Уншигчийн асуулт: Байшин эсвэл барилгын талбай худалдаж авахад нэмэлт зардал гарах уу?

Хэрэв та суурин газрын гадна байшин барьвал цахилгааны нэмэлт шонг бодоорой. Бусдаас хол байвал цаасан дээр орж болно

Сайн уу Фрэнсис,

Та нэлээд ерөнхий асуулт асууж байна, гэхдээ би өөрөө одоо байгаа байшин эсвэл газар худалдаж авах шатандаа байгаа тул аль болох бүрэн дүүрэн хариулт өгөхийг хичээх болно.

1. НӨАТ, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад НӨАТ байхгүй. Та үүнийг Тайландын компаниас худалдаж авсан ч биш

2. Улс орны оффисын хураамж/татвар. Шилжүүлгийн хураамж, энэ нь 2% байна. Ихэвчлэн та үүнийг [50/50] худалдагчтай хуваалцдаг, гэхдээ та тохиролцох хэрэгтэй. Мөн газрын түрээсийн бүртгэлтэй бол түрээсийн үнийн дүнгийн 1 хувийг төлдөг.

3. Тайландад нотариатын үйл ажиллагаа байдаггүй ч хуульч ажилладаг. Та юу зохион байгуулахыг хүсч байгаагаас хамааран энэ нь цаасан дээр гардаг.

Хамгийн тод үйл ажиллагаа бол зохих шалгалт юм. NL-д нотариатчийн хийдэг зүйл. Гэхдээ жишээ нь, урьдчилгаа төлбөрийг G дансанд хадгалах нь өмгөөлөгчийн ердийн үйлчилгээ биш юм. Өмгөөлөгч нь газрын албанд өөрийн биеэр хийж болох асуудлаар танд туслах болно: өмчлөх эрхийн гэрчилгээ шилжүүлэх, түрээсийн бүртгэл, байшинг шилжүүлэх [мөн өөрийн нэр дээр тавих], таныг бүрэн төлөөлөх [итгэмжлэл] улсын оффис гарч ирэх ёстой

Хэрэв танд Тайландын хамтрагч байхгүй бол түрээсийн газартай байшин худалдаж авах, эсвэл өмчлөгч болох өмгөөлөгчийн байгуулсан кондоминиум эсвэл идэвхтэй Тайландын компанитай байхаас өөр юу ч хийж чадахгүй. газар, байшин. Байгууллагын зардлаас гадна та Тайландын компанийн жилийн дансны жилийн нягтлан бодогчийн зардлыг алддаг.

Эцэст нь, хуульч таны төлөө хийж чадах боловч үнэ цэнэ багатай эсвэл өөрөө хамаагүй хямдаар хийж чадах зүйлс:
1) 30 жилийн хугацааг автоматаар сунгах түрээсийн гэрээ. Энэ бол хууль ёсных биш. Зөвхөн хугацаа дууссаны дараа сунгахыг зөвшөөрдөг
2) Тайланд түншийнхээ нэрийн талаар гарын үсэг зурсан хоосон итгэмжлэлтэй байх ба ингэснээр та түүнийг төлөөлөх болно. Зөвхөн газрын албаны итгэмжлэлийн баримт бичиг нь хууль ёсны хүчинтэй бөгөөд тэдгээр нь хязгаарлагдмал хүрээ, хугацаатай байдаг. Байрны өмчлөлийн гэрчилгээний эх хувийг өөртөө авч, газар түрээслүүлж, өөрийн нэрэмжит байшинг авсан нь дээр.
3) ампур дээр өөрөө хийсэн гэрээслэл
4) худалдан авах гэрээ, та эдгээрийг худалдагч өөрөө хийлгэж, хуульчдаа хянуулж болно

5. Хэрэв та газар худалдаж аваад барилга гүйцэтгэгчээр бус өөрөө байшин барихыг хүсвэл:

– газар өргөх гэх мэт барилга байгууламж барихад тохиромжтой болгох
– өөрийн газар дээр ус зайлуулах, ус зайлуулах. Хэрэв гудамжинд ус зайлуулах хоолой байхгүй бол гудамжны хажуугаас илүү өндөр болгох зүйл байхгүй.
- цахилгаан, устай холбох. Эдгээр нь цаг хугацаа, бичиг цаасны ажил шаарддаг. Мөн хашаандаа шилэн кабелийн интернет холболт боломжтой эсэхийг шалгаарай
- архитектор, барилгын зөвшөөрөл
– гүйцэтгэгч болон барилгын зардал

6. Хэрэв та хөгжүүлэгчээс эсвэл хаалттай хорооллоос байшин худалдаж авах гэж байгаа бол дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.
– нийтлэг хураамж [аюулгүй байдал, нийтлэг дэд бүтэц гэх мэт үйлчилгээний зардал]
- Гэрийн дүрэм журмын дагуу гэрийн тэжээвэр амьтан тэжээх, зөвшөөрөгдсөн хашааны төрөл, байшингаа ямар өнгөөр ​​будаж болох талаар
– гүйцэтгэгч нь ашиглалтаас таашаал авчрахын тулд нэмэлт зардлаар тохируулга хийхэд бэлэн байгаа эсэх. Дээвэр, хананы дулаалга, борооны ус зайлуулах хоолой гэх мэт зүйлсийг бодоорой.

7. Хэрэв та Тайландын хамтрагчтай бол лам нартай гэр орноо ариусгах авшиг эсвэл барилгын ажил эхлэх талаар бод.