Прашање на читателот: Да се ​​инвестира или да не се инвестира во недвижен имот во Тајланд?

Јан, и јас сум љубопитен. Според сите појави, ситуацијата ќе се промени во 2562 година (така во рок од 2 години).
„Обето и пратаан оббето“ ќе бидат укинати. ќе се реформира администрацијата околу имотите. Можете ли да почекате и да видите каква е ситуацијата?
Тимпе

Почитуван Јан Јап
Само ако вашата сопруга е Тајландска може да го добие на нејзино име. Странец никогаш не ја добива земјата на свое име
Имаш скоро 70 години.
Само изнајмувајте и трошете ги парите на други забавни работи наместо да купувате
Гр Петар

Почитуван Јан Јап, веќе имате 82 години пред да ја вратите куповната цена на вториот бунгалов преку поврат од 7% годишно. Од гледна точка на лесно достапните средства, ми се чини дека нема смисла да се инвестира во втор бунгалов. Секако можеш да помислиш и дека го продаваш бунгаловот во тој период од 2 години, прашање е дали можеш да оствариш поголем принос од куповната цена, тоа би можело да биде возможно, но во Тајланд не е секогаш така лесно постоечкиот дом продаваат.
Исто така, очигледно не сте размислувале за фактот дека не можете да поседувате земјиште во Тајланд, па не знам како би сакале да ги купите бунгаловите 1 и 2. Можете да основате компанија, но тоа повлекува и трошоци кои се на сметка на враќањето. Прашањето е и дали можеш да поседуваш 2 бунгалови во таа компанија без да наидеш на фактот дека ти треба работна дозвола, што не е во склад со тоа да си пензиониран во Тајланд и да останеш со пензионерска виза. 1 бунгалов можеби е сè уште возможен, прашајте експерт во Тајланд, оди предалеку за да се разработи сето тоа во детали овде, видете го остатокот од мојот говор.
Би можел да продолжам, но моите искуства во Тајланд не се позитивни што се однесува до ваквите планови. Вашиот пријател ви го дава вистинскиот совет, но верувам дека квалитетни туристи ќе продолжат да доаѓаат во Тајланд. Не ги сметам реперкусиите од хунтата и нестабилноста толку релевантни за да ве посоветуваат против ова. 68 години и инвестирање во таков бизнис едноставно не ми изгледа како добар план. Ќе има и други кои размислуваат многу поинаку за тоа, но ова е мој совет, не правете го тоа.
Ако сепак сакате да поседувате бунгалов и двајцата не сте Тајландски, ве советувам да не го правите ова.
Се надевам дека мојот циклус на мисли ќе ви користи, размислете пред да скокнете.

Во право е твојот познаник! Немој!
Има многу можности во нашата земја со добро диверзифицирано портфолио
за разумно враќање Ризикот е многу поголем во Тајланд поради неизвесноста
идните очекувања.
Ви посакувам многу мудрост

Како сакате да го направите ова, како странец не можете да купите земја приватно, па изградбата на куќа не изгледа корисно. Силно би советувал против ова.

Почитуван Јан Јап,

Ако сакате да купите втор бунгалов во Тајланд, тоа не е лоша идеја како инвестиција.
Ама мислам дека Кондоминиум покрај море ќе биде подобра инвестиција затоа што полесно се издава и исто така можеш да го ставиш овој Кондо 100% на свое име, што не е можно со куќа со земја, само со компанија за изградба ....
Ако сакате да инвестирате во Тајланд, добро погледнете ја локацијата.
И јас си купив станови за да ги изнајмувам сам, и точно е што вели другар ти, едвај има европски летувалци, но тогаш само изнајмуваш на тие Кинезите или Русите, затоа што и јас го правам тоа.
Ставањето пари во банка чини пари, а ако добро ги вложите во вистинскиот имот во Тајланд, понекогаш може да добиете повеќе од 7% поврат.
Веќе им помогнав на многу луѓе со добра инвестиција, па ако сакате ИСКРЕН СОВЕТ, можете да ми испратите е-пошта на:
[заштитена по е-пошта]

Со почит,

Џос.

Дали Тајланд е политички нестабилен? Да, и така ќе остане засега.
Дали има хунта на власт? Да.
Дали е непредвидливо? Тоа е тешко да се предвиди.
Дали има многу c/r/a/i туристи? Да.
Дали тоа ги држи далеку европските квалитетни туристи? Кинезите трошат најмногу дневно, Европејците најмалку. Видете: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Понатаму, секако прво мора да го одредите местото, на крајот на краиштата мора да живеете таму сами и локацијата е главниот елемент што ја одредува цената во недвижниот имот.
Претпоставете бунгалов од 4.000.000, кој можете да го изнајмите за 35.000 месечно, со стапка на искористеност од 70%. Тогаш бруто приносот е 7.35%.
Ќе оставам на страна како се справувате со имотот и даноците.
Ако претпоставите 2% трошоци за одржување годишно, ќе ви останат 5.35% бруто.
Со инвестиција од 100.000 евра, тоа се 445 евра месечно. Со сите поврзани ризици, тогаш живеете речиси трајно до вашите станари, кои, се разбира, никогаш немаат за што да се жалат.
Дали куќата сè уште треба да се осигура? Дали сами го организирате изнајмувањето?
Ако ситуацијата во Тајланд се влоши, имотот повеќе не може да се издава, а камоли да се продава. Ќе ги изгубите ли вашите 200.000 евра за двата дома без лошо да спиете?
Имате добро знаење.

Ако инвестирате 5 години, за минимален износ од 10 милиони бати во недвижен имот, имате право на 1 Rai земјиште што можете да го поседувате. Во рок од 2 години мора да изградите дом на таа земја Раи што може да се користи само за ваша употреба.
Прашањето е какви се вашите права после 5 години...

Имам впечаток дека учесниците на оваа тема кои реагираат позитивно се учесници кои издаваат кирија и оние кои не советуваат, се учесници кои не изнајмуваат и затоа не се „експерти за искуство“. Дозволете ми да земам еден мој пример. Ние (мојот партнер и јас под закуп) купивме запуштена куќа за изнајмување во тропското село Патаја на крајот на минатата година. 3 спални соби, 2 купатила, западна кујна, пространа дневна и трпезарија, базен, терен од 396 м2. Набавната цена беше 3,500,000 бати. Ако ја ставиме таа сума во банка за една година, при нето принос од 1,45%, ќе даде 50,000 бати. Куќата е изнајмена оваа година од јануари до јули по цена од 27,000 бати = 189,000 бати. Овој месец направивме бојадисување и пред една недела повторно го дадовме под кирија. Во меѓувреме имаше три можни заинтересирани страни. Да претпоставиме дека го издаваме за уште 3 месеци оваа година = (3 x 27000) 81000 бати. Вкупно: 270,000 кирија наспроти 50,000 од банката. Да претпоставиме дека навистина сакаме да изнајмуваме без престан и бараме ниска цена: 20000 / месец, тоа е влезната такса од 240,000 бати.

Имајте на ум дека во иднина ќе треба да се плаќаат даноци за „недвижен имот“.
Владата сè уште не договорила колкава сума ќе важи; датумот на стапување во сила е привремен
уште не е поправено.

Во 2000 година купивме стан во Патаја, го издававме на годишно ниво во првите 2 години и заработивме добри пари. Имаше контрола од сонародници кои живееја во соседството голем дел од годината. Кога контролата стана помала, таа Исто така, стануваше сè помалку изнајмен. Кога дојдовме во Патаја, се разбира, секогаш беше изнајмен бидејќи беше сезона. На пример, имавме стан повеќе од 10 години во кој никогаш не сме престојувале. Секогаш имавме добро свинче банка на нашата банкарска сметка во Тајланд. Но бидејќи имаше трошоци (никогаш не плативме такси од 1 бат цело ова време) и немавме намера самите да живееме во неа неколку месеци, решивме да ја продадеме. вклучено реновирање) без никаков проблем.Единствен недостаток беше тоа што во 2000 година батот беше многу повисок отколку кога продававме.Значи ќе изгубиме многу во трошоците за замена.Затоа решивме да ги оставиме парите во Тајланд.Добивме убава камата на врвот пред пет-шест години.Кога одиме на одмор сега одиме плаќам само карти и на лице место ИЗГЛЕДА дека се е бесплатно само не заборавајте да отидете на време на банкомат.Да заклучам: Мило ми е Инвестицијата ја направив еднаш, но мило ми е што повторно продадов и можам да одам на одмор многу години БЕСПЛАТНО

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97