Почитувани читатели,
Имам прашање за правата за престој во Тајланд. Братот на мојата сопруга од Тајланд наследил парче земја пред околу 25 години. Тој и неговата сестра изградиле куќа на тоа парче земја. Секој има свој дом.
Сега сака да изгради нова куќа таму и сестра му треба да се ослободи од неа! Така, таа едноставно е испратена во шумата. Моето прашање: дали е тоа можно?
Можеби има некој што знае за ова?
Однапред благодарам за одговорот.
Исполнети:
Ви благодариме за вашите одговори. Сега ќе дадам повеќе детали за ова прашање.
Земјата дојде во рацете на братот на мојата сегашна сопруга пред 25 години. Нејзиниот брат тогаш изградил куќа таму, финансирана од неговиот татко. Неколку години подоцна неговата сестра (не мојата сопруга) се врати да живее во нејзиното родно село. Таа живееше со свекорот некое време. Таа немала куќа, а татко и и изградил куќа со дозвола на сопственикот, неговиот син. Таа живее таму веќе 20 години.
Не беа постигнати договори за плаќања за кирија или закуп. Ништо не е платено. И сега тој брат децата сакаат да му направат куќа таму, па и наредил на сестра му да ја напушти куќата за да урне и да изгради нова.
Значи се работи за сестрата на жена ми. Таму живееме половина година, а другата половина во Холандија
Поздрав,
Адри
Пред малку слушнав дека ако некој добил дозвола да живее на парче земја, со текот на времето ќе има права на тоа парче земја.
Освен тоа, може да очекувате дека тој ќе мора да плати за изградената куќа ако некогаш даде дозвола да ја изгради таму.
Но, не, не знам како функционира тајландското право, и веројатно ќе треба да се реши на суд.
Ако таа сестра едноставно се консултира со адвокат, ќе ги знае своите права за 10 минути (и 300-500 бати) и може да добие совет што да прави.
Почитуван Адријан,
дали жена ти е таа тајландска сестра?А и ти си заинтересирана бидејќи и ти живееш таму.
Мислам дека братот го поседува само земјиштето и ако нема договори/договори немаш нога да стоиш.Посебно ако не се плаќа кирија, кирија или закуп/
поздрав Антониј
Ако те разбирам добро, таа сестра (твојот партнер?) ја изградила својата куќа на земјиште во сопственост на нејзиниот брат. Значи, многу зависи од тоа како сето тоа е опишано во Канцеларијата за земјиште. Дали таа сестра го закупува тоа парче земја од нејзиниот брат? За колку години? Дали и таа има некаков доказ дека платила за изградба на нејзината куќа? Или се е средено на тајландски начин, без ништо на хартија?
Дали братот е сопственик на земјиштето на хартија или е семејно наследно право, има разлика.
Не е се толку тешко, да не беше тоа што Адри не известува во која година жена му ја изградила куќата на братско земјиште. За да биде тешко, претпоставувам! Како и да е, ќе се обидам: ако братот наследил парче земја во тоа време, тоа ќе биде опишано на неговиот chanoot: доказ за сопственост на парче земја. Ако брат може да покаже таков шаноте, тогаш јасно е дека тој е законскиот сопственик и шеф. Засега јасно.
Периодот на ограничување во тајландскиот закон, освен дефиниран со закон е 10 години! (TaiCiciCode: дел 193/10)
На тоа земјиште во тоа време куќа изградила неговата сестра-сопруга Адри. Не знаеме кога. Адри не го пријавува тоа5. Сега брат го сака целиот заговор назад. Тоа е можно, но тогаш ќе мора да и надомести, освен ако не е поинаку наведено. Тоа не го пријавува ниту Адри.
Со други зборови: ако куќата е на брато земјиште повеќе од 10 години, тогаш сестрата има легитимно барање, кое може да го потврди на суд. Дали е тоа паметно? Мислам дека не е така бидејќи сега односите се нарушени и следуваат многу конфликти.
Ако е на тоа земјиште помалку од 10 години, има помалку нога да застане, но тоа што некогаш изградила исто толку добро, значи дека тој тогаш се согласувал со таа градба. Сега таа исто така може да оди на суд или за да изврши компензација (што го препорачувам!), или да тврди дека и е дозволено да остане (што не советувам!)
Поентата е да се утврди што тогаш било договорено, дали имало сведоци, дали се е на хартија, на пример како додаток на chanoot/land office? Преговарајте за висината на надоместокот, а ако не: ангажирајте адвокат и изнесете го случајот пред Судот.
Накратко: таа мора да се симне од неговата земја, не мора да оди во шумата, но мора да се информира за своите права!
Рудб. Правиш обид, но прво прочитај само половина од делото, обидот кога малку е јасно може да предизвика само недоразбирања поради невистините и тоа никому не му помага. Адри пишува дека братот ја наследил земјата пред 25 години НЕКОЛКУ години подоцна се појавува сестрата и според добриот тајландски обичај се прави само малку вербално договарање.Сестрата (нема Јуџин, не партнерот на Адри и исто така јасно пишува дека не се склучени договори или дека нешто е платено). дојде да живее таму по неколку години (така да речеме пред повеќе од 20 години)
Во сите горенаведени документи има само 1 што може да биде од корист на Адри и тоа доаѓа од Стивен (консултирајте се со адвокат).Останатото само го носи Адри подалеку од дома.
И јас во минатото имав спор за земја со снаа ми. Потоа закажавме термин во Канцеларијата за земјиште (kom tee din) каде што шефот на Канцеларијата даде изјава за ова.
Во таков спор може да посредува и селски поглавар (пое јаи бан).
Правото на престој е предвидено во тајландските прописи. Тоа е регистрирано од страна на земјишната канцеларија на задната страна на имотниот лист (чаноот). Правото на престој може да се даде 30 години или доживотно.
Тоа може да биде законски сигурно решение ако сакате некој да живее на вашата земја бесплатно.
За сопственик кој „се предомислува“, доделеното право на престој може да има влијание врз пазарноста на имотот.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Моето искуство покажува дека можете да отидете во локалната канцеларија за плодоуживање и без специјализирана помош од (скап) адвокат. Надлежен службеник ќе може да постапува и за барање за регистрација на право на живеење таму. Меѓутоа, може да се случи надлежните службеници да немаат познавање за „корпоративните правни форми“ (плодоуживањето, површинските површини, правото на живеење, итн...) предвидени во тајландскиот граѓански и трговски кодекс.
Постои можност вашето барање да биде „отфрлено“ затоа што брзо велат дека не е можно поради незнаење или неподготвеност да се изврши дополнителна непозната работа. Прегледот на позицијата што ја зазеде службеникот, дури и со вклучени правни книги, останува тешко без да се изгуби лицето.
Понекогаш е потребен добро подготвен, решителен дипломатски пристап 🙂
Мислам дека најдобро би било целото семејство да се собере за да разговараме, доколку е потребно и со присутен началникот на селото, бидејќи Тајланѓаните сè уште имаат одредена почит за тоа. Вклучувајќи ги и таткото, братот, сестрата, вашата сопруга и децата на братот мора да бидат присутни на состанокот. Семејните врски се најважни во Тајланд, велат тие. Па, мислам дека треба да можат да излезат одовде. Во спротивно, навистина ќе стане тужба и се плашам дека братот или оној со најмногу пари (така функционира во Тајланд) ќе го добие долгиот процес. И тогаш односите се целосно нарушени, никој не го сака тоа, но тоа ќе се случи.
Почитувани блогери,
Читам блог постови од Тајланд секој ден, се додека не ги прескокнам веднаш како пулп/неважни.Затоа што сум патувал низ земјата неколку пати. Добро. Моите деца и нивните деца го следат мојот пример. Затоа чувствувам вклученост.
Често на овој блог - а уредниците очигледно секогаш го дозволуваат тоа - се поставуваат прашања од сложена правна природа со кои се соочуваат посетителите на Тајланд и/или нивните односи и/или партнери, дури и кога се преселуваат во земја на ЕУ.
Ќе спомнам само неколку.
– Тајланѓанка е во Белгија со проблем со развод. Тука има многу сложен белгиско граѓанско право;
– Сопственички конфликти во однос на недвижен имот (регистриран имот);
– Проблеми со имотно-брачно право;
– Проблеми со наследното право.
Прашањата во оваа насока се поставуваат на овој форум со одредена регуларност. И на мое големо изненадување, голема група заинтересирани интервенираа да дадат совет. Со највпечатливите совети.
Се разоткривам. Јас сум поранешен нотар. За време на долгиот пријателски ручек, разговарав за возбудливото холандско наследно право, брачно имотно право и имотно право со адвокати кои се занимаваат со законот за лична повреда. Тие не разбираат за што зборувам. И тогаш зборуваме за холандскиот закон.
Дали мислите дека Тајланѓанец во Тајланд со холандски партнер кој влегува во конфликт според тајландскиот закон ќе го поднесе своето прашање на овој форум, барајќи од холандските/белгиските читатели да го посоветуваат? Не, се разбира не.
Затоа, верувам дека правните прашања регулирани со тајландското право и прашањата што ги вклучуваат Тајланѓаните во ЕУ не се разгледуваат на овој форум. На крајот на краиштата, за тоа служат Google или другите пребарувачи!
Со правното прашање мора да се занимаваат релевантни експерти. Во Тајланд. Или во ЕУ. Од супер специјалисти. Затоа што не го знаете тајландскиот закон. Ниту правото на ЕУ. Ниту меѓународно приватно право. Не знаете за договори. Генералните холандски/белгиски адвокати исто така не се свесни за ова. Исто така, не поставувајте го вашиот проблем на овој форум освен ако не барате упатување затоа што не сте можеле да најдете преку Google.
Ќе трпиш штета ако слушаш ставови на секакви добронамерни форумџии од бог знае какви дисциплини.
Темата се фокусира конкретно на правното прашање наречено: Аквизитивно ограничување. Кој западноевропеец знае нешто за ова? Да не зборуваме дека истиот западноевропеец има некаков поим за тајландско граѓанско право на тема ограничување. И зборува за разговор со селаните!
И не заборавајте! Ниту еден стручњак и/или професионалец на овој форум не се крева во врат за да ги советува колегите членови на форумот. Веднаш сноси професионална одговорност. Значи, вие не читате порака од професионалец. Тој се радува на тоа.
Преостанати бесмислици совети. Што не ти е од корист. Тоа ти предизвикува штета.
Затоа, не правете го тоа!