Паттайя дахь орон сууцны зах зээлийн зогсонги байдал
Паттайя дахь үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд ойрын жилүүдэд орон сууцны зах зээл улам зогсонги байдалд орно гэж мэдэгджээ. 2014 онд Оросын рублийн ханш унасны дараа, ялангуяа орон сууцны борлуулалт зогсонги байдалд оржээ.
Хөгжүүлэгчид зарагдаагүй нэгжийн тоогоор худалдан авагч олохыг хичээж байгаа ч тэвчээртэй байх хэрэгтэй. 2016 онд олон барилгын захиалга хойшлогдсон. 2015 он хүртэл 10.000 2016 ширхэг баригдсан бол 2.100 онд ердөө XNUMX ширхэг байсан.
2018 онд индианчуудын орон сууц худалдаж авах нь нэмэгдсээр бага зэрэг өссөн байна. Хятадын худалдан авагчид ч ирсэн боловч зорилтот бүлэг хоёр бууралтыг зогсоож чадахгүй байна.
Жомтиен нь орон сууцны хамгийн том сонголттой. Хотын бусад хэсгүүдтэй харьцуулахад газрын үнэ бага тул харьцангуй их хэмжээгээр зарах боломжтой. Хэдийгээр брокерууд өөрөөр мэдэгдэж байгаа ч зарагдаагүй байшингийн лангуу 14.000 нэгжтэй байна. Зарим худалдан авагчид захиалгаа өгсөн байраа цуцлах эсвэл дахин зарахыг оролддог. Үүнд таамаг дэвшүүлэх зориулалттай объектууд багтана. Гэсэн хэдий ч олон хүн алдагдлаа хүлээн зөвшөөрөх хэрэгтэй болно.
Ихэнх хөгжүүлэгчид үнээ тогтвортой байлгах эсвэл ахиу үнээр нэмэгдүүлэхийг хичээдэг. Мэргэжилтнүүд 2018 оны туршид үнийн өөрчлөлтийг хүлээхгүй байна.
Санал болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийн боломжийн үнэ бас тусалж чадна.
Хэт олон худалдагч еврогийн тэмдэгтэй, эсвэл нүдэн дээрээ Бах тэмдэгтэй хошуурдаг.
Дээрээс нь зөвхөн орон сууцыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв та (бага) цэцэрлэгтэй байшинтай болохыг хүсч байвал түрээслэх нь дээр ...
Эцсийн эцэст, Фаланг та газар худалдаж авах эсвэл өмчлөх боломжгүй. Мөн энэ нь сонголтыг маш хязгаарлагдмал болгодог.
Хөгжүүлэгчид үнээ буулгах нь дээр.
Олон жилийн турш зарагдсан шинээр баригдсан байшин шинэ мэт харагдахгүй нь дамжиггүй.
Тиймээс хүмүүс ирээдүйд одоогийн үнээс илүү төлөхийг хүсэх магадлал маш бага юм шиг санагдаж байна.
Үнийг бууруулснаар тэд ядаж хөрөнгө оруулалтаа, төлөвлөсөн ашгийнхаа тодорхой хэсгийг авна.
Бид энд, Чианг Майд ч бас иймэрхүү зүйлийг харж байна. Маш олон зар сурталчилгаа, эрэлт багатай, мөн түрээслүүлнэ.
Бид ч бас одоо оройг нь давсан гэж бодож байна. Мөн амьжиргааны өртөг нэмэгдэж байна!
Хэрэв та өөрөө борлуулах орон сууцтай бол үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын хамтын ажиллагаа хэрэгтэй. Тэд бүгд таны файлыг авахыг хүсч байгаа ч үүнтэй юу ч хийгдээгүй.
Би өөрөө Жомтиен хотод гурван өрөө сайхан байр зарах бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд үүдээр алхаж байна. Сайхан, тийм ээ, надад худалдан авагч байна, гэх мэт... Тэд үнийг эсэргүүцэх ёсгүй.. 5,99 Mbaht нь далайн үзэмжтэй гурван өрөө байрны хамгийн хямд үнэ юм.
Тэр брокерууд чинь брокер биш дэлгүүрийн цонх шүү дээ. мэргэжлийн ур чадвар ТЭГ.
Ийм төслүүдэд хөрөнгө оруулалт хийж буй олон хүмүүс гадаадын олон хүн төлөхөд бэлэн байсан үнэд маш их сэтгэгдэл төрүүлсэн тул барилгын хийрхлийн тухай бараг ярих болно.
Буруу төлөвлөлт, эдийн засгийн өөрчлөлтийг дэндүү бага анхаарч, халаасыг мөнгөөр хурдан дүүргэх хүсэл нь одоо зогсонги байдалд хүргэж, олонхи нь өөрсдийнхөө золиос болж байна.
Гэхдээ би кондо (болон том цогцолборууд) баригдаж байгааг харж байна.
Миний бодлоор хуучин байшин, орон сууцны үнэ хэтэрхий өндөр хэвээр байна; үнэ буурч, худалдан авагчид аяндаа ирдэг.
Бид хангалттай энгийн 3 байшинд амьдарч зарсан; дээд шагналын төлөө бүү яв!
Жишээлбэл, одоо байгаа тосгонд шинэ үнэ 1.5-2 сая бат, 10 жилийн хуучин байшингийн одоогийн үнэ 2.5 сая +++ хүмүүс юу хүсч байна вэ?
Валютын ханшийн ашиг гэж нэрлэгддэгийг харгалзан үзээрэй, дараа нь еврогоор 50 бат, одоо 37,5, буцааж солиход таатай байна 🙂
Одоогийн байдлаар олон тооны кондо цогцолборууд баригдсан хэвээр байна. Гайхалтай үнэ. Жишээлбэл, Израйлийн Heights Холдинг шинэ төлөвлөгөөндөө унтлагын өрөө (TJE) бүхий кондомуудыг санал болгож байна, үүнд унтлагын өрөө (TJE) болон тагт зэрэг нь ойролцоогоор 27 м2 байна. Дараа нь та ойролцоогоор 1.2 сая THB хүртэлх үнийг хүлээх байсан ч хүмүүс 3 саяас доошгүй үнэ асууж байна. Үүний тулд эхний таван жилийн хугацаанд 50%-ийн өгөөжийн баталгаа гэх мэт заль мэхийг ашигладаг боловч үнэн хэрэгтээ тэд хэт их төлсөн мөнгөө өөрөө буцааж төлж, мөн үүний хүүг цуглуулдаг ...., тэгвэл та чадахгүй. мэдээж тэнд амьдар. Манай усан санд энэ талаар ярилцах үеэр "Еврей бүс нутаг" гэсэн үг гарч ирэв. Гэхдээ хэд нь цэцэрлэгт хүрээлэнгүй байх вэ? Жилд 10% -ийн өгөөжтэй, та үүнийг үргэлж гэртээ харьж болно.
Энэ бол барилгын шинэ зах зээл юм. Гэхдээ түрээсийн зах зээл үүнээс ч дор байж магадгүй юм. Тайландад барууныхан цөөхөн ирж байна (Паттая-Жомтиен)
Жомтиен хотод 2 цамхаг бие биенийхээ хажууд шинээр баригдсан. Би 32 давхар гэж хэлж байна, гэхдээ одоо ашиглаж байсан шил нь сайн биш, миний ойлгосноор тайлж, шинээр солих шаардлагатай болж байна.
Төсөл хэрэгжүүлэгч нь хотын захиргаатай зөрчилдсөн бололтой, гол шилжүүлгийг 2 жилийн өмнө хийх ёстой байсан.
Нийтдээ 500.000 гаруй батын хадгаламж хийсэн боловч юу ч буцааж өгөхгүй байна, хуульч одоо танил тал руугаа хайж байх болно, гэхдээ энэ нь тийм ч их хугацаа шаардагдах болно гэж бодож байна.
Хэрэв би үүнийг сонсоод хаа сайгүй, ялангуяа Бангкок хотод юу хаягдаж байгааг харвал энэ нь муу хөрөнгө оруулалт юм шиг санагддаг. Түрээсийн үнэ 8-15 мянган хооронд хэлбэлздэг бөгөөд 2.5 саяын үнэтэй байрыг гайхалтай том санал болгосноор өгөөж нь тэр дороо муу байна.
Одоо бид Паттайягийн тухай ярьж байна. Гэхдээ би таамаглаж байна, OG хөөс Тайланд даяар 1-2 жилийн дотор дэлбэрнэ. Чиангмайд ч гэсэн хүмүүс галзуу юм шиг барилга барьж байна. Тэгэхээр цохилтыг л хүлээж байна.