Тајланд има намера да стави крај на неправилните градби од странци кои им овозможуваат да станат сопственици на земјиште во Тајланд. Прекршителите треба да бидат депортирани од државата. Овие заканувачки зборови доаѓаат од Тајсе народниот правобранител Сирача Чароенпаниј.
Тој има намера да ги искорени злоупотребите „корен и гранка“ и ќе воведе предлог-закон за таа цел.
Забранета сопственост на земјиште од странци
Според сегашниот тајландски закон, странците не можат да поседуваат тајландско земјиште. Од друга страна, можно е да се купи куќа, како што е стан, под одредени услови.
Можно е да се купи самостојна вила, но странец ја купува само куќата. Земјиштето не може да биде во сопственост. Градежното земјиште може да се издава само во градба под закуп за период од 30 години.
Конструкции за заобиколување на законот
За да ги избегнат овие закони, многу иселеници влегоа во комплицирани конструкции. На пример, со основање компанија и со тоа сè уште да може да го поседува земјиштето. Потоа се користи стражар кој има тајландско националност и поседува мнозинство од акциите. Во реалноста, сепак, оваа личност нема финансиски интерес во компанијата.
Токму со овие конструкции сака да се справи тајландската влада. Чароенпаниј дури вети награда – 20 отсто од вредноста на земјиштето во моментот на продажба – за оние кои информации информации за незаконска сопственост на земјиште од странци. Неговите планови вклучуваат и санкции за адвокати или консултанти кои ги советуваат странските купувачи да склучат такви аранжмани.
Спречете ги купувачите да бидат измамени
Ричард Пентриат, сопственик на Accent Overseas, меѓународен агент за недвижнини, вели дека затворањето на дупките во законот е всушност добро за странските купувачи. „Ова ги спречува купувачите да бидат измамени. Некои „посредници и адвокати“ ги советуваат луѓето да влезат во такви конструкции, но кога некој ќе умре, испаѓа дека нема ништо“.
„Купувачите на странски куќи не треба да основаат фирма или да смислуваат сомнителни градби. Човек едноставно мора да се придржува до словото на тајландскиот закон.
Маркус Колинс, менаџер во адвокатската фирма за недвижности DFDL, вели дека не треба да се укинуваат сите градби бидејќи некои се интересни за тајландските инвеститори. „Јасно е дека одредени градби се дивоградби. Но, има и примери каде тајландски поединци или тајландски компании инвестирале пари во акции на недвижен имот и добиваат договорен принос од тоа. Овие градби се во интерес на тајландската економија“.
„Ние сакаме и јасност за тоа што е, а што не е дозволено. Се надеваме дека ова ќе се случи наскоро кога ова прашање ќе биде ставено на внимание на парламентот“.
Народниот правобранител планира да поднесе предлог-закон за ова прашање до парламентот подоцна оваа година.
Извор: Телеграф
Многу „нелегални“ сопственици на куќи ќе зборуваат за храброст, по теркот на „нема да оди толку брзо, тие зборуваат за тоа толку долго и ништо не се случило“. Ама можеш да се обложиш дека еден ден (не знам кога) ќе се затворат дупките во законот, а потоа многу луѓе ќе останат со печените круши. Обележете ги моите зборови!!
Од друга страна, луѓето веќе долго време зборуваат дека Фарангс може да купи земја.
На тајландската телевизија имаше разговор според Маем дека Фаранг може да поседува 70%….
Мислам дека ако се смени законот дека Фаланг може да поседува максимум 1 Rai, ќе има експлозивен раст во купување и продавање куќи.
Тоа беше можно и во Шпанија во даден момент, што резултираше со огромен раст.
Добро е што се занимаваат со дивоградби (како што се лопатки), но тогаш би било толку уредно ако странските приватници едноставно можат да купат куќа со малку земја (да речеме со големина од максимум 1 фудбалско игралиште). Можам да разберам и дека луѓето се плашат од компании или богати странци да купуваат огромни парчиња земја, но тогаш вие го поставивте законот на таков начин што тоа не може да се случи?
Ама можат и да чекаат уште 5-10 години затоа што засега не можам да си дозволам земја/куќа. :p
Се прашувам дали Тајланѓанецот ќе се справи и со Јапонците кои живеат во Тајланд. Не мислам така бидејќи без јапонски инвестиции Тајланд би бил 20 години назад во времето.
Дополнително, мислам дека има смисла доколку Холандија, исто така, наметне уште некои ограничувања за Тајланѓаните. На пример, 5-двојни награди за Кеукенхоф, само да наведеме неколку. Или, исто така, поставете ги трошоците за пинови за сопствениците на тајландски картички на 5 евра по трансакција.
Мојата конструкција е водонепропустлива, така што немам од што да се плашам од измените на законот, но се изморувам од сите тие трикови што ги смислуваат за да се справат со фарангот. Малезија, на пример, е многу поатрактивна за купување куќа од Тајланд и наскоро Бурма исто така ќе биде конкурент.
Познавам неколку извршни директори на мултинационални компании во Тајланд кои исто така купиле големи куќи преку градби. Се обложувам дека овие господа секогаш ќе бидат пребрзи за тајландскиот законодавен дом. Овде поткуп, таму плик и се се среди пак 10 години.
Почитуван Пит,
Како и зошто Keukenhof треба да наплаќа 5 двојни цени за Тајланѓаните
ми бега…
Многу сум љубопитен и за вашата „водонепропустлива“ конструкција.
А за уморот од трикови за справување со фарангот?
Зарем не би било сосема нормално ако фарангот што сака да купи/изгради куќа овде итн.
се согласувам со добра! адвокат зборува? , но да, тоа чини пари, нели?
Доналд ако сакате да одите во тајландскиот водопад или природниот резерват (или во шведската маса во хотелот во небото Бајоке) како бел турист, исто така плаќате двојни или понекогаш 5 двојни цени. Тие сметаат дека тоа е сосема нормално во Тајланд. Самите би сакале да одат во Кеукенхоф, па да побараме друга цена и за тајландски. Или им бараме влезница ако сакаат да ги видат нашите водопади (полиња со лалиња).
Разговарам со добри адвокати речиси секој ден, затоа живеам покрај семејство на адвокати. И не, не ме ни чини пари затоа што добрите соседи си помагаат таму каде што е потребно.
А за уморот од трикови за справување со фарангот?
- Подготвен сум да платам за се, но немојте да се одложувате затоа што имам бела кожа, тоа го нарекувам чиста дискриминација. Оженет сум со Тајланѓанка, па зошто треба да платам за да ја видам нејзината земја додека таа може бесплатно да го види водопадот.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Погледнете ја цената за бифето Baiyoke, над стапката не е применлива за домашните (тајландски).
Почитуван Пит,
чудно а? дека ако покажам лична карта, тајландска возачка дозвола, можам да влезам по иста цена како тајландскиот, кај водопадот на пример.
Дали би сакал да го направам тоа и/или да го направам тоа е секунда, дека Тајланѓанец со неговата таканаречена плата (сите знаеме што значи тоа) е поевтин на водопад или нешто како богат турист
е, барем за мене, сосема нормално!! Јан со Капа доаѓа во Тајланд и сака веднаш и веднаш да биде ставен на иста страница со Тајланѓанецот, какви глупости! НЛ'ер не само што сака мултикулти клубот во НЛ да се прилагоди на НЛ, не! Холанѓанецот сака целиот свет да се прилагоди на училишниот учител!
Можам да продолжам долго за тоа, за тоа зошто, но не ми се допаѓа.
Тоа како Холанѓанец во мојата „сопствена“ земја во Кеукенхоф и музеи итн итн итн
е целосно изваден, да заборавиме? Или за паркирање во центар
треба да платите евро или 4 на час, а 30 евра за да паркирате сами! на заансе шанс!
Да не зборуваме за дискриминација на НЛ'ер во „сопствената“ земја!
Дојдовме овде затоа што ни се допаѓа, клима, евтина, добра храна, добра медицинска нега, итн итн итн
а особено кај германците и НЛ'рците гледам на секакви форуми како се жалат и кукаат и офкаат за се и нешто, постојан обид да се направи се уште поевтино!!
или по можност добијте го бесплатно! постојан обид да се налути и измами Тајланѓанецот, нашиот домаќин! Кај мене на појадок на тераса доаѓа генерал И градинар, а јас добивам покани од тајландските семејства за се и сешто и така треба!
(и јас ја немам „предноста“ да имам жена од Тајланд)
Извини Извини!! Но, тоа може да се каже некогаш на некој таканаречен блог „ентузијасти“ на Тајланд! И не ви се допаѓа? EVA, KLM и ChinaAir секојдневно летаат до скапата, студена, пријатна земја, брановидни бранови….
Модератор: Веќе напишавме нешто за системот за двојни награди. Ова е надвор од темата. Коментарите кои не се поврзани со темата на објавувањето ќе бидат отстранети.
И генералот и полковникот редовно ме посетуваа додека не дознаа дека нема што да добијат од мене.
Често добивам работи од Градинарот и другите сиромашни луѓе и обратно.
Звучи така.
Сигурно нешто не е во ред со мојата возачка дозвола, ако ја покажам веќе 3 пати сум морал да ја платам цената на фаранг.
Да не зборуваме за проверки на патишта каде како фаранг, особено кај Корат, треба да земете во предвид дека повторно ќе бидете запрени после неколку километри.
Момците им дале до знаење дека пленот е на пат.
Предолго сте возеле десно таму.
Постот за ова ми се случи да ми биде дозволено да платам казна од 800 THB во април за да ми биде дозволено да продолжам повторно да возам.
Рекоа дека осигурувањето ми истече 1 ден.
Тоа веќе беше чудно да се дозволи да се продолжи неосигурен.
Во ретроспектива, сега имам Холанѓанец како агент за осигурување кој сега покажува дека сум бил осигуран до крајот на мај.
Забавувајте се со вашиот генерал, но внимавајте.
Треба да се применува законот за реципроцитет, исто како во Тајван, Турција и Јужна Кореја. Тајланѓаните не можат да купат земја таму. А изговорот дека не е да се покачат цените на земјиштето е многу глупости. Гледам овде во Чиангмаи како земјата постепено стана недостапна за локалното население, бидејќи многу богати жители на Бангкокија бегаат овде и купуваат земја.
Како и обично, приказната во Телеграф не е целосна. Изградбата преку фирма која е формирана само за да поседува земјиште повеќе или речиси не се користи. Да, ако се работи за активна компанија која развива и други активности. Тогаш тоа е сосема легално. Покрај тоа, компанијата мора да исполни минимален број на акционери, со 51 отсто од акциите во тајландски раце.
Куриозитет е што никој не ја спомнува плодоуживателската градба, во која закупот се склучува на животите на потписниците. Оставете ги вашите возрасни деца (или дури и внуци) да потпишат и земјата ќе остане во ваша сопственост многу подолго од 30 години. Совршено легално, но ретко се спроведува, затоа што странците не ги знаат кривините.
Во одредени околности, BOI, Одборот за инвестиции, исто така може да одобри 100 проценти странска сопственост на парче земја.
Патем: Маркус Колинс е Холанѓанец…
Минималниот број на акционери на компанијата во моментов е 4 лица
со 51 отсто во тајландски раце.
Овие треба да се состануваат еднаш годишно на „состанок“ и а
направи „извештај“, тие лица се платени за тоа.Колку е однапред
консултирани.
Земјиштето влегува во сопственост по период од 3 x 30 години.
Во првите 30 години тоа е „набавна“ конструкција со право на следното
период.
Еве што разбрав до сега да ми биде дозволено да купувам земја како странец.
Ако не, би сакал да слушнам за тоа.
Друга можност е вашиот партнер од Тајланд да го купи земјиштето.
(можно да се изнајми)
поздрав,
Луис
Никогаш не сум слушнал за тоа дека земјиштето влегува во сопственост по 3 пати 30 години. Сомнителен случај на желби.
Одржувањето на една компанија чини околу 10.000 бати годишно. Изградбата едвај или повеќе не се користи поради забраната за номинирани.
Првите триесет години се горе-долу загарантирани, после тоа само треба да се почека и да се види што сака или прави сопственикот на земјиштето.
Господине Пиет, нема водонепропустливи конструкции!! Или би изнајмил на триесет години. Дали сте уморни од сите трикови што ги измислуваат за да се справат со фарангот? Па, Тајланд се уморни од тие трикови што ги измислува фарангот за да се протне низ дупките на законите. Фаранг треба само да се придржува кон законот, а не да блеска ако го „фатат“ ако не ги почитува важечките правила!!!
Почитуван Петар,
Мене ми е крајно чудно што одеднаш се чини дека сакате да го застапувате тајландскиот закон, ова за земја каде што законите по дефиниција се врзани со корупција и самоволие
Можеби треба да барате работа овде кај владата може да биде многу профитабилна во вашиот случај
Како што читаш, малку се нервирам со твојата морална витешка реакција и тоа дури и како некој што не поседува куќа во т.н.
Сосема е нормално дека луѓето секогаш ги користат дупките ширум светот и не се подготвени да ги инвестираат своите пари без никаква сигурност
Ако мислите дека тоа е нормално, само поставите куќа со изнајмено земјиште
mvgr Тон
Што не е во ред со тоа што сакаш да ги почитуваш законите. После 10 години овде никогаш не сум имал проблем кој вреди да се спомене со властите, само се држам до правилата, кучко а?
Она што ме мачи во врска со законот е што претпоставува дека секој странец е шпекулант со земјиште. Од што се плашат Тајланѓаните? Дека Питје, ако бракот не успее, зема лопата во рака, ја лопата земјата во куферот и ја носи во Рузндал? Апсурдно се разбира, особено ако се земе предвид дека Тајланѓаните можат само да купат земја и куќа во Европа, Америка и Австралија и дека многумина веќе го направиле тоа.
Разбирам дека Тајланѓаните се колебаат кога станува збор за земјиште во туристички области, земја што може брзо да ја зголеми вредноста за кратко време. Ако тоа се продава, има големи шанси богатите странци да го купат целото тајландско крајбрежје. Но, сега да се плашиш од Пјетје, кој не сака ништо повеќе освен да се смири со Му во Исан, но исто така не сака да ризикува Му да го исфрли Питје на улица по спор во кујната, е сосема идиотски.
Ова веројатно произлегува од глупавиот национализам и погрешната гордост дека Тајланд никогаш не бил колонизиран.
Не заборавајте дека сегашниот закон им дозволува на богатите Тајланѓани да ја откупат земјата по ниски цени, откако прво ќе им позајмат на земјоделците пари по изнудувачки цени. Суров капитализам во пракса.
@Ханс,
И тоа е нешто. Многу тајландски фармери и рибари (на островите) добија бакшиш за нивната земја од кинеско-тајландските шпекуланти и сега работат за бакшиш за куче како келнер во одморалиште изградено на земјиште кое претходно им припаѓало. Пресметајте ја вашата добивка. Или Кинески Тајланѓани кои купуваат обработливо земјиште за 50.000 бати по раи, а потоа го оставаат како лопатар. Не, прекрасен закон, за заштита на тајландското население.
Принципот дека законите се прават за да ги фаворизираат големите корпорации, нема врска со капитализмот (слободен пазар), туку со корпоратизмот и фазиката (соработка на државата и корпорациите). Ве молиме знајте за што зборувате кога зборувате за капитализам, благодарам однапред.
Кој зборува за големите компании? Станува збор за богати тајландски семејства кои можат да купат земја за малку пари од земјоделците кои се во долгови преку глава. Тоа е капитализмот: право на најбогатите, можеби дури и искористување на најслабите. Немам поим каква врска имаат корпоратизмот и фашизмот (така пишуваш) со купувањето земјиште. Знаеш за што зборувам?
Ммм, не се расправајте момци! Ако воопшто постои -изам, овде виновникот е погрешниот национализам!
Дечко, ако сите само го следат законот, тогаш е готово. Зошто ние Холанѓаните секогаш мораме да смислуваме конструкции за да бидеме сопственик. Како што е гостилницата, тој им верува на своите гости. И споредбата со цените на Кеукенхоф ми бега. Ако не можете да се справите со минимумите што ги добивате од државата NL, треба да останете дома и да не се жалите.
Во секој случај, појаснува што е, а што не е можно.
„Зошто ние Холанѓаните секогаш мораме да смислуваме конструкции за да бидеме сопственици“... Па, ќе ви дадам добра причина. Ако ставите милиони бати на маса за да купите нешто, убаво е да знаете дека гледате нешто за возврат, наместо само нејасна структура за изнајмување. Затоа. Ова важи за сите купувачи, не само за Холанѓаните.
Сите мора да го почитуваат законот, да имам закуп од 30 години.
Куќата е на 2 раи земјиште, кое е во сопственост на моето тајландско семејство.
Прилично нормално за уредување, закуп е на канот! И вклучен посебен договор за закуп, во канцеларија, платен данок, се е во ред!
Сите тие тешки работи во врска со законот, треба да биде таков и потоа да се држи до него.
@Олга,
Ако треба да истражувате како и зошто на овој закон, можеби нема да бидете толку несериозни во врска со тоа. Триесетгодишен закуп не е ништо повеќе од триесетгодишен закуп. Ако Тајланѓаните во Европа имаа таков „одделен статус“, многу богати Тајланѓани „не би се забавувале“. Jeez, тие се однесуваат со нас онака како што ние се однесуваме со Farang во Тајланд. Snie fair“ (плачи, плачи)
Како Олга, имам закуп од 30 години, со право на продолжување,
Сега работам на мојата 4-та куќа (зграда)
Можам да продадам со тој „договор за изнајмување“,
Можам да го оставам во аманет, наследници кој и да е
Можам да го продолжам
можам да го обновам,
Можам да го изберам сопственикот од кој изнајмувам, пријатели на пр.
сопственикот не може да го оптоварува со долгови,
сопственикот не може да го продаде,
па што не е во ред со тоа? ништо!
На пример, во НЛ постои договор за изнајмување, дали можам да продадам? Не!
можам да не успеам? Не!
Тоа е закуп!
Дополнително, има планови за продолжување на рокот на закуп и/или овозможување фаранг
да купам максимум 1 раи, и не! немојте да речете дека тоа го слушаме десет години!, тие планови сега се таму!
И ако имате добар адвокат кој го склопил договорот за закуп, имате разумно добра гаранција.
Тоа се фактите и исто како и секаде во светот, тие што мислат дека можат сами да си го средат „малку“ и така ефтино да спасат адвокат и други потребни работи, да, доаѓаат со својата вода на лекар и потоа плачат прави!
Не сосема комплетно. навистина можете да ја продадете вашата куќа со земјиште, но со преостанатиот закуп. На сопственикот на земјиштето останува дали сака да го продолжи на 30 години при продажба.
Истото важи и за пропустите.
За обновување навистина ви треба дозвола од сопственикот на земјиштето. Ако имате добар однос со партнерот од Тајланд, тоа не е проблем, но добро, ако тоа не е така.
И секако можете да го изберете сопственикот на чие име го ставате земјиштето и секако сопственикот не може да го продаде или да го оданочи.
Останатото е пуста желба. Тајландската земја повеќе нема да ја гледам во туѓи раце, инаку преку изградба на БОИ. Одборот за инвестиции. во Тајланд.
Мојот пријател имаше одличен адвокат, а сепак тој води судски спор околу закупот повеќе од една година бидејќи неговата девојка го избрка. Се надевам дека никогаш нема да плачеш.
Ханс Бос,
апсолутно не е во ред!
Договорот за закуп, кој се доставува до одделот за земјиште и е официјален, содржи клаузули
што однапред го исклучува сопственикот на земјиштето!
Искусен во пракса самиот, кога ги продавав моите први 3 куќи, сопственикот на земјиштето не беше ни вклучен!
Второ, кога ги продадов моите први 2 куќи имаше 3 купувач кој сакаше да започне нов закуп од 1 години, истата приказна како погоре!
ниту еден сопственик не бил вклучен, се што е вклучено е корпоративен данок кој мора да се плати на декларираната вредност на куќата, а тој се плаќа само ако продадете во рок од 5 години!
Трето, ако продолжите да живеете во вашата куќа и се приближите до, да речеме, 3-годишен закуп, можете едноставно да го обновите закупот во одделот за земјиште! ни таму не е вмешан земјопоседникот!
клозулите во договорот за закуп се едноставни и официјални, сопственикот на земјиштето дава согласност однапред и без интервенција!
Како што кажав неколку пати овде, земете добар!!! адвокат!!, а после повеќе од 30 години во меѓународниот бизнис со недвижности, сè уште не го разбирам аматеризмот на купувачот или на агентот за недвижности! Кога ќе слушнам што прават, поточно не прават купувачите и каде ги префрлаат парите за купување, на пример, косата ми се крева!
Ако купите автомобил во НЛ, добивате договор и за што? гого од 20 или 30 илјади евра? А во странство кога купуваат куќа или што и да е од 1,5 или 2 или 3 тона или повеќе евра, фарангите сами ќе си ја „средат“
да заштедам 120000 бати (во мојот последен случај на адвокатот)??
Како го нарекуваат Англичаните пак? денар мудар фунта глупав, или нешто слично.
БОИ, знам некој овде што поседува многу раи, фаранг, тоа е можно! но со инвестиција од повеќе од 40 милиони бати и некои други строги услови,
Дали е ова реакција или разговор за продажба за да се најде нов „купувач“.
Почитуван Петар,
а/ Имам градежна компанија и агенција за недвижности!
речиси 40 години,
б/ затоа што сега сум во пензија и не ми се седи зад палми
Многу патувам, а повремено градам нова куќа за да
Повторно се чувствувам како себеси во „старата професија“! шетајќи низ градежништвото
изберете плочки, мебел и кујни итн итн итн
в/ не треба да размислуваат за продажба на Холанѓанец, тие сакаат се за џабе
па не! нема продажен терен!
@ Кор,
Не, не сум лаконски, местото каде што ми е куќата е совршено за мене! И моето тајландско семејство се мои наследници, и да, „договорот за изнајмување“ е само мала безбедност вградена за мене!
И морам да кажам дека не плачам, туку живеам овде секојдневно со широка насмевка, без фаланг околу мене! Ако сакам да зборувам холандски, ќе одам со скајп во Холандија!
За среќа, не ми изгледа како „одделен статус“.
Ps Lakoniek пишуваш со C (користи проверка на правопис).
@Олга,
Воопшто не е до тоа како се чувствувате. Поентата на овој напис е дека владата на Тајланд игра двојна игра. Многу политичари поседуваат земја во Нов Зеланд, Англија, Австралија и многу земји во Европа (Црна Гора наеднаш се клука).
Тоа што на странците не им е дозволено да поседуваат земја, ниту половина раи да градат куќа, нема никаква врска со идејата дека сите тие страшни странци инаку би ја купиле целата земја, туку со идиотски национализам што изникна. од идејата дека Тајланд никогаш не бил колонизиран и дека странец кој купува куќа со земја во Након Саван се гледа како доселеник.
Дека Тајланѓаните навистина се колонизирани (од Јапонија) и од неодамна од Кинезите, кои се населиле овде пред две, три генерации и сега ја имаат целата моќ - проверете, секој тајландски политичар или секое влијателно деловно семејство од Тајланд е 100% Кинеско .
Се разбира, децата со кафена кожа не го читаат тоа во историските книги на училиште, бидејќи во спротивно може да се појави сосема поинаков Тајланд.
Совет за Олга. Пред да почнете да им укажувате на глупавите правописни грешки на другите, прво би го погледнал тој договор за закуп. Кој знае, можеби ќе наидете на друго изненадување.
Драг Кор, не се смеам често на сите тие коментари, но сега мислев дека треба да одговорам. Кој или што е кремирано во тој договор за закуп?
Кор,
Жал ми е, но таа твоја приказна навистина нема смисла, воопшто не таа приказна за колонизација,
е окупирана од Јапонците би било подобро, дека има голем процент на тајландски Кинези, зборот кажува се, дали нешто е колонизирано?
Колку раси/групи/или слични живеат во Бурма? Лаос? а ние овде имаме Кинези кои се населиле овде пред стотици години, патници, номади или како сакате наречете ги, т.н.
Она за што би можеле да ги обвинат Тајланѓаните е дека бидејќи не се колонизирани, имаат разумна неповолна положба со, на пример, странски јазици, од кои англискиот е најважен, особено во земја со десетици милиони туристи.
И, исто така, затоа што пропуштиле да бидат колонија, тие се донекаде „светски“
Но, можам многу добро да живеам со него, живеам надвор од НЛ повеќе од 40 години, во разни земји, така што и мојот правопис ќе страда 🙂
@ Кор,
Во меѓувреме сега знам колку писатели на блогови, а исто така и некои читатели, но особено модераторите размислуваат за политиката во Тајланд, во многу случаи целосно се согласувам.
Но, прифаќањето на фактот дека „постои закон“ кој забранува странец да поседува земја, за мене е јасно како ден! И повеќето странци се во брак со тајландски партнер, тогаш не е проблем за овие странци и нивниот партнер од Тајланд да купат половина раи и да им се изгради куќата таму.
И повеќето странски двојки кои купуваат куќа овде сакаат да се држат заедно на настан како одморалиште, со сета гуска пред прозорецот во кујната. Не, тоа не е моја работа, па оттука и мојата реакција „како го средив“, а потоа повторно ме фаќа целата галама, што може да ме изнервира, бидејќи да, книгата за историја, тоа сега го знам. Како што можеби се сеќавате, познавам и Холанѓанец од тајландско образование и доволно слушам за тоа, и секако не се согласувам со тоа.
Но, прифаќањето дека има дупки во законот, а потоа само нивно злоупотребување, не, тоа не е моја работа!
И да, вие како модератор и наставник секако мора да дадете добар пример во однос на холандскиот јазик, особено по дискусијата за изјавата на неделата за модерирање на овој блог, која беше прекината многу брзо поради големиот број одговори!
Но, и покрај овие разлики во мислењата, продолжувам да го сметам овој блог едукативен и со задоволство го читам, и среќен сум кога околу 15.00 часот во Тајланд мојата поштенска кутија повторно ќе се пополни со најновите вести и забавни приказни направени од уредниците на овој блог!
@ Олга, има само двајца модератори: Џон и Петар. Тоа се двајцата уредници. Кор не е модератор туку гостин блогер и нема врска со изјавата, таа доаѓа од мојата капа (Питер)
Објавувањето не беше за холандскиот јазик туку за нивото на многу форуми. За жал, тоа дегенерира во да / не за главните градови и периоди. Како и многу дискусии овде, ние постојано бегаме од темата. Тоа е досадно за читателите. Причина да ја прекинам дискусијата. Никој не пишува беспрекорно, дозволени се грешки во коментарите. Но, ние ги оттргнуваме лутите и лесните луѓе. Потоа треба да разговараат за тоа на друго место.
Не се работи за почитување на законот, туку за принципот на еднаквост во законските рамки. Како што сите во светот се обидуваат да се провлечат низ постоечките дупки во рамките на пропусниот опсег на законот, така прават и странците во Тајланд. Нема ништо лошо во тоа.
Патем, закупот во Тајланд во никој случај не е непропустлив, за што сведочат искуствата на еден холандски пријател со договор за закуп, кој веќе повеќе од една година води судски спор за да ја добие својата поента.
А потоа уште една работа: кога ќе заврши закупот, го изгубивте домот и огништето. Со оглед на вашата возраст, тоа можеби не ве интересира, но дали некои наследници размислуваат толку лесно за тоа?
Што не е водоотпорно кај договорот за закуп?
да протекува ако не се склопи правилно, па од добар адвокат!
Никогаш не сум имал 1 проблем во сите овие години, погледнете го мојот одговор погоре.
Истата приказна кога заврши закупот, можете да го направите тоа!! го продолжи рокот!
И idd 1 работа, јас веќе не го доживувам крајот на мојот закуп, туку едноставно преминува на наследниците, а сето тоа е евидентирано и официјално во одделот за земјиште!
Прочитајте го мојот одговор на друго место во одговорот. Навистина можете да го продолжите закупот пред да истече, но секогаш (!) барате соработка од официјалниот сопственик. И уште повеќе, ви посакувам многу мудрост и стабилна врска.
Што е толку прекрасно во поседувањето земја? Ако купам парче земја на име на мојата девојка, а потоа и ја „изнајм“ земјата во следните 30 години (никаде не сум живеела толку долго), ќе имам 85 години кога ќе заврши закупот. Кога ќе дојдам до таа возраст.
Во меѓувреме можеме да ја изградиме нашата куќа од соништата (или да ја изградиме).
Ова ми се чини дека е легален и прилично безбеден начин, нели?
тука ризикувате и вие: Вашата девојка може да доживее несреќа или да раскине.
Без договор и остатокот од нејзиното семејство пропаѓа во (нивната) куќа. Ден на Фаранг!
Подобро е да изнајмите (постоечка) куќа, тогаш секогаш можете да се ослободите од неа ако соседот отвори дискотека или работилница за поправка или нешто слично.
Сè уште не го добивам тој посед; се коцкаш дека се ќе оди добро и во исто време губиш дел или цел капитал ако сакаш нешто поинаку во иднина.
Зарем не се работи за живеење наместо за поседување?
Френк Ф
Затоа не само договор за закуп, туку и составени тестаменти. Ако пред тоа умре вашата девојка/сопруга/сопственик на земјиштето, вие сепак можете да продолжите да живеете.
На Холанѓаните им се допаѓаат правилата, затоа уште еднаш се повикуваме на законите, од кои очигледно имаме премногу, а Тајландците премалку.
Секој има свое мислење, но која е поентата? Дали е тоа страв? Дали Тајланѓаните се плашат дека ќе им ја земеме земјата? Не е невозможно странец да поседува земјиште во Холандија и да изгради куќа и да им го остави на наследниците. Дали Холандија стана полоша како резултат?
Во меѓувреме, воопшто не е проблем ако, на пример, се обезшумува цел остров за изградба на одморалишта и хотели, додека парите се слеваат.
Сосема правилно ако се користат дупките во законот. Ако ја затворат оваа, ќе најдат друга. Повторно не научи ништо.
Денес имаше статија на тајландскиот виза форум, 30% од Тајланд е во странска сопственост. Верувај ми, ова не може да трае вечно. Како би се чувствувале во Холандија кога 30% од Холандија би биле во сопственост на странци?
Ја читам Thaivisa неколку пати на ден, но не можам да ја најдам приказната. Можете ли да го дадете URL-то.
Инаку, оваа приказна веќе се вртеше во Тајланд пред многу месеци. Излегува дека е луда приказна. Една третина од Тајланд... знаете ли колку е голема земјата?
Почитуван Петар,
Ако за момент размислите логично, ќе знаете дека тоа не може да биде вистина. Колку што знам, таму живеат околу 65 милиони Тајланѓани. Да претпоставиме дека има уште 10% странци. Значи зборуваме за 6,5 милиони странци од сите националности.
Затоа, треба да се мисли пред се на Бурманите, Лаотците, Камбоџанците и Кинезите. И – освен можеби последната група – мислам дека другите споменати групи нема да имаат многу недвижен имот.
Јас тогаш би сакал да видам поткрепеност на овој процент од 30%. Дури и во многу полибералната (?) Холандија со околу 1,5 милиони (= околу 10% од населението) странци, сигурно не е случај дека 10% од холандската територија е во туѓи раце.
И јас имам одредени потешкотии со веродостојноста на овој вид на податоци обезбедени кога 30% се во рацете на странци. Вкупната површина на Тајланд е приближно 515.000 км2. Тоа би значело дека приближно 155.000 км2 се во странски раце.
Тогаш секој (!) странец би поседувал 100.000 м2 земја. (така и секој Камбоџанец, Бурма итн.). Тоа едноставно не може да биде вистина. И ако е вистина, тогаш ве молам поткрепете ја оваа бесмислена претпоставка.
Гледам тоа се случува и овде во ЦМ, земјиштето ефтино го продаваат претежно постари луѓе каде 1000 бт се многу пари во нивни очи. А подоцна гледаш дека се ставаат неколку куќи. .
Имам 1 прашање во врска со ова прашање. -Ако мојата сопруга од Тајланд купи земја во Тајланд, дали треба да докаже дека парите не се од „фаранг“? И дали е вистина дека некој друг може да ја добие оваа земја ако мојата сопруга е малку присутна
на нејзиното парче земја? Ви благодариме за вашиот одговор.
Дозволете ми да го наведам уште еднаш (Sunbelt Asia преку Thaivisa):
На странците законски не им е дозволено да поседуваат земјиште, иако со неколку исклучоци тие можат да поседуваат едно ненаследено земјиште.
Сепак, многу странци основаа ограничени компании во мнозинска тајландска сопственост со единствена причина да купат земјиште и оваа дупка сега се затвора бидејќи повеќе земјишни канцеларии се борат против неактивните компании кои купуваат земјиште. Тајландската влада издаде упатства за локалните земјишни канцеларии што треба да ги следат во однос на компаниите во делумна странска сопственост што купуваат и поседуваат земјиште. Употребата на номинирани акционери се елиминира и ова не е мудар начин да се добие земјиште.
Сегашните регулативи бараат компанијата да биде активно тргувачка работа со пари што течат низ книгите, да се одржуваат состаноци на акционери, да се земат записници и да се поднесуваат годишни ревизии. Дополнително, компанијата мора да има легитимна деловна цел која е регистрирана во Одделот за регистрација на бизниси.
Канцеларијата за земјиште ќе ги испита сите тајландски акционери на компанија што сакаат да купат земјиште и ќе се осигура дека тие се легитимни инвеститори со доволно финансиски ресурси за да всушност го инвестираат потребниот износ на капитал во компанијата.
Тајландскиот сопружник на странец може да купи земја, но тој или таа мора да покаже дека нема странско барање за парите. Додека странскиот брачен другар може да му ги даде парите на својот тајландски сопружник, најверојатно ќе треба да потпишат документ во Канцеларијата за земјиште во кое ќе се наведе дека немаат побарување за парите или земјиштето, дека тоа е лична сопственост (Син Суан Туа) и не заеднички имот (Sin Som Rot).
Ова може да се евидентира и во тајландската амбасада во странство, ако странскиот брачен другар е во странство или кај квалификуван нотар.
Тајландскиот брачен другар е единствениот сопственик на земјиштето и може да го стави под хипотека, да го пренесе или продаде без да бара дозвола од странскиот брачен другар бидејќи тоа не е заеднички брачен имот. Оваа регулатива се однесува само на земјата, а не на какви било објекти изградени заеднички на имотот.
Странците можат да добијат управување со имотот или преку 30-годишен закуп кој може да се обновува по дискреција на сопственикот или преку плодоуживање што може да се даде доживотно.
Со закуп од 30 години, странскиот закупец не поседува никаков интерес во земјиштето. Ова е генерално целосно прифатливо со тајландската влада и странецот може да има широк спектар на права на земјиштето за време на периодот на закупот. Странецот може, доколку тоа го предвиди закупот, дури и да може да поседува било каква градежна градба на земјиштето на негово име.
Ако закупецот изнајмува неизградено парче земја и тој или таа има намера да изгради своја сопствена структурна зграда (куќа) на назначеното земјиште, најдобро е да ја наведете сопственоста на зградата во оригиналниот договор. Доколку не е наведено и истече закупот, тогаш зградата ќе се смета за сопственост на сопственикот на земјиштето.
Доколку закупецот сака да ги пренесе своите права на земјиштето, тој ќе биде ограничен на доделување на тие права на земјиштето на трето лице (ако тоа го дозволува Закуподавецот или закупот). За да биде валиден, секој закуп подолг од три години мора да биде регистриран во локалната Канцеларија за земјиште каде што се наоѓа земјиштето. Закупи до три години може да се склучат со едноставен договор и не треба да се регистрираат. Секој закуп подолг од 3 години ќе биде регистриран во локалната Канцеларија за земјиште и на задната страна од имотниот лист или потврдата за употреба. Регистрирањето на закупот во локалната Канцеларија за земјиште им овозможува на сите потенцијални трети лица купувачи на земјиштето да знаат за правата на закупецот на земјиштето за време на периодот на закупот. Ако трето лице купувач треба да го купи, правата на закупецот ќе се стекнат за остатокот од рокот на закупот.
На многу странци им е кажано од продавачите или програмерите дека можат да го добијат почетниот закуп од 30 години плус втор рок од 30 години плус дополнителен трет мандат од 30 години. Меѓутоа, според Граѓанскиот трговски законик, само првите 30 години се гарантирани важечки за правата на закупецот на закупот (откако закупот е регистриран во локалната Канцеларија за земјиште). Постојат судски одлуки кои укажуваат дека клаузулата за обновување е лична за сопственикот и затоа не може да биде обврзувачка за неговите наследници или идните сопственици (закуподавачот).
Исто така, договорот за закуп може договорно да го обврзе закуподавачот да се согласи на втор мандат од 30 години, но повторно ова е извршно само откако сопственикот на земјиштето ќе отиде со закупецот во Канцеларијата за земјиште и ќе регистрира втор мандат од 2 години. Доколку сопственикот на земјиштето не сака да го регистрира вториот мандат од триесет години, закупецот може да поднесе тужба до граѓанскиот суд против сопственикот, бидејќи причината е прекршување на договорот помеѓу две лица.
Закуп за индустриски или комерцијални цели може да се додели за период до 50 години и тоа може да вклучува и опција за продолжување на дополнителни 50 години.
Плодоуживањето е право дадено од сопственикот на земјиштето во корист на плодоуживателот каде што плодоуживателот има право да поседува, користи и да ги ужива придобивките од имотот. Право на управување со имотот може да има и плодоуживателот.
Може да се создаде плодоуживање за вашиот природен живот. Можете исто така да го изнајмите земјиштето на трето лице кое нема да заврши ако умрете. Пример: Ако сте умреле, можете да го дадете имотот под закуп на трето лице пред вашата смрт, според пресудата на Врховниот суд 2297/1998; „Закуподавачот не мора да биде сопственик на имотот. Затоа плодоуживателот може да го издава земјиштето. Во случај на смрт на плодоуживателот во рокот на закупот, ќе се прекине само плодоуживањето, но не и закупот.“ Сепак, сите договори за закуп подолги од 3 години мора да бидат регистрирани во Канцеларијата за земјиште и со имотниот лист.
Плодоуживањето може да се даде и на повеќе од 1 лице во тоа време. Со плодоуживањето си заведен на имотен лист. Земјиштето никогаш не може да го продаде или да го пренесе сопственикот на земјиштето додека не се прекине службеноста. Можете исто така да добиете жолта книга која е регистрација во домот
Поседувањето 1 rai ненаследено земјиште се однесува на инвестиција во Тајланд од најмалку 40 милиони бати. Речиси никогаш не се случува…
Sunbelt Asia е бизнис, подобро, бизнис со недвижнини и секој брокер/агент/веб го утврдува законот? различни, со други зборови секој има свое објаснување(а)
она што е во мојот договор за закуп во голема мера одговара, но со уште некои затворачи, кои затоа се официјално регистрирани во одделот за земјиште!
ја докажаа својата корисност во последните години, а со тоа и адвокатските хонорари!
По 3 продажби, немам сопственост, а немам тајландски партнер кој ми го издава земјиштето под закуп! Куќата е на мое име и Chanote (земјиште на Nor Sor 4.Jor) го има и моето име на неа. Ова е апсолутно единствената титула на земјата што успеала! Сите други сè уште имаат ризик затоа што преминуваат „државно земјиште“!
Без жолта книга можеш да ја запишеш и својата куќа во закупот И посебно, со одделот за земјиште, многумина не го прават тоа затоа што потоа треба да платат, малку, данок. Истата приказна со апликацијата за жолта книга.
И мојата мудрост ја оставам на мојот адвокат во сите такви случаи,
кој ми наплаќа огромна сума, но што е тоа во споредба со купување или изградба на куќа која чини неколку стотици илјади?
Долго време заборавив на пени луд фулш, а после 40 години недвижен имот и градење сè уште не знам ништо за тоа? тажно е 🙂
Заклучокот е дека откако ќе платите за земјиштето, се откажувате од вашите права. Парите треба да дојдат од вас. Погледнете го мојот одговор на друго место. Никогаш не сум слушнал за вториот проблем.
Закуп тогаш плаќаш сума месечно за киријата, нели?
Не го плаќате купениот износ и потоа се надевате дека можете да го искористите.
Правниот сопственик тогаш има интерес да го извлечете по ѓаволите од таму.
Затоа што тогаш тој може повторно да ја направи играта.
Зошто странците не престанат да ги прават овие (глупости?) практики.
Луѓето престануваат да ги фрлаат вашите добри пари во (диво) градби.
И кога работите тргнуваат наопаку, луѓето често ја држат устата затворена од срам.
Ако сите странци во Тајланд престанат да даваат пари на она што го нарекуваат „купувам едно во име на друг“ или ги ставам во тајландска компанија, треба да видите колку брзо законот се менува. Или, исто како и за странските компании, добивате регион каде на странците им е дозволено да поседуваат имот. Затоа што тајландската влада (исто како и секоја влада) природно сака да тече пари во нивната земја.
Многу често ме прашуваат мештаните зошто не купуваш куќа на туѓо име.
Мојот одговор е дека тогаш не можам да купам земја, можам само да ги дадам моите пари.
Кога потоа ќе побарам да го ставам новиот стан или новата кола што сакаат да ја купат на мое име, тие изгледаат многу изненадени. Кога ќе кажам ако не ја стават колата или станот на мое име дека сигурно не ми се допаѓаат или не ми веруваат, се нервираат. Чудно, и онака многу им се допадна (кога трошев пари).
Мене ме интересира дали има немуслимански земји во Азија каде што странец може легално да поседува земја. знае некој?
Многу негативна реакција. Секако дека не ги давате парите. Ја позајмувате куповната цена на земјиштето на вашата партнерка/сопруга од Тајланд. Потоа се согласувате дека ќе го изнајмите земјиштето (за 30 години + опција 30 години со користење без согласност на вашата сопруга/партнер).
Вие исто така се согласувате дека киријата што треба да се плати за земјиштето ќе се надомести со каматата платена на заемот. И конечно: се согласувате дека можете да го откажете заемот во секое време.
Се разбира, тоа не се усни договори, туку договорни договори.
И конечно се согласувате дека – во случај да умрете пред вашата партнерка/сопруга – таа може да продолжи да живее во куќата до нејзината смрт.
Во тестаментот таа изјавува дека земјата ќе им ја остави на вашите наследници (деца). Потоа можат да ја продадат куќата + земјиштето.
Сите среќни.
добро,
не е тешко да давате глупави коментари, особено ако едноставно не сакате да знаете ништо подобро!
закуп не е кирија! како и да го вртиш!
Закупувам парче земја, на 30 години, и плаќам сума за тоа! Во 1 обид!
Потоа му дозволив на адвокатот да склопи договор за закуп каде што веќе имам доволно
напиша за тоа погоре и готово!
Можам да го „земам“ закупот од секој што немам партнер, сопруга или девојка од Тајланд!
Издавам под закуп од сопственикот на земјиштето и погоре е, повторно, точно како тоа функционира!
Затоа, пред да реагирате негативно, прво би прогуглал на разни страници како тоа навистина функционира!
Мислам дека си само трговец.
Да, само погледнете на Google.nl и побарајте: закуп значи Википедија тогаш читате
„Во строга смисла на концептот на лизинг, договорот содржи опција за купување што му дава можност на закупецот, без обврска, по цена одредена при склучувањето на договорот (преостанатата вредност), да ја врати изнајмената опрема на крајот. на рокот.да купи.
Ако оваа опција не е обезбедена, тогаш се работи за закуп (каде сопственоста на крајот не се пренесува од закуподавецот на закупецот)
Да, добро прочитавте, доколку таа опција не е обезбедена тогаш се работи за ДОГОВОР ЗА ИЗНАЈМУВАЊЕ !!
Овде ќе најдете добри информации http://www.samuiforsale.com/
Разгледајте го, меѓу другото, и Lease- law, па можете да прочитате.
Извршност на закуп со определено време и последователни закупи
Регистрација на тајландски закуп
РЕГИСТРАЦИЈА НА ЗАКУПИ НАКИМУВАЊА НА ЗАКУПНИЦИ КОИ НАМИНУВААТ 3-ГОДИШЕН МАРК
Според законите за сопственост во Тајланд, секој закуп на имот (изнајмување со фиксен рок) кој надминува 3 години мора да биде во писмена форма и евидентиран на имотниот лист за сопственост (земјиште или имотен лист) како што се чува во регистрите на провинциската или локалната канцеларија за земјиште. член 538 Граѓански и трговски законик. Доколку договорот за закуп помеѓу странките не е регистриран во Одделот за земјиште, закупот е применлив со тужба само за 3 години. Рокот на регистрираниот договор за закуп не може да надмине 30 години (член 540 ) и автоматски се гаси на крајот на регистрираниот рок (член 564). Краткорочниот договор не мора да биде регистриран, туку мора да биде во писмена форма за да биде Рок на закупот во договорот
Договорите за закуп на недвижности во Тајланд не можат да надминат 30 години. Секој подолг рок ќе се намали на 30 години во согласност со член 540 Граѓански и трговски законик. Однапред договорените обновувања, претходно потпишаните последователни договори или дури и регистрираните договори што сугерираат на подолг рок не се спроведуваат со правна постапка според тајландското договорно право поради конфликтот со член 540 Граѓански и трговски законик. Можно е да се вклучат такви услови засновани на општата слобода на договор меѓу страните, но нивното писмено не кажува ништо за идната спроведливост на таквите услови.
Мислам дека не сакаш да знаеш подобро, зошто? Како што спомна градиш и продаваш
Оние кои сакаат да продаваат недвижен имот, нивниот интерес е да продаваат.
Колку што знам, има 1 земја во овој регион, имено Малезија, каде што можете да поседувате недвижен имот како странец, така што ова не е опција за оние кои навистина сакаат да поседуваат нешто овде како имот! Брзо би заминал во тој случај, веќе има многу луѓе што одат таму, нека тие Тајланѓаните пукаат во нога во сопствената земја, во блиска иднина може да биде многу тешко ќе мора да викаат за актуелните случувања во соседните земји. Во соседните земји може многу да се научи од грешките на Тајланд, кои сепак можат да ни користат нам странците.
сијамски,
не сум сигурен, секакви конфликтни пораки.
ако можете да купите тоа е / не е толку едноставно б / одредени видови на недвижен имот,
долга и комплицирана, в/ верувам дека „долната граница“ е исто така најмалку 50.000 евра
закуп има 99 години и добивате, со доволен приход и/или жиро сметка
виза за 10 години
но дали сакаш да живееш во муслиманска земја?
И Малезија не е Иран мислам, не сум бил уште таму, но имам слушнато многу позитивни работи за тоа, она што го знам е дека сето тоа е малку поскапо и поразвиено таму. И она што е многу важно според мене, врз основа на она што го знам помалку дискриминација на фарангите, толку интересно.
Доналд, инаку треба да ја прогуглаш програмата Malaysia my second home, или MM2H на англиската Википедија, исто така достапна под овој наслов, тука мислам дека ќе ги најдеш највистините информации, мислам дека имаш среќа ако те интересира. Поздрав.
Сијамски,
беданкт!
Но, јас сум бил таму многу пати, убава земја, не скапа и добра инфраструктура и доста убави луѓе.
Но, јас не сакам да живеам таму, остани овде 😉
Дури и ако имате непропустлив договор и работите одат наопаку во вашата врска затоа што тајландското семејство станува премногу алчно и вашата врска се распаѓа, не е важно дали имате 10 адвокати или ниту еден, тие само ќе ве малтретираат од вашата законски окупирана куќа. Еден ден без вода, другиот ден без струја, соседите веќе не ве гледаат и тоа е само почеток.
Затоа, никогаш не купувајте повеќе во Тајланд од она што ви стои во куферот, ќе го изгубите остатокот.
Откако ја продадов куќата во која живееја сопственици, каде што сè уште ми се вратија околу 80 отсто од инвестицијата, среќен сум во мојата изнајмена куќа овде и незамисливо ми е некогаш да се впуштам во авантурата на куќата окупирана од сопствениците овде.
Малку зависи од тоа каде купуваш, се разбира, но со владение на слободна сопственост ја немаш сета оваа беда. Но, во селата на Исан го немате тој избор, се разбира.
Всушност, се прашувам колку е голем проблемот во Тајланд. Колку странци поседуваат земја преку некаква градба? И колку е таа од вкупната тајландска површина.
И колку Тајланѓани не можат да купат земја затоа што странците имаат земја? Слушнав дека е помалку од 0,5% од вкупната површина на тајландската земја.
И фактот дека цените на земјиштето можеби се на висока страна, секако не се должи на странците, туку на тајландските развивачи на проекти, кои во голема мера градат проекти за куќи. Покрај тоа, приближно 98% се продаваат на Тајланѓаните. Значи, кој всушност ја зголемува цената?
Конечно. Тајландската влада би можела да размисли да дозволи само оние странци да купат земјиште каде што е можно Тајланѓаните да стекнат земјиште во нивната земја на потекло.
Модератор: не ги катран сите тајландски со иста четка, тоа не е дозволено според нашите куќни правила.