Употреба/закуп на земјиште на шанот снаа?
Почитувани читатели,
Мојата сопруга и јас (легално венчани и во НЛ и во Тајланд) купивме куќа од сестрата на жена ми во Тајланд во 2017 година (така што мојата сопруга ја купи, плаќаме заедно, само за да бидеме појасни). Мојата сопруга и нејзината сестра имаат склопено купопродажен договор (јас го потпишав како сведок) во кој е содржана вкупната сума и месечната исплата. Така, заедно отплаќаме 20.000 бати месечно, додека не се врати целата сума. Можете да го видите ова како изградба на изнајмување-купување. Сега може многу да се случат и да се сменат во животот па сакав малку да го официјализирам договорот.
Мојата сопруга тогаш се срами пред нејзината сестра да го каже ова, но другите сестри и девер целосно разбираат. Имплементацијата едноставно тргна малку наопаку. Побарав совет од адвокат (правен од Сиам), кој ќе склучи договор. Тогаш сестрата ќе делуваше како еден вид банка, потоа ќе плаќавме месечна хипотека и земјиштето/куќата потоа веднаш ќе и беше префрлено на мојата сопруга во канцеларијата за земјиште и јас ќе го добијам плодоуживањето. Секако дека имавме обврска да се исплатиме преку купопродажниот договор и ако не го сторивме тоа, снаата можеше да си го врати земјиштето/куќата. Исто како софа. Но, оваа конструкција беше како што велат на англиски: „изгубена во превод“ затоа што снаата мислеше дека во овој случај таа ќе има помала среќа бидејќи земјиштето/куќата веднаш ќе се префрли на името на мојата сопруга.
Според тоа, оваа конструкција повеќе нема да работи. Така, се навлеков во блогот на Тајланд и други веб-страници за да прочитам повеќе за плодоуживањето и закупот на земјиштето. Сега ми се чини дека можеме едноставно да одиме со снаата во земјопоседник (ако таа го сака ова се разбира) и да ставиме користен плод / плодоуживање на чанот. Цените се движат од 50 до 150 бати. И името на мојата сопруга и јас тогаш ќе треба да бидеме наведени на шанот како плодоуживатели. На крајот на краиштата, не можеш да наследиш плодоуживање, па ако жена ми умре порано (ние сме на иста возраст) тогаш веќе немам плодоуживање ако не е наведено моето име и обратно, мојата сопруга веќе нема плодоуживање ако нејзиното име не е наведено (може Патем, можете да споменете 2 имиња како плодоуживатели, на крајот на краиштата, ние сме во брак според тајландскиот закон?).
Или е подобро во овој случај покрај плодоуживањето да се состави и закуп на земјиште? Дали нашите отплати тогаш може да се гледаат како плаќања за закуп за земјиштето и куќата? И дали едноставно изготвувате таков закуп на земјиште во канцеларијата на земјиштето без интервенција на адвокат?
Имам прочитано дека можеш да користиш адвокат ако сакаш да ги продолжиш 30-те години, значи сакаш да имаш некаков бесконечен закуп, но нејасно ми е дали закуп на земјиште на 30 години го прави и адвокат или дали можете едноставно да го направите ова со земјиште канцеларија може да се организира. Веќе не треба да отплаќаме 30 години, па дали би можеле да ги пресметаме и роковите за отплата и, на пример, да направиме закуп од 5, 10 или 15 години? Каматата не се наплаќа. Мојата снаа, сопругата и јас имаме околу 50 години. Снаата не е мажена, па нема маж повторно да наследи од неа.
Навистина ги ценам вашите коментари, однапред благодарам и поздрав,
Емиел
Уредници: Дали имате прашање до читателите на Тајландблог? Користи го контактирајте.
Почитуван Емил,
многу непотребно го комплицираш тука, поради сите помошни конструкции, како на пример влечење во закуп од 30 години. Тој закуп воопшто не е решение. Мора да земете во предвид дека, во Тајланд, закупот завршува кога сопственикот(ите) ќе умре. Значи никаде не стоиш ако жена ти не е единствената наследничка на таа сестра.
Наједноставното е многу едноставно:
бидејќи сопственикот не е во брак, таа може по тестамент да ја назначи својата сестра за единствен наследник на имотот.
Сега прво плодоуживање, на двете твои имиња, што не е проблем, нека се состави во Land Office, што ќе се додаде во чанот. Ова не завршува со смртта на сопственикот, бидејќи вашата сопруга станува наследник, а со тоа и целосен сопственик. (ќе)
Потоа, ако сестрата умре, нека ви подготви ново плодоуживање од сопругата, бидејќи таа е сега нов сопственик, во канцеларијата на земјиштето.
За останатото сега само ќе продолжите да го отплаќате неподмирениот долг со сестрата, а ако ништо не се промени, така што и вие и сестрата ќе живеете доволно долго, тогаш нека стапи во сила сегашниот договор, па добро е да го регистрира вашето име и создаде нов плодоуживање.
Што се однесува до (не)валидноста на закупот по смртта на сопственикот(ите), прочитав нешто поинаку, драг Еди.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
„Што е најважно, закупите важат дури и по смртта на закуподавачот или во случај земјиштето да се продаде“.
Превод: Што е најважно, закупите важат дури и по смртта на сопственикот или во случај земјиштето да се продаде.
И видете од: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
„Член 541. Договор
Договорот за изнајмување може да се склучи за времетраењето на животот на писмото или на наемникот“
Оригинален тајландски текст: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปกนน Повеќе информации ำได้
Превод: Член 541. Во договорот за закуп може да се определи тоа да важи во текот на целиот живот на закуподавачот или закупецот.
Не секоја регистарска канцеларија дозволува плодоуживање за нетајландски. Ова спаѓа во дискреција на шефот на филијалата.
Продадовме парче земја пред шест месеци.
Poeyaibaan го напиша договорот во кој стои дека најголемиот дел се плаќа веднаш, а остатокот ќе биде платен на одреден датум за шест месеци.
Двете страни го имаат купопродажниот договор и купувачот го задржува chanoot.
Откако ќе се плати преостанатиот износ на договорениот датум, chanoot ќе се стави на име на купувачот. Преносот може да се регистрира во земјишниот регистар само кога купувачот и продавачот се појавуваат заедно во земјишниот регистар.
Доколку преостанатиот износ не се плати навреме, договорот ќе биде раскинат. Првата уплатена сума и chanoot ќе бидат вратени.
Почитуван Тео,
добри информации, но има голем знак прашалник со таа уметност 541:
Превод: Член 541. Во договорот за закуп може да се определи тоа да важи во текот на целиот живот на закуподавачот или закупецот.
И после тоа ???? Не е наведено што ќе се случи ако сопственикот на станот умре. Што се однесува до закупецот, ако умре, нема проблем со тоа: тогаш престанува. Ако сопственикот умре: како одговор од 2 различни адвокати овде: СТОП бидејќи тогаш 'може', не мора да мора, наследниците да одат во заедничка сопственост.
Значи би сакал плодоуживање, а не закуп. Плодоуживањето е многу јасно, а закупот е игра на чекање со големи шанси за правни расправии и знаете каде стоите како фаранг….
Ви благодарам.
За да се избегнат проблеми, затоа е препорачливо во договорот за закуп/наем да се наведе дека договорот завршува само по смртта на закупецот(ите)* или кога ќе истече рокот на закупот/наемот (макс. 30 години).
Со право посочувате дека доколку тоа не е предвидено во договорот, може да настанат проблеми во случај на смрт на сопственикот.
* Во договорот може да се споменат повеќе станари
„Се препорачува во договорот да се вклучат членови на семејството како што се млади возрасни лица како созакупци. Во случај на смрт на родителите, децата можат да го продолжат целиот период на закупниот период“.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Ви благодариме Лунг Ади, тоа е навистина едноставно.
Моето искуство во удон тани е дека сопругот фаланг мора да потпише при купување на земјиште дека купениот износ на земјиштето не е субвенциониран од него, не може да се запише закуп на задната страна на купопродажниот лист и дека не се споменува користен плод на фаланг. Не знам како е тоа уредено во другите провинции.