Тайландад орон сууц худалдаж авах
Паттайягийн эргэн тойрон дахь хаа сайгүй, бусад аялал жуулчлалын газруудад ч ялгаагүй болно - орон сууцны цогцолборууд улам бүр нэмэгдэж байна. Ихэнхдээ олон давхар байшинд хуваагддаг том барилгуудыг орон сууц эсвэл орон сууц гэж хэлдэг.
Орон сууц худалдаж авах нь хөрөнгө оруулалт эсвэл өөрийн оршин суух зориулалтаар гадаадын олон хүмүүсийн сонирхлыг татдаг. The Pattaya Trader саяхан нэгэн англи хүний түүхийг нийтэлсэн бөгөөд тэрээр хэрхэн орон сууц худалдаж авсан, ямар процедурыг туулсан тухайгаа өгүүлсэн байна. Энэ нь хүн болгонд адилхан байх болно, гэхдээ энд түүний түүхийг ярих нь сайхан, сонирхолтой байх болно гэж бодлоо.
“Би орон сууц худалдаж авахаар шийдэж, баруун, зүүн талд баригдаж буй кондомын барилгуудыг харахын тулд мотоциклоороо нэлээд хэдэн км явсан. Тэдгээр төслүүдийн зарим нь борлуулалтын албатай бөгөөд би бас хэд хэдэн төсөл дээр очиж мэдээлэл авсан. Эцэст нь амжилтанд хүрсэн тэр борлуулалтын оффисуудын нэгэнд намайг хүлээн авагч, дараа нь худалдагч эелдэг угтсан. Тэр надад баригдаж байгаа цогцолборын янз бүрийн орон сууцны газрын зургийг үзүүлэв.
Би 1,6 сая бат үнэтэй байх ёстой тодорхой төрлийн орон сууцны талаар сонирхож байсан. Тэр үед би хүссэн шал, байршлыг сонгох боломжтой болсон - нартай эсвэл сүүдэртэй тал. Хэрэв би худалдаж авахыг хүсвэл "захиалгын хураамж" болгон 10.000 бат, долоо хоногийн дотор "гэрээний хураамж" болгон дахин 50.000 бат төлөх ёстой байсан. Энэ мөнгө нь орон сууцны үнийн нэмэлт биш, харин түүний нэг хэсэг байсан юм. Долоо хоногийн дараа би гэрээнд гарын үсэг зурж, дараа нь сар бүр төлбөрөө хийх ёстой. Тэд надад 15 сарын турш 30.000 бат төлөх төлөвлөгөөг танилцуулсан - энэ бол барилгын ажил ийм удаан үргэлжилсэн. Энэ хугацааны эцэст би 1,1 сая орчим баттай үлдсэн мөнгийг төлөх ёстой болсон. Сүүлчийн дүн нь шилжүүлэг, татвар зэрэг нэмэлт зардлыг багтаасан боловч ойролцоогоор 30.000 батаас хэтрэхгүй.
Миний сонгосон орон сууц бол шал, гал тогоо, тавилгатай байх ёстой "бүрхүүл" байсан. Угаалгын өрөө бэлэн байсан ч бусад тохилог хэрэгсэл, тавилга нь намайг амьдрахад тохиромжтой болгохын тулд ямар үнэтэй болохыг тооцоолох хэрэгтэй болсон. Цогцолбор нь усан сан, дэлгүүр, ресторанаар тоноглогдсон байх болно. Би байшин доторх байрныхаа байршлыг сайтар судалж, нарны тусгалыг сайтар ажиглаж, сүүдэртэй талдаа далайн үзэмжтэй, өндөр давхарт байрлах байр сонгосон.
Миний бүх асуултад сайхан хариулсан ажилтнуудтай нэг цаг ярилцсаны эцэст би шийдвэр гаргаж, 10.000 бат захиалгын мөнгийг төлсөн. Би гэрээнд шаардлагатай байсан паспортоо хуулбарлахаар хүлээлгэн өгсөн бөгөөд гэрээ байгуулах хүртэл "ердөө" 10,000 батыг алдах болно гэж бодсон. Би оффисоосоо гарахад таатай мэдрэмж төрж, орой нь худалдан авалтаа баяр хөөртэйгөөр тэмдэглэв.
Маргааш өглөө нь би орон нутгийн банк, миний хувьд ТМБ руу данс нээлгэхээр очив. Энэ нь ямар ч асуудалгүй болсон, би зөвхөн паспортоо харуулах ёстой байсан. Банк дээрх бүх процедур хорин минут үргэлжилсэн бөгөөд үүний дараа би эх орноосоо Тайланд руу мөнгө шилжүүлэхийн тулд банкны дэвтэр, АТМ карт, дансны дугаар, банкны Swift кодтой банкнаас гарсан. Зардал нь ердөө 500 бат байсан бөгөөд мэдээж би данс нээлгэхдээ дансандаа бага хэмжээний мөнгө байршуулах ёстой байсан.
Дараагийн алхам бол Англи дахь банктайгаа холбогдож Тайландын данс руугаа шилжүүлэг хийх явдал байв. Мөнгөө Тайландын батаар эсвэл англи фунтээр явуулах уу гэж надаас асуусан ч би үүнийг хурдан дуусгасан. Мэдээжийн хэрэг та Англид Бат худалдаж авдаггүй, харин фунтыг шилжүүлж, Тайландын банк илүү таатай ханшаар бат болгон хөрвүүлдэг. Би гэрээний анхны зардал болон сарын хэд хэдэн төлбөрийг төлөхийн тулд ойролцоогоор 150.000 баттай тэнцэх хэмжээний фунт стерлинг шилжүүлэхийг тушаасан.
Хэдхэн хоногийн дотор мөнгө ирсэн бөгөөд долоо хоногийн дараа борлуулалтын албанд очиж асуудлыг эцэслэн шийдвэрлэхэд надад шаардлагатай мөнгө байсан. Гэрээ (аз болоход англи хэл дээр) гарын үсэг зурахад бэлэн болсон бөгөөд би бүх нарийн ширийн зүйлийг шалгасны дараа хийсэн. Гэрээнд гадаадын худалдан авагчийн хувьд надаас уг худалдан авалтын мөнгө гадаадаас ирсэн гэсэн мэдүүлэг шаардсан хэвээр байна. Газрын албанд албажуулахад шаардлагатай энэхүү мэдэгдлийг банкнаас ямар ч асуудалгүй гаргажээ. Би бүх гүйлгээг өмгөөлөгчгүйгээр хийсэн, учир нь би хөгжүүлэгчийг өөрөө шалгаж үзээд түүнийг сайн нэр хүндтэй гэж тодорхойлсон. Би гэрээ байгуулан оффисоос гарч, цаашдын төлбөрийг төлөвлөх боломжтой болсон.
Би сар бүр 15 батыг төлөхийн тулд дараагийн 30.000 сарын хугацаанд Англиас Тайланд руу сар бүр шилжүүлэг хийсэн. Энэ дүн нь миний хувьд тийм ч их биш байсан бөгөөд би дараа нь эцсийн төлбөрөө хийх боломжтой. Үүний тулд би сар бүр 55.000 батыг хаях шаардлагатай болсон. Тэр 15 сарын дараа би 1,1 саяын үлдэгдэл мөнгийг цуглуулсан.
15 сарын эцэст барилгын ажил дуусч, усан сан болон эргэн тойрон дахь цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ажил дууссан. Би байшингаа шалгаж, урьдчилан тохиролцсоны дагуу бүх зүйлийг төгс эмх цэгцтэй олсон. Би үлдэгдэл төлбөрөө төлж, төлсөн мөнгө гадаадаас ирсэн гэдгийг нотлох баримт болгон банкнаас авсан Тор Тор 3 баримтыг мөн өгсөн.
Бүтээн байгуулагч нь Газрын албатай бүх зүйлийг тохиролцож, маргааш нь надад өмчлөлийн нотлох баримт бичиг байсан бөгөөд байшингийн түлхүүрийг гардуулав. Би тэнд гурван жил амьдарч байгаа бөгөөд сэтгэл хангалуун байна”
Сайхан төгсгөлтэй сайхан түүх, би 20 гаруй жилийн турш орон сууцны эзэн байсан ч бид 5-6 жилийн дараа удирдлагын зүгээс зарим нэг таагүй зүйлийг амссан. Гэхдээ хуулиудыг ч засч, бүх зүйл илүү сайжирч байна. Миний түүх бол худалдагч нар байдаг Central эсвэл Royal Garden руу алхаж, үйлчилгээний зардал, менежментийг хэн хийх зэрэг нэмэлт зардал юу болохыг асуу. Тайландын зарим залуу бүсгүйчүүдийн хариултыг ихэвчлэн мэдэхгүй асуултууд өөр газар худалдаж авдаг. Бид бүгд хамтран өмчлөгчид бөгөөд менежментийг сонгох боломжтой боловч байр зардаг компаниуд үүнийг хэдэн жилийн турш өөртөө хадгалдаг. Эхний жилүүдэд та засвар үйлчилгээний зардал багатай байдаг бөгөөд хэдэн жилийн дараа тогоо дүүргэж, дараа нь удирдлага нь өөрчлөгддөг, энэ нь үргэлж ийм байдаггүй, гэхдээ та анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй, жишээ нь том усан бассейны дараа маш их зардал гардаг. засвар үйлчилгээ, лифт, будгийн ажил гэх мэт хэдэн жил ажилласан.
Худалдан авах гэж байгаа хүмүүст амжилт хүсье.
"Гэрээнд гадаадын худалдан авагчийн хувьд надаас худалдан авалтын мөнгө үнэхээр гадаадаас ирсэн гэсэн мэдүүлэг шаардсаар байна."
Мөнгө нь гадаадаас ирдэггүй, харин Тайландад олсон бол?
Та орон сууц худалдаж авч чадахгүй байна уу?
Мэдээжийн хэрэг та орон сууц худалдаж авах боломжтой.
Харин тэр дотоод мөнгөө яаж олсон, өөрөөр хэлбэл энд яаж олсон бэ гэдгийг нотлохыг шаардах байх гэж хардаж байна.
Дараа нь тэд таны оршин суух статусыг шалгах болно (та ямар төрлийн визтэй вэ, энэ нь таны оршин суух зорилгод нийцэж байна уу), энэ мөнгийг олоход ажлын зөвшөөрөл шаардлагатай эсэх/шаардлагатай эсэх, Тайландад мэдүүлсэн байртай байр авах боломжтой юу? орлого? (хэрэв та жилд 600000 бат олдог бол хоёр жилийн дараа 1,5 саяын үнэ бүхий байрыг хуримтлуулах нь надад хэцүү санагдаж байна) гэх мэт....
Тиймээс үүнийг дотоодын мөнгөөр хийх шаардлагатай бол зарим эрх баригчдаас өргөн хүрээтэй мөрдөн байцаалт / асуултуудыг хүлээж болно гэж би бодож байна.
Гэхдээ энэ нь мэдээжийн хэрэг боломжгүй зүйл биш юм.
Энд олон жилийн турш ажиллаж, амьдарч, ийм худалдан авалт хийх дотоодын эх үүсвэрээс хангалттай санхүүтэй болсон хүмүүс ч бий.
Үүнд буруу зүйл байхгүй.
Арын халааснаасаа 1 сая 1.6 саяыг гаргачихвал тэр мөнгө хаанаас гардаг юм бэ гэж асууж магадгүй гэж бодож байна.
Харин гаднаас орж ирсэн хар ба/эсвэл гэмт хэргийн мөнгө өмхийрдөггүй бололтой 😉 😀
Яагаад?
1.6 сая бат нь 40.000 орчим евро юм.
Тайланд хүний хувьд бурханы аз, харин фалангийн хувьд энэ нь санаанд багтамгүй зүйл биш юм. Байшингаа илүү үнээр эсвэл тодорхой хэмжээний хуримтлалтай зарах гэх мэт. Эцэг эхээс өвлүүлэх гэх мэт. Маш олон боломжууд.
Дансанд нь ийм мөнгөтэй хүн шударга бусаар олж авах байсан юм шиг???
Хөтлөгч: Битгий чатлаарай.
Би хэд хэдэн хажуугийн зураг зурмаар байна.
Одоохондоо баригдаж байгаа эсвэл баригдах шаардлагатай зүйлийг худалдаж авах
Энэ нь тохиролцсоноос хамаагүй хожимдох эрсдэлтэй байгаарай
эсвэл огт хүргээгүй. Би энд Пхукетийг мэднэ
хангалттай тохиолдол. Би бас хүрээлэн буй орчныг хамгаалах ёстой.
Та хэдэн жилийн турш үзэсгэлэнтэй харагдаж байна, гэхдээ харамсалтай нь таны орон сууцны хувьд
Хэдэн жилийн дараа өөр байрыг буулгаж, үзэгдэх орчин алга болжээ.
Дараа нь зарах нь бараг амжилтанд хүрэхгүй бөгөөд та гэнэт асар их үнэ цэнэтэй болно
бууралт хийх.
Энэ тухай дурьдсан боловч энэ нь ихэвчлэн алдаатай байдаг. Нийтлэг зардал.
Үүнд засвар үйлчилгээний төлбөр, удирдлагын төлбөр, удирдлагын хураамж багтаж болно. Эдгээр хэмжээ нь заримдаа мэдэгдэхүйц байж болно. Би сард 8000 баттай тохиолдлыг мэднэ. Бүх Тайландчууд болон цогцолборт амьдардаг зарим гадаадын иргэд төлбөр төлөхөөс татгалзвал яах вэ. Эсвэл цогцолборын нэг хэсэг нь зарагдаагүй. Тогоонд хангалттай мөнгө үлдсэнгүй. Цогцолборыг үл тоомсорлох. Цэвэрлэгээ ч байхгүй, мөнгө ч байхгүй
аюулгүй байдлын төлөө.
Та түүний байранд нэлээд ойрхон амьдардаг. Хүмүүс дадал зуршлаараа ялгаатай. Зарим нь эрт унтдаг бол зарим нь гэртээ бүрэн доголон ирж, чанга хөгжим тоглодог. Энэ нь ноцтой асуудалд хүргэж болзошгүй юм.
Тайландад орон сууц нь байшинтай харьцуулахад ихэвчлэн үнэтэй байдаг нь намайг гайхшруулж байна. Та Пхукетийн Патонгоос 2 сая батаар 30м2 гутлын хайрцаг худалдаж авах боломжтой. Хэрэв та үүнийг зөвхөн унтахын тулд ашигладаг бол энэ нь зүгээр юм, учир нь энэ нь амьдрахад надад хэтэрхий жижиг юм шиг санагддаг. Гэсэн хэдий ч 10 минут хүрэхгүй зайд гурван унтлагын өрөө, жижиг цэцэрлэгтэй байшинг 2.5 сая батаар худалдаж авах боломжтой. Энэ нь надад хамаагүй тухтай амьдрах юм шиг санагддаг. Бага зэрэг өргөн орон сууц олоход хэцүү бөгөөд нэлээд үнэтэй байдаг. Дараа нь та удахгүй 15-25 сая бат үнийн сегментэд орно.
Үүнээс гадна маш боломжийн үнээр түрээслэх орон сууцнууд ихэвчлэн байдаг. Жишээлбэл, та 6 сар эсвэл жилийн хугацаатай түрээслэх боломжтой. Хэрэв та хөршүүд, цогцолбор, гудамж, хүрээлэн буй орчин гэх мэт бүх зүйлд дуртай бол худалдаж авах боломжтой.
Энэ түүхэнд бүх зүйл маш энгийн мэт санагддаг.
ТМБ БАНК-д данс нээлгэсэн түүхийг нь сайн ойлгохгүй байна.
Би ч бас тэдний Lamphun салбарын үйлчлүүлэгч.
Паспорт нээлгэхдээ тэд надаас Тайландад оршин суух болон гадаад паспортаас гадна оршин суугаа газрын тодорхойлолтыг хүссэн.
Надад ямар ч асуудал байхгүй, би шар номтой байшинтай.
Жил бүр тэд визний тэтгэврийн тамганаас болж миний паспортын хуулбарыг нэхдэг.
Би цэвэрхэн харагдаж байна, шивээсгүй гэх мэт, энд хууль бусаар амьдардаггүй.
Хаана ялгаа байна , дараа долоо хоногт очоод менежер рүү бөмбөг шидээрэй .
Процедурын төв оффис Бангкок .
Эдгээр дүрмүүд нь Таначарт банкинд мөн хамаарна.
Сайн байцгаана уу XNUMX-р сар
Тайландын банкинд данс нээлгэх талаар англи хэлний эх сурвалжид миний орхисон нэмэлт зүйл байсан:
"Зарим банкууд ажлын зөвшөөрөл, урт хугацааны виз гэх мэт бусад бичиг баримт шаарддаг тул данс нээх нь арай илүү хэцүү байж болох ч эцэст нь TMB болон Kasikorn банкууд гадаад паспортаа үзүүлбэл гадаадын иргэдэд хадгаламжийн данс нээх боломжтой"
Би үүнийг хамааралгүй гэж бодсон, ялангуяа би Krung Thai банкинд олон жилийн турш данстай байсан тул хааяа ашигладаг. Тухайн үед би зөвхөн паспортоо үзүүлэх ёстой байсан бөгөөд жил бүр паспорт болон бусад баримт бичгийн хуулбарыг үзүүлэх үүрэг хариуцлагаа мэдэхгүй байна.
Эрхэм Гринго таны түүхийн хариуд.
Би TMB банктай маш сайн туршлагатай. Мөн тэд надад үйлчлүүлэгчийн хувьд маш сайн байдаг. Тайландад авлига, хууль бус банкны үйл ажиллагааг зогсоодог тэдний систем надад таалагдаж байна. Хэрэв та банкинд амархан данс нээлгэх эсвэл орон сууц худалдаж авах боломжтой бол өөрөөсөө энэ зөв үү гэж асуух хэрэгтэй.
Эдгээр хүмүүсийн ихэнх нь энд амарч, хохирогч болж байна. Чи ямар тэнэг байж чадаж байна аа.
Би өөрөө өндөр боловсролгүй ч нар хоосон манддаггүй, заалгасан.
Миний амьдардаг газар Тайланд эхнэр юм уу найз охиныхоо тусламжтайгаар өөрсдөө сайхан байшин барьчихсан хэдэн фаранг, бас Голланд хүмүүс байдаг. Хэрэв та тэднийг интернет эсвэл үүнтэй төстэй зар сурталчилгаанд итгүүлэх юм бол ихэвчлэн хамаагүй хямд, бүр илүү сайн бүтээгдсэн
Миний зөвлөгөө: Хэрэв танд байгаа бол эрүүл саруул ухаан хэрэглээрэй. Амралтаараа сэтгэл хөдлөлөө худалдаж авах шаардлагагүй. Жишээлбэл, хэрэв та тэтгэвэрт гарсны дараа ирээдүйгээ бүтээхийн тулд Тайландад олон удаа ирэхийг хүсч байвал харамсах зүйлээ хийхээсээ өмнө эргэн тойрноо сайтар ажиглаарай.
Жантжэ Тайланд эхнэртэйгээ 8 жил энд амьдарч, хамтдаа сайхан, сайхан байшин, хашаа байшин барьжээ.
Дашрамд хэлэхэд хохирол, ичгүүртэй хамт. Гэвч хохирлын хэмжээ, гутамшиг бага байсан.
Бид өдөр бүр өглөө босохдоо хамтдаа бүтээсэн зүйлдээ сэтгэл хангалуун байдаг.
Пасангаас Жантжэгийн мэндчилгээ
Жич: Өнөөдөр энд маш их бороо орсон.
Иш татах:
Орон сууц худалдаж авах нь хөрөнгө оруулалт эсвэл өөрийн оршин суух зориулалтаар гадаадын олон хүмүүсийн сонирхлыг татдаг.
Хөрөнгө оруулалтын хувьд сонирхол татахуйц тухай таны сэтгэгдлийг би сонирхож байна.
Та үүнийг нотолж чадах уу эсвэл тэр уриа лоозонг худалдагчаас хуулбарласан уу?
Энэ бол миний уйлах, Рүүд.
Нэг буюу хэд хэдэн байр худалдаж аваад түрээслүүлдэг хүмүүсийг би мэднэ.
Түүгээр ч зогсохгүй тэд кондомын үнэ цэнэ нь цаг хугацааны явцад өснө гэдэгт найдаж байна.
Тийм ээ, би өөр туршлага олж авсан. Ча-амд амралтаараа би Тайландад орон сууцанд дурласан. Хуа Хинд хэсэг хайсны эцэст би Авалонд 30 жилийн түрээсийн гэрээтэй байшин худалдаж авахаар шийдсэн. Худалдан авах гэрээ бэлэн болтол 2 долоо хоног орчмын хугацаа өнгөрч, би бүртгэлийн зардал гэх мэт 100.000 ванны төлбөр төлөх шаардлагатай болсон. Дараа нь би худалдан авалтын дүнг 4 хувааж төлнө.
Би гэртээ ирээд эхний төлбөрөө шууд, дараагийн төлбөрийг заасан хугацаанд төлөх ёстой байсан. Чанотыг 2 дахь удаагийн төлбөрөө төлж хүлээлгэн өгөхөөр тохиролцсон. Дараа нь зовлон зүдгүүр эхэлсэн; Хэд хэдэн удаа хүсэлт тавьсны дараа гэрээг биелүүлээгүй. Хэсэг хугацааны дараа би Тайландын хуульч, нэгэн […] болон түүний эхнэр […]тэй гэрлэсэн Голланд эртэй THAINET интернетээр холбогдов. Тэд надад мэдээж төлбөртэй туслах болно.
Нэгдүгээрт, хуулийн үйл ажиллагаа явуулахын тулд байшинг өмгөөлөгчийн нэр дээр бүртгүүлсэн нь дээр гэж хэлсэн. Байшинг барьж дуусмагц шууд миний нэр дээр шилжүүлнэ гэсэн гэрээ байгуулсны дараа. Дараа нь би 3-р төлбөрийг [...] руу илгээх ёстой байсан бөгөөд тэр нь Авалон руу төлбөрөө хийж, барилгын ажлыг хянах болно. Дараа нь ямар ч чанот байхгүй, шалтгаан нь байшин барих зөвшөөрөлгүй гэсэн мэдээлэл гарсан. Гэхдээ би санаа зоволтгүй, учир нь газрын албатай өмгөөлөгч болон дээрх агентлагийн хооронд хэд хэдэн удаа ярилцсан, бүх зүйл сайхан болно. 4-р төлбөрийг төлөх ёстой байсан.
Гүйцэтгэгчээр засч залруулах ёстой маш олон доголдол байсан тул энэ сүүлийн дүнгээр шүүхэд хандсан. Хэргийг эцэст нь ялж, Авалонд бага хэмжээний мөнгө төлөх шаардлагатай болсон бөгөөд зардлыг хассаны дараа хэзээ ч хийгээгүй нөхөн төлбөрийг төлж, үлдсэн мөнгийг надад шилжүүлэх болно.
Энэ хооронд өмгөөлөгч бид хоёрын нөхөрлөл бага зэрэг нэмэгдэж байсан тул тэд надаас өрөвдмөөр царайлан 200.000 бат зээлж авч […] Одоо бараг хоёр жил хагас өнгөрчээ. Байшин балгас болж, ашиглах боломжтой цорын ганц зүйл нь хулгайд алдсан агааржуулагч байв.
Би тэнд амьдрах хүсэлгүй болж, байшингаа зарах санал тавьсан боловч эхлээд миний нэр дээр байх ёстой бөгөөд би дахин 107.000 ванны шилжүүлгийг төлөх шаардлагатай болсон. Эцэст нь би үүнийг зуучлагчаар дамжуулан 1.000.000 банн, 50.000 банн зуучлалын зардал, миний хохирол 2.000.000 баннаар зарж, 200.000, 30.000-ын зээлийг шүүхээр эргүүлэн төлөөгүй, одоо ч гэсэн 230.000 өртэй. Аз болоход би эндээс их зүйл сурч, газар авч, өөрийн удирдлаган дор байшингаа барьсан.
Зохицуулагч: Холбогдох хүмүүсийн нэрсийг нууцалсан.