Прашање на читателот: Реновирање куќа во Тајланд
Почитувани читатели,
Овој месец ќе заминам за Тајланд по седми пат, но не само како патување за задоволство или откритие. Имам девојка од Тајланд на Самут Пракан, таа го смислила планот да го купи и реновира родителскиот дом. Се наоѓа таму.
Бидејќи отсекогаш сум работел како менаџер на локација, а исто така и изведувач, сега имам одредено искуство и исто така бев заинтересиран за методите на работа на тајландските градежни работници за време на претходните посети. Сепак, без да навлегувам премногу во тоа, бидејќи никогаш не мислев дека толку длабоко ќе се вклучам во тоа.
Мојата прва посета сега кај нејзините родители главно ќе биде да истражам што е можно и колку е стабилна структурата на предметната зграда. Љубителите на Тајланд ќе разберат дека не можам целосно или со сигурност да го научам ова од мојата девојка или семејството (сè уште не сум бил со неа таму бидејќи ја запознав во Германија, каде што живееше како вдовица). Според информациите што ги имам и неколку испратени фотографии, веќе имам некои идеи во мојата глава.
Куќа е еднокатна, составена од бетонски столбови и ѕидање, ќе има греди над прозорците и вратите, другото не можам да го слушнам, но ќе видиме. Мојата идеја е постојното приземје да се прошири со дополнителна кујна од 10м2 и покриена тераса. Претворете ја спалната соба во скалила, отстранете го покривот, а потоа поставете малку испакната подна плоча на постоечките ѕидови, со или без потребните бетонски греди за да изградите втор кат на врвот, собите за млади со горните прагови под конструкцијата на покривот. Надворешните ѕидови и носечките внатрешни ѕидови најверојатно се изработени од газобетон со малтер. Размислете и за изградба на дрво, но морам да проверам на лице место дали тоа може да ги исполни нашите желби!
Сега моето прашање дали некој има искуство со реновирање? Каква е соработката (задолжителна или не со архитект), урбанистичко планирање или која било друга надзорна организација?
Кои дозволи мора да се поседуваат, со други зборови која административна организација мора да му претходи на ова? Или правиме што сакаме?
Моето второ прашање, дали има познати изведувачи или луѓе кои можат да бидат назначени да вршат ваков тип на работа и кои по можност може да бидат разбрани од Фламанско лице со ограничено познавање на англискиот јазик? За да може да се ограничи потребата од мојот преведувач, по можност подалеку од Самут Пракан!
Ако некој сака да ги сподели своите искуства, јас ќе престојувам во Бангкок, но ќе одам и во Кох Чанг - Чонбури - Џомтиен и Хуа Хин неколку дена. И слободно да се сретнеме во бар на пиво
Слушнете го овде.
Поздрав,
Eric
Колку пари сакате да потрошите за ова, ми се чини дека е значителна инвестиција, особено купувањето на самата куќа. Можеби размислете да изградите нов дом, тогаш ќе имате сè ново и можеби на крајот поевтино. Среќно со се
предупредување: Овие „бетонски столбови“ се монтажни столбови или се истураат на самото место.
Сега ќе додадете дополнителна тежина на постоечката структура. Најверојатно, овие столбови не се дизајнирани за ова, а не е ниту основата. Погледнете дали можете да добиете цртежи од општината. Ѕидовите се само вежби за полнење и не се преносливи.
Почвата во Самут Пракан е приближно иста како во Бангкок, па кал. Ако има возење на куп, ова не е голема работа. Во Бангкок морав да натрупам купишта длабоки 30 метри пред автопат за да добијам цврста земја.
Исто така, со доградби, не заборавајте да поставите добра дилатација, повторно ќе бидат потребни населби за новата градба.
Савадекра Ерик,
пишете ми, среде големо реновирање сум“ Сосема приказна и не можам да испратам никакви фотографии.
Поздрав Петар [заштитена по е-пошта]
Здраво Ерик,
Земете го во предвид следново:
1. Таа куќа можете да ја купите само на име на вашата девојка;
2. Во секој случај, немате право на наследство;
3. Ако имате ограничено познавање на англискиот јазик и не зборувате тајландски, нема да ви биде лесна работа... . Во никој случај не се препорачува!
4. Посветете особено внимание на вашите финансии (за да не подарувате премногу!);
6. Јас лично познавам еден фаранг кој веќе изгубил многу пари, без да поседува ништо лично во Тајланд и кој се уште е во брак...!
7. Можеби и проверете која работа ја имала вашата девојка...?
7. Како фаранг можеш да купиш само стан во Тајланд, но не и земјиште... ;
8. Пораката е да внимавате и пред се да не се плашите!
1. Купување на земјиште може да се врши само на нејзино име, станови може да се купат на име на странци.
2. Неточно, имате права.
3. Се согласувам со тебе, тешко, но можно.
4. Се согласувам со тебе.
5. Познавам многу странци кои „имаат дом“; и биди многу среќен.
7. Вообичаени инсинуации.
7. Земјиштето не е можно, куќата е, види 1.
8. Да, обрнете внимание.
Може да отидете во SCG. Тоа е голема компанија, со филијали насекаде, особено во областа Бангкок. Тие ги дизајнираат, спроведуваат и се грижат за сите дозволи.
Се разбира, тоа ќе биде поскапо од ангажирање на локален изведувач.
Моментално работиме на реновирање во Бан Крут и избравме локален изведувач бидејќи не смениле ништо во структурата на гредата.
Сите наши промени беа во рамките на правилата и затоа не ни требаат никакви дозволи.
Имавме SCG поглед на нив, но како што споменав, тие беа многу поскапи.
Дозволете ми прво да кажам дека јас сум само лаик и имам повеќе став „чашата е полупразна“.
Претпоставувам дека е самостојна куќа.
Се сомневам дека е изградена како повеќето тајландски куќи: конструкција на рамки. Значи рамка од бетон (под и столбови) со ѕидарски ѕидови помеѓу столбовите. Нема носечки ѕидови.
Куќата е на меко тло. Бангкок и Самут Пракан полека се спуштаат.
Ако куќата е правилно натрупана (се потпира на купови/лепливи купови со доволна должина), можете да размислите за подот. Ако не, дополнителниот под речиси сигурно ќе предизвика да потоне целата куќа (ако тоа веќе не се случило).
Би земал шипка и либела за да видам дали се е вертикално/ниво.
Ако не, би размислил многу внимателно.
Имам чувство дека при изведување градежни работи „тајланѓанецот“ (знам, тоа не постои) е склон да ја додели работата на некој од нивната мрежа (семејство, пријатели, познаници) кој е подготвен да го направи тоа. . Стручноста/занаетчиството е од второстепено значење.
Изберете го планираниот изведувач врз основа на моменталниот статус на работите што тој/таа ги извршил од пред ~5 години.
@ François: странец може да поседува куќа, но не и земјиште (туку закуп / плодоуживање).
Во моментов имаш изградена куќа во Лоеи, само останеш таму цело време на која се работи за да внимаваш на сè, инаку нема да оди добро.
Материјалите ги купувам сам и ги плаќам работниците на секои 3 дена, имам некаков надзорник кој се шета наоколу кој управува со останатото, секако дека му плаќам малку повеќе.
Немаат никаков алат, повеќето од машините ги купив сам, опрема за заварување, машина за пила итн итн.
Цел бетон нека е од фабрика, инаку ќе помине многу време, се мешаат со рака, немаат ни мешалка за бетон.
Комуникацијата е тешка, не зборувам англиски, а ни тајландскиот не ми е одличен.
Најмногу ме загрижува поставувањето на струјата, уште треба да најдам некој што ќе го направи тоа, сакам се да биде низ цевки и да се придржувам до кодот за боја и да не се плеткам со изолациона лента за залепете сè заедно.
Јас сум способен сам да ги правам повеќето работи, но тоа спаѓа во работата, а тоа не ми е дозволено во Тајланд. Бидете среќни, мирни и учтиви, бидејќи тие наскоро ќе заминат, а потоа одете да барате други луѓе. работна недела купувам кутија пиво и шише Wiskie, што се цени.
Тоа што го кажуваш дека не смееш да работиш не е точно во овој случај. Може да ги извршувате сите заеднички активности во и околу вашиот дом или во домот на вашиот партнер. Всушност, дозволена е и помош од соседството, што е нормално во Тајланд. Оваа информација доаѓа од адвокатската канцеларија Siam Legal. Така, можете сами да ја извршите работата без никакви проблеми.
Здраво Ерик,
Монтажни купови таму не можете да изградите под, куповите не се подлабоки од 50 см, со малку бетон помеѓу куповите во арматурата, не треба да се користи основата за името. Како што веќе беше кажано, поевтино е да се изградат нови. И купете си го целиот материјал сами, можете да купите железо и железо. Среќно Сами си ја изградивме куќата, студиото и продавницата, или барем сами си купивме се и секогаш бевме присутни при изградбата
Поздрав Cees Roi-et
Па,
Во глобала може да се каже дека ќе го изгубите секој денар што ќе го потрошите во Тајланд, никогаш нема да станете сопственик на имот, туку само вашата девојка.Да претпоставиме дека вашата врска оди добро, но таа умира, не се очекува, но можно е .се случи во секој случај. Потоа доаѓа семејството да подели се и можеш да се заебеш.
И, погледнете ја страницата како; royalhouse.co.th, тие градат нови домови низ Тајланд од 2 милиони (50.000 евра), без земја, но комплетни, вклучувајќи електрична енергија и бањи. Ова е многу подобро од додавање, со ризик од слегнување. Овие луѓе се грижат и за дозволите и даваат гаранции. (минато од влезната врата)
Со среќа Нико
Неточни информации за земјиштето, може да имате добар адвокат договорно да се договорите со вашата девојка дека ако таа умре порано, ќе го задржите користењето на земјиштето до вашата смрт, така што семејството ќе мора само да чека, освен ако не ви дадат помош рака!
За ова не ви треба адвокат, тоа може да се направи преку плодоуживање што е наведено на шанотата кај земјиштето.
добар совет, не прави никакво реновирање, почни од 0, ќе биде поефтино и подобро
Минатата година изградив комплетна нова зграда во Бурирам, архитект, градежна дозвола и сл.. сето тоа не е потребно.. направете солиден план сами, не земајте ги предвид тајландските традиции, купете ги сите материјали сами, прашајте ги цените во неколку продавници за железарија. склучи договор со изведувач.. Плати само 10-15% после 1 година... ако нема пукнатини или пукнатини на ѕидовите, тогаш си горе-долу сигурен дека го прави цементот и бетонот доволно цврсти, и. .. важно...присутно е за време на реновирањето...дека имаш се може да се надоврзе.Само кога се е скоро готово..пријавете се за електрична мрежа + водоводни цевки готови за 2-3 дена дури потоа пријавите во градското собрание... реновирав, и... Немој да имаш никаква илузија... никогаш не е твоја. Инвестирај. Само тоа што можеш да го пропуштиш...можеби ти умре жената...заборави го... нема ништо од тебе.
Не е точно дека не ви треба градежна дозвола
Зи: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Фактот дека инспекциите не се вршат премногу често не значи дека не е потребна дозвола. Градењето без дозвола може да доведе до парична казна, затворска казна и уривање на објектот.
Почитуван Ерик,
Разбирам од твојата приказна дека оваа пријателка сака сама да го купи и реновира ова и побара ваш стручен совет. Тоа ми изгледа во ред, се додека не мора сам да вложиш пари во тоа. Ако е така, би размислил многу внимателно, бидејќи врската завршува = чао пари. Дури и со плодоуживање нема да имате квалитетен живот во нејзиното родно село. Еден мој пријател од градба е дека неговата девојка ја купила куќата и тој придонесува со 10,000 бати месечно за трошоците за домување, гас и струја. Прекрасно решение.
Што се однесува до постоечката градба: многу често се гради само бетонска плоча на земја која е наталожена 1 година. Столбовите итн., исто така, често се градат според најлесните можни спецификации за да се намалат трошоците, се користи инфериорен материјал и односот на мешање цемент/песок/почва е неодговорен.
Проширувањето на ова бара проблеми. Предупредено брои за двајца!!
Ние, мојата сопруга и јас, исто така направивме планови за изградба на куќа пред години. Купете земја, материјали, ангажирајте градежни работници. Сам направив дизајн.
Сето тоа пропадна. За време на патувањето низ провинциите Нахон Најок и Прачин Бури, наидовме на нов градежен проект од мал обем во изградба.
Дванаесет бунгалови во мирна улица. Куќите се градени под водство на паметна жена, таа беше инвеститор, купувач, извршител, знаеше се. Решивме да купиме таков бунгалов. Дневна, 3 спални соби, 2 купатила, кујна и помошна просторија. Сите спални соби имаат поделени единици (клима). Не толку многу земјиште, но доволно за да го паркирате автомобилот на сопствен имот и да организирате повремена скара со пријателите. Градинарството не е мое хоби.
Имам 1,7 милиони. бах платени. Беа направени некои други трошоци (2 тони бах) за поставување на решетки, прилагодување на бањите и кујната.
Со големо задоволство живееме во оваа куќа веќе 6 години. Во ретроспектива, драго ни е што самите не го реновиравме/изградивме.
Погоре во коментарите прочитав: особено бидете внимателни и бидете остри. Навистина. Затоа што она што често вклучува е дека постоечката куќа на родителите на вашиот партнер се реновира на ваш трошок. По нивен вкус. И често е намерата тие родители да продолжат да живеат таму. Ако не ти пречи тоа, во ред. Не треба да размислувам за тоа.
Мој совет: добро погледнете ја околината. Во моментов во Тајланд се одвива многу нова градба. И не е се однапред продадено. Има многу убави, не премногу скапи куќи за продажба.
Во Тајланд не е вообичаено да се купи родителски дом. Тоа е своевидно гнездо за сите деца кои ако не можат или не сакаат да живеат каде било, можат да се вратат дома во својот родителски дом.
Ќе размислам добро дали сакате да ја купите таа куќа и можеби, како што беше предложено претходно, можеби е попаметно да купите парче земја и да изградите куќа по ваш вкус на неа. Ако имаш доволно земја, и јас би направил се на еден кат наместо на два ката. Кога ќе остариш станува полесно.