Бельгийн оршин суугчдад гадаадын үл хөдлөх хөрөнгө мэдүүлэх үүрэг
Hét сурах бичгийн жишээ eeОлон улсын татварын эрх зүй дэх аймшигт зүйл.
Хэсэг хугацааны дараа Европын Шүүхэд хандсан is HET de Бельги улс Засгийн газар дараа нь чадсан 2021 оноос эхэлнэ шинэчилсэн татварын дүрмийг боловсруулах муж улсын оршин суугчид tzv гадаадад байрладаг өмч мөн юу байж болох вэ worden хүлээгдэж буй тэд шүүмжлэлийн сорилтыг даван туулах болно. Гэхдээ d юмшинэ татварle дэглэм vбидний гадаадын үл хөдлөх хөрөнгө Татварын хууль тогтоомжийг шууд харуулах уу? Миний бодлоор бол тийм биш. Харин ч эсрэгээрээ. Би өмнө нь ийм аймшигт явдалтай тулгарч байгаагүйБи 50 гаруй жил ажилласан ч гэсэн олон улсын татварын хуулийн хүрээнд. Би "яаж", "яагаад" гэдгийг доор тайлбарлах болно.
Энэ нь aгадаадын үл хөдлөх хөрөнгийн татварын дэглэмийг тохируулах нь олон Бельгичүүдийг авчирсан муж улсын оршин суугчид татварын тайлан гаргах шинэ үүрэг.
Уран зохиолf орлого гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө
захирах уу илүү оршин суугч Бельги улсаас орон сууцны тухай Тайландад эсвэл тэнд нэг хэсэг газар эзэмшиж байгаа юм уу дараа нь нэг удааeтайлагнах шаардлагатай Бельги улс татварын алба үүнд кадастрын орлогыг хуваарилж болно. Энэ кадастрын орлого нь цэвэр тохирч байна-1 оны 1975-р сарын XNUMX-ний өдрийн эд хөрөнгийн түрээсийн орлого (үгүй, энэ бол үсгийн алдаа биш!) 2022 оны үнэлгээний жилээс эхэлнэ (Тиймээс 2021 оны татварын жилд) -ийн орлогыг хураах зорилгоор татварын зорилгоор ашигладаг гадаадын үл хөдлөх хөрөнгөө мэдүүлэх чадвартай байх дараа нь хажуугийн хаалгаар ачаална.
Та саяхан Тайландад орон сууцтай болсон. Даn Та зүгээр л худалдан авалтын үнэ болон худалдан авсан огноог өгнө op. Энэ үнэ цэнэ байх болно дахин тооцоолсон Бельгийн татварын алба 1975 он хүртэл (лавлагаа жил гэж нэрлэгддэг). Та өмнө нь Тайландад орон сууцтай байсан уу, гэхдээ саяхан хаана байсан бэ? их засварын ажил хийгдсэн тул санаа зовох хэрэггүй: энэ нь бас байх болно дахин тооцоолсон Бельгийн татварын албанаас лавлагаа жил 1975. Дараа нь кадастрын орлогыг тодорхойлохын тулд энэ утгыг 5,3% -иар үржүүлнэ.
Vчихний зураг 1: танд 1 оны 2021-р сарын XNUMX-нд байна HET еврогийн үнээр гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан 500.000. Кадастрын орлого Дараа нь: € болно 500.000 : 15,018 (2021 он хүртэл залруулах хүчин зүйл uit 1975 оны лавлагаа онд хүрэх) € байна 33.293 x 5,3% = € 1.765.
Өөрөөр хэлбэл: € 500.000 одоогийн үнэ цэнэ нь € 33-ын үнэ цэнэ болгон хөрвүүлэв.293. Логик тийм үү? Эсвэл биш!
Жишээ 2: танд байна 1-р сарын XNUMX-нд 2021 онд Тайландад 125.000 еврогоор орон сууц худалдаж авсан. Энэ тохиолдолд кадастрын орлого € 125.000: 15,018 x 5,3% = € 441.
Жишээ 3: Хэрэв одоогийн борлуулалтын үнэ тодорхойгүй бол худалдан авалтын үнийг ашиглаж болно; Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг жишээлбэл 2011 онд 250.000 еврогоор худалдаж авсан бол энэ үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын орлого нь € 1.010 байна, z€ 250.000 : 13,124 (засварлах хүчин зүйл 2011 > 1975) x 5,3%.
Хэцүү байж болох юм бол яагаад энгийн болгох вэ?
XNUMX-аад онд Нидерландад бас ийм аймшигт хэрэг гарч байсан. Энэ нь хотын өмчийн татвартай холбоотой юм. Хотын захиргаа нь эдийн засгийн үнэ цэнэ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн гадаргуугийн талбайг үндэс болгон сонгож болно Явлаа, wсүүлчийн удаа дараа нь тоогоор залруулгын хүчин зүйлсийг зах зээлийн үнэ цэнэд хөрвүүлэх шаардлагатай болсон. Нидерландын хууль тогтоох байгууллага тэр даруйдаа буцаж ирэв энкел үндэс болгон эдийн засгийн үнэ цэнэ. Тиймээс үүнийг хялбархан хийж болно!
Энэ бол одоо Бельгийн татварын хууль тогтоомжийн ердийн жишээ юм: яагаад үүнийг энгийн байлгах вэ?
Je өгдөг одоогийн үнэ цэнэ aan en Бельгийн татварын алба дараа нь үүнийг жишиг жилд хүчинтэй утга руу залруулах коэффициентээр нугалав 1975.
Үнэ цэнийг тодорхойлох нь маш маргаантай байдаг
Тэр бол дахин үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн хөгжил бүх улс оронд ижил биш байх тул маргаантай арга. Жишээлбэл, Нидерландад байрлах хоёр дахь байшингийн үнэ цэнийн хөгжил нь Тайландад байрладаг хоёр дахь байшингийнхаас илт ялгаатай байх болно. Гэсэн хэдий ч Бельгийн татварын алба үүнд хөрвүүлэх ижил хүчин зүйлийг ашигладаг. Энэ нь бүрэн ойлгомжгүй бөгөөд хэрэв тийм бол огт шаардлагагүй юм бүх тохиолдолд гэж таамаглах болно бодит үнэ цэнэ.
Тухайлбал, Нидерландад орон сууцны дундаж үнэ өссөн байна 2020 нь 7,8% (2021 тэр ч байтугай хамт 15,2% байсан бол хөрвүүлэх коэффициент 15,036 онд 2020 байсан бол 15,018 онд 2021 болж буурсан байна.
Татварын үр дагавар
Мөн энэ бүх шуугиан юунд хүргэж байна вэ? Бараг юу ч биш! Ихэнх тохиолдолд давхар татварын гэрээ хэрэгжинэ. Бельги эдгээр гэрээг дагаж мөрддөг энэ тал дээр Эдгээр өмч байрлаж байгаа улсын үл хөдлөх хөрөнгийн орлогоос татвар авах эрхийг агуулсан ЭЗХАХБ-ын загвар гэрээнд situs зарчим).
Бельгид Тайландтай хамт Энэ талаар байгуулсан гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.
"6 дугаар зүйл Үл хөдлөх хөрөнгийн орлого
1. Үл хөдлөх хөрөнгийн орлого, газар тариалангийн орлого эсвэл ойн аж ахуйн компаниудад татвар ногдуулдаг гэрээ байгуулах Эдгээр бараа хаана байрлаж байгааг зааж өгнө үү."
Энэ заалтыг үндэслэн Бельги Тайландад байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын орлогыг чөлөөлдөг.
Хаана байна Dit кадастрын орлого Дан нөлөөлөх үү?
Энэ нь таны Бельгид татвар ногдуулах бусад орлоготой холбоотой. Үүний дагуу ногдуулах татварыг тооцно хэрэв ийм орлого, хөрөнгө чөлөөлөгдөөгүй бол хамаарах татварын хувь хэмжээ. Үүнийг гэж нэрлэдэг “-тэй чөлөөлөх дэвшлийн захиалга".
Тиймээс кадастрын орлогод орлогын албан татвар ногдуулахгүй, харин бусад орлогын хувь хэмжээг тодорхойлоход тооцогдоно.
In Бельги Тайландтай байгуулсан байна Энэхүү гэрээг дараах байдлаар зохицуулна.
"23 дугаар зүйл чөлөөлөх- en төлбөр тооцооны аргууд
1. Дотор нь Бельги улс дараахь байдлаар давхар татвараас зайлсхийдэг.
Энэ нь Бельги, Тайландын хооронд байгуулсан гэрээний тусгай заалт юм. Давхар татвараас зайлсхийхийн тулд олон улсын татварын хуулийн хүрээнд мөн ЭЗХАХБ-ын загвар гэрээний дагуу хоёр арга ашигласан:
Чөлөөлөх аргын хувьд энэ нь болдог чөлөөлөх орлого, хөрөнгийг бүрэн үл тоомсорлодог тэд байхгүй юм шиг.
Бууруулах аргын хувьд орлого, хөрөнгийг бүхэлд нь (жишээ нь. орлого орно Гадаадад байрлах үл хөдлөх хөрөнгө) татвар тооцсон. Дараа нь пропорциональ бууралт явагдана.
Inүр дагавар a6 дугаар зүйл Гэрээний is хураамж тухай биорлого Тайландад байрладаг үл хөдлөх хөрөнгө зөвхөн Тайландад зориулагдсан. Энэ нь Бельгид энэ орлогоос чөлөөлөгддөг гэсэн үг юм эсвэл үүнтэй адил Гэрээнд тодорхойлсон: "Бельги улс энэ орлого, хөрөнгийг татвараас чөлөөлдөг."
Гэсэн хэдий ч Бельгийн татварын алба энэхүү чөлөөлөгдсөн орлогыг тооцоонд оруулсан болно үлдсэн орлогоос Бельгид татвар ногдуулах ба дараа нь шат дараатай. Энэхүү дэвшилтэт татвар нь төлөх татварын эцсийн дүнд нөлөөлдөг Бельги улсад татвар ногдуулах үлдсэн орлогыг харгалзан.
Тиймээс Бельгийн хууль тогтоогч энэ тохиолдолд дээр дурьдсан хоёр аргыг хольж байна: чөлөөлөх à la чөлөөлөх арга хэрэгждэг ч бууруулах аргатай холбоотой ахиц дэвшлийн тэмдэглэгээг ашигладаг.
Зөвхөн Тайланд л ногдуулахыг зөвшөөрдөг Тайландад үл хөдлөх хөрөнгөөс орлого олох нь Бельгийн татварын албаных юм. болон Бельгийн татвар төлөгч тэгээд үгүй төсвийн төвийг сахисан. Албан ёсоор давхар татвар байхгүй нь үнэн, гэхдээ одоо ч гэсэн Wil Бельгийн татварын алба хувиа авдагpeck Тайландад байрладаг үл хөдлөх хөрөнгөөс орлого олж байгаатай холбоотой, гэхдээ өөр нэрээр.
Ийм бодолд ор. Гэхдээ зээл авах ёстой газарт зээл олгох: сүүлчийнх нь Бельгийн хууль тогтоогчид юм эцэст нь ямар ч байсан амжилт!
Хуулийн мэргэжилтнүүдийн баг энд сарын турш op суугаад хичээлээ хийж байна мөн амжилттай!
Татварын хууль тогтоомжийн энэ аймшигт байдал эцэстээ хаашаа хөтөлж байна вэ? Бараг юу ч биш!
Бельгид 26.000 еврогийн татвар ногдуулах тогтмол орлоготой бол хувь хүний орлогын албан татвар нь 8.474 евро юм. Танд одоо € долларын үнэтэй гадаад үл хөдлөх хөрөнгө бий юу? 125.000 мөн Бельгид татвар ногдуулахыг зөвшөөрөхгүй, Дараа нь дэвшлийн захиалгын үр дүнд асар их хэмжээний евро байх болно 54 зөгий. Та тэгэх ёсгүй wширүүн. Энэ нь татварын тусгай хууль тогтоомжийн жишээг илүү үнэ цэнэтэй болгож байна!
Дэлгэрэнгүй мэдээлэл
талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл ээс рүүгадаад үл хөдлөх хөрөнгө мэдүүлэх үүрэг, мөн мэдүүлэг гаргах практик гарын авлагыг агуулсан болон нэмэлт мэдээлэл, Би дурдаж байна de "2021 оны Орлогын албан татварын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай 21/C/1992 тойрог. гадаадын үл хөдлөх хөрөнгө" en is дараах вэб холбоосоор:
Ламмерт де Хаан, татварын мэргэжилтэн (олон улсын татварын эрх зүй, нийгмийн даатгалын чиглэлээр мэргэшсэн).
Энэхүү мэдүүлэх үүрэг нь бүртгэлээс хасагдсан Бельгичүүдэд мөн хамаарах уу? Бүртгэлээс хасагдсан Бельгичүүдэд гадаад дансаа мэдүүлэх үүрэг хүлээгээгүйтэй холбоотой энэ асуулт.
Логикийн хувьд үүнийг ижил үндэслэлээр дүгнэх ёстой ...
Сайхан түүх, гэхдээ бодит байдал нь Бельгийн хүмүүс таныг Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг эсэхийг мэдэхгүй байна.
Чухам ийм учраас энэ хууль ёсны үүрэг хариуцлагаа тайлагнах нь ……… Та үүнийг биелүүлэхийг хүсч байгаа эсэхээс үл хамааран өөр асуудал бөгөөд энд хамаарах зүйл биш гэж би бодож байна.
Чарльз, чи итгэлтэй байна уу? Маш итгэлтэй байна уу? Ийм зүйлд бууж өгөхгүй байх, одоо би Нидерланд, татварын луйвар, энэ бол гэмт хэргийн тухай ярьж байна. Энэ нь үнэтэй хошигнол болж магадгүй ....
Чарльз, өөр нэг бодит байдал бол та хууран мэхлэх явдал юм.
Цаг гарган түүхээ бичсэнд баярлалаа. гэхдээ бодит байдал дээр үл хөдлөх хөрөнгөө тайлагнадаг хүн цөөхөн гэдгийг би хүмүүст онцолж байна. Би үүнийг луйвар гэж хэлэхгүй.
Туркууд Турк дэх өмчөө зөв шилжүүлдэг гэж та бодож байна уу? Энэ сонголтыг хүн бүр өөрөө хийх ёстой гэж би боддог.
Зарим нь сайн унтаж амарч, нөгөө хэсэг нь татвар төлөх нь эв нэгдэл гэж үзэж, нөгөө хэсэг нь мөнгөөр юу хийж байгааг харж, өөр бодолтой байж магадгүй.
Үнэхээр ... хүмүүс үүнийг мэддэггүй.
Хэрэв та Бельги улсын бүртгэлээс хасагдсан бол Тэтгэвэр, Татварын талаар гадаадад байгаа хаягаа заавал зааж өгөх ёстой.
Гэхдээ хүн бүр LOS-д үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэггүй. Олонх нь байр хөлсөлж, хаягаар нь өгдөг.
үнэхээр. Энэ нь татварын албаныхныг бараг л авчирдаг ч миний толгойг өвтгөж байна! Би 2018 онд HH-д усан сан бүхий вилла худалдаж аваад 2021 онд дахин зарсан. Тайландын банкинд гадаад данс болон эд хөрөнгөө мэдүүлж байгаагүй. Энэ нь дахиад л Бельгийнх, татварын албаныхан бүх зүйлийг маш төвөгтэй, ойлгомжгүй болгодог тул миний "хүсэл" аль хэдийн дууссан. Тэгээд ч би замын хөдөлгөөнгүй байсан ч дүрэм журмаа дагаж, ногоон хүн гарахыг хүлээх дуртай хүн шүү дээ 🙂
Энэ нь Фарангчууд Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрхгүй, эсвэл ийм энгийн байх ёстой, би Бельги улсын бүртгэлээс хасагдсан, Тайландын иргэн эмэгтэйтэй гэрлэсэн, тэр Бельгийн татвартай ямар холбоотой вэ?
Олон хүний нэгэн адил би 14 настайдаа ажиллаж эхэлсэн, миний тэтгэвэр 18 настайгаас л тооцогдоно, энэ гутамшигт явдлыг төр эхлээд засч залруулах ёстой юм биш үү? Бид 14 наснаасаа төлсөн хэвээр байна! Цэвэр хулгай!
Фарангуудын 80% нь өндөр настан, жилийн дундаж температур 30 градус ба түүнээс дээш байхад бид энд ажилласаар байх байсан юм!
Үүнийг уншиж байгаа бүх хүмүүст энэ өдрийн мэндийг хүргэе!
Рикки, Ламмертын Майкд өгсөн хариултыг унш. Хэрэв та Бельги улсын бүртгэлээс хасагдсан бол энэ нь танд хамаарахгүй. Оршин суугчид гэж дэмий л хэлээгүй.
Сайн уу Майкл Жордан,
Энэхүү журам нь зөвхөн Бельгийн оршин суугчдад хамаарах бөгөөд оршин суугч бус хүмүүст хамаарахгүй.
Хэрэв тэд эрүүл мэндийн даатгал гэх мэт бусад Бельгичүүдтэй адил тэгш харьцаж байвал энэ мэдэгдлийн үүргээ биелүүлэхийг хүсч байна ...
Хэрэв та Бельги улсын оршин суугч бол мэдүүлгийн үүрэг хариуцлага хүлээх тул "эрүүл мэндийн даатгал"-ын хувьд өөр эмчилгээ хийх асуудал байхгүй болно…….