Чанот эгч дээр ашигтай газар түрээслэх үү?
Эрхэм уншигчид,
Эхнэр бид хоёр (NL болон Тайландын аль алинд нь хууль ёсны дагуу гэрлэсэн) 2017 онд Тайландад эхнэрийнхээ эгчээс байшин худалдаж авсан (тиймээс эхнэр маань худалдаж авсан, бид хамтдаа төлдөг, зүгээр л ойлгомжтой болгох). Эхнэр, түүний эгч хоёр нийт дүн болон сарын төлбөрийг багтаасан худалдах гэрээ (би гэрчээр гарын үсэг зурсан) хийсэн. Тиймээс бид хамтдаа сар бүр 20.000 батыг бүрэн төлж дуустал төлдөг. Та үүнийг түрээсийн барилгын ажил гэж харж болно. Одоо амьдралд маш их зүйл тохиолдож, өөрчлөгдөж болох тул би гэрээг бага зэрэг албан ёсны болгохыг хүссэн.
Дараа нь эхнэр маань эгчийнхээ өмнө ингэж хэлэхээс ичдэг ч бусад эгч, хүргэн ах нь бүрэн ойлгодог. Хэрэгжилт нь зүгээр л буруу болсон. Би гэрээ байгуулах хуульчаас (Siam law) зөвлөгөө авахыг хүссэн. Дараа нь эгч нэг төрлийн банк болж, бид сар бүр ипотекийн зээлийг төлж, газар/байшинг газрын албанд шууд эхнэртээ шилжүүлж, би узуфруктыг хүлээн авах болно. Мэдээжийн хэрэг, бид худалдан авах гэрээгээр төлбөрөө төлөх үүрэгтэй байсан бөгөөд хэрэв бид үүнийг хийгээгүй бол хүргэн эгч газар/байшингаа буцааж авах боломжтой. Яг л буйдан шиг. Гэхдээ энэ барилга нь англиар "орчуулгад төөрсөн" гэж хэлснээр болсон тул бэр эгч нь энэ тохиолдолд газар/байшинг эхнэрийнхээ нэр дээр шууд шилжүүлэх тул өөрийгөө илүү азгүй болно гэж бодсон.
Тиймээс энэ барилга цаашид ажиллахгүй болно. Тиймээс би Тайландын блог болон бусад вэбсайтууд руу орж узуфрукт болон газрын түрээсийн талаар илүү ихийг уншсан. Одоо бид хадам эгчтэйгээ (мэдээж хүсвэл) газрын албанд очиж, чанот дээр ашиглалтын эрх / узуфрукт байршуулах боломжтой юм шиг санагдаж байна. Үнэ нь 50-150 бат хооронд хэлбэлздэг. Дараа нь миний эхнэрийн нэр, би хоёулаа усуфрукт эзэмшигчийн жагсаалтад бичигдэх ёстой. Эцсийн эцэст, та узуфрукт өвлөх боломжгүй тул хэрэв миний эхнэр эрт нас барвал (бид ойролцоогоор ижил насны) миний нэрийг бичээгүй бол би цаашид узуфруктгүй болно, харин эсрэгээр эхнэр маань түүний нэрээр узуфрукт авахаа болино. гэж заагаагүй байна (Дашрамд хэлэхэд, та 2 нэрийг узуфрукт эзэмшигч гэж нэрлэж болох уу, эцэст нь бид Тайландын хуулийн дагуу гэрлэсэн үү?).
Эсвэл энэ тохиолдолд узуфруктаас гадна газар түрээслэх нь дээр үү? Тэгвэл бидний эргэн төлөлтийг газар, байшингийн түрээсийн төлбөр гэж үзэж болох уу? Та зүгээр л хуульчийн оролцоогүйгээр газрын албанд ийм газар түрээслүүлдэг үү?
Та 30 жил сунгахыг хүсвэл өмгөөлөгчөөр үйлчлүүлэх боломжтой, тиймээс та нэг төрлийн хязгааргүй түрээстэй болмоор байна гэж би уншсан, гэхдээ 30 жилийн хугацаатай газар түрээслэхийг мөн хуульч хийдэг үү, эсвэл надад ойлгомжгүй байна. Та үүнийг зүгээр л газрын алба зохицуулж болно. Бид 30 жил төлөх шаардлагагүй болсон тул эргэн төлөлтийн нөхцөлийг тооцож, жишээ нь 5, 10, 15 жилийн хугацаатай түрээс хийж болох уу? Хүү тооцдоггүй. Манай хүргэн эгч, эхнэр бид хоёр 50 орчим настай. Бэр эгч гэрлээгүй тул түүнээс дахин өв залгамжлах эр хүн байхгүй.
Би таны сэтгэгдэлд үнэхээр талархаж байна, урьдчилж баярлалаа, хамгийн сайн сайхныг хүсье,
Эмиэл
Редакторууд: Thailandblog-ийн уншигчдад асуух зүйл байна уу? Үүнийг хэрэглэ холбоо барих маягт.
Эрхэм Эмил,
30 жилийн түрээсээр чирэх гэх мэт бүх дагалдах барилгуудаас болж та энд үүнийг маш их төвөгтэй болгож байна. Тэр түрээс нь ямар ч шийдэл биш. Тайландад түрээсийн гэрээ эзэмшигч (үүд) нас барснаар дуусна гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Тэгэхээр эхнэр чинь тэр эгчийн цорын ганц өв залгамжлагч биш бол чи хаана ч зогсохгүй.
Хамгийн энгийн нь үхсэн энгийн:
Эзэмшигч нь гэрлээгүй тул гэрээслэлээр эгчийгээ эд хөрөнгийн цорын ганц өв залгамжлагчаар томилж болно.
Одоо та хоёрын нэр дээр юун түрүүнд узуфруктийг ямар ч асуудалгүй Газрын албанд гаргаж өгөөрэй. Энэ нь эзнийхээ үхлээр дуусахгүй, учир нь таны эхнэр өв залгамжлагч, улмаар бүрэн эзэмшигч болно. (болно)
Дараа нь эгч нь нас барвал газрын албанд шинэ өмчлөгч болсон тул эхнэртээ шинэ узуфрукт хийлгээрэй.
Үлдсэн хугацаанд та одоо эгчтэйгээ өрийн үлдэгдэлээ төлж барагдуулах болно, хэрэв юу ч өөрчлөгдөхгүй бол та болон эгч хоёулаа хангалттай урт наслаарай, тэгвэл одоогийн гэрээ хүчин төгөлдөр болгоорой, нэрээ бүртгүүлээрэй. шинэ узуфрукт бий болгох.
Эзэмшигч(үүд) нас барсны дараа түрээсийн гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын тухайд би өөр зүйл уншсан, эрхэм Эдди.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Хамгийн гол нь түрээсийн гэрээ нь түрээслүүлэгч нас барсан эсвэл газар зарагдсан тохиолдолд ч хүчинтэй байдаг."
Орчуулга: Хамгийн гол нь түрээсийн гэрээ нь түрээслэгч нас барсан ч, эсвэл газар зарагдсан тохиолдолд ч хүчинтэй байдаг.
Мөн дараахаас үзнэ үү: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“541 дүгээр зүйл.Гэрээ
Захидал болон хөлслөгчийн амьдралын туршид хөлслөх гэрээг байгуулж болно."
Тайланд хэл дээрх эх бичвэр: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเำกันปแานนน Дэлгэрэнгүй мэдээллийг ำได้
Орчуулга: 541 дүгээр зүйл.Түрээслүүлэгч буюу түрээслэгчийн амьдралын туршид хамаарахаар түрээсийн гэрээнд зааж болно.
Бүртгэлийн газар бүр Тайландын бус хүмүүст узуфрукт олгохыг зөвшөөрдөггүй. Энэ нь салбарын даргын мэдэлд хамаарна.
Бид зургаан сарын өмнө нэг хэсэг газар зарсан.
Хамгийн их хэсгийг нь шууд төлж, үлдсэнийг нь зургаан сарын дараа тодорхой өдөр төлнө гэж Поэяйбаан гэрээ бичжээ.
Худалдан авах гэрээ хоёр талдаа байгаа бөгөөд худалдан авагч талдаа үлддэг.
Үлдэгдэл төлбөрийг тохиролцсон өдөр төлсний дараа чануурыг худалдан авагчийн нэр дээр хийнэ. Газрын бүртгэлд худалдан авагч, худалдагч хоёр хамт байх үед л шилжүүлгийг газрын бүртгэлд бүртгүүлнэ.
Үлдсэн мөнгийг хугацаанд нь төлөөгүй тохиолдолд гэрээг цуцална. Эхний төлсөн мөнгө, чануурыг буцааж өгнө.
Эрхэм Тео,
сайн мэдээлэл, гэхдээ 541-р зүйлд асуултын тэмдэг байна:
Орчуулга: 541 дүгээр зүйл.Түрээслүүлэгч буюу түрээслэгчийн амьдралын туршид хамаарахаар түрээсийн гэрээнд зааж болно.
Тэгээд дараа нь ???? Байрны эзэн нас барвал юу болох талаар тусгаагүй. Түрээслэгчийн хувьд хэрэв тэр үхвэл ямар ч асуудал байхгүй: дараа нь зогсох болно. Байрны эзэн нас барвал: 2 өөр хуульчийн хариултад эндээс: ЗОГС, учир нь "чадна", өв залгамжлагчид хамтарсан өмчлөлд орох албагүй.
Тиймээс би түрээсийг биш узуфруктыг илүүд үзнэ. Узуфрукт нь маш тодорхой бөгөөд түрээс бол хуулийн маргаан гарах өндөр магадлалтай хүлээлтийн тоглоом бөгөөд та хаана байгаагаа мэдэж байгаа.
Баярлалаа.
Асуудлаас зайлсхийхийн тулд түрээсийн/түрээсийн гэрээнд зөвхөн түрээслэгч(үүд) нас барсны дараа* эсвэл түрээсийн/түрээсийн хугацаа дуусахад (хамгийн ихдээ 30 жил) гэрээ дуусгавар болно гэдгийг зааж өгөхийг зөвлөж байна.
Хэрэв гэрээнд үүнийг заагаагүй бол түрээслэгч нас барсан тохиолдолд асуудал үүсч болзошгүйг та зөв онцлон тэмдэглэж байна.
* Гэрээнд олон түрээслэгчийг дурдаж болно
“Гэрээнд хамтран түрээслэгчээр залуучууд гэх мэт гэр бүлийн гишүүдийг оруулахыг зөвлөж байна. Эцэг эх нь золгүй байдлаар нас барсан тохиолдолд хүүхдүүд түрээсийн хугацааг бүхэлд нь үргэлжлүүлэх боломжтой."
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Баярлалаа Уунг Адди, энэ үнэхээр энгийн зүйл.
Удон татантай холбоотой миний туршлагаас харахад фаланг нөхөр газар худалдаж авахдаа тухайн газрын худалдан авсан үнийн дүнг өөрөөс нь татаас аваагүй, худалдах эрхийн бичигт түрээсийн бичиглэлгүй, ашиглалтын үр дүнг дурдаагүй гэж гарын үсэг зурсан байх ёстой. фаланг. Бусад аймгуудад үүнийг яаж зохион байгуулдагийг мэдэхгүй.