Тайландад орон сууц худалдаж авах, татварын нэмэлт төлбөр
Эрхэм уншигчид,
Би Тайландын хөдөө орон нутагт байр худалдаж авсан хүмүүсийг хайж байна.
Миний хамтрагч бид хоёр Краби дүүрэгт байшин худалдаж авсан; Миний хамтрагч бичиг цаасны ажлыг хариуцаж, би санхүүжилтийг нь хариуцсан. Өмчлөлийн шилжүүлгийг Газрын бүртгэлийн газарт хийсэн бөгөөд шилжүүлгийн татварыг мөн төлсөн гэж бодож байна. Гэсэн хэдий ч одоо бид зургаан хувийн татвар төлөх ёстой нэмэлт татвартай тулгараад байна.
Энэ нь магадгүй гурван хүчин зүйлээс үүдэлтэй гэж манай нэг найз тайлбарлав.
1. Таван жилийн дотор газар зарсан.
2. Засгийн газар бидний худалдан авалтын үнийг хоёр дахин үнээр тооцсон.
3. Газар, байшин хоёр нэг эзэнгүй байсан.
Шилжүүлэх явцад манай хамтрагчийн нэр дээрх Табиен баан (эрхийн бичиг баримт) болон газрын зураг, хэмжээ бүхий баримтыг хамтрагчийнхаа нэр дээр авсан. Миний нэр дээр шар өнгийн Табиен Баан байгаа ч яахав дээ ягаан үнэмлэх авахаас өөр аргагүй.
Бид нийтдээ 700.000 фунт төлсөн бөгөөд нэг хэсэг нь нэг худалдагчид, үлдсэн нь нөгөөд очсон. Засгийн газар уг хөрөнгийг нэг сая хагасаар үнэлсэн. Яг юу болоод байгааг хэн нэгэн тайлбарлаж чадах уу?
Тэгээд би одоог хүртэл асуулт асууж байгаа болохоор бид үл хөдлөх хөрөнгөдөө жилд хэдэн төгрөгийн татвар төлөх ёстой вэ?
Мэндчилгээ,
Мартин
Редакторууд: Thailandblog-ийн уншигчдад асуух зүйл байна уу? Үүнийг хэрэглэ холбоо барих маягт.
Эрхэм Мартин, та 2 өмчлөгч/худалдагчаас газартай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан байна. Гүйлгээг Газрын албанд хийж дуусгасан. Бүх гүйлгээ нь танд 700K ThB-ийн үнэтэй бөгөөд худалдагчдад төлөх төлбөр, шилжүүлгийн татвар орно.
Одоо анхаарлаа хандуулаарай: та "Миний хамтрагчийн нэр дээр газрын зураг, хэмжээс бүхий баримт бичиг" авсан. Энэ бол "Chanote" буюу өмчлөлийн нотолгоо юм. Маш чухал баримт бичиг. Нэр нь бүгдийг хэлж байна. Энэ тухай бүгдийг дараахаас уншина уу: https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
Эхнэрт чинь бас хөх табиен, чамд шар гэрийн ном/табиен ажил өгсөн. Тэр цэнхэр ном бол эхнэрт чинь бас хэрэгтэй зүйл.
Чамд шар фаранг гэрийн ном/табиен ажил байна. Энэ нь таныг тухайн товхимолд заасан хаягаар амьдардаг болохыг баталж байна. Ингээд л болоо. Тиймээс энэ нь өмчлөлийн нотолгоо биш (давтан: үгүй!). Та Tabenbaan-ийн талаар дараах хаягаар олж мэдэх боломжтой. https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Бүх бүртгэл, гарын үсэг, Газрын албаны ажилтанд төлсөн төлбөр, бичиг баримтын хүлээн авалт, таны өмч хөрөнгө, газар захиргааны процессд орсоны дараа та Тайландын орлогын албанаас таны өмчийг худалдан авалтаас хоёр дахин илүү үнээр үнэлэгдсэн тухай захидал хүлээн авах болно. Үнэ. 700K ThB биш харин 1500 ThB. Тиймээс нэмэлт үнэлгээ хийх нь гайхах зүйл биш юм. Тиймээс таны найзын тайлбарын 2-р зүйл хамааралтай болно.
Эцэст нь: шилжүүлгийн татвар төлсний дараа Тайландад үл хөдлөх хөрөнгийн жилийн татварын үнэлгээ байдаггүй. Тайландад ийм татвар байдаггүй.
Эрхэм Херман, дэлгэрэнгүй хариулт өгсөнд баярлалаа.
Бид Газрын албанд хэдэн мянган бат, тал хувийг худалдагчдаас төлсөн. Одоо үнэлгээ нь 42.000 бат бөгөөд энэ нь 6-ийн 700.000% -ийг эзэлж байна. Интернетээс миний олж мэдсэн зүйл бол шилжүүлгийн татвар нь ихэвчлэн хоёр хувь байдаг бол энэ жилийн хувьд нэг хувь байна.
Магадгүй та энэ талаар ямар нэг зүйл мэдэх үү? Миний өөр нэг асуулт бол бид энэ утгагүй үнэлгээний эсрэг давж заалдах боломжтой юу.
Сайн байцгаана уу, Мартин.
Надад шууд хариулаарай: [имэйлээр хамгаалагдсан]
Эрхэм Мартин, Тайландад 2% шилжүүлгийн татварыг хуулиар тогтоосон байдаг. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Хотын захиргаа 1500K ThB-ийн үнэлгээг ашигладаг. Дараа нь 2% ThB нь 30K байна. Үнэлгээ нь одоо 42K ThB байна. Та 12K ThB-ийн зөрүүний тухай ярьж байна. Үүнийг утгагүй гэж нэрлэж болох уу? Бага зэрэг сэтгэл хөдлөлөөс үүдэлтэй гэж би бодож байна. 12K ThB тул та өмгөөлөгч хөлслөх ёстой юу? Түүний төлбөр хоёр дахин их байх болно!
Та Тайландад өөрөө маш их зүйлийг хийж чадна. Та газрын албанд чимээгүйхэн очиж, эхнэрээ тайжийн үнэмлэх, татварын тооцоогоо гартаа бариад, яагаад энэ үнэлгээг зарлаагүйг төрийн албан хаагчдаас асуугаарай 1,5 MB, дээр нь 42K ThB-ийн татвар, яагаад одоо 2% татвар авч болохгүй гэж, тэгэхээр 30K ThB-ийн нэхэмжлэл.
Эхнэр тань 1,5 МБ-ын үнэ цэнийг мэдэж байсан эсэхийг шалгаарай, эсвэл түүнийг худалдагч харанхуйд орхисон уу? Тэр нэмэлт асуулт асууж, Газрын албанаас мэдээлэл хүссэн, чаноте шалгасан уу? Тэр асуух үнэ нь маш бага гэдгийг мэдэж байсан уу? Гэр бүлийн өмчөөс худалдах, худалдах тохиолдол гарсан уу? Таны эхнэрт шинэ өмчлөгчөөр шилжсэн төлөгдөөгүй (татварын) нэхэмжлэх байсан уу?
Анхаарна уу: та фарангын хувьд ямар ч хүсэлт гаргах, нэхэмжлэл гаргах боломжгүй. Та шинэ байшиндаа амьдардаг, өөр юу ч биш. Товчхондоо: эхнэртээ яриагаа хийлгэж, ямар асуултын хариуг авахыг хүсч байгаагаа хамтдаа ярилц. Эхнэр чинь аль хэдийн хариулттай байж магадгүй. Газрын албанд ярилцлага өгөхдөө доод албан тушаалд бага зэрэг хэвээр байгаарай. Амжилт хүсье.
Тайланд нь Тайландын анхны үл хөдлөх хөрөнгөөс үл хөдлөх хөрөнгийн татвар авдаггүй. За 2, 3 дахь эсвэл ....
Бас бүрэн үнэн биш. Тайланд улс 2019 оны 01-р сард Газар, Барилгын тухай шинэ хуулийг баталж, 01-20-XNUMX-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг жил бүр төлөх ёстой боловч орон нутгийн засаг захиргаа янз бүрийн модулиудыг нэвтрүүлэхэд бүрэн бэлэн биш байна. Гэсэн хэдий ч уншина уу: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ 2023 оны есдүгээр сараас.
Та өөрийн орон сууцанд татвар төлдөггүй, гэхдээ хэд хэдэн орон сууцтай бол татвар төлдөг боловч хэд нь байгааг бид хараахан мэдэхгүй байна.
хараахан аваагүй дүн.
2019 оноос хойш би байрныхаа жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлж байна. Үнэнийг хэлэхэд маш бага (жилд 200 бат гэх мэт). Титэм жилийн хугацаанд хагасыг нь чөлөөлсөн.
Миний нэг танил олон удаа газар авсан. Тэгээд байшингаа зарсан. Нэмэлт үнэлгээ хэзээ ч байгаагүй. Газрын алба борлуулалтын үнийг хардаг. Газрын албанаас үнэ нь өндөр байвал газрын албанд нэг удаагийн татварт зарцуулна. Өмнөх эзэн нь хэр удаан эзэмшиж байсныг бид бас хардаг. Богино юм бол худалдаа гэж хараад шууд өндөр татвар авдаг. Нэмэлт татвар гэж сонсоогүй. Түрээсийн барилга нь эзэндээ орлоготой байдаг. Энэ нь нэмэлт орлогын албан татвар төлөхөд хүргэдэг. Эд хөрөнгийн татвар авдаг хотын захиргаа байдаг. Ихэвчлэн хязгаарлагдмал үнэ цэнэтэй байшин, газар тариалангийн зориулалттай газрыг чөлөөлдөг. Энэ нь хотын захиргаанд өөр өөр байдаг. Эдгээр нь бага хэмжээ юм. Мэдээж 1% биш. Чамайг ямар хачин халдлагад өртсөнийг би маш их сонирхож байна.
Дээрхтэй бүрэн санал нийлж болохгүй. Бид жил бүр газрын үнэлгээ авдаг (1 рай).
Саяхан шуудангаар олон дугтуйнууд хураамж, торгуультай ирсэн бол бид өмнө нь юу ч харж байгаагүй бөгөөд одоо 3 жил барьж байна. Бид газар эзэмшээд 10 гаруй жил болж байна.
Эхнэр маань мэдээж орон нутгийн удирдлагуудыг дуусаагүй байгаа байшингийн зурагтай эсэргүүцсэн.
Тэд маш их дарамт шахалт үзүүлсний эцэст яг хэдий хэмжээний газар ашиглаж байгааг харахыг хүссэн. Энэ бол орон нутгийн газрын татвар гэж би бодож байна. Татвараас чөлөөлөгддөг тул ойр хавийн бүх хүмүүс сул талдаа гадил жимсний мод тарьдаг. Засгийн газар ч энэ талаар олон жил ярьж байгаа ч миний мэдэхээр дандаа хэрэгжилтийг хойшлуулсаар ирсэн. Одоогоор бид Чианг Май / Ханг Донг / Бан Понг дахь орон нутгийн засаг захиргаатай харьцаж байна. Энэ нь үндэсний хууль тогтоомжийн өргөтгөл үү, эсвэл орон нутгийнх уу гэдгийг би мэдэхгүй, учир нь бид эцсийн баримт бичгийг хүлээж байна. Бид тэнд байнга амьдардаг уу эсвэл амралтын газар уу гэдэг нь бас чухал байсан. Эхнэр маань Тайландад 1 л хаяг/өмчтэй гэдгээ батлах ёстой байсан
Дээр дурдсанаас илүү (орон нутгийн уу?) дүрэм журамтай, зохион байгуулалт муутай, дур зоргоороо байх шиг байна. Гэхдээ бидэнтэй шууд холбогдох нь бидний асуудалд тусалсан.
Шинэ худалдан авалтаа сайхан өнгөрүүлээрэй.
Бастиан
Цаашид шалгаарай... Энэ түүх өмхий үнэртэж байна.
Татварыг өндөр үнээр тооцох нь хэвийн үзэгдэл. Энэ нь илүү түгээмэл байдаг, ялангуяа та хямд үнээр худалдаж авбал. Яг л Нидерландтай адил энэ татварыг зах зээлийн бодит үнээр тооцдог бөгөөд энэ нь тохиролцсон борлуулалтын үнээс өндөр байж болно. Нэмэлт татвар Нидерландад ч тохиолдож болно.
Бид мөн ердийн үнээс доогуур үнээр худалдаж авсан; Гэр бүлийн эздийн нэг нь өвчний улмаас газар, байшингаа алдахад хүрчээ. Миний хуучин хүн тохиролцсон үнийг хүлээн авахын тулд маш их хэлэлцээр хийх шаардлагатай болсон (ямар нэг зүйлийг "нүүлгэх" гэж уншина уу). Тэр "багийн нэг" мөнгө маш сайн зарцуулсан ....