Уншигчийн асуулт: Тайландад Тайландын байшинтай гэрлэсэн

Иргэний хуулийн нотариатын эрх бүхий хуульчийг ажиллуулж, оршин суугаа газартаа өмгөөлөгч аваарай
мөн эдгээр асуудалд хэн таны талд байгааг харуулсан туршлагатай
тэгэхээр өөрийгөө ол

Худалдан авахдаа эхнэртээ бүрэн хэмжээний IOU гарын үсэг зуруулна уу. Мөн та амьд байгаа цагтаа уг байшинд үргэлжлүүлэн амьдрах боломжтой гэж шанот дээр узуфрукт (узуфрукт) бичнэ үү.

Миний Америкийн найз, хуульч Хун Пан 0898977980 утсаар холбогдоно уу. Тэрээр Америкийн иргэнээс гадна Тайландын иргэншилтэй. иргэншил. Түүнийг Аюттая дахь хуулийн фирм гэж нэрлэдэг бөгөөд 100% найдвартай. Хамгийн чухал нь ижил төстэй тохиолдлуудад туршлагатай байх.

Хэрэв та Тайланд эхнэрийнхээ нэр дээр байр худалдаж авбал газрын албанд энэ ажилд зарцуулсан мөнгө таны эхнэрийнх байна гэсэн хуудсанд гарын үсэг зурах ёстой. Энэ нь таныг гэр бүл цуцлуулсан тохиолдолд нэхэмжлэл гаргахаас сэргийлэх зорилготой юм.
Та газрын албанд өөрийн нэр дээрх chanote дээр узуфрукт нэмж авах боломжтой. Энэ нь таны эхнэр нас барсан тохиолдолд узуфрукт (30 жил эсвэл насан туршдаа) авах эрхийг танд олгоно. Хэрэв таны эхнэр нас барвал та өмчлөгч болно, гэхдээ та жилийн дотор байшингаа зарах ёстой, узуфруктын улмаас та тэнд үргэлжлүүлэн амьдрах боломжтой, гэхдээ энэ тохиолдолд хэн худалдаж авах вэ. Тиймээс эхнэр чинь гэрээслэл гаргаж, нэг юм уу хэд хэдэн хамаатан садандаа үлдээсэн нь дээр. Таныг амьд байгаа цагт тэд үүнийг зарахгүй гэсэн санаа юм.
Гэрлэлтийн дараа байгуулсан аливаа гэрээг, түүний дотор узуфруктыг цуцалж болно. Тэгэхээр гэрлэлтээ цуцлуулаад эхнэр чинь татан буулгасан тохиолдолд ямар ч үнэ цэнэгүй.
Узуфрукт нь улс бүрийн оффис дээр байх ёстой, гэхдээ зөвхөн Тайландад зориулагдсан оффисууд байдаг. Тиймээс эхлээд холбогдох улсын оффисоос энэ боломжтой эсэхийг лавлаарай.

Нарийн төвөгтэй асуулт. Чи яаж гэрлэсэн нь л чухал. Амфурт үнэхээр бүртгүүлсэн үү эсвэл Тайландын элчин сайдын яам эсвэл консулын газарт гэрлэсэн үү? Хэрэв тийм бол та хууль ёсоор гэрлэсэн бөгөөд дараа нь гэрлэлтийн өмнөх болон гэрлэлтийн үеийн хөрөнгийн хооронд ялгаа бий болно. Хэрэв та Тайландад гэрлэлтийн үеэр ямар нэгэн зүйл худалдаж авбал гэрлэхээсээ өмнө мөнгө таных байсан бөгөөд импортоор мэдүүлсэн гэдгийг нотолж чадахгүй бол энэ нь 50/50 өмч болно. Сүүлчийн тохиолдолд та өмчлөгч юм, гэхдээ энэ нь хуулийн маргаан үүсгэж болзошгүй.

Гадаадын иргэн Тайландад газар өмчлөх боломжгүй. Гурван сонголт байна:
1-р. Гэрлэлтээ батлуулахаас өмнө худалдан авалтын үнийн дүнгээс мөнгө орж ирээгүй, үнэн зөв оруулаагүй л бол та үнэгүй өмчлөлийн барилгад орон сууц худалдаж авсан бөгөөд уг үл хөдлөх хөрөнгө өмч хөрөнгийн нийгэмлэгт хамаарна.
2 дахь. Танай хамтрагч эсвэл өөр Тайланд газар худалдаж авбал та 30 жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээ байгуулж, гэрээний хамтрагчид 30 жилийн дараа түрээсийн хугацааг сунгана гэж амласан захидлыг бичдэг. Та өгсөн мөнгөө хасч болно, учир нь тэр мөнгө таных байсан гэдгийг нотолсон ч газар, түүгээрээ барилгыг хэзээ ч өмчлөх боломжгүй. Гэр бүл салалт эсвэл хамтрагч нас барсан тохиолдолд маргаан гарсан тохиолдолд та савааны богино үзүүрийг авах болно.
3 дахь. Та компанид байшин худалдаж авдаг. ХХК хэзээ байгуулагдсанаас хамааран гурван хувьцаа эзэмшигчтэй байх ёстой бөгөөд Тайландын хувьцаа эзэмшигчид доод тал нь 51% -ийг эзэмших ёстой. Янз бүрийн саналын тэргүүлэх чиглэлийн улмаас гадаадын хувьцаа эзэмшигч 90 орчим хувийн саналын эрхийг авах боломжтой. Ихэнхдээ гадаадын хувьцаа эзэмшигчийн хувьцаа нь нэгж хувьцаанд 10 санал, Тайланд нэг хувьцаанд нэг санал өгдөг. Тайландчуудын урьдчилан бөглөсөн хувьцаа шилжүүлэх маягтын тусламжтайгаар та өмчлөх эрхийг хамгийн сайн атгах болно. Энд ч гэсэн гэрлэхээс өмнө мөнгө эзэмшиж, зөв ​​оруулж ирсэнийг нотлох нь чухал бөгөөд эс тэгвээс компани өмч хөрөнгийн нэгдэлд багтах болно. Гэр бүл салсан эсвэл хамтрагч нь нас барсан тохиолдолд та өмч хөрөнгийг бүрэн хянах эрхтэй, учир нь компанийг худалдах асуудлыг хувьцаа эзэмшигчдийн хурлаар шийдэх ёстой бөгөөд 90% -ийг эзэмшдэг.

Эрхэм Паул,

Бид ч бас сая шинэ байшин аваад 1-р сарын XNUMX-нд нүүж орсон.

Би Тайландад ирээд удаж байна, би аль хэдийн байшингаа алдсан, гэхдээ та сур.

Миний найз охин эзэн, чи өөрөө ямар ч эрхгүй, бусдын сайн зөвлөгөө.

Тэр чамайг хөөх гэж байгаа бол гэрт нь, тэр байтугай угаалгын өрөөнд унтдаг гэр бүл рүү залгадаг
тэгээд амьдралаа орхиод явахаар өрөвдөлтэй болго.

Тэгэхээр, зүгээр л байшин, хэрэв тэр ипотекийн зээл авбал би хүү + үндсэн зээлийг төлдөг.
Банкинд тэр шинэ байшинд 90%, хуучин байшинд 60% авдаг байв. (урлаг, нисдэг ажилтай)
Харин Засгийн газрын орон сууцны банк олон баталгаагүйгээр 2 сая хүртэлх зээлийг боломжийн хэмжээнд өгөхөд бэлэн байна.
Та өөрөө илүү ханиалгах хэрэгтэй.

Би Тайландад 2 чухал зүйлийг сурсан;
Хэзээ ч мөнгө зээлж болохгүй, үүнийг ажилтай болгохын тулд (ямар ч зүйлийг) үнэ төлбөргүй өгөх, жишээлбэл, хэсэгчлэн өгөх; 4 х 5000 бат.
Тайланд хүнийг санхүүгийн хувьд чамаас хараат болгоно. Хэрэв би явбал тэр хэзээ ч байшингаа авч чадахгүй.
Өөрийнх нь гэр нь түүний хүүхэд шиг чухал юм.

Грожес