Замките од изнајмувањето стан не ми беа видливи претходно. Сега сум многу помудар и многу посиромашна за пари.
Одиме со години Тајланд и користете Хуа Хин како база за патувања во околните земји. Многу ни се допаѓа Хуа Хин. Да се остане во хотел таму три недели е во ред, но кога сте „патувале“, престојот од околу шест недели во хотел станува малку досаден. Затоа решивме да бараме соодветен стан во Хуа Хин. Една обиколка на различни агенти за имот даде многу можности. Имаше многу за изнајмување. „Агентите за имот“ беа личности, фини и изгледаа доверливи.
Условите за изнајмување кои се користат се во принцип исти за сите „Агенти“. Тие работат како посредник и уредуваат сè помеѓу закупецот и сопственикот, кој исто така е добро заштитен. Закупнината ја плаќате однапред и депозит, кој обично е еден месец кирија. Трошоците за енергија ги плаќате потоа, врз основа на потрошувачката. "Досега добро"
Што тргна наопаку?
Како што беше договорено, навреме ги платив закупнината и депозитот на имотниот агент, но за жал, киријата не беше префрлена на сопственикот. Со некоја детективска работа, сам го најдов сопственикот и можевме да ги координираме нашите постапки. За среќа, ни дозволија да влеземе во неговиот стан, иако парите не му беа префрлени од „Имотен агент“. Сопственикот на станот до ден денес не ги добил парите.
Една недела пред да го напуштиме станот, уште еднаш ги поминав договорите за депозит со 'Имотен агент'. Моите договори со него беа јасни, навремени проверки при одјавување, справување со сметката за енергија, а да не зборуваме за враќање на депозитот. Имав неопределено чувство за тоа. Тој предложи се да се направи последниот ден. Тоа не ми изгледаше толку добра идеја. Не знаеше дека после тоа ќе останеме уште три дена во Тајланд.
На претпоследниот ден од периодот на изнајмување сè уште немаше никаква акција од негова страна. По консултација со „Агентот за имот“, сам ја платив сметката за енергија на управителот на станбениот комплекс. Намерно не на агентот. Веројатно и сопственикот на станот би можел да ги исвиркува тие пари.
На денот на заминувањето, агентот за имот ми кажа дека нема пари да ми го врати безбедносниот депозит. За мене мерката беше полна. Заедно со сопственикот на станот отидовме во полиција во обид да поднесеме пријава. Заедно со полицијата и еден асистент со автомобил се упативме до канцеларијата на имотниот агент. Следеше долг разговор без никаков резултат. Полицијата тогаш не советуваше да започнеме „граѓанска“ постапка.
Ќелаво пилешко
Истражувачкиот разговор со локален адвокат брзо покажа дека тоа ќе биде катастрофален пат. Да не зборуваме за трошоците. Постапката до евентуална тужба би ме чинела најмалку 50.000 бати. Сè уште изолирани од шансите за успех. Едноставно е невозможно да се избере од „ќелаво пиле“.
Со задоволство ќе одиме во Хуа Хин повторно следната година, но сега изнајмивме директно од сопственикот. Зедовме мал депозит, а остатокот го плативме при пристигнувањето.
Во меѓувреме, „Агентот за имот“ непречено продолжува со своите сомнителни практики. Затоа мислам дека нема да биде прв и последен пат станарите да бидат измамени на ваков начин. Предупредени сте!
Поднесено од Ари
Драг Ари, срамота е за сопственикот што (сеуште) ја нема добиено киријата и за тебе што не му е вратен депозитот. Да претпоставиме дека сопственикот не е Тајланѓанец. Дали сте му биле први станари преку оваа агенција? Добро е што ги предупредувате другите за ова, но која е причината што не се споменува името на дотичната агенција?
Ја издавам и мојата вила и го правам тоа преку соба по соба, оваа компанија исто така ја одржува мојата градина и базен
Ова е одлична и искрена компанија и можам да ја препорачам на секого
Убаво за читање Соба по соба искрено сакам да изнајмувам стан во куќа за 3 месеци Имам и понуда од Соба по соба.
многу добар пост, ова се работите што треба да излезат на отворено! само еден дечко кој ви резервирал стан за изнајмување и едноставно ви го препратил договорот за изнајмување, веројатно наплатил некои брокерски такси за тоа, а потоа се обидел и да ја наплати киријата. Веројатно не се осмелил да се рекламира со многу висока кирија, значително да се отфрли секој месец, па затоа избира да ја задржи киријата од првиот месец за себе и да не ви ја плаќа киријата.
Едноставно не можете однапред да знаете дали вработувате некој што е вистински или лажен. па како да се спречи? единственото нешто на што можам да мислам е да вработам што е можно помалку посредници и да се занимавам само со реномирани брокери.
Досадно за тебе, но благодарам за предупредувањето
Зошто да не „именуваме и срамиме“?
Ако е можно, вклучете фотографии од предметната канцеларија и од измамниците.
Дознајте го тоа.
Драг Ари, зошто не го спомнуваш името на тој имотен агент.
Тоа може да ги спаси другите да не прават бизнис со него.
Мислам дека добро се справивте со сопственикот.
Среќно со вашите следни патувања во Тајланд
Можете да изнајмите и преку Airbnb. Можеби малку поскапо отколку преку локален „агент“, но не изгледаат сите сигурни за читање. Изнајмував преку Airbnb неколку пати и никогаш немав никакви проблеми.
Изнајмив прекрасна куќа на Кох Самуи минатиот пат, навистина ми се допадна!
Изненаден сум што сопственикот-сопственик остана толку смирен поради тоа и воопшто не му пречеше што можеш да се вселиш во сместувањето без да добиеш ни денар за тоа.
Не би ме изненадило ако сопственикот-закуподавач и 'застапникот на имотот' се занимаваат на ваков начин веќе некое време. Сопственикот-сопственик има пари одамна, ја глуми убиената неплатена невиност, оди во полиција со тебе (тој добро знае дека ова не е кривично дело) и потоа сопственикот-сопственикот и имотниот агент го делат безбедносен депозит заедно. Сопственикот на станоиздавачот се смее уште три пати кога гледа и аванс за следната година додаден на неговата сметка како бис…
Откако ја прочитав статијата повторно, всушност сум се повеќе и повеќе изненаден. Како засегнатото лице, Ари, знаело дека киријата не му била платена на сопственикот? Како што самиот пишува, Ари направил обиколка на голем број агенции во Хуа Хин, избрал стан и платил кирија + депозит во агенцијата. Ари вели и дека сопственикот е добро заштитен од агенцијата, па претпоставувам дека и тој ги добива клучевите од станот од агенцијата. Која причина имал тој да му влезе во трага на сопственикот преку детективска работа и да провери дали киријата ја платила агенцијата? Можам да замислам дека тој контактира со агенцијата една недела пред неговото заминување за да разговара за враќање на депозитот, но не разбирам зошто добива нејасно чувство, бидејќи агенцијата сака да го договори тоа на денот на заминувањето. . Логично е прегледот на станот, земањето на отчитувањата на броилата и подмирувањето на депозитот да се одвиваат при поаѓање со истовремено предавање на клучевите. А зошто тогаш Ари ги плаќа трошоците за вода и струја на управителот на комплексот е исто така мистерија за мене. Ари има договор за изнајмување со агенцијата и доколку не ви биде вратен депозитот, барем дел од влогот би ви се вратил поради неплаќање на трошоците за вода и енергија. Од приказната на Ари собрав дека изнајмил околу 6 недели. Јас самиот имам изнајмено стан за таков период. Обичај е на крајот на секој месец управителот на комплексот да дава сметка за вода и струја, која ми се лизгаше под вратата. Се разбира, немаше да му платам на овој администратор. По пристигнувањето, направени се фотографии од отчитувањата на броилото и по заминувањето по 6 недели, отчитувањата повторно се направени и се подмируваат со депозитот. Сопственикот или неговиот застапник (агенцијата) е одговорен за плаќање на управителот.
Делумно поради фактот што Ари не одговара на коментарите за да го соопшти името на релевантната „Агенција“, се сомневам дека самиот Ари понекогаш е сопственик на станот наместо закупецот. Можеби има проблеми со полицаецот и можеби е измамен од овој полицаец и сака да го извади на овој начин.
Овој феномен им е добро познат на повеќето.
Полицијата, како и речиси сè друго во Хуа Хин, е безвредна и бескорисна.
СЕ за свој џеб.
Единственото нешто што можете да направите е навистина да соопштите СЕ за овој „агент“ преку овде или преку Фејсбук.
Анонимниот е толку мудар 😉
Љубопитен сум како што знаат скоро сите агенции и сопственици/вработени.
Само спомнете кој и каде!
Веќе неколку години изнајмувам стан во Хуа Хин преку Airbnb на мое целосно задоволство. Никогаш немал проблем. Сопственикот ги добива парите и на рати и тоа само кога ќе му укажам дека не потфрлил во ништо. А доколку резервирате малку навреме и на подолг временски период, можете да заработите и значителен попуст.