sudah tentu. Semua orang perlu hidup… Semua tekanan tambahan untuk 1 hartanah ini sudah cukup untuk ramai orang tidak melakukannya, dan hanya menyewa. Atau beli atas nama isteri/suami anda, dan surat hak milik dalam peti besi (bank) anda yang berasingan.
Terdapat pejabat di mana segala-galanya diaturkan untuk anda. Semua dalam pakej, syarikat, harta benda, insurans, malah visa dan lesen memandu, apa sahaja yang anda mahukan. Itu berjalan lancar sehingga sesuatu berlaku, kebakaran, kemalangan dengan pekerja di halaman rumah anda, anda ingin menjualnya, bercerai, anda namakannya. Di sini juga, kesengsaraan bermula. Hanya dalam kes-kes tersebut anda akan mengenali sistem perundangan Thai, dan itu sememangnya tidak mengikut undang-undang Eropah, atau Kod Napoleon.
Dengan mengandaikan bahawa gadai janji boleh dilakukan untuk Thai, tetapi tidak untuk farang, dan ini adalah diskriminasi: sememangnya. Begitulah rasanya. Tetapi sebagai pekerja bercerai berusia 40 tahun di Perancis, anda tidak akan mendapat gadai janji tanpa modal, penjamin atau penjamin anda sendiri. Di Eropah dan Asia, bank melihatnya semata-mata dari sudut perniagaan: berapa banyak yang akan diperolehi, dan adakah ia akan memperoleh cukup jika dia mati esok atau tidak membayar gadai janjinya.
Tambahan pula, saya bersetuju dengan KhunRudolf "tetapi terdapat lebih banyak transaksi kewangan di luar negara daripada kebaikan".
Fakta bahawa bank Thailand tidak menggadaikan farang sudah menunjukkan bahawa bank itu sendiri tidak mempunyai banyak keyakinan dalam pembinaan pemilikan.
Pihak bank langsung tidak kisah sama ada wang itu diberikan kepada orang Thai atau Farang. Mereka hanya tertanya-tanya sama ada mereka akan mendapatkannya semula dan bagaimana keadaan cagaran tersebut, iaitu bolehkah mereka menuntut cagaran tersebut. Itulah sebabnya anda tidak boleh mengeluarkan gadai janji ke atas sebuah rumah di Thailand di Belanda, semata-mata kerana bank tidak boleh menjualnya jika anda lalai.
Anda juga mempertimbangkan perkara berikut. Terdapat cerita yang tidak berkesudahan tentang farang yang salah menilai kehidupan di Thailand dan yang pulang tanpa wang ke tanah air mereka dan masih kembali bekerja di sana. Jika anda, sebagai bank, telah menyediakan gadai janji kepadanya, dan rumah itu dijual dengan kerugian, maka sebagai bank anda mungkin boleh bersiul untuk mendapatkan wang anda apabila farang kembali ke negaranya sendiri. Oleh itu, farang adalah risiko utama bagi bank.
Ceritanya selalunya berbeza untuk farang muda yang bekerja di sebuah syarikat multinasional di Thailand. Banyak syarikat kemudiannya akan memberi anda kontrak ekspatriat. Ini bermakna majikan anda membayar sewa anda, menjaga visa anda, anda mendapat kereta sewa, insurans, dan lain-lain. anda namakan semuanya. Anda akan menerima gaji bersih dan pembayaran cukai, dsb. juga akan diuruskan oleh majikan anda. Ia akan berbeza dari satu syarikat ke syarikat, tetapi itulah yang selalu berlaku untuk saya. Perkara terakhir yang anda mahu lakukan ialah mengeluarkan gadai janji, semuanya sudah diatur. Dan sentiasa ada peluang anda perlu mengemas barang anda ke bahagian lain di dunia, jadi anda tidak mahu terlalu terperangkap di 1 tempat.