Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд гадаадын хөрөнгө оруулагчид хүчээ авч байна
2023 онд Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд гадаадын худалдан авагчдын орон сууцны гүйлгээний тоо мэдэгдэхүйц нэмэгдсэн байна. Хөгжүүлэгчийн төслөөс нийт 49.250 ширхэг зарагдсан. Тодруулбал, гадаадын худалдан авагчид 5.036 орон сууц худалдан авсан нь нийт борлуулалтын 10,2 хувийг эзэлж байна. Эдгээр гүйлгээ нь нийт борлуулалтын үнийн дүнгийн 31,601%-ийг эзэлж, 17,9 тэрбум баттай тэнцэж, зах зээлийн шинэ дээд амжилтыг харуулж байна.
АСЕАН-ы бүс нутаг, Африк, Өмнөд Америкийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, судалгааны мэргэжилтэн Сопон Порнчокчай гадаадын худалдан авагчдын идэвхийг Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тогтвортой байдал, сонирхол татахуйц шинж тэмдэг гэж тайлбарлаж байна. Энэ нь гадаадын иргэдийн Тайландад амьдрах, хөрөнгө оруулах сонирхол нэмэгдэж байгааг харуулж байна. 2023 онд зарагдсан орон сууцны дундаж үнэ 6,27 сая бат байсан нь гадаадын худалдан авагчид илүү үнэтэй байрыг илүүд үздэгийг харуулж байна.
Бангкок болон түүний ойр орчмын газрууд гадаадын худалдан авагчдын дунд маш их алдартай байсан бөгөөд 10-20 сая батын үнэтэй нэгжийг илүүд үздэг байв. Энэ үнийн хүрээ нь борлуулсан нэгжийн 28,2%, нийт борлуулалтын үнийн дүнгийн 40,7%-ийг эзэлж байна. Сопон хэлэхдээ, бизнесийн төв дүүргийн бүсүүд гадаадын хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг хамгийн их татсан байна.
Тайландад орон сууц худалдан авах сонирхол нь COVID-19 тахлын дараагаар нэмэгджээ. Дэгдэлтийн үеэр зах зээл удааширсан ч мэдэгдэхүйц сэргэж, улмаар хүчтэй өссөн нь Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд гадаадын хөрөнгө оруулагчдын итгэл сэргэж байгааг харуулж байна.
Сопон гадаадын иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг дэмжих нь Тайландын эдийн засгийг хөгжүүлэх стратеги байж магадгүй гэж үзэж байна. Тайландын иргэд болон гадаадын үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн хоорондох аюулгүй байдлын асуудал, болзошгүй зөрчилдөөнийг багасгахын тулд гадаадаас худалдан авалт хийхийг зөвшөөрдөг тодорхой бүс нутгийг тодорхойлохыг засгийн газарт зөвлөж байна.
Тэрээр цааш нь Засгийн газар Тайландад гадаадын иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах үйл ажиллагааг зохицуулах, дэмжих шинэ бодлого, арга барилыг авч үзэх ёстойг онцолсон байна. Энэ нь зах зээлийг тогтвортой хөгжүүлээд зогсохгүй Тайландын эдийн засагт ашиг тусаа өгөхийн зэрэгцээ ийм либералчлалаас үүдэн гарч болзошгүй бэрхшээлээс зайлсхийх болно.
Тайландад бага зэрэг үлдэхийг хүсч буй мөнгөтэй тэтгэвэр авагчдад Тайланд бараг дайсагнаж байгаа нь ичмээр юм.
Жаахан удаан байхын тулд виз авахын тулд юу хийх хэрэгтэйг харна уу.
Тэд эрүүл мэндийн сайн даатгалтай байсан ч тэтгэвэр авагчийн хувьд нэлээд үнэтэй Ковид 19-ын даатгалд хамрагдахыг шаарддаг.
Дараа нь Тайландад эхнэртэйгээ байнга суурьшсан тэтгэвэрт гарсан хүмүүс жил бүр асар том цаасны үйлдвэр ажиллуулж, Тайланд эхнэртэйгээ гэрлэсэн эсэхээ гэртээ шалгадаг.
өрөвдмөөр.
Гр. Арно
Та OA бус визийг тайлбарлаж байна. Би тэтгэвэрт гарсан хүн бөгөөд анхдагч О бус визний үндсэн дээр Тайландад олон жил амьдарч байна. Маш энгийн. Эмнэлгийн даатгал, биеэ зөв авч явах шаардлага байхгүй. Мөн эрүүл мэндийн гэрчилгээгүй.
Тайландад энэ эхний 90 хоногийн визний хувьд оршин суух хугацааг нэг жилээр сунгах гэж нэрлэгдэх боломжтой. Эмнэлгийн даатгал гэх мэт шаардлага байхгүй. Зөвхөн сард 65000 батын тэтгэврийн орлого нотлох ёстой. Үүнийг янз бүрийн аргаар хийж болно. Хамгийн энгийн нь Бангкок дахь NL элчин сайдын яамнаас өгсөн орлогын мэдүүлэг/визний дэмжлэгийн захидал юм.
Тиймээс, удаан хугацаагаар оршин суух цорын ганц сонголт биш юм.
Non O тэтгэвэрт гарах тухай дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэ вэбсайтаас хайж олоорой
Гадаадын иргэдийн хөрөнгө оруулалт Тайландын эрх баригчдын мэдэгдсэнээс хамаагүй их байна. Нийтлэл нь орон сууцны тухай юм, гэхдээ Тайландын газар дээрх олон тооны байшингийн төлбөрийг жил бүр гадаадын иргэд/тэтгэвэр авагчид төлдөг. Гэвч Фаранг газар өмчлөх эрхгүй учраас эхнэрийнхээ худалдан авалтад төлсөн мөнгө нь өөрөөс нь ирэхгүй байна гэж Газрын албаны даргад гарын үсэг зурдаг. Энэ нь гэр бүл салалт эсвэл гэнэтийн дутуу нас барсан тохиолдолд Тайландын газар дээрх аливаа нэхэмжлэлийг шийдвэрлэдэг. Харагдах байдал дээр. 2024 онд эдгээр төрлийн практикийг зөвтгөх аргагүй болж, Тайландын засгийн газар (ишлэл:) "Тайландад гадаадын иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг зохицуулах, дэмжих шинэ бодлого, хандлагыг авч үзэх" тохиолдолд захиргааны журам нь адилхан шалгах ёстой. Газар, орон сууц худалдаж авах нь одоо Тайландын нэр дээр байгаа бол энэ нь үнэндээ фарангаар 50-100% боломжтой болсон.
Эрхэм Марсель, та ийм буруу ковбой түүхийг дахин нэг удаа дэлхийд авчирсан нь харамсалтай.
Гадаадын иргэн зүгээр л байшин худалдаж аваад бүртгүүлэх боломжтой. Уг газрыг түүний нэр дээр 30 жилээр түрээслэх боломжтой.
Үнэхээр бид газар бүртгэж чадахгүй байгаа нь Тайландын үйлдвэрлэж болох хамгийн логикгүй зүйл юм. Тэд бүх төрлийн хязгаарлалтыг нэвтрүүлж болно, гэхдээ гадаадын хүний нэрээр биш, бүрэн ойлгомжгүй юм. Тэд биднийг гэртээ аваачих вий гэж айж байна уу эсвэл үүний цаана юу байгаа юм бэ? Гадаргуугийн талбайн хязгаарлалт нь ойлгомжтой хэвээр байх болно. Хэрэв фаранг өөрт хамааралгүй газар байшинтай болж, газрын эзэнтэй санал зөрөлдөөн дээд цэгтээ хүрсэн бол фаранг богино сүрэл алдаж, стресстэй нөхцөл байдал үүсдэг. Энэ хууль зөвхөн зөрчилдөөн үүсгэдэг.
Хэлэлцүүлэгт 2 зүйлийг зэрэгцүүлэн байрлуулсан нь төөрөгдөл үүсгэдэг: фаранг газар худалдаж авахыг хориглодог. Тиймээс эхнэрээр дамжуулан санхүү-захиргааны бүтээн байгуулалт.
Та газар түрээслэх эрхтэй. Гэхдээ лизинг бол өмчлөлийг олж авдаг худалдан авалт биш. Тиймээс түрээс нь дараа нь газар өмчлөхийн тулд ипотекийн зээл биш юм.
Түрээс гэдэг нь мөн түрээсийн худалдан авалт биш бөгөөд хамгийн сүүлийн төлбөрийг төлсний дараа түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлдэг.
Лизинг бол зүгээр л түрээслэх явдал юм. Хамгийн ихдээ 30 жил/360 сарын хугацаатай түрээсийн төлбөрийг нэг хэсэг газар төлж, хариуд нь тухайн газартай түрээсийн зориулалтаар ашиглах эрх авна. Тиймээс, хэрэв та орон сууцанд зориулагдсан бол чихрийн нишингийг тариалахыг хориглоно. Тэгээд ч эсрэгээрээ биш.
Тиймээс газар өмчлөх нь түрээс биш бөгөөд түрээслэх нь өмчлөх гэсэн үг биш юм. 30 евро төлсний дараа явах ёстой, байшинг нураана. Үүнээс бусад тохиолдолд: шинэ түрээс байж болно. Худалдан авалт ба/эсвэл моргейжийн зээлээс ялгаатай нь та хоосон хоцордог.
Ямар ч тохиолдолд: эхнэрээрээ дамжуулан байшингийн доорх газрыг төлөх эсвэл тэр газрынхаа 30 жилийн түрээсийг төлөх - та хэзээ ч эзэмшдэггүй зүйлээ төлдөг. Ямар ч хуурмаг зүйл бүү хий.
Рене, фаранг газар өмчилж чадахгүй байгаа нь одоо байгаа барилгын газрыг худалдах, үнийн хөөрөгдөлөөс хамгаалахтай холбоотой байж болох юм. Хэрэв ийм сэдэл байгаа бол би энэ улстай бүрэн санал нийлж байна, гэхдээ энэ нь хуульд заасан боломжууд (уфурукт, хэт их ашиг олох эрх) учир тус болохгүй ч гэсэн хуурамч барилга барихад зээл олгодог Тайландын зуучлагчид байдаг.
Хэн нэгний газар дээр байшин барих, худалдаж авахыг хүссэн хүн харилцаагаа зохих ёсоор бүртгэсэн байх ёстой. Өчигдөр би Тайландад урт хугацааны түрээс болон узуфрукт хоёрын ялгааны талаар Герман хэлээр бичсэн нийтлэлийг уншсан: https://shorturl.at/jlu79
Та газар, байшин (кондо/орон сууц биш) худалдан авах, өмчлөх талаар хууль эрх зүйн мэдлэг багатай хариулж байгаа нь харамсалтай. https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand ба ялангуяа 5-р зүйл.
Гадны хүний хувьд Тайландын газар нутгийг худалдаж авч чадахгүй, жишээлбэл, Голланд хүүхдүүддээ өвлүүлэх боломжгүй гэдгийг хүн бүр мэддэг байх. Жоепын хэлснийг маш сайн, ойлгомжтой тайлбарласан. Гэсэн хэдий ч та эзэмшигчийн эрх, түрээс, түрээс, түрээс гэх мэт зүйлийг харвал энэ нь ямар нэгэн зүйлийг (газар) өмчлөгчгүйгээр түр хугацаагаар өмчлөх явдал юм. Хуулийн хэсгийн хувьд маш их. Нэмж хэлэхэд, та байшингийнхаа эзэн байж болно, гэхдээ хүссэн үедээ эсвэл явах ёстой үедээ түүнийгээ ачигчныхаа ар талд амархан ачиж болохгүй.
Зарим хүмүүс фарангад газар худалдаж авах боломжтой гэж өдийг хүртэл ярьж байгаа нь бардам юм. @Herman V үүнийг жишээ нь хэлж, түрээсийн сонголтыг нотлох баримт болгон өгдөг. Гэхдээ лизинг бол худалдан авалт биш. Тэрээр үүнийг өөрөө ковбойны түүх болгон хувиргадаг бол @Marcel "Тайланд эхнэр" гэсэн сонголтыг онцолж, нийтлэлд дурдсанаар гадаадын хөрөнгө оруулалт зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн салбараас илүү байгааг харуулж байна. Олон хүмүүс унших урлагийг эзэмшээгүй байж хариу үйлдэл үзүүлдэг нь бас л хэтрүүлсэн хэрэг юм. Өөр хийх юм байхгүй бололтой. Ямар ч тохиолдолд: Фарангын тухай Тайландын хууль нь "өмчлөх" (өмч) -ийн тухай биш харин "эзэмших" (эзэмших) тухай ярьдаг бөгөөд үүнтэй холбоотой олон тооны "хязгаарлалтуудыг" дурддаг. @Joep түрээсийн хугацаа дуусахад түрээсийн эзэн хоосон хоцордог гэдгийг онцлон хэлсэн нь зөв. Тиймээс өмчлөх хугацаа дуусна. Газар эзэмшиж байх хугацаандаа хэд хэдэн зориулалтаар ашиглах боломжтой, тэнд эрх чөлөөтэй, аз жаргалтай амьдарч чадна гэсэн мэдрэмж таныг газар өмчилдөггүй гэдгийг өөрчлөхгүй. Компани нь мөн өмч хөрөнгө үүсгэдэггүй. Энэхүү барилга нь зөвхөн өмчлөлийн сонголтод зориулагдсан болно. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Тайландад шинэ үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах: БҮҮ. Улстөрчид болон тэдний "найз нөхөд"-ийн бүрэн удирддаг тунгалаг зах зээлд танд ямар ч аюулгүй байдал байхгүй.
2019 онд Чианг Майд 2, Краби хотод 1 шинэ концепт бүхий 1 кондомын төлбөрийг төлсөн. 2022 онд луйвартай тэмцэх газар буюу яам DCI бүх орон сууц, банкны дансыг хураан авсан. Мөн аль хэдийн бүртгүүлсэн нэгжүүд.
Тэднээс 3 сарын дотор хэргийг суллахыг хүссэн бичигдээгүй шаардлага нь 10 тэрбум батын 2 хувийг цайны мөнгө болгожээ. Төсөл хэрэгжүүлэгчийн өмгөөлөгч майхнаа 50% худалдаж авна гэж мэдэгдсээр байна. 2023 оны XNUMX-р сард гарсан сүүлчийн хэвлэлд мөн англи хэл дээр хохирогчид мэдээлэх боломжтой бөгөөд тэд хурдан хариу өгөх болно гэж DCI имэйлд хариу өгөхгүй байна.
Ямар ч байсан би тэтгэврийн сангаа 6 сая бат алдсан. Энэ бол Тайланд. Нүх рүү хэзээ ч бүү худалдаж ав, учир нь мөнгөө авлигачдад өгөхөөс илүү өөртөө хаясан нь дээр.
аялал жуулчлал нь таны хүссэнээс илүүг сүйтгэдэг. Өчнөөн их мөнгө оруулж ирдэг болохоор уугуул нутгаа фаранг булааж аваад байгаа тайчууд одоо хаана амьдрах ёстой вэ? Тэр мөнгө хэнд очих вэ? Ийм их хөрөнгө оруулалт хийсэн гадаадын баячуудад, мөн тэр хөрөнгө оруулалтаа мөнгө болгохыг хүсдэг. Тэр мөнгө нь жирийн Тайландчууд бөгөөд тэд бүр хямдхан "зочин" ажилчидтай нийлээд өөрсдөө амьдрах боломжгүй багахан мөнгөөр байшин барьдаг. Хэтэрхий үнэтэй. Таашаал аваарай, цаг тухайд нь зарахаа бүү мартаарай, эс тэгвээс та сайхан урамшууллаа алдах болно.
Фаранг? Голдуу Азийн хөрөнгө оруулагчид. Мөн Пхукет зэрэг газар оросууд.
Бүрэн санал нийлж. Балид юу болж байгааг хараарай. Тэндхийн аялал жуулчлалын газруудад барууныхан үнэхээр амьдралаа авч явдаг. Ихэнхдээ барууны бардам зангаар. Дундаж орлоготой оршин суугчдад үнэ нь хүрэхгүй болсон Амстердамын төвд юу болж байгааг хараарай.
Тайландад амьдрах нь гайхалтай, гэхдээ Тайланд Тайландыг барууныхныг булаан авахаас хамгаалахыг хүсч байгааг би бүрэн ойлгож байна.
Голдуу Азийн хөрөнгө оруулагчид авч байгаа. Мөн Пхукет зэрэг газар оросууд.
Тайландчуудыг булаан авахаас хамгаалах уу?
"Тайланд"-уудын дунд миний амьдардаг газар яагаад хятад цагаачид олноор бужигнаад байгааг тайлбарлаж өгөөч. Энд байгаа тэр хятад айлууд бүгд өмчгүй гэж хэлж болохгүй.
Ихэнх нь Тайландын иргэншилтэй хамтрагч эсвэл хүүхэдтэй байдаг.
Мөн манай Moo Lane-д.
Энэ нь зөв, Рожер,
Манай нутагт Тайландын хамаатан садан цөөхөн эсвэл огт байдаггүй олон хятад гэр бүл амьдардаг.
Тэдний олонх нь маш цэвэрхэн гэртэй, энэ тэдний өмч мөн эсэхийг би мэдэхгүй, гэхдээ тэр бүх байшинг түрээслүүлнэ гэдэгт би эргэлзэж байна.
Тэдний хоёрыг би хувьдаа таньдаг, хоёулаа продакшн компанид өндөр албан тушаал хашиж, англиар нэлээд сайн ярьдаг. Ядаж л өөрсдийн гэсэн байртай гэж ярьдаг. Би нарийн ширийн зүйлийг мэдэхгүй (тэд газар эзэмшдэг үү?).
Гадаадын тодорхой хэсэг бүлэг хүмүүс барилгын газар худалдаж авч болох уу, үгүй юу гэдэг цоорхойтой юм шиг сэтгэгдэл төрж байна.
Тиймээ, та газар худалдаж авах боломжгүй бөгөөд орон сууцтай бол засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд тусалдаг оршин суугчдаас хамааралтай болно
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн нийлүүлэлт маш их байгаа тул хөрөнгө оруулалт хийх нь ямар ч байсан муу санаа юм.
Би таван жилийн өмнө Хуа Хинд шинэ студи байгуулахад сар бүр 15000 THB төлдөг байсан.
Яг ижил студи одоо 10000 батнаар түрээслэнэ.
Мөн энэ нь баяр баясгалан гэж нэмж байна!
Эрт орой хэзээ нэгэн цагт энэ хөөс хагарна.
Мэндчилгээ,
Рон
Энд миний санаж байгаа зүйл бол та Тайланд эхнэртэйгээ хамт ямар ч хачирхалтай барилга байгууламжгүй байшин худалдаж авах боломжтой юм.
Хэрэв та Тайланд хүнтэй гэрлэсэн бол гэр нь хоёуланд нь хамаарах бөгөөд хоёулангийнх нь зөвшөөрөлгүйгээр байшинг хэзээ ч зарж болохгүй.
Гэр бүлээ цуцлах тохиолдолд хүн бүр зарж борлуулсны дараа үнийн дүнгийн тал хувийг авдаг.
Гэсэн хэдий ч гэрээ хэлцэл хийснээр тэр хүн байшингийн үнэ цэнийг бүхэлд нь шаардаж болно.
Тайланд эмэгтэй нас барахад тал нь өв залгамжлагчид очдог.
Тиймээс ямар ч асуудал байхгүй