Паттайя дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь хөрөнгө оруулагчдын хувьд "халуун цэг" юм
Бага зэрэг суларсан хугацааны дараа Паттайя дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл, ялангуяа орон сууц, орон сууцны зах зээл дахин "халуун" болж, гадаадын болон Тайландын олон хөрөнгө оруулагчдыг дахин татаж байна.
Энэхүү далайн эргийн амралтын газрын стратегийн байршил нь аялал жуулчлал болон үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд чухал хөдөлгөгч хүч болж байна гэж олон улсад үйл ажиллагаа явуулдаг үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх Си Би Эллис хэлэв.
Паттайя бол нийслэлээс ердөө нэг цагийн зайтай Бангкоктой хамгийн ойр далайн эргийн амралтын газар гэж үзвэл гайхах зүйл алга. Дэлгүүр, зоогийн газар, шөнийн амьдрал, чанартай зочид буудал, гольфын талбай гэх мэт бүх үйлчилгээтэй далайн эргүүд. Эдгээр хүчин зүйлсийн хослол нь Паттаяаг цаашдын өсөлтөд сайн байр суурь эзэлдэг гэж CBRE нэмж хэлэв.
Тайланд болон гадаадын хэд хэдэн алдартнууд орон сууц худалдан авах сонирхолтой байгаагаа хэдийнэ илэрхийлсэн байна. Үүний нэг жишээ бол Английн домогт снукерчин Жимми Уайт бөгөөд том сурталчилгааны самбарт өөрийн сонголтоо дагахыг уриалдаг. Тэрээр саяхан далайн эрэг дээр баригдсан тансаг зэрэглэлийн төсөл болох "The Palm Beach Wonamat"-д орон сууц худалдан авчээ. Жимми хэвлэлд өгсөн мэдэгдэлдээ: "Сонголт нь амархан байсан, би хэд хэдэн сонголтыг судалсны эцэст The Palm миний бүх хэрэгцээг хангаж байгаа тул энэ амралтын газрыг сонгосон. Вонгамат бол Паттайя дахь миний хамгийн дуртай наран шарлагын газар, далдуу модны байршил нь хамгийн тохиромжтой, би байрнаасаа далайн үзэмжийг үзэх боломжтой, олгосон байгууламжуудыг ашиглаж, үнэ нь зөв байсан."
CBRE-ийн мэдээлснээр The Palm Beach Wongamat-ийн 70 орчим хувь нь худалдаалагдаж эхэлсэн ч зургаан сарын өмнө зарагдсан байна. Эцсийн хэрэглэгчид ба/эсвэл хөрөнгө оруулагчдын 65 орчим хувь нь гадаадын иргэд, 35 хувь нь Тайландчууд байна.
Энэхүү борлуулалтын үр дүн нь боломжийн үнэтэй тансаг зэрэглэлийн амралтын газрын гадаад эрэлт их байгааг тодорхой харуулж байгаа бөгөөд сонирхол нь голчлон Европ, Оросоос ирж байна.
Тайландчууд амралтын газар болгон орон сууц худалдаж авдаг ч үнэ, чанарын харьцаа сайн байсан тул хөрөнгө оруулалт болгон хэд хэдэн байр худалдаж авсан Тайландчууд цөөнгүй байдаг.
-аас чөлөөтэй орчуулсан Тайланд Бизнес мэдээ
үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахтай холбоотой хууль тогтоомж маш бүрхэг, бүрхэг байдаг.
Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө хэзээ ч 100 хувь эзэмших боломжгүй юм шиг санагддаг, өв залгамжлалын эрх ч тодорхойгүй байдаг.
эхлэхээсээ өмнө бод
@ Энэ нь орон сууц худалдан авахад хамаарахгүй. Та үүнийг л эзэмшдэг.
Хэрэв би зөв ойлговол кондом гэдэг нь манайхтай адил орон сууц юм уу?
Таны бодлоор Нидерланд, Бельгитэй ямар ялгаа байна вэ?
Та үүнийг хүүхдүүддээ дамжуулж болох уу?
Кондо нь орон сууцтай төстэй. Мэдэхгүй болохоор бусад асуултад хариулж чадахгүй байна.
Кондо нь орон сууцтай харьцуулахад зарим нэмэлт зүйлтэй байдаг. Усан бассейн, ногоон байгууламж, фитнесс, хүлээн авалт, засвар үйлчилгээ, цэвэрлэгээний ажилтнууд, машины зогсоол зэрэг. Цөөн хэдэн нэрлэе. Орон сууц бол зүгээр л амьдрах орон зай юм. Орон сууц эсвэл програмын 49% -иас ихгүй байна. цогцолбор нь гадаадын өмчит байж болно. Freehold худалдаж авбал танд ямар ч асуудал гарахгүй. Тайланд түншийнхээ нэрээр биш. Хэрэв түүнд ямар нэгэн зүйл тохиолдвол (та хууль ёсны өв залгамжлагч) цогцолборын 49% нь гадаадын гарт байгаа бол та өмчлөгч болж чадахгүй. Дараа нь та гадаадын гарт 49% -иас дээш байх болно. Голланд, Тайландын хооронд өв залгамжлалын тухай гэрээ байдаг. Нидерландын гэрээслэл нь Тайландад ч хүчинтэй бөгөөд эсрэгээрээ.
Үнэн, гэхдээ бүх орон сууцны цогцолборууд усан сан гэх мэт байдаггүй. Би BKK-д хоёр кондомтой байсан бөгөөд байгууламжийг олоход хэцүү байсан.
кондо барилгын нийт талбайн 49-өөс илүүгүй хувь нь гадаадын гарт байх тохиолдолд. Худалдан авахдаа менежерийн мэдэгдлийг улсын оффист ирүүлэх ёстой.
Мэдээжийн хэрэг Тайландад бүртгүүлэх нь маш том эрсдэлтэй хэвээр байна
хараахан баригдаагүй байна. Ялангуяа кодо эсвэл орон сууц. Нийт дүнгийн 51%
Тайландад битгий худалд, чамд том асуудал байгаа тул та эхнийх рүүгээ явж болно
урьдчилгаа төлбөрийн шүгэл. Аль хэдийн байгаа зүйлийг худалдаж авах нь хамгийн сайн арга юм.
Нэг төрлийн компани нэрийн дор бүхэлд нь удирдаж байгаа тохиолдол ч бас бий.
Тиймээс зөвхөн өөрийнхөө нэрээр. Өв залгамжлагчид юу ч авдаггүй.
Хэрэв танд хангалттай мөнгө байгаа бол энэ нь танд санаа зовох болно. Манай стандартын хувьд үнэ нь ийм байна
Ингэснээр та Нидерландад сайхан гараж худалдаж авах боломжгүй болно.
Гэхдээ олон хүний хувьд 40.000 евро (би зүгээр л хэлж байна) их мөнгө.
өнгө
Өв залгамжлагчид юу ч авдаггүй юу? Дараа нь та өөр хуульч хөлслөх хэрэгтэй, учир нь нүцгэн өмчлөлийн үед өв залгамжлагчид ихэвчлэн өвлөн авдаг.
@Cor – Энэ эрсдэлийг мэдээж тооцож болно – хөгжүүлэгчийн түүхийг хар л даа. Нэмж дурдахад энэ нь 51% -ийг Тайландад зарахгүй бол танд ямар асуудал тулгардаг тухай хачирхалтай түүх юм; Миний бодлоор 51% нь ихэвчлэн Тайландын гарт автоматаар байдаг бөгөөд дараа нь түрээсээр дамжуулан фарангуудад "зардаг" бол 49% нь үнэгүй эзэмшиж байгаагаар шууд фарангуудад зарагддаг. Тиймээс (бараг) 100% нь Фарангад зарагдсан байх бүрэн боломжтой, гэхдээ 51% нь түрээсийн барилга байгууламжаар Тайландын гарт хэвээр байна. Би зөвхөн үнэ төлбөргүй эзэмшиж байгаагийн шалтгаан. Гэхдээ ялангуяа ахимаг насны хувьд түрээслэх нь бусад хүмүүст тохиромжтой сонголт байж болно. Энэ нь таны хувийн нөхцөл байдал, зорилгоос хамаарна.
Би түүхдээ нэг зүйлийг нэмж хэлмээр байна. Хэрэв та Тайланд эхнэртэй бол
кодогийн 51%-ийг түүний нэр дээр тавьж болох уу? чамд ямар нэгэн зүйл тохиолдвол
тэр эзэн. Компанийн гэрээгээр байшин худалдаж авахад ч мөн адил.
Та мөн бусад бүх орон сууцны худалдан авалтыг 49-51% зарчмаар хийх боломжтой, учир нь танд байхгүй
газар эсвэл байшингийн эзэн. Үл хамаарах зүйлүүд байдаг, гэхдээ та мөнгө төлөх ёстой
нэг, хоёр сая цагаачлах ажлыг хий, тэгээд бас таван жилийн виз авна.
Дараа нь тэд газар эсвэл байшин худалдаж авах эрхийг өгдөг.
Хэрэв та эхнэртэйгээ асуудалд орох юм бол тэр танд зөвхөн байшин эсвэл орон сууц өгч чадахгүй
хаях. Тэр чамайг худалдаж авах ёстой ба/эсвэл хамгийн муу тохиолдолд байшингаа зарах ёстой.
Үүний 49 орчим хувийг танд эргүүлэн төл.
Би үүний хэд хэдэн жишээг аль хэдийн хийж чадна. Тайландын шүүгч оролцсон.
Та намайг бүгдийг төлсөн гэж бодох хэрэгтэй, гэхдээ эцэст нь би бараг л төлсөн
хагас буцаж.
Кор.
Энэ мэргэн ухааныг хаанаас авдгийг мэдэхгүй ч та хэд хэдэн зүйлийг хольж хутгаад байна. Таны өв залгамжлагчид 49 хувийг оруулаад эцгээсээ (эсвэл ээжээсээ) эд хөрөнгийг үргэлж өвлөн авдаг. Газрын гадаргын 51 хувь нь Тайландын гарт байгаа нөхцөлд та өөрийн нэр дээр байр авах боломжтой. Үүнд Тайланд эсвэл Тайланд хүнийг татан оролцуулах шалтгаан байхгүй. Цагаачлахдаа барьцаалах нь дэмий зүйл. Та 40 сая батын хөрөнгө оруулалт хийвэл компанийн нэр дээр газар өмчилж болно гэсэн зохицуулалтыг хэлж байгаа нь дамжиггүй. Энэ нь таван жилийн визтэй ямар ч хамаагүй, учир нь ийм зүйл байхгүй. Гэх мэт...
Тайландад чинээлэг хөрөнгө оруулагчид маш эрт худалдаж авдаг гэдгийг сайн мэддэг. Тэд ихэвчлэн шинэ орон сууцанд хэд хэдэн байр худалдаж авдаг бөгөөд жилийн дараа ашигтайгаар зардаг.
Энэ нь виллад ч тохиолддог. Тэд мөн шинэ Вилла худалдаж аваад тэр даруйд нь нурааж, мөрөөдлийнхөө байшинг барих боломжтой.
Паттайя хотод таны байр шууд далайн эрэг эсвэл зам дээр байрласан тохиолдолд л далайн баталгаатай харагдах боломжтой. Бүр алсаас боломжтой юм бол хэзээ нэгэн цагт танайд зориулж өөр нэг кондоминиум баригдаж, таны харааг хаах болно.
Би Робертын түүхийн талаар тайлбар хийхийг л хүсч байна. Та энэ талаар надаас илүү ихийг мэддэг. Магадгүй та хүмүүст зөвлөгөө өгөх талаар ямар нэгэн зүйл хийх хэрэгтэй.
Гэсэн хэдий ч олон хүн сэтгэл дундуур байсан нь үнэн
орон сууц эсвэл бунгало худалдаж авах. Миний амьдарч буй газарт одоо би бүх төрлийн хагас боловсруулсан цогцолборуудыг raclame, анхны хүргэлт дээр тэмдэгтэй харж байна.
2010. Анхны хадгаламжаа хийсэн хүмүүсийн талаар юу гэж бодож байна.
Аз жаргалтай биш байна, мөнгөө буцааж өгөх үү? Битгий итгэ. (хурдны зам) эсрэг талд
Намайг энд амьдарч байх үед хэд хэдэн бунгало тосгон барьсан.
Би Саттахипээс 25 км зайтай Бангсаре хотод амьдардаг.
Байшингууд (5 нь л дууссан) ус, цахилгаангүй хүргэгдсэн.
Бүх зүйл эмх цэгцтэй болоход 2 жил гаруй хугацаа зарцуулсан.
Зөвлөгөөгүй бол би аль хэдийн байгаа зүйлийг худалдаж авах болно.
Кор.
Өө, мэдээжийн хэрэг, сүнслэг түүхүүд олон байдаг. Хамгийн төсөөлөл нь (google it) Алан Саддын Коко Интернэшнл компанийн төсөл бөгөөд Хонг Конгийн олон хөрөнгө оруулагчид ажилдаа оржээ. Эцэст нь түүнийг усан онгоцоор Сингапур руу явах үед нь баривчилсан гэж би итгэж байна. Гайхалтай түүх! Самуйн инсайдеруудтай холбоо бариарай. Та Самуй руу нисэх үед толгод дээрх зүүн талд харсан бүх хоосон хотхонууд!
Бүх хөрөнгө оруулалтын нэгэн адил эрсдэл өндөр байх тусам боломжит ашиг (эсвэл алдагдал) өндөр байх болно. Гэхдээ барилга барихаас өмнө худалдаж авах нь хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй эрсдэлтэй гэж хэлэхэд хэтэрхий хол явж байна. Би мөн эхний овоо газарт орохоос өмнө худалдаж авсан, саатал / саатал / хар, цагаанаар хүргэлтгүй байх бүх баталгаатай. Хөгжүүлэгч нь олон төслийг амжилттай хэрэгжүүлж, санхүүгийн хувьд тогтвортой байсан. Эцсийн дүндээ төслийг хугацаанаас нь 3 сарын өмнө хүлээлгэн өгсөн. Энэ бол үүнийг хийх өөр арга юм.
Энэ нь яагаад заримдаа ийм удаан үргэлжилдэг хэд хэдэн асуудал байдаг.
Тайландын барилгын ажилчид ихэвчлэн улирлын чанартай ажилчид байдаг.
Тайландын хойд хэсэгт байдаг цагаан будааны талбайд хийх зүйл байхгүй байхад
Бунгалав тосгонууд баригдсан газарт тэд буцаж ирдэг.
Бунгало тосгоны хэд хэдэн байшин зарагдахад дахиад мөнгө гарч ирнэ
бусад байшингуудыг дуусгах.
Зөвхөн Вонгамат далайн эрэг орчимд Оросын барилгын ажилчид олон байдаг
24/7 7 цагийн турш ажиллана. Эдгээр (Оросын) хөрөнгө оруулагчид мөнгөө хурдан буцааж авахыг хүсч байна.
хэд хэдэн орон сууцыг Энэтхэгчүүдэд амралтын газар болгон худалдсан.
Далайн эрэг нь зочид буудал, орон сууцнаас бүрддэг тул хүрэхэд хэцүү байдаг, эс тэгвээс энэ нь цөөхөн барилга байгууламжтай чулуурхаг наран шарлагын газар юм.
Сентара Грандаас Үнэний ариун дагшин руу, цаашлаад Зин руу аажим аажмаар харагдаж байна
томоохон барилгын талбай.
Тиймээс ноён Уайтын сурталчилгаанд би их гайхсан.
мэндчилгээ,
Луис
Тайландад Оросын барилгын ажилчид ажиллаж байна уу? Би үүнийг хориотой гэж бодсон.
Илүү сайн хөгжүүлэгчид бусдаасаа илүү үнэтэй байдаг. Хариуд нь та илүү чанартай байшинтай болно. Bkk дээр танд сайн хөгжүүлэгч Сансири байдаг. Сайн гэдэг харьцангуй ойлголт учраас шинэ байшин дор хаяж 10 жил асуудалгүй байх ёстой гэж би хувьдаа боддог. Шинэ байшингууд нь ихэвчлэн гипсэн эдлэлийн хагарлаар дүүрэн байдаг, зүгээр л тогшиход энэ нь хөндий сонсогдож байгаа тул аль хэдийн суларсан гэдгийг сонсох болно.
Би өөрөө хагарлыг 3 жилийн дотор 1 удаа баталгаат засварласан. 3 дахь удаагаа засалчин нь арилаагүй эсвэл дахин хагарал үүссэн. Зураач тэднийг өнгөлж, бүгдийг нь будсан. Барилгын хянагч намайг ойлгохгүй байгаа дүр эсгэсэн ч тийм ээ, би цаашид санаа зовохгүй байна, май пен рай. Байшинд гал тогоогоо өөрөө барьсан, 1 ширхэг цууралт байхгүй болохоор боломжтой. Тайчууд үнэхээр будаж чаддаггүй, дашрамд хэлэхэд, ихэвчлэн хувин унадаг эсвэл явган хүний замыг бүхэлд нь асгадаг. Хөршийнхөө зураач хувинтайгаа хамт дээвэр дээрээс миний шинэ усны сав, ургамал руу унав.
Хэрэв та Тайландын байшин худалдаж авах гэж байгаа бол бүх зүйлийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Хэдийгээр та тэдэнд таны төлөө ямар нэгэн зүйл хийхийг зөвшөөрсөн ч та тэдэнтэй 100% хамт байх ёстой, эс тэгвээс бүх зүйл тэдний хүссэнээр болохгүй.
Хамгийн сайхан нь би зочны өрөөндөө Powerbuy-аас шинэ агааржуулагч суурилуулж өгөхөд 4 техникч ирээд хийж дуусгахад агааржуулагч юу ч хийсэнгүй! Нэг цагийн дараа таазны цаадах утас тасарсан байх ёстой гэсэн дүгнэлт гарсан тул эхнэр маань хурдан очиж цахилгаанчин авчрах хэрэгтэй болсон. Эхнэр маань буцаж ирэхэд (цахилгаанчид ирнэ) хаалганы дэргэдэх том унтраалгыг эргүүлэх санаа төрсөн бөгөөд энэ нь агааржуулалтанд зориулагдсан бөгөөд хаалганы ойролцоох бүх өрөөнд байдаг. ТИЙМ!! Дараа нь энэ нь ажилласан, 555555 .... Би тэднийг эелдэгээр инээв, механикууд.
Би одооноос эхлэн манай гэрт бүх зүйлийг өөрөө хийх болно, Тайландад тохиолдсон туршлагаа олон цагаар бичиж болно, гэхдээ би үүнийг мартахыг хүсч байна.
Тайландад илүү олон зүйлийг хориглодог.
Барилгын чанарын хувьд жижиг тайвшрал.
Дууссан орон сууцнууд (€ 950.000,= усанд орохгүй) гарч ирэв
Голландад дээврээс гоожиж байна.Одоо туслан гүйцэтгэгчид эргэлдэж байна
Хариуцлагын талаар газар дээр нь тэмцсээр байна!
мэндчилгээ,
Луис