Почитувани читатели,
Целта на моето прашање е да добијам информации од читателите на форумот за да стекнам повеќе увид во тоа како би можел да ги договорам работите пред да одам кај властите или кај адвокат. Можеби некои читатели на форумот биле во слична ситуација?
1 септември 2020 година, мојата сопруга од Тајланд ненадејно почина. Мојата сопруга има 41 година, а јас 53 години и живеам постојано во Тајланд веќе 3 години. Се венчавме според тајландскиот закон во јануари 2015 година.
Живееме во мало село на југот на провинцијата Фечабун. Заедно имаме 6-годишна ќерка. Мојата сопруга има 21 годишен син од претходната врска чиј татко не е на сликата. Веќе за време на бременоста, врската заврши.
Сега работам со семејството (снаа) на работа. Сакам да се обидам да ја добијам куќата на мое име или на друго место да склопам солиден кориснички договор. Во моментов животот добро оди заедно, но секоја куќа има свој крст. Тешко е да се дискутира бидејќи тоа е всушност заштита од можни проблеми со семејството и синот и затоа може да се гледа како недоверба. Ама да, ќе добиеш паметна снаа која мисли дека е убава куќа за основање семејство.
Нашата куќа е изградена пред 10 години со помош на семејството. Во тоа време сè уште не живеев во Тајланд и мојата сопруга ја организираше изградбата. Куќата (барем сината книга) е на име на жена ми. Ја имам жолтата книга. Со нас во куќата живее и синот.
Куќата е изградена на земјиштето на родителите. Куќата е спроти родителскиот дом. Земјиштето има стар вид на сопственост што не се споменува никаде на интернет-страниците. Земјиштето е во сопственост на државата и семејството има права на користење. Мислам дека е слично на закуп само без високи трошоци.
Семејството во иднина земјиштето ќе го префрли од државата како сопствен имот. Сепак, не се знае кога и каков точно наслов на земја (chanote) ќе има. Мислам дека сега исто така не може да се склучи договор за користење на земјиштето со свекрвата бидејќи таа всушност не е сопственик.
Сега моите конкретни прашања:
- Сината книшка служи само како евиденција за тоа каде живее некој. Тоа не е доказ за сопственост на имотот. Кои документи потоа можат да послужат како доказ за сопственост? Не успеав да најдам труд што може да послужи за оваа намена. Кога прашувам овде изгледа дека никој нема имотни листови за куќа поради имотот. На интернет прочитав за, на пример, одобрение за градба како доказ, но тоа не беше потребно или направено во тоа време.
- Кои власти треба да ги контактираме? За земјиште треба да отидете во Одделот за земјиште, но дали ова важи и за куќата?
Во секој случај, ќе започнеме со Амфур. - Ако не е можно сам да станеш сопственик, која конструкција би била препорачлива?
- Возрасниот син како сопственик и склучува еден вид договор за закуп / кирија / плодоуживање без всушност да мора да плати кирија? Или почекајте додека не се договори сопственоста на земјиштето (chanote) и потоа обидете се да ја добиете куќата на име.
- До кој степен има улога наследното право?Кога ќе погледнам на интернет, тоа одговара на Холандија. Детски дел и партнерот. Дали постои можност децата (привремено) да го одложат правото на детскиот дел за да може родителот да продолжи да живее во куќата? Слична ситуација како што е можна во НЛ.
PS: синот веќе се согласи со фактот дека сакам да станам сопственик на куќата. Тој е прогласен за повереник и овластен да потпишува преку адвокат. Првично стара полиса за животно осигурување поради ракување, но во исто време и за сите други средства.
Се надеваме дека имате корисни предлози за оваа ситуација.
Поздрав,
Јан
Уредници: Дали имате прашање до читателите на Тајландблог? Користи го контактирајте.
Тој „стар вид на сопственост“ може да значи дека наследството е дозволено само во тајландското семејство, во директна линија на родителите на вашата почината сопруга. Ова го имам видено порано со земјиште во сопственост на националниот храмски одбор на кој е изградена резиденција.
Тогаш може да бидете изоставени што се однесува до сопственоста на куќата и најмногу би можеле да изнајмите. Ориентирајте се прво на (не)можностите на титулата на државата е мој совет.
Драг Јан, начинот на кој ја опишуваш својата приказна, премногу формално му пристапуваш на твоето барање за куќата. Колку што знам тоа не функционира во Тајланд. На прво место, немаш никаква врска со земјата под куќата. Сами велиш дека земјата е на твоите свекор. Сите видови расудување за начинот на кој е уредена сопственоста на земјиштето во тајландски стил не важат за вас. Држете се настрана од тоа бидејќи секое повикување на тоа ќе предизвика несогласување со семејството. Особено затоа што си играте со идејата дека може да се склучи договор со свекрвата за користење на земјиштето. Ако тоа не е можно сега, зошто некогаш?
Се прашувате како можете да докажете дека ја поседувате куќата. Но, свекорот ја изгради куќата. Значи, вие не поседувате никакви сметки / сметки за купување. Куќата била заведена во тогашната Канцеларија на општината, по што вашата сопруга ја добила таа сина книшка. Освен ако не можете да докажете дека сте ја финансирале изградбата на куќата, не е случај да можете само да поседувате половина од куќата. Докажете дека семејството не платило.
Лесно би го прифатил, не гледај многу во имотните листови, правните пропусти, формалните позиции, туку јасно стави им до знаење на свекорот дека сакаш да продолжиш да живееш во куќата поради ќерка ти и сеќавањето на сопругата. . Обидете се да се договорите со семејството и вашиот посинок и да платите разумна кирија. Исто така, обидете се да одредите во договор колку долго може да трае тоа изнајмување.
Избришете го зборот „бесплатно“ и надевајте се дека оваа ситуација може да продолжи уште многу години.
Пишуваш дека Јан не треба формално да пристапи и потоа го советуваш да си ја изнајми сопствената куќа, што е малку чудно и особено не за изнајмување од сопствениот 21-годишен посинок за нешто што сам си го платил. 100% сигурен дека нема да плаќаш кирија и тајландскиот начин на постапување со семејството е дека тоа не се прави, но живееш таму и се додека продолжуваш да живееш таму, ништо не е во ред.
Како што укажува Јан, синот се согласува Јан е сопственик на куќата, склучи договор за плодоуживање дека Јан може цел живот да живее во куќата, за ова треба да се изврши само регистрација во Канцеларијата за земјиште и Јан може да биде лицето. кој ја поседува куќата поради плодоуживањето имаат целосна контрола врз тоа кој живее во куќата. Посетете ја Канцеларијата за земјиште, која исто така е неопходна за регистрација на плодоуживањето, и прашајте дали има документ за сопственост за куќата; ако го нема тогаш го нема никаде.
Поентата е дека има и ќерка на која Јан е формално законски застапник, плус во случај на евентуална идна разлика затоа што посинокот никогаш не може сам да си ги бара правата затоа што половина и припаѓа на ќерката и како татко ти ги застапуваш твоите ќерка и потоа се законски еднакви со синот. Но, нема несогласување па би се ограничил на регистрација на плодоуживање.
Гер, за упис и промена на плодоуживањето, сопственикот на земјиштето мора да се потпише и на 'катастар'. Тоа може да биде пречка во оваа ситуација.
Куќата и земјиштето се 2 различни работи во Тајланд. За куќата можете да користите плодоуживање, за земјиштето родителите, а подоцна и децата имаат кориснички права и не можете многу да направите со тоа; само регистрирајте го практично само правото на плодоуживање за куќата.
Гер-Корат, не велам дека треба само да плати кирија, туку дека е попаметно да ги задржи семејните пријатели и да плати разумна сума за куќата за неговото живеење и понатамошно сместување. Дека прашателот платил за изградба на куќата не е тоа што го кажува. Тоа е она што го правите од тоа. Што е најважно, ако ниту покојната сопруга ниту сопружниците немаат никаков проблем во врска со земјиштето (и ако внимателно прочитате дека навистина е така) не е возможен никаков искористување. Патем, прашалникот прави уште една заблуда кога вели дека сака да го чека вистинското создавање на хануот и потоа да ја бара куќата како сопственост. Ако семејството сака да погреши, ја рушат куќата без да водат сметка за никого. Или сите одат и живеат во зградата и притоа ја заземаат куќата.
Да, не го знаеме Јанус, но во повеќето случаи странецот плаќа за куќата. Ако не плаќал порано, зошто сега наеднаш да треба да плаќа кирија, за да остане пријателски на семејството? Нема потреба да се комплицираат работите и нема секаде кавги и многумина живеат во добри односи. Јас би му рекол на Јан: погледни го и не подигнувај многу работи или не обидувај се да средуваш премногу. Ако работите не одат добро во иднина, можете да изнајмите убава куќа на друго место за 10.000 до 15,000 месечно и да живеете удобно со вашата ќерка во целосна слобода.
Теоретски, може да добиете доживотно право на користење на земјиштето од сопственикот на земјиштето.
Бидејќи очигледно има компликации со сопственоста на земјиштето, ми се чини дека првото нешто што треба да дознаете е кој би можел да ви го даде тоа право на користење, владата или луѓето на кои им е дадено право на користење од страна на влада.
Ако земјиштето навистина е во сопственост на владата, ми изгледа малку веројатно дека можат да ви дадат права на тоа без дозвола од владата.
На крајот на краиштата, тие имаат само право на користење.
Решението може да биде да го купите земјиштето од владата, или евентуално преку семејството, за вашата ќерка во замена за доживотно право на користење, но тоа ќе зависи од вашата штедна книшка.
Веројатно има некои правни замки за ова, бидејќи вашата ќерка не може сама да склучува договори.
Почитуван Јан,
Она што можам да го соберам од твојата приказна е:
1) во земјишната канцеларија не е регистриран имотен лист на куќата, бидејќи земјиштето не припаѓа на семејството и не била/не е можна градба со плодоуживање/закуп, за да може куќата да се запише на име на вашата сопруга.
Ова изгледа како нешто за адвокат [а не за семејството] кој може да ве земе лично, што евентуално може да се стекне преку судовите ако имате други форми на документи освен работа во сино табиен. На пр. градежна дозвола [дали ја имаш?, кој бил барателот?].
2) Не ми е јасно каква улога игра снаата, но во принцип твоите 2 деца и ти си единствените наследници, под услов секако преку суд да докажеш дека куќата е на жена ти.
3) Дали вашите свекор се согласуваат дека вашата сопруга целосно ја поседува куќата или се на мислење дека [дел од] куќата им припаѓа на свекорот? Ако е второто, јас би Во консултација со вашиот адвокат, видете до кој степен вие и вашите свекор може да се договорите за користење на домот.
4) Бидејќи земјиштето не му припаѓа на семејството, не можете да запишете плодоуживање или закуп на градба во земјишната канцеларија, а можен е само устен или писмен договор со семејството и другите наследници. Мислам дека паричниот надоместок за правото на користење може многу да се исправи со твоите свекор.
Еди,
Во однос на точка 2):
До 2018 година, сите средства во Холандија пред граѓанскиот брак станаа заедничка сопственост по бракот. Ова претпоставува дека немало предбрачни договори.
Во Тајланд (и Белгија), сите средства остануваат лична сопственост пред граѓанскиот брак.
Јан се ожени во Тајланд во јануари 2015 година и ако во тоа време сè уште бил регистриран во Холандија, бракот го пријавил на холандските власти.
Холандскиот закон за брак се применува во Холандија => Јан е автоматски наследник на имотот/капиталот што неговата почината сопруга го имала во Холандија пред бракот. (Бидејќи заеднички имот од бракот.)
Тајландскиот закон за брак се применува во Тајланд => Јан не е автоматски наследник на имотот/капиталот што неговата почината сопруга го имала во Тајланд пред бракот. И во Тајланд, наследниците можат да бидат денаследени со тестамент.
PS @Jan: Мое сочувство до Јан.
Драг Јан, како што со право напиша Јанус, потруди се да останеш надвор од формална правна борба, отворено кажано немаш нога да застанеш. Твојот живот продолжува, претпоставувам дека во твојот живот ќе дојде друга жена, со која сакаш да го споделиш. Се плашам дека ова нема да функционира во сопственост на семејството на твојата покојна сопруга, колку и да е тоа трагично. Среќно и можеби светла иднина...
Според мене правно си многу слаб. Тајландското решение е многу едноставно. На почетокот можеш да живееш таму бесплатно, потоа мораш да платиш кирија и на крајот си принуден да ја напуштиш нивната куќа.
Почитуван Јан,
Не знам ништо за основите. едно се заборава во сите добронамерни коментари. Сочувство за загубата на вашата сопруга.
Храброст,
Ed
Ако не можете да го искористите плодот на теренот и вашето име не може да се припише на можна шета, вие сте многу слаби.
Претпоставете го најлошото сценарио: принудно преместување….
Добро се согласуваш со жена ти и син ти… но во секое семејство има споилспорт.
Не се потпирајте премногу на довербата, туку обезбедете ја својата иднина!
Се придружувам на Јанус и се обидувам да добијам „договор“ за доживотно плодоуживање на куќа и можеби земја. А што е со твојата виза? На крајот на краиштата, вие веќе не сте во брак??!!
Продолжувањето на визата воопшто не е проблем бидејќи има 6-годишна ќерка и по оваа основа може да добие годишно продолжување со истите услови како и со брак.
Додаток: потоа аплицирате за годишно продолжување врз основа на односот родител-дете од Тајланд.
Гер Корат,
Ова е навистина точно. Претходно го проверив ова со имиграцијата. Документацијата би била слична како кај Тајландскиот брак.
Морам да се подновам во мај. Затоа ќе известувам за ова.
Совет од Тајланѓанка:
Ако сестрата е сеуште слободна, омажи ја таа сестра, проблемот е решен и се останува во семејството!
Сè е добро што добро завршува
Убав совет.
Таа е веќе среќно мажена и не е ни мој тип. Нешто поразлично од мојата сопруга.
1. Како фаранг никогаш не можеш да станеш сопственик на таа куќа.
2. Правото на користење на земјиштето поминува само права линија.
3. Ве советувам да ја ставите куќата на име на вашата ќерка, за да продолжите да живеете таму заедно (со или без вашиот посинок).
4. Во секој случај, консултирајте се со адвокат за да ги договорите работите.
Не за едно или за друго, но ако градиш на (долгорочно) сквотен терен, без хаон, бараш мака ако чини повеќе од изнајмување на околу 10 години. Со други зборови: се надевам дека не потрошивте повеќе од половина милион за куќата.
Таму живееш со ќерката и посинокот. Уживајте додека трае, но бројте ги вашите јазли. Порано или подоцна посинок добива жена, а потоа мелодијата се менува. Затоа имајте подготвен план б - нешто што треба да го имате ако живеете во Тајланд како странец. И запомнете: Секогаш можете да се вратите во Холандија со вашата ќерка.
Не се работи за сквотирано земјиште, туку за владино земјиште, за кое владата официјално даде дозвола за користење.
Таа градба постои и во моето село, овде наменета за сместување на сиромашни, главно постари луѓе, понекогаш и засолниште - нешто што личи на засолниште, но е суво во сезоната на дождови.
Предноста за власта е што не одат во град да просат и да ставаат старци во затвор за питачење, што и тие претпочитаат да не го прават.
Тие можат да јадат во храмот од храната што монасите не ја јадат.
Тие добиваат повеќе храна отколку што можат да јадат.
Почитуван Јан
контактирајте ја амбасадата за помош
Храброст,
Mvg
Marcel
Единствената светла точка што ја гледам за тебе е дека секогаш можеш да се вратиш на фактот дека си во брак со неа.
Заради тој брак секогаш поседуваш 50% од имотот, но како фаранг не можеш да поседуваш имот (земјиште) во Тајланд, можеш да продадеш се или 50% да ти се исплатат, да работиш за адвокат.
Во ова може да има улога и вашата ќерка, бидејќи и таа, иако е млада, е наследничка.
Со овие факти можете да преговарате со семејството, инаку адвокатот е незаменлив.
Со среќа !
Почитуван Јан,
во јануари 2020 година почина и мојата сопруга од Тајланд. Таа имаше 59, јас 65. И јас бев во слична ситуација како тебе, само што немам ќерка од неа. Но, таа имаше син и ќерка. Депонирав неколку стотици илјади бати во нејзината куќа во тоа време, но тоа беше подарок и не го барам. Според еден адвокат не наследувам ништо, според друг адвокат трет, според друга половина од куќата. Но бидејќи нема да живеам таму, не сакам ни да тврдам. На крајот на краиштата, јас секогаш гледам во иднината и мојата иднина повеќе не беше во таа куќа и ја напуштив. Како и да гледате, тешко е да се вселите во таа куќа со нов партнер. Впрочем, нов партнер значи и ново семејство. А со оглед на вашите години, сигурен сум дека наскоро ќе го најдете тој нов партнер. Советите на Арно можеби се замислени како шега, но всушност тоа е најдобриот совет. Ако не можеш, направи како што направив јас, остави го минатото (ако е можно) зад себе, најди нов партнер и пресели се кај неа. Порано или подоцна ќе дојде до тоа. Оставете ја старата куќа на семејството. Што треба да правиш таму како неженет фаранг .. (освен во твојот случај тајландските баби и дедовци на ќерка ти секако).
Ви благодариме за сите одговори.
Како прво, во моментов немам проблеми со семејството. Мојата снаа ми помага да ги средам работите така што, на пример, одам во банка, даночна канцеларија, трансфер на автомобил итн.
Не чувствувам дека сега треба да му плаќам на семејството, на пр. кирија за да ги одржувам пријателски настроени за да продолжам да живеам овде. Моментално и давам на снаа ми додаток за сета помош и заедничко јадење.
Сакам само да ги истражам можностите да бидам посилен во случај на можни жешки моменти во иднина. И против надворешно мешање (идни свекор). И можеби тоа го олеснува договорувањето на други работи со властите покрај жолтата книга што ја имам.
Ако предизвика незадоволство и стане премногу комплицирано, ќе го оставам на мира засега. А како што е наведено во коментар, и ќерка ми ќе има право на удел доколку дојде до тоа.
Веќе ми беше јасно дека земјата и куќата се две посебни работи. Едноставно беше тешко тоа да му се разјасни на семејството.
На земјата
Што се однесува до теренот, тоа е како што Руд го опишува во својот одговор. Неговиот одговор исто така ми го прави малку појасно. Мислам дека титулата на земјата е Нор Сор Саам (3). Се зборува за корекција на сопственоста на земјиштето од владата и семејството може да стане сопственик. Само не се знае кога ќе се случи ова и дали ќе биде Chanote.
Затоа сега секако не е можно да се склучи плодоуживање.
Која титула ја има и што значи дури сега ми стана јасно. Претходно, мојата сопруга секогаш зборуваше за тоа е мојата почва за која се грижам. Но, всушност таа се грижеше за семејството што е добро.
Куќата
Куќата во тоа време ја изградило семејство без архитект, градежна дозвола или слично.Јас ја финансирав куќата затоа што и дозволив на жена ми да има свое место. И убаво беше што тоа беше дозволено на теренот на нејзините родители. Секако дека немам видено никакви фактури ниту најдов потребно да докажам дека сум платил. Само години подоцна се оствари планот за емигрирање.
Куќата е посебна. Значи, не живееме под еден покрив како едно големо семејство. Но како две семејства во две одвоени куќи.
Бидејќи земјиштето е Нор Сор 3, не може да се затвори плодоуживање и за куќата.
Сè уште не знам дали може да се склучи договор за изнајмување. Но, да се плати кирија за сопствената куќа е двојно. И што треба да биде тогаш? Буџетот е насочен кон живеење без кирија.
Како и да е, прво ќе се распрашаме кај амфурот. Во секој случај, добро е да се знае статусот кој што и што има контрола.
Како што беше наведено претходно, не сакам да го туркам до точка и да го одржувам пријатно.
Поздрав, Јан
Кратко и концизно во времето кога имавме документ составен од адвокат каде што го добивам плодоуживањето до мојата смрт тогаш куќата ќе оди кај моите поќерки што ќе биде со неа тогаш не се секирам веќе е доставена и сите имаат таков документ на два јазика на тајландски и англиски
Како одговор на прашањето и од она што го прочитав овде мислам дека можам да советувам и тоа секако е за секој што сака дека на прво место Јан сега треба да се погрижи тој, во интерес на нивното заедничко дете, со семејството да може продолжи да живее заедно мирно.
Исто така, треба да се осигура дека има мала правна сигурност – како и да изгледа таа сигурност – за Јан и неговото дете.
Затоа е задолжително да се обидете да добиете официјален документ на еден или друг начин.
Да се постигне тоа на многу дипломатски начин во семејството е уште поголемо.
Како општа лекција, за сите, од ова може да се земе дека е најдобро да се преземат мерки на претпазливост за иднината на почетокот на врската. Несреќа, болест, ненадејна смрт, никој не е имун од тоа. Затоа преземете ги потребните, понекогаш непопуларни мерки и одредби за вашата иднина и за иднината на вашите најблиски, а не вчера. Сè што треба да се договори однапред, додека двајцата имате здрава врска.
Со среќа и со среќа Јан
гртјс
Дечко
Право дечко за ова направено како што кажав, другото е шпекулација и една претпоставка отидете кај адвокат тогаш беше 250 €, но се е во ред сега