Прашање на читателот: Купување куќа во Тајланд
Почитувани читатели,
По 8 години редовно одење на одмор во Тајланд, сега дојдовме до точка да купиме куќа во Тајланд. Добро се ориентиравме и читавме многу овде и на разни други форуми. Така, јас сум разумно добро информиран, но секогаш можеме да користиме совети од експерти по искуство.
Да бидам јасен, јас сум Холанѓанец, имам жена Холанѓанка и 4 деца 🙂 не станува збор за ризични конструкции со тајландски девојки или врски.
Нашата цел е да купиме куќа во Тајланд за нашата старост, јас сум претприемач и имам заштедено, сакам да одам таму неколку месеци годишно и да ја изнајмувам куќата остатокот од времето. Она што го имаме на ум е прекрасно лоцирана вила со базен, 4 соби на мирно место. Во моментов е во сопственост на постара британска двојка која ја купила во 2006 година од фирма за имот во Тајланд со Тајланѓанка која се грижи за одржување и прием на гости, еден вид провизија, таа не е сопственик на компанијата.
Британскиот пар сега е во средината на 70-тите години и сака да се ослободи од тоа.
Ни ја понудија куќата за убава сума и сега размислуваме за тоа. Но, што да земеме во предвид, сакаат да ни ја префрлат фирмата во која влегува и земјиштето и куќата. Тајландската жена, исто така, сака да ни помогне со сите документи и сметководствени работи за компанијата Тајландски имот. Куќата ќе има потреба од одржување, модернизација. Не дека се работи за стари работи, неодамна бев таму и сликав сè, но сепак сакате да имате свој вкус.
Конкретно прашање: Што треба да земам предвид? Кои мечки би можеле да го поминат нашиот пат? Целта е да купиме куќа и земјиште во градба каде што приходите се генерираат од изнајмување и таму можеме да уживаме во староста.
Сега имам 47 години, па сè уште ми е дозволено некое време.
Исто така, би размислил да ангажирам доверлива независна личност во Тајланд за да не води. Се разбира, за плаќање, иако веќе имаме некои тајландски познаници.
Поздрав,
Тајландџија
Проверете ги книгите на компанијата. Поточно, дали има долгови во компанијата и дали се платени сите даноци на компанијата. Ако ја купите компанијата (вклучувајќи куќи и сл.) ги преземате и долговите.
Земете добар адвокат. Чини неколку центи, но тоа не е ништо во споредба со куповната цена
Тоа се одлични планови на толку млада возраст. Можеби следново може да ви помогне, бидејќи наскоро ќе започнеме и со продажба на пензионерски/старечки домови во Ајутаја. Целото наше патување на живеење во Тајланд со опции за имот, изнајмување, визи, осигурувања и други услуги се нуди во еден пакет. За ова ангажиравме адвокат со потребното познавање на предметната материја. Голема предност на овој адвокат е што покрај тајландската националност има и американско националност, па затоа течно зборува англиски (една од најважните точки на комуникација!). Во спротивно, слободно контактирајте го. Неговото име е Пан, а неговиот телефонски број е 089 897 7980. Среќно со овие прекрасни резолуции.
Дали постои веб-локација со повеќе информации? Можеби ќе ме интересира таква пензионерска куќа.
Во моментот сè уште нема веб-страница, проектот се уште е во развој (веб-страницата треба да биде готова во рок од три недели…). Сепак, некои од домовите се веќе завршени и веќе се продадени. Доколку сте во областа, би сакале да ве поканиме да ја посетите страницата. Ве молиме контактирајте со Пан за ова.
Компанија ограничена со странски акционери чија единствена цел е да поседуваат земјиште е нелегална (но често толерирана) градба во Тајланд. Затоа, мојот совет е: не го прави тоа.
Понатаму, можеби нема тајландска девојка, но компанијата ќе мора да има 51% или повеќе тајландски акционери. Значи, ризикот останува.
И јас сакам да купам куќа со земја во Тајланд, но ќе почекам син ми да наполни 18 години па ќе ја купам на негово име. Моментално живееме под кирија.
Го правеше истото. Но, за среќа, стигнав таму на време, набргу, кога веднаш зад него, на 140 метри, минува нов автопат. Во Патаја Исток, автопат со 4 или можеби дури и 6 ленти наскоро ќе го пресече Исток Патаја.
Сега е многу тивок, но за 2 години, па повеќе не. Така, за среќа, откриен токму на време. Од далеку може да се слушне сообраќајот на автопатот.
Значи, ако е во Патаја Исток, погледнете го цртежот на новиот автопат. Многу сопственици овде, кои знаат дека нивната куќа ќе биде експроприрана или се во зоната на бучава, сега сакаат брзо да ја продадат својата куќа и се многу пријателски расположени.
Нема да има нов автопат директно низ Патаја Исток.
Нов пат со 2 ленти има веќе 6 години. Светилките покрај патот редовно се тестираат.
Кога ќе се завршат последните делници кон Рајонг, патот ќе биде отворен.
Од Бан Амфур кон Патаја можете да свртите десно на овој пат или од Бангламун свртете лево на овој пат за да го ослободите Сухумвит Rd.
Штета што не можам да објавам воздушни фотографии во коментар, тогаш ќе ви стане малку појасно.
Жал ми е, но мора да дадете точни информации за нешто толку важно. Ќе има нов автопат. Не прави ништо овде.
друштво секако е можно, но обидете се прво да ја изнајмите куќата, па веднаш ќе знаете дали сакате да живеете подолго таму
Можеби изнајмувањето ќе функционира добро, никогаш не се знае
Секогаш ангажирајте добар адвокат кој ќе открие дали компанијата е добро организирана
Среќно и животно задоволство и останете здрави!
Со 47 години и 4 деца, претпоставувам дека точката на хоризонтот е некаде за 20 години.
Таа куќа одамна излезе од мода и којзнае дали областа и понатаму е толку убава. Ако го имаш, само ослободете се од него како странец.
Тоа не се мечки на патот, но тие се реалноста според мене.
Иако не се работи за необична градба, купувањето куќа со земјиште преку тајландска компанија е нелегално. Ова може порано или подоцна да предизвика големи проблеми. Компанијата мора да поднесе и годишни даночни пријави, што исто така може да предизвика трошоци и проблеми. Имајте го предвид и новиот закон за данок на имот кој сега полека стапува на сила, но никој не знае точно како. Мој совет (од искуство) е не го прави тоа.
Можете да станете 100% сопственик на стан, но исто така треба да внимавате што купувате.
Со среќа.
Пресудата на Судот во Патаја од 22 февруари 2018 година Граѓански предмет 975/2558 Градбите на тајландски компании повеќе не се дозволени.
Некои тајландски правници ќе го спојат овој документ со суви очи (разговори за пари), последиците се порано или подоцна за купувачот.
Пресуда: Вие сте во Тајланд и затоа треба да го знаете тајландскиот закон во оваа област.
Млади сте и ентузијастички и гледате низ обоени очила.
Ве молиме прочитајте ги информациите подолу на Тајландблог
Ризици од купување куќа во Тајланд со изградба на компанија? | Блог на Тајланд
14 септември 2561 BE · Прашање за купување куќа со име на компанија во Тајланд. Во Холандија не е препорачливо да преземете BV (приватна компанија со ограничена одговорност) наместо сами да основате. Овој…
Што се однесува до издавањето на куќата, знаете колку куќи се издаваат и продаваат.
И ако сакате да живеете во вашата куќа неколку месеци, тогаш тоа се обично само месеците што можете да ги изнајмите, бидејќи да, декември јануари и февруари. тогаш може да има клиенти, но остатокот од годината ???
Подобро да ја изнајмите вашата куќа во Холандија правилно. Ако живеете во град со универзитет, тоа е ветре. По можност на странски студенти или подобри практиканти. Не барајте максимални остварливи цени, туку изберете врз основа на луѓе. Оставете ја просторијата која е доста корисна ако вие или едно од децата или некој друг на кого му верувате сака да спие таму неколку ноќи. Само некаква контрола. Живеењето на друго место, особено со четири деца, од кои едното можеби е помалку способно да се насели, е значителен ризик. Авантурата повикува. Одењето на одмор со дарежлив буџет е сосема различно од градењето иднина како дете. ... Јас сум во пензија, но би сакал да продолжам да живеам во Холандија и повеќе би сакал редовно да одам во Азија со мојата полутајландска ќерка, 11-годишна, отколку да купам нешто таму. Можеше да си го дозволи. Да се купи нешто што не е легално, особено со големите последици од Корона во Тајланд, според мене е преголема коцка. На сегашната или на следната влада и требаат многу пари, а оданочувањето на странците е помалку непопуларно. Пресметајте ги загубите.
Почитуван посетител на Тајланд,
Само контактирајте ме преку е-пошта.
Живеам овде 16 години и правам многу бизнис, вклучувајќи го и ова.
[заштитена по е-пошта]
Пазарот на недвижности во Тајланд е сосема поинаков во секој поглед отколку во Холандија.
Куќи се насекаде, често се продаваат и изнајмуваат со години.
Кога еднаш ќе купите куќа и никогаш нема да се ослободите од неа без огромни загуби.
Влади, агенти за недвижности, адвокати, сопственици на продавачи: сите само се плеткаат и стекнувањето на вашите права по конфликт е многу неизвесно.
Изградбата со фирма е многу контроверзна, немој.
Можете да заборавите да изнајмите и ако најдете некого, вашата куќа може да остане уништена.
Секој може да започне ноќен клуб, одгледувачница за кучиња, фабрика, просторија за проба за поп музичари итн. веднаш до вашата куќа. и не правиш ништо за тоа.
Убавите соседи се иселуваат, а новите соседи прават забава секоја вечер.
Претерано? Сум поминал низ сето тоа.
Видов убава куќа покрај морето, смирувачки разговори од сопственикот и општината, три месеци подоцна имаше огромен станбен комплекс на еден и пол метар до мојата куќа од соништата полна со работници кои работеа на нов хотел на 100 метри. . Многу врева, брачни кавги, викање, пијанство итн.
За среќа сè уште ништо не е потпишано.
Мој совет: НИКОГАШ не купувај куќа, туку изнајми.
Пазете се од близината до училишта, храмови, локални јавни адреси, работнички куќи, барови: сите се многу бучни.
Има многу одговори, но сè уште ми недостасуваат чекорите што треба да ги следам за да ја купам куќата што е можно побезбедно. Може ли некој да ми укаже на тоа, заедно со трошоците за купување вклучувајќи административни процедури, даноци и трошоци за адвокат (проценката е дозволена).
Мојот хоризонт е 10 години, со тековните приходи од изнајмување на куќата од изминатиот период што ја поседувам, Корона оставена таму, и песимистички поглед на ова од себе, направив финансиски план кој изгледа одлично.
Се наоѓа веднаш до тивко големо одморалиште на планинска падина, изградено е во ист стил како и одморалиштето, архитектот живеел во оваа куќа. Ниту едно друго одморалиште не се приближува, но ќе проверам, секако не автопат 🙂
Навистина, периодот на изнајмување ноември-декември-јан-март е времето во кое куќата најмногу се издава и тоа подоцна ќе биде периодот во кој би сакале да бидеме таму. Тоа е една работа и благодарам за овој реален поглед на хостинг.
@ Јан С Навистина треба да дознаам повеќе за пресудата на Врховниот суд на Тајланд во врска со тоа да имам тајландска компанија. Не сакам да ризикувам и да го правам тоа на легален начин. Ако дава премногу финти, ќе изнајмиме или ќе бараме на друго место.
Ќе ги разгледам и книгите на Компанијата за да видам дали има долгови во нив.
Сакав да додадам: никогаш не се заљубувај (во куќа), но веќе е доцна.
Заборавете на компанијата: нелегално и зависите од тајландските косопственици. Никогаш не правете.
Всушност, вие воопшто не сте сопственик.
Заборавете на изнајмувањето: туризмот веќе пропадна пред кризата со корона и ќе продолжи да го прави тоа.
Не верувајте никому од советот: Тајланд е една од најкорумпираните земји во светот, од врвот до дното.
Секоја судска одлука утре може да биде различна.
Можете да изнајмите неверојатно убави вили со базен и безгрижно да уживате во одморите, а подоцна и во староста.
Со оглед на огромниот вишок (повторно: се е празно) што е многу поевтино и вие сте слободни.
Куќа за продажба е блок до ногата и воденички камен околу вратот.
Не, не сум заљубен во куќата.
Се трудам да ги разгледам можностите и на тој начин да создадам реална слика дали е тоа изводливо.
Можам да замислам и дека има многу предности за изнајмување на подолг период.
Кој знае, однесувањето на патувањето ќе се промени на таков начин што изнајмувањето подоцна ќе стане проблем.
Во краток преглед; Преземањето на тајландска компанија е нелегално, поради корупција не можете да се потпрете на судски пресуди.
Неопходно е да се ангажира добар адвокат.
Мој совет е да ангажираш добар адвокат. Добивате добри реакции преку овој медиум, но морате сами да направите нешто со него. Гледам дека сте многу заинтересирани и ви посакувам континуиран успех.
Гледам дека има многу коментари кои имаат малку врска со прашањето. Издавам 30 години, има и добри и лоши страни. Често се случува во околината да има нешто што на почетокот не се забележувало и станува многу вознемирувачко. При изнајмување, лесно е да се движите, иако понекогаш може да биде болно. Со сопственоста прво треба да ја продадеш куќата и тоа во последно време се покажа доста тешко. Недалеку од мене е проект Ресорт каде што го издаваш земјиштето на 30 години, така што не стануваш сопственик на земјиштето, туку стануваш сопственик на договорот за закуп. Вие ја купувате куќата. Одморалиштето има сервисна канцеларија и ќе ви подготви се.Договорот за закуп е исто така пренослив на нотарски трошоци и исто така може да се обнови. Сопственикот ви дава до знаење кој период од годината сака самиот да го помине таму. Одморалиштето го издава (ако можат) за време на отсуство на сопственикот. Тие ја гарантираат состојбата на куќата и мебелот, исто така и за околината како што се општиот базен и градината.Приходите од изнајмување се намалуваат со однапред договорени трошоци за услугата.Управата на одморалиштето е одговорна за чистење и одржување. Разговарајте за можноста за закуп на земјиштето и купување на куќата, би рекол.