Совет: изнајмувањето во Тајланд е подобро од купувањето
Мојот прв совет после многу години Тајланд: не купувај, туку изнајмувај. При купувањето мора да платите во готово, бидејќи фаранг тука не добиваат хипотека. Кога изнајмувате, секогаш можете да заминете ако нешто не ви се допаѓа.
На пример, во Бангкок имав двајца соседи со вкупно шест мали јапики кои ја држеа мојата ќерка будна. Познавам и луѓе кои наеднаш се најдоа со поправка на мопеди или шатор за караоке. Ако работите станат премногу луди, можете веднаш да заминете кога ќе изнајмите. Купувањето е брзо, но продажбата може да потрае многу долго…
Совет 2: не основај компанија. Чини пари и треба да поднесете годишна сметка за добивка и загуба. Мора да биде активна компанија, инаку порано или подоцна ќе се соочите со секирата. Згора на тоа, вие сте само 49 отсто сопственик на куќата и земјиштето, без разлика колку добро тоа го уредува адвокатот. Секогаш постои одреден ризик, особено сега кога владата на Тајланд сака да се бори против оваа злоупотреба на компаниите.
Совет 3: Ако навистина сакате да закупите, направете го тоа само во однос на земјиштето. Куќата може да се регистрира на ваше име. И тука има одреден ризик, особено по 30 години, бидејќи вториот мандат никогаш не е правилно уреден законски. Знам фаранг кои водат судски спорови, но тие обично ја добиваат секирата. Еден добар пријател во Хуа Хин отворил бизнис со храна заедно со својата девојка. Зграда со стан на кат е на нејзино име со запечатен закуп. Сега раскинале и таа го исфрла, предупредувајќи дека има пријатели во полиција. Сега тој води судски спор и со месеци живее на речиси 300 километри.
Совет 4: земете плодоуживање. Малку познато во Тајланд, но целосно легално. Односно: плодоуживање на куќа и земја се додека е жив оној што потпишува. Ова може да биде и возрасно дете или дури и внуче. Сè додека ова живее (а тоа може да потрае многу долго) имотот е неотуѓив. Не само што има многу патишта што водат до Рим; има исто толку (заобиколен пат) што Тајланѓаните можат да ги направат за да се пробијат низ судовите. Ако не можете да читате или да зборувате тајландски, вие сте целосно зависни од адвокат. Тоа ми изгледа како неизвесна почетна точка...
Изнајмувањето е дефинитивно подобро од купувањето. Меѓутоа, како што често се случува, љубовта ве прави слеп (или барем кратковид). Вербата во добрината на другите луѓе е исто така замка...
– Повторно објавена порака –
Целосно се согласувам. Дополнително, кириите се релативно ниски, што е дополнителна причина за закуп.
Секако! И градиш или купуваш на туѓа земја, тоа никогаш и никаде не е препорачливо и секако никогаш во Th затоа што се правиш целосно зависен, што во Th треба да се избегнува.
Познавам еден Холанѓанец кој, како и многу други фаранги, изградил на семејната земја и работите, се разбира, повторно пропаднале, му ја срушил куќата под мотото: не јас, но ниту вие, ниту семејството.
Добрите наши пријатели изнајмија прекрасна куќа. Добро средено, сопственикот живее во Бангкок, но се е договорено преку официјални канали со адвокат. Куќата беше празна и самите ја украсија.
Никогаш немале проблеми на улицата каде што се наоѓала куќата, имало повеќе куќи за кирија, овие луѓе исто така рекле дека нема проблеми. И покрај тоа што им беше лесно да купат, немаше помисла да го сторат тоа. Куќите на крајот на Патаја и почетокот на Јомтиен на раскрсницата создаваат прекрасно скриена улица. И ако имаше нешто можеа да се јават и веднаш се среди.
Штета е што повеќе ги нема поради смрт, но ние секогаш уживавме многу да одиме таму.
Нема штета да купите дом на име на вашето момче или девојка, сè додека сфатите дека кога ќе го потпишете договорот, сте му го подариле домот на вашата сакана. И тогаш само надевајте се дека тој/таа ќе остане вашата сакана личност. Ова, се разбира, е одличен лакмус тест за квалитетот на неговите/нејзините чувства кон вас. Од тој момент вие сте гостин во неговиот/нејзиниот дом.
Сите други конструкции се тешки. Многу административни проблеми, малку сигурност и сте заглавени со тоа, па нема флексибилност. Повеќето посетители на Тајланд се малку постари. Потоа пресметајте колку е купувањето со сите дополнителни трошоци за одржување и такси во споредба со изнајмување, да речеме, до 95 години.
Исто така мое мислење по 40 години искуство во Тајланд. Но, тешко е да се биде прифатен од добрата заедница. Пожелно е да ги купите во родното село на нивната партнерка, опкружена со нејзиното семејство.
Изнајмувањето е секако најдоброто решение, како што беше напишано и претходно, но погледнете ја содржината на договорот.
Повеќето договори имаат тајландски стандард и се премногу поедноставени. Мојата девојка од Тајланд исто така изнајмува станови, а јас и имам склопено договори на англиски јазик, кои ја делат правдата на двете страни и не оставаат ништо да се разјасни. Затоа, слободно наведете ги вашите барања кога изнајмувате на сопственикот, инаку може да имате проблеми на долг рок.
Ханс,
Плодоуживањето (плодоуживањето) го надминува закупот на земјиштето на 30 години?
Со други зборови:
Кога ќе ја префрлам (купувам) нашата куќа на име на моето дете (деца), што се случува со закупот на земјиштето (30 години)?
Марко, плодоуживањето (плодоуживањето) е на животите на оние кои потпишуваат. Тоа може да биде многу подолго од 30 години ако дозволите (возрасните) деца да цртаат заедно. Згора на тоа, со плодоуживање плаќате многу помалку во земјишната канцеларија отколку со лизинг.
Сега сум исто така убеден дека изнајмувањето е најдоброто решение. Квалитетот на партијата за изнајмување и договорот за изнајмување се важни, но тоа е случај со се.
Очигледно тука има уште луѓе кои не знаат дека има и закони, нотари, адвокати итн.
склопување легитимни меѓусебни договори итн.. и така натаму, и сè според законот, како странец при купување на земјиште, да го вклучите вашето име во договорот.., во случај на смрт на вашиот партнер од Тајланд, вие имаат право на сопственост, земјиште со да им се дозволи да продаваат куќа.
Сè уште се прашувам што е проблемот со дел од населението „Фаранг“ овде, но ако не знаете што или каде!? Разбирам.
И не грижете се премногу за купување имот овде бидејќи во рок од неколку години на повеќето „фаранги“ ќе им биде можно да купат куќа во Тајланд по разумна цена за цена на гаража во Белгија или Холандија.. бидејќи Кинеското население има око на евтини куќи и апликации. цените во Тајланд и почнаа да ги купуваат, со што цените пораснаа... а паметниот неук (во многу случаи) „Фаранг“ стоеше таму и го гледаше. Како и обично.
Имајте убав ден.
Потполно се согласувам.Веќе се преселив поради караоке шатор.Така да изнајмувањето ми е совршено
Одлична статија, и навистина сте во право.
Добро, купив.
За 2.7 милиони бати одлична вила во Јомтиен со убави соседи.
На истата улица, еквивалентни куќи се продаваат за 3.3 милиони бати, што е нагорен тренд.
Кога купив 2,7 милиони беа точно 60.000 евра, сега се 68.000 евра.
По совет на адвокат, основав неактивна ЛТД со вредноста на куќата како влез. Мора да биде најмалку 2 милиони. Мојот удел е 49%, на девојка ми 48% и нотарот 3%, наведувајќи дека мојата девојка и нотарот потпишале клаузула со која се откажуваат од акциите кога мене ми одговара.
Пред две години, мојата тогашна девојка не можеше повеќе да издржи и сакаше да се врати во кафеана. За 3000 Bath станала сопственик преку канцеларијата за регистрација.
Имам добро чувство за начинот на кој постапив, но можеби другите луѓе имаат поинаков став за тоа што би сакал да го слушнам.
Мвг.
Хенк Симонис.
Ако можете да си дозволите да купите нешто како инвестициски имот, т.е. без да морате драстично да ги менувате вашите идни планови ако ја изгубите инвестицијата, нема ништо лошо во тоа, а во случај на самозанимање, ја заштедувате и киријата.
Во сите други случаи се изложувате на ризици за кои можете само да се надевате дека нема да се остварат.
Брам повеќе или помалку веќе го навестува ова, иако забележувам дека не ги поддржувам бројките што тој ги споменува за инфлацијата во Тајланд.
.
https://tradingeconomics.com/thailand/inflation-cpi
Почитуван Французин,
Јас сум љубопитен за споменатите ризици.
Мвг.
Хенк Симонис.
Особено што, ако сакате да заминете од која било причина, треба да почекате и да видите дали и за која цена можете да ја продадете куќата.
И дали сите ваши убаво осмислени правни конструкции на крајот ќе останат недопрени.
Хенк, ти навистина сфаќаш дека заспаното ДОО за недвижен имот е нелегално. Вие ризикувате да ви се поништи купопродажниот акт и затоа да се прогласи за неважечки.Тогаш не само што ќе го изгубите имотот туку и парите.
Минатата недела еден човек ја раскажа својата приказна за LTD на форум, не само што изгуби се, туку и беше депортиран од земјата.
Чудна приказна. Јас сум клиент со мојата компанија и инвестициско портфолио во најголемата канцеларија во Патаја и тие би советувале нешто што е нелегално.
Сакам да ги знам кривините на ова.
Мене ми звучи како приказна за мајмун.
Мвг.
Хенк Симонис.
Можеби чудно, но точно. Незаконска компанија за сопственост на земјиште е нелегална.
луѓето зборуваат само за купување куќи.
Сакам да купам стан само на мое име, а подоцна пренослив на кој сакам.
Не можете да кажете дека изнајмувањето е нужно подобро од купувањето. Сè зависи од вашата лична ситуација, можниот партнер, возраста, финансиската состојба, идните планови итн итн.
Лично, никогаш не би инвестирал во недвижен имот во Тајланд (како во купување со очекување да се направи профит при продажба)
Почитуван Брам,
Одлично резиме. Само што го прочитав ова, уште повеќе се поставува прашањето зошто толку многу луѓе го нагласуваат изнајмувањето.
Објективно гледано, мојата вага се навртува да КУПУВАМ.
Мвг.
Хенк Симонис.
@corretje, точно! Тоа ми се случи безброј пати. Постојаната мака околу зголемувањето на киријата, неповратот на депозитите и постојаните разговори со сопственикот ме направи толку мизерна. Купив земјиште со куќа за жена ми, мислам, пред околу 27 години и сè уште живеам таму. Најдоброто нешто што сум го направил овде.
Одлична статија! Stickman Bangkok го препорача ова пред години и јас сум му благодарен за тоа. Повеќето фаранги купуваат затоа што подлегнуваат на постојаниот притисок од нивниот тајландски партнер. Логично е таа да инсистира на ова. Во случај на развод, таа речиси секогаш излегува на врвот. Најпрвин гужвата започнува околу златен синџир, а потоа околу куќа. Не паѓајте на тоа.