Прашање на читателот: Купување на земјиште во Тајланд
Почитувани читатели,
Имам прашање за купување земјиште. Моите свекор живеат во Кун Хан. Неодамна свекрва ми се јави дека до нивната куќа се продава градилиште. Ние самите живееме во Белгија. Само по себе нема ништо лошо со парче земја во близина на семејството, па се договоривме да го купиме.
Одиме во Тајланд во ноември и имаме намера тогаш да се грижиме за се. Но, тука завршува приказната што се однесува до мене. Цената за земјиштето е договорена, парите се средени. Значи, кога сме во Тајланд, важно е да ги префрлиме парите и да ја добиеме сопственоста на земјиштето. Тоа е едноставната верзија.
Му кажав на партнерот да закаже кај нотар или кај селскиот началник или кај матичната книга на копното за периодот кога сме во Тајланд, секако тој термин треба да го закаже некој од семејството, тоа нема да биде проблем. дали тоа? Во принцип, во глава ми е дека партнерот ќе купи парче земја и дека со тапија во џеб ќе одлетаме назад во Белгија. Како функционира тоа? Што треба да направиме за да се справиме со сè правилно? Сакам само да го средам и да не наидам на чудни работи потоа.
Однапред ви благодарам за основаните одговори, само кај кого да одиме, какви трудови да земеме итн.
Поздрав,
Хари
Продавачот и купувачот едноставно мора заедно да одат во канцеларијата на земјиштето.
Таму се е средено.
Ништо друго не е потребно.
И таму не закажуваат, па мора да седите и да чекате на ред. После сопственик е твојата жена, ако и ти сакаш да имаш права на тоа парче земја мора да договориш „плодоуживателска градба“ преку адвокат.
Едноставно организирав плодоуживање (Khon Kaen) во канцеларијата на земјата, но тоа може да се разликува по локација, бидејќи сите правила во Тајланд се чини дека се разликуваат по локација.
Тоа го направив и во Korat Ampheu kham thale so, но во Ampheu muuang тоа не беше можно веднаш. Покрај тоа, ми се чини дека овој купувач е прилично неискусен со тајландските закони и затоа е подобро да се консултирате со адвокат што зборува англиски.
Можете едноставно да склучите 30-годишен договор за закуп во канцеларијата на земјиштето.
Истото со трансферот на земјиштето.
Вашето име тогаш ќе биде и во Чанот, од вашата приказна можам да претпоставам кој е сопственикот, вашата сопруга од Тајланд.
Јас никогаш не сум користел јајце, само јадете го во решетката.
Парчето земја каде што престојувам и ја изградив нашата куќа е на име на двете наши посиноци, имам закуп од 30 години кој може да се продолжи.
Но, мислам дека дотогаш забите повеќе нема да ме чешаат.
Јан Беуте.
Купувачот и продавачот се регистрираат во Канцеларијата за земјиште, понекогаш работите се движат многу бавно, затоа погрижете се да закажете состанок навреме, обично се дава број за следење. Вашата сопруга мора да ги обезбеди потребните документи за идентификација. Се договарате за цена со продавачот, тоа не мора да биде цената што ја наплаќа Land Office... (тајландски стил). Мора да се плати данок на трансфер, нормално ова е 2% од наведената вредност, СЕГА има привремена промоција каде ова е намалено на 0.1%. По порамнувањето ќе го добиете имотниот лист (Chanoot или Chanut) со името на вашата сопруга како сопственик...
Можеби вреди да се проверат неколку работи. Адвокатот може да го направи тоа за вас.
Дали добивате целосна сопственост (chanoot?)
Дали има излез на јавен пат? Во спротивно ќе останете зависни од трети лица за правото на првенство и комуналните услуги.
Да не купувате депонија за отрови?
Размислете за данокот што треба да го платите при купувањето.
Дали некогаш можете да поставите куќа таму?
Дали има право на користење? План за зонирање?
Претпоставувам дека жена ти е Тајланѓанец, инаку не може да биде на нејзино име. Не е неопходно да се закажува термин во „земјен регистар“; земете ги предвид добро познатите затворени денови на државната служба во Тајланд.
Не знам колку треба да платите, но сакате добро да ги трошите парите, затоа истражувајте што ќе купите.
Трансферот е навистина договорен во канцеларијата на земјиштето. Купувачот мора да ја донесе сината книга во која е регистриран. Трошоците за трансфер мора да се платат во готово во канцеларијата на земјиштето. Кој што плаќа, купувачот или продавачот или споделен, мора однапред да се договори (договор). Ако сте во брак со вашиот партнер, мора да потпишете формулар во кој ќе наведете дека парите за купувањето не се ваши, туку на вашата сопруга. Во случај на различни купувања и продажби, не можеше да се закаже термин, затоа што е можно порано доставете ги потребните документи до канцеларијата на земјиштето. Ова можеше да се направи пред да се започне со работа, вратата беше отворена и хартиите беа ставени на одредено место. Почнувате да работите од дното нагоре.
проверете дали има официјална парцела. Службен лист со потпис на парцелата напред и сопственикот на задната страна. Мора да е оригинал, ако е копија тогаш се депонира во банка.
На потврдата има и број и потпис на општината.
Има голема разлика помеѓу парче земја и парче градежно земјиште. Ако вашата намера е да купите градежно земјиште, мора внимателно да проверите во Канцеларијата за земјиште дали тоа навистина е градежно земјиште. Исто така, мора многу внимателно да проверите во Канцеларијата за земјиште дали продавачот е навистина сопственик на земјиштето. И дали земјата не е заложена никаде (тајландците сакаат да позајмуваат). Дополнително, треба внимателно да се распрашате што ќе се случи ако вие и вашиот партнер живеете во Европа, а земјата е токму таму. Можеби некој од семејството ќе ја работи таа земја. По колку години повеќе нема да можете да ја извлечете таа личност од таму. Конечно, мора да ги земете предвид предностите и недостатоците да имате земјиште блиску до семејството. Селските водачи немаат никаква врска со ова, освен ако не сакате дополнителни трошоци. Последен личен совет: ако земете дополнително лице со себе во Канцеларијата за земјиште, земете со вас адвокат кој исто така добро зборува англиски и не живее во истото село. Оној што може да ви преведе што (вие и) вашиот партнер потпишувате и што плаќате.
Драг Хари.
Ако добро разбирам, жена ти го купува земјиштето, а ти плаќаш...
Се разбира, нема ништо лошо во тоа, има многу мажи, а можеби и жени кои учествуваат во социјалната помош.
Дали и вие имате 50% или повеќе сопственик? Се прашувам ова
Поздрав Ентони
Во принцип, нема ништо лошо. Дали знаете кој е сопственик на земјиштето? Дали имате идеја за вредноста на земјиштето? Дали парцелата е ослободена од данок? Закажете состанок во канцеларијата на земјиштето и нека Чанут се регистрира на нејзино име. Затоа внимавајте, Тајланд е.
За да бидам на безбедна страна, би отишол кај тајландски адвокат и би го замолил да среди сè. Никој не можеше да земе ништо од таму.
Адвокат од друго село нека подготви и среди сè. Познавам некој кој го направи истото и исто така изгради куќа на неа. Кога се било подготвено, овој Холанѓанец се преселил во новата куќа. Подредил камион (1800 км), но кога стигнал се испоставило дека во него живее далечен роднина... невозможно е да се излезе и морал да се врати на плоштадот откако ќе ги потроши сите заштеди. Ова е Тајланд и се случуваат секакви работи што не ги разбираш/сакаш... suc6
Ако сè помина добро, најдобро е да ги земете хартиите со вас.
Имотот наречен chanot / chanoot / chanut може да се користи како обезбедување за подигнување на заем.
Почитуван Хари,
Тоа не се случува преку ноќ и ако се случи, ќе помине многу долго време пред земјата да биде регистрирана на ваше име.
Понатаму, постојат неколку категории во однос на земјиштето.
Веројатно има луѓе кои можат да го пополнат ова.
Се сретна vriendelijke groet,
Ервин
Мој совет е да купите само црвен чанут. (без зелено или нешто што е ниско како Chanoet)... останатото е ѓубре и проблеми... инаку само оди во канцеларија.. малку корисна личност знае како Farang може да ги избегне долгите времиња на чекање ако сакате ...