Pasaran perumahan yang tidak stabil di Pattaya
Ejen hartanah di Pattaya mengatakan bahawa pasaran perumahan akan terus terbantut pada tahun-tahun akan datang. Selepas kejatuhan nilai ruble Rusia pada tahun 2014, penjualan kondo khususnya telah terhenti dan terhenti.
Pemaju cuba mencari pembeli untuk bilangan unit yang tidak terjual, tetapi perlu bersabar. Pada tahun 2016, banyak pesanan pembinaan telah ditangguhkan ke tarikh kemudian. Sehingga 2015, 10.000 unit dibina, pada 2016 hanya ada 2.100 unit.
Terdapat sedikit peningkatan pada tahun 2018 apabila semakin ramai orang India membeli kondo. Pembeli China juga tiba, tetapi kedua-dua kumpulan sasaran tidak dapat menghentikan penurunan itu.
Jomtien mempunyai pilihan unit rumah yang terbesar. Berbanding dengan bahagian lain di bandar, harga tanah adalah kurang tinggi, jadi lebih banyak yang boleh dijual secara berkadar. Walaupun broker mendakwa sebaliknya, kaunter rumah yang tidak terjual berjumlah 14.000 unit. Sesetengah pembeli ingin membatalkan atau cuba menjual semula kondo tempah mereka. Ini termasuk objek yang dimaksudkan untuk spekulasi. Walau bagaimanapun, ramai yang terpaksa menerima kehilangan mereka.
Kebanyakan pembangun cuba mengekalkan harga mereka stabil atau menaikkannya dengan harga marginal. Pakar tidak menjangkakan sebarang perubahan harga sepanjang 2018.
Yang juga boleh membantu ialah harga yang berpatutan untuk hartanah yang ditawarkan.
Terlalu ramai jurujual berpusu-pusu dengan tanda euro atau lebih tepatnya, tanda Bah di mata.
Selain itu, hanya kondo yang patut dipertimbangkan. Jika anda ingin memiliki rumah dengan taman (sedikit)… Lebih baik menyewa…
Lagipun, sebagai Falang anda tidak boleh membeli atau memiliki tanah. Dan itu menjadikan pilihan sangat terhad.
Pemaju lebih baik menurunkan harga mereka.
Rumah yang baru dibina yang telah dijual selama bertahun-tahun sudah pasti tidak akan kelihatan seperti baru lagi.
Oleh itu, peluang bahawa orang ramai ingin membayar lebih daripada harga semasa pada masa hadapan nampaknya adalah minimum.
Dengan menurunkan harga, mereka akan menerima sekurang-kurangnya pelaburan mereka dan sebahagian daripada keuntungan yang dirancang.
Kami juga melihat sesuatu seperti ini di Chiang Mai. Banyak yang ditawarkan, banyak iklan tetapi kurang permintaan, juga dalam sewa.
Kami juga berpendapat bahawa bahagian atas kini telah dilalui. Dan kos sara hidup juga semakin meningkat!
Jika anda mempunyai pangsapuri untuk dijual sendiri, anda memerlukan kerjasama ejen hartanah. Mereka semua mahukan fail anda tetapi tiada apa yang dilakukan dengannya.
Saya sendiri mempunyai pangsapuri tiga bilik tidur yang cantik untuk dijual di Jomtien dan ejen hartanah sedang berjalan ke pintu. Bagus, ya, saya ada pembeli, dsb... Mereka tidak sepatutnya menahan harganya.. 5,99 Mbaht adalah antara pangsapuri tiga bilik tidur termurah dengan pemandangan laut.
Broker itu bukan broker, mereka adalah tingkap kedai. profesionalisme SIFAR.
Ramai yang melabur dalam projek sebegini pernah/atau, begitu kagum dengan harga yang sanggup dibayar oleh ramai warga asing, sehinggakan seseorang hampir boleh bercakap tentang histeria pembinaan.
Perancangan yang salah, terlalu kurang mengambil kira perubahan ekonomi, dan keinginan untuk cepat mengisi poket dengan wang, kini dipersalahkan kerana genangannya, dengan ramai yang menjadi mangsa burung nasar mereka sendiri.
Tetapi saya masih melihat kondominium (dan kompleks besar) sedang dibina.
Pada pendapat saya, harga masih terlalu tinggi untuk rumah dan kondominium lama; harga turun dan pembeli datang secara semula jadi,
Kami telah tinggal dan menjual 3 rumah, cukup mudah; jangan pergi untuk hadiah utama!
Di kampung-kampung sedia ada, contohnya, harga baru 1.5-2 juta baht, harga permintaan semasa katakan rumah 10 tahun 2.5 juta +++ baik apa yang orang mahu?
Juga mengambil kira apa yang dipanggil keuntungan kadar pertukaran, kemudian 50 baht untuk euro, kini 37,5, yang bagus untuk ditukar kembali 🙂
Pada masa ini, sejumlah besar kompleks kondo masih dibina. Harga mempesonakan. Sebagai contoh, Israeli Heights Holding menawarkan di kondo pelan baharu mereka dengan bilik tidur (TJE) yang secara keseluruhannya, termasuk bilik tidur (TJE) dan balkoni, adalah lebih kurang 27 m2. Anda kemudiannya menjangkakan harga sehingga lebih kurang 1.2 juta THB, tetapi orang ramai meminta tidak kurang daripada 3 juta. Umpan digunakan untuk ini, seperti jaminan pulangan 50% dalam tempoh lima tahun pertama, tetapi sebenarnya ia hanya membayar balik apa yang telah anda bayar terlalu banyak sendiri, sementara mereka juga mengutip faedah daripada ini…..dan kemudian anda boleh tidak tinggal di sana sudah tentu. Dalam perbincangan yang kami ada tentang perkara ini di kolam renang kami, perkataan "kawasan Yahudi" muncul. Tetapi berapa ramai yang tidak akan berkebun? 10% hasil setahun, anda sentiasa boleh pulang dengan itu.
Itulah pasaran pembinaan baharu. Tetapi pasaran sewa mungkin lebih teruk. Lebih sedikit orang Barat yang datang ke Thailand (Pattaya-Jomtien)
Di Jomtien, 2 menara baru dibina bersebelahan antara satu sama lain. Maksud saya 32 tingkat, tetapi sekarang nampaknya kaca yang telah digunakan tidak elok dan seperti yang saya faham ia perlu ditanggalkan dan diganti dengan yang baru.
Rupa-rupanya pemaju projek bertentangan dengan majlis perbandaran dan sepatutnya pemindahan kunci 2 tahun lalu.
Jumlah deposit lebih daripada 500.000 baht telah dibuat, tetapi tiada apa yang dikembalikan, seorang peguam kini akan melihatnya untuk kenalan, tetapi saya fikir ia akan mengambil masa yang lama.
Jika saya mendengarnya dan melihat apa yang dilemparkan keluar dari tanah di mana-mana, terutamanya di Bangkok, ia kelihatan seperti pelaburan yang tidak baik. Dengan harga sewa antara 8 dan 15 ribu dan tawaran yang sangat besar untuk kondo yang masih berharga 2.5 juta, hasil serta-merta pulangan yang buruk.
Sekarang kita bercakap tentang Pattaya. Tetapi saya meramalkan, Bahawa gelembung OG akan meletup di seluruh Thailand dalam masa 1-2 tahun. Di Chiangmai juga, orang ramai membina seperti orang gila. Jadi ia hanya menunggu pukulan.