Уншигчийн асуулт: Тайландад орон сууц худалдан авах санхүүгийн тал

Хаки,
Хэрэв та мэргэжлийн тусламж хүсч байвал үзнэ үү http://www.baannethai.com
Гр Рүүд

Тиймээ. Үнэмлэхүй. Мөнгө нь гадаадаас болон Th-аас ирэх ёстой. илгээсэн. Зөвхөн худалдан авагчийн нэр дээр!

тийм ээ, одоо хүмүүсийн анхаарал хандуулж байгаа зүйл бол мөнгө угаах, мөнгө нь тодорхой гарал үүсэлтэй байх ёстой, эсвэл та дандаа нааш цааш явж, ойлгомжгүй 3000 евро хар авчирч, тэнд эсвэл буйдан дээр хэвтэж, зогсож байсан, мөн та гараас маш их төлсөн, Та буйдангаас гэртээ авчирсан гэж хэлэх боломжтой байх ёстой.

хаа нэгтээ банкнаас авсан л бол бэлнээр төлсөн ч тайлбарлаж болох зүйлээс айх хэрэггүй.

Эрхэм Хаки,

Хэрэв та Тайландад орон сууц худалдаж авахыг хүсвэл хэд хэдэн чухал зүйлийг мэдэх хэрэгтэй.
Юуны өмнө та Тайландын банкинд данс нээлгэх ёстой, учир нь хэрэв та эндээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэж байгаа бол тэр мөнгийг танаас Тайландын банкны данс руу шилжүүлэх ёстой.
Учир нь та дараа нь Тайландын банкнаас Tor Tor Sam (Forex) баримт бичгийг хүлээн авах бөгөөд энэ цаасаар та орон сууцыг өөрийн нэр дээр авах боломжтой.
Хамгийн сайн захиалга бол банкинд данс нээлгэж, дараа нь орон сууц олох явдал юм (Гадаадын квотоор байвал сайн), учир нь та үүнийг 100% өөрийн нэр дээр авах болно.
Орон сууц сонгохдоо хэд хэдэн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
1). Байршил
2). Үнэ
3). Өөрийн хэрэгцээнд эсвэл түрээслэх үү?
4). Аль компаниас худалдаж авч байгаагаа сайн хараарай.
5). Барилгын удирдлагатай танилцана уу.

Би аль хэдийн олон хүнд таалагдсан сайхан байраар тусалж чадсан.

Хэрэв танд асуух зүйл байвал над руу имэйлээр илгээнэ үү.
[имэйлээр хамгаалагдсан]

Mvg,

Иошуа

Блогт хангалттай мэдээлэл өгдөг: Тайланд нэрээр, тэгвэл та 100% итгэдэг түнштэй байх ёстой, Фаранг нэрээр, ямар ч саад тотгоргүй. Эсвэл та нийт хувьцааны 49%-ийг эзэмшиж, үлдсэн 51%-ийг нь мэддэг эсвэл үл мэдэгдэх тайчууд гэж хуваадаг компанид бие биенээ таньдаггүй 2-оос доошгүйг санал болгож байна. Ихэвчлэн төлөөлөгч эсвэл хуульч танд туслах болно.
Мөнгөний тухайд үүнийг асуухгүй, гэхдээ хэрэв та байраа дахин зарж, Нидерланд эсвэл Бельги рүү мөнгөө шилжүүлэхийг хүсвэл Тайландад яаж ирсэнийг харуулах ёстой. Төлбөрийн нөхцөл байхгүй. Та газрын албанд очоод орон сууцаа шилжүүлдэг, ихэвчлэн гарсан зардлыг хувааж авдаг. Одоо та үл хөдлөх хөрөнгийн картоныг хүлээн авч, тэр үед мөнгөө худалдагчид хүлээлгэн өгнө. илүү ихийг мэдэх үү? [имэйлээр хамгаалагдсан] (Паттайя-Жомтиен)
Үзэх, шилжүүлэх хоёрын хоорондох өөр нэг зөвлөгөө нь ихэвчлэн хэсэг хугацаа байдаг. Худалдан авсан зүйлээ ахуйн хэрэглээний талаар ярилцаж, зургийг нь аваарай. Үүний жагсаалтыг гаргаж, худалдагчаар гарын үсэг зуруулах нь дээр. Үгүй бол худалдан авалт хийсний дараа таны орон сууц бүрэн хоосон байж магадгүй юм.

Эрхэм Хаки,

(Би хариулж байгаа бөгөөд аль хэдийн маш олон хариулт байгааг харж байна. Би өөр хэн нэгний дурдсан мэдээллийг өгсөн байж магадгүй. Доор миний туршлагаас бусад уншигчид өөр өөр туршлагатай байж магадгүй юм.)

BKK-д орон сууц худалдаж авсан туршлагаас харахад (ЕХ-нд амьдардаггүй Тайландын ЕХ-ны иргэний хувьд) эхлээд Тайландын банкны данс руу мөнгө шилжүүлэх нь илүү хялбар байсан. (Би Тайланд хүнтэй гэрлэсэн, жилийн өмнө бид анх банкинд хамтарсан данс нээсэн учраас л энэ дансыг нээж чадсан).

Тайланд данс руугаа шилжүүлэхэд хялбар болсон шалтгаан нь банкуудын KYC, Мөнгө угаах, Террорист санхүүжилтийн эсрэг дүрэмтэй холбоотой юм. Ийм их хэмжээний мөнгө шилжүүлэхдээ яагаад үүнийг хийж байгаагаа харуулах чадвартай байх ёстой. Гэсэн хэдий ч Тайландын банкинд орон сууц худалдах тал руу мөнгө шилжүүлж байгаагаа харуулах нь Тайландын гаднах банкинд үзүүлэхээс илүү хялбар байдаг (бүх бичиг баримтыг орчуулж, баталгаажуулсан байх ёстой гэх мэт). Ийм их хэмжээний мөнгийг өөрийн данс руугаа шилжүүлэхдээ Европын банкинд данс өөрийн нэр дээр байгаа гэдгийг нотлоход л хангалттай. Эцсийн эцэст Тайландын банк танд худалдан авах гэрээг харуулах болно.

Орон сууцны төлбөрөө төлөхдөө Тайландад маш түгээмэл тохиолддог банкны чекийг хийлгэх нь хамгийн сайн арга бөгөөд та Тайландын банк руу залгах нь илүү хялбар байдаг, учир нь энд бас ямар зорилготой болохыг асуудаг. мөн та худалдан авах гэрээг харахыг хүсч байна.

Гэсэн хэдий ч, Газрын хэлтэст төлсөн шимтгэлд дахин бэлэн мөнгө хэрэгтэй болно, гэхдээ энэ нь худалдан авалтын үнийн дүнгийн зөвхөн багахан хувийг эзэлдэг бөгөөд энэ комиссыг хоёр тал хооронд хуваарилах түлхүүрийг гэрээний хүрээнд тодорхойлж болно.

Цаашилбал, худалдан авах гэрээний тухайд Тайландын банкны THB дахь данс нь худалдан авалтын эхэн ба худалдан авалтын төгсгөлийн хооронд хэлбэлзэл байхгүй тул илүү хялбар байдаг. (Цорын ганц хэлбэлзлийн эрсдэл нь худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурах мөч болон таны Евро данснаас таны THB данс руу шилжүүлэх хооронд байдаг, гэхдээ энэ бол шилжүүлгийн мөч бөгөөд та үүнийг тодорхой хэмжээгээр хянах боломжтой).

Хэрэв танд Тайландад данс байхгүй эсвэл нээхийг хүсэхгүй байгаа бол миний дээрх түүх таны нөхцөл байдалд хамаарахгүй нь ойлгомжтой.

зөвлөмж:
(Юуны өмнө та хүрээлэн буй орчинтой урт хугацааны "холбогдох" эсэх, тиймээс худалдан авах хүсэлтэй эсэхээ сайтар бодож үзээрэй, учир нь худалдах нь удаан хугацаа шаардагдах бөгөөд богино хугацаанд үнэ цэнээ алдах болно. Хугацаатай. Түрээслэх үед та богино хугацаанд дахин гарч болно. Түрээслэх нь бичиг баримтын хувьд ч хамаагүй хялбар байдаг. Тайландын энэхүү блогоос би доорх холбоосыг маш их мэдээлэлтэй олсон.
https://www.thailandblog.nl/expats-en-pensionado/huis-huren/advies-huren-beter-dan-kopen/)

Өөрийгөө төлөөлөх өмгөөлөгч хөлсөлж, хурдан гарын үсэг зурах дарамтанд бүү бууж, өөрчлөлт бүрийн дараа гэрээг бүхэлд нь дахин уншаарай.
Шийдвэр гаргахад шаардлагатай бүх цагийг зарцуулаарай, ялангуяа BKK гэх мэт том хотод худалдан авалт хийхдээ хангалттай хэмжээний объект санал болгож байгаа бөгөөд энэ нь "сэтгэл татам" боловч "кошер үнэртэй" санал биш байж магадгүй юм.

Худалдан авагч тал таны дансанд байгаа бүх төрлийн татварыг танаас авахгүй байгаа эсэхийг шалгаарай. (Жишээ нь: Бизнесийн татвар нь тухайн объектын хаяг дээр оршин суудаггүй эсвэл 5-аас доош жил оршин суудаггүй гэж бүртгэгдсэн бол худалдагч тал хамаарна)

Та өөрийн нэр дээр байр тавьж болно (хэрэв та Тайландын иргэн биш бөгөөд Тайландын оршин суугч биш бол). Энэ объект нь хувийн газар дээрх байшин байх үед та аль хэдийн мэдэж байсанчлан энэ боломжгүй юм.

Эд хөрөнгөө түншийнхээ нэр дээр шилжүүлэхдээ нөхцөл байдал, үр дагаврын талаар хуульчаас асуух нь зүйтэй. Хэрэглэгчийн эрх нь ямар ч баталгааны нөхцөлд байнга ашиглагддаг сонголт юм.

Цаашилбал, NL болон BE-д байр худалдаж авахад хамаарах бүх ёс заншил TH-д мөн хамаарна: өөрөөр хэлбэл. Хэрэв та эхлээд үл хөдлөх хөрөнгөө үзэж, вэбсайтаас эсвэл зургийн лавлахаас агентаас худалдаж авахгүй бол (заавал биш бол) маш их үнэ цэнэтэй юм.

Огнооны хувьд, худалдан авах гэрээнд зарим баримт бичгийг бүрдүүлэхэд илүү их цаг хугацаа шаардагддагийг анхаарч үзээрэй, ингэснээр та эцсийн шилжүүлэг болон холбогдох төлбөрийг илүү урт хугацаанд өгнө. Худалдан авах гэрээ нь тодорхой хугацааны хязгаартай (ихэнх гэрээнүүдийн нэгэн адил) бөгөөд та энэ хязгаараас хэтэрсэн тохиолдолд хадгаламжаа алдах магадлалтайг анхаарна уу (энэ нь бас маш түгээмэл байдаг худалдагчийн баталгаа). (жишээ нь: Хэрэв хэлтэс эсвэл улс тодорхой баримт бичгийг хүлээж аваагүй бөгөөд та шинэ хувилбарыг авахын тулд NL эсвэл BE руу буцаж нисэх шаардлагатай бол, мөн дээр нь ажлынхаа амралтыг дахин хүсэх шаардлагатай бол хэдэн сарын нэмэлт хугацаа шаардагдана. Худалдан авах гэрээнд маш тааламжтай орсон.)

Цаашилбал, үнийн харьцуулалт нь маш ашигтай байж болно. Нэг талбайн үнийг тооцоолох, тухайн объектын ойр орчмын бусад санал болгож буй объектуудыг хайж олох, талбайн үнийг тооцоолоход хамгийн хялбар байдаг. (Таныг Тайландын вэбсайтаас тухайн бүс нутгийн үнийн талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг зөвлөж байна)

Дараа нь "мэдээж байгаа зүйлийг хэлэх" байж болох ч ... Баталгаагүй мөнгө шилжүүлж болохгүй. Валютын шилжүүлэг хийхдээ худалдагчаас баталгааны баримт бичгийг хүсэх нь дээр. Банкнаасаа энэ талаар тусалж чадах эсэхийг асуу.

Тухайн объект эсвэл ижил төстэй объектын үнэ өөр (илүү эсвэл бага) байна гэж боддог "бусад"-д бүү хуурт. Тэдний мэдлэг нь өвөрмөц мэдээлэлд үндэслэсэн байж болох ба сэдэл нь маш өөр байж болно. Тэдний заасан үнэ үнэн зөв биш байж болох аливаа шалтгаан.

Орон сууц бол байгууллагын удирддаг томоохон бүтцийн нэг хэсэг юм. Энэ нь маш хүнд сурталтай байгууллага байж болох бөгөөд энэ нь нарийн нягталж үзэхэд таныг худалдан авалтаас бүрмөсөн татгалзахад хүргэж болзошгүй юм. (жишээлбэл, гал тогоо, угаалгын өрөө гэх мэт жижиг дотоод засварын ажилд их хэмжээний бичиг баримт бүрдүүлдэг). Бизнесийн талаар ямар дүрэм журамтай болохыг худалдагчаас бус байгууллагаас нь асуу.

Хэрэв та баригдах шаардлагатай байгаа шинэ орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол би танд зөвлөж байна: барилгын салбарын дампуурлаас таныг хамгаалах санхүүгийн ямар бүтээн байгуулалтууд байгаа талаар сайн зөвлөгөө аваарай.

Байгаль орчинд дараахь зүйл хамаарна: хэрэв энэ нь хараахан байхгүй бол та үүнийг тооцоолсон үнэ цэнэдээ авч үзэх ёсгүй. Жишээлбэл, худалдагч танд ирээдүйд BKK-д skytrain хийхээр төлөвлөж байгаа тул та төв рүү хялбархан тээвэрлэх боломжтой гэдгийг нэмж өгдөг. Миний мэдэхээр энэ төсөл төсвийн хувьд хараахан батлагдаагүй байна. Хэрэв энэ нь хийгдвэл ажил хийгээгүй хэвээр байгаа бөгөөд гүйцэтгэгч дампуурч болзошгүй тул ашиглалтыг хэдэн арван жилээр хойшлуулах болно).

Төвд байрлах хотуудад үнэ нь гаднаасаа (зүгээр л) асар их ялгаатай байж болно. Дахин хэлэхэд та хамгийн тохиромжтой объектыг сайтар хайж олох хэрэгтэй.

Та (Тайландад хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг миний бодлоор) "май дай" эсвэл "энэ боломжгүй" гэсэн үгсийг сонсоод шууд бүү хойшлуул. Холбогдох хүмүүс нь ихэвчлэн тодорхой барилга байгууламж, ажлын арга барилыг мэддэггүй, эрх мэдлээсээ хэтэрсэн шийдвэр гаргаж зүрхэлдэггүй төрийн албан хаагч эсвэл (банк) ажилтнууд байдаг. Ийм тохиолдолд тайван байж, дахин (онцлог байдлаар) тайлбарлах цаг гарга. Зөвхөн юунд хүрэхийг зорьж байгаагаа бус хүсэлтийнхээ шалтгааныг тодорхой тайлбарлахаас бүү эргэлз. Магадгүй хэн нэгэн танд ижил зорилгод хүргэх өөр арга зам байж магадгүй юм.

Та бүх зүйлд цаг зав гаргаж, бүх бичиг баримтыг сайтар уншиж, лавлагаа шалгах, Тайландын банк, засгийн газартай тохиролцох нь чухал гэдгийг онцлон тэмдэглэж болохгүй. Энд хуульч бас тусалж чадна.

Гэртээ нүүж ороход амжилт хүсье.