Купување стан во Тајланд
Каде и да погледнете околу Патаја - и во другите туристички места нема да биде поинаку - се градат сè повеќе комплекси на станови. Големи згради со често многу катови, кои се поделени на многу станови, да речеме станови или станови.
Купувањето стан е привлечно за многу странци, било како инвестиција или за личен престој. The Pattaya Trader неодамна објави приказна од еден Англичанец во која тој опишува како купил стан и процедурите низ кои поминал. Нема да биде исто за сите, но сепак мислев дека би било убаво и интересно да ја раскажам неговата приказна овде.
„Одлучив да купам стан и поминав неколку милји на мојот мотоцикл за да ги видам зградите на станови во изградба лево и десно. Некои од овие проекти имаат продажна канцеларија, а некои од нив ги посетив и за информации. Во една од тие продажни канцеларии, каде што на крајот успеав, бев љубезно пречекан од рецепционер, а потоа и од продавач. Ми покажа мапа на различни станови во комплексот кој сè уште беше во изградба.
Бев заинтересиран за одреден тип на стан, кој требаше да чини околу 1,6 милиони Бах. Во тој момент можев да го изберам саканиот кат и локација - сончева или засенчена страна. Ако сакав да купам, морав веднаш да платам 10.000 бати како „такса за резервација“ и во рок од една недела уште 50.000 бати како „договорна такса“. Овие пари не беа во прилог на цената на станот, туку беа дел од него. По една недела ќе требаше да го потпишам договорот и потоа да направам месечна исплата. Ми претставија план да платам 15 бати за 30.000 месеци - толку траеше изградбата. На крајот од тој период морав да го платам преостанатиот износ, кој беше приближно 1,1 милион Бах. Последниот износ вклучува некои дополнителни трошоци за трансфер и даноци, но не повеќе од приближно 30.000 Бахти.
Кондото што го избрав беше „единица со школка“ која сè уште требаше да биде опремена со под, кујна и мебел. Бањата беше готова, но сепак требаше да пресметам колку ќе ме чинат другите објекти и мебел за да ми биде вселива. Самиот комплекс би бил опремен со базен, продавници и ресторан. Внимателно ја проучував локацијата на мојот стан во зградата, ја погледнав внимателно неговата положба во однос на сонцето и потоа се одлучив за стан на повисок кат со поглед на море од засенчената страна.
По еден час разговор со персоналот, кој веднаш одговори на сите мои прашања, ја донесов одлуката и ја платив таксата за резервација од 10.000 бати. Го предадов мојот пасош за копија, која беше потребна за договорот, и мислев дека нешто сепак може да тргне наопаку додека не се потпише договорот и ќе изгубам „само“ 10,000 бати. Излегов од канцеларијата со пријатно чувство и таа вечер бујно го прославив купувањето.
Следното утро отидов во локална банка, во мојот случај ТМБ, да отворам сметка. Тоа помина без проблем, требаше само да го покажам пасошот. Целата процедура во банката траеше дваесетина минути, по што излегов од банката со книшка, банкомат, број на сметка и шифрата на банката Свифт за да префрлам пари од мојата родна земја во Тајланд. Цената беше само 500 бати и секако морав да уплатам мала сума на мојата сметка при отворањето на сметката.
Следниот чекор беше да стапам во контакт со мојата банка во Англија за да го договориме трансферот на мојата банкарска сметка во Тајланд. Ме прашаа дали да ги испратат парите во тајландски бах или англиски фунти, но брзо го преболев тоа. Се разбира, не купувате Бах во Англија, туку ги префрлате фунтите, кои потоа тајландската банка ќе ги претвори во Бах по многу поповолна стапка. Наредив да се префрли сума во фунти, која би изнесувала приближно 150.000 бати, за да можам да ги платам почетните трошоци од договорот, како и одреден број месечни исплати.
Парите пристигнаа за неколку дена и кога се вратив во продажната канцеларија една недела подоцна за да го финализирам проблемот, ги имав на располагање потребните пари. Договорот (за среќа на англиски) сега беше подготвен за потпишување, што го направив откако ги проверив сите информации. Договорот сепак бараше изјава од мене, како странски купувач, дека парите за купувањето всушност се од странство. Оваа изјава, неопходна за формалностите во Канцеларијата, банката ја обезбеди без никаков проблем. Целата трансакција ја направив без адвокат, бидејќи веќе сам го прегледав развивачот на проектот и утврдив дека има добра репутација. Ја напуштив канцеларијата со договорот и можев да закажам дополнителна исплата.
Имав префрлен месечен износ од Англија во Тајланд за следните 15 месеци за да можам да ја платам месечната рата од 30.000 бати. Таа сума не ми беше преголема и успеав да заштедам на тој начин за подоцна да ја направам конечната уплата. За тоа морав да одложувам 55.000 бати секој месец. По тие 15 месеци го собрав неподмирениот износ од 1,1 милион.
Кога завршија 15-те месеци, зградата беше завршена и беа направени завршните работи на базенот и околната градина. Можам да го прегледам мојот стан и најдов сè во совршен ред како што е договорено однапред. Го платив неподмирениот износ и го презентирав документот Tor Tor 3 од банката како доказ дека уплатените пари се од странство.
Изготвувачот на проектот договори сè со Канцеларијата за земјиште и следниот ден ги имав документите како доказ за сопственост и ми го дадоа клучот од станот. Таму живеам веќе три години и сум целосно задоволен“.
Добра приказна со добар крај, јас сум сопственик на стан повеќе од 20 години, но доживеавме и некои непријатни работи со раководството по околу 5 до 6 години. Но, и законите се прилагодени и се оди многу подобро. Мојата приказна е, одете до Централна или Кралска градина каде што се продавачите и прашајте кои се дополнителните трошоци, вклучително и услугата или кој раководи. Прашања на кои обично не го знаат одговорот, некои млади тајландски дами едноставно одат да купат на друго место. Сите ние сме косопственици и можеме да избереме менаџмент, но компаниите што ги продаваат становите го задржуваат ова за себе неколку години. Во раните години имате мали трошоци за одржување и по неколку години садот се полни и потоа се менува управата, нема секогаш да биде вака, но сепак треба да внимавате, на пример големите базени чинат многу по неколку години во одржување, лифтови, бојадисување итн.
Среќно за оние кои ќе купат.
„Договорот сè уште бараше изјава од мене, како странски купувач, дека парите за купувањето всушност дошле од странство“.
А што ако парите не доаѓаат од странство, туку се заработени во Тајланд?
Не можете да купите стан?
Се разбира, тогаш можете да купите стан.
Но, се сомневам дека од вас ќе се бара да докажете како сте ги добиле тие домашни пари, со други зборови, како сте ги заработиле тие пари овде.
Потоа веројатно ќе го проверат статусот на вашиот престој (каков тип виза имате и дали ова одговара на целта на вашиот престој), дали е потребна/потребна работна дозвола за да се заработат овие пари, дали може да си дозволите стан со пријавен тајландски приход? (ако заработувате 600000 бати годишно, ми изгледа тешко да заштедите стан во вредност од 1,5 милиони по две години), итн.
Така да мислам дека ако тоа треба да се направи со домашни пари, може да очекувате опсежни истражувања/прашања од одредени авторитети.
Но, тоа не е невозможно секако.
Има и такви кои со години живеат и работат тука, па затоа имаат изградено доволно домашни финансии за да направат такви набавки.
Ништо не е во ред со тоа.
Мислам дека ако со еден потег повлечеш 1 милиони од задниот џеб, секако треба да прашаш од каде се тие пари.
Ама црни и/или криминални пари од странство очигледно не смрдат 😉 😀
Зошто?
1.6 милиони бати се приближно 40.000 евра.
За Тајланѓанец ова е божји дар, но за Фаланг тие суми не се незамисливи. Продадете ја вашата куќа со вишок вредност или некоја заштеда итн. Наследство од родители итн. Многу опции.
Како некој со такви пари на сметка неправедно да ги добиел???
Модератор: Ве молиме не разговарајте.
Би сакал да направам неколку странични цртежи.
Купување на нешто што се уште е во изградба или треба да се изгради
постои одреден ризик тоа да биде многу подоцна од договореното
или можеби никогаш нема да бидат испорачани воопшто. Знам овде во Пукет
доволно случаи. Морам да се грижам и за околината.
Имате прекрасен поглед веќе неколку години, но за жал тоа е за вашиот стан
неколку години подоцна бил изграден уште еден стан и погледот исчезнал.
Продажбата тогаш е тешко возможна и одеднаш имате огромна вредност
да се направи намалување.
Веќе е спомнато, но толку често оди наопаку. Заедничките трошоци.
Ова може да вклучува такса за одржување, административна такса и такса за управување. Овие износи понекогаш може да бидат значителни. Знам случаи од 8000 бати месечно. Што ќе се случи ако сите Тајланѓани и некои странци кои живеат во комплексот одбијат да платат. Или дел од комплексот не е продаден. Нема доволно пари во тенџерето. Занемарување на комплексот. Нема веќе чистење и нема пари
за безбедност.
Во неговиот стан живеете прилично блиску еден до друг. Луѓето имаат различни навики. Некои си легнуваат рано, а други се враќаат дома целосно парализирани и пуштаат гласна музика. Ова може да доведе до сериозни проблеми.
Во Тајланд забележувам дека становите често се скапи во споредба со куќите. Можете да купите кутија за чевли од 2м30 во Патонг, Пукет за 2 милиони бати. Ако го користите само за спиење, тогаш тоа е во ред, бидејќи едноставно изгледа премногу мало за живеење. Сепак, на помалку од 10 минути возење може да купите куќа со три спални соби и мала градина за 2.5 милиони бати. Тоа изгледа како многу поудобно место за живеење. Апартмани кои се донекаде пространи тешко се наоѓаат и се прилично скапи. Тогаш наскоро ќе бидете во ценовниот сегмент од 15-25 милиони бати.
Покрај тоа, често има станови за изнајмување по многу поволни цени. На пример, можете да изнајмите на 6 месеци или една година. Ако ви се допаѓа сè, како што се соседите, комплексот, улицата и околината, тогаш сепак би можеле да купите.
Сè изгледа толку едноставно во оваа приказна.
Не ја разбирам целосно приказната за тој да отвори сметка во ТМБ БАНК.
И јас сум клиент овде во нивната филијала Ламфун.
При отворањето, покрај пасошот, ми побараа и адреса на живеење во Тајланд и доказ.
Нема проблем за мене, имам куќа со жолта книшка и се.
Секоја година ми бараат копија од пасошот поради пензионерскиот печат за виза.
Изгледам уредно, без тетоважи итн., не живеам овде илегално.
Каде е разликата?Ќе разговарам со менаџерот следната недела.
Процедурата на седиштето во Бангкок, велат тие.
Овие правила важат и во банката Таначарт.
Поздрав Јантје
Оригиналната англиска приказна содржеше додаток за отворање банкарска сметка во тајландска банка, што го испуштив:
„Можеби е малку потешко да се отвори сметка сега кај некои банки на кои им се потребни работни дозволи и друга документација, како што е подолгорочна виза, но конечно проверете ги банките TMB и Kasikorn и двете можат да отворат штедни сметки на лице место за странски државјани. се додека го презентираат својот пасош“
Мислев дека не е релевантно, особено затоа што со години имам сметка во Krung Thai Bank, која ја користам повремено. Тогаш требаше да го покажам само мојот пасош и не сум запознаен со обврската секоја година да покажувам копија од пасошот или други документи.
Почитуван Гринго како одговор на вашата приказна.
Имам многу добро искуство со ТМБ банката. И тие се многу добри за мене како клиент. Ми се допаѓа нивниот систем што ја спречува корупцијата и нелегалното банкарство во Тајланд. Ако можете лесно да отворите банкарска сметка или да купите стан, тогаш треба да се запрашате: дали е ова точно?
Повеќето од овие луѓе се на одмор овде и стануваат жртви. Мислам колку можеш да бидеш глуп.
Јас самиот не сум високо образован, но сонцето не изгрева за џабе ме научија.
Таму каде што живеам има некои фаранги, исто така Холанѓани, кои самите изградија прекрасна куќа со помош на нивната сопруга или девојка од Тајланд. Обично многу поевтино и уште подобро изградено ако ги натераш да веруваат во реклами преку интернет или слично
Мој совет: користете здрав разум ако го имате. Нема емоции за купување на вашиот одмор. Ако сакате почесто да доаѓате овде во Тајланд за да изградите иднина по вашето пензионирање, на пример.Погледнете наоколу пред да направите нешто за што сигурно ќе зажалите.
Јантје живее овде со сопругата од Тајланд веќе 8 години, а заедно изградија убава и убава куќа и парцела.
Патем, со штета и срам. Но, сумите за отштета и срамот беа мали.
Секој ден кога стануваме наутро сме среќни со она што сме го изградиле заедно.
Поздрав од Јантје од Пасанг
PS: Имавме многу дожд овде денес.
цитат:
Купувањето стан е привлечно за многу странци, било како инвестиција или за личен престој.
Мене ме интересира твојот коментар за атрактивната како инвестиција.
Можете ли да го поткрепите тоа или го усвоивте тој слоган од продавачот?
Тоа е плач од мене, Руд.
Познавам луѓе кои купиле еден или повеќе станови и потоа ги изнајмуваат.
Покрај тоа, тие очекуваат дека становите ќе се зголемат во вредност со текот на времето.
Да, имам стекнато и други искуства. На одмор во Ча-ам се заљубив во домувањето во Тајланд. По некое пребарување во Хуа Хин, решив да купам куќа на Авалон со 30-годишен договор за закуп. Ми требаа околу 2 недели пред да биде готов договорот за купопродажба и морав да платам 100.000 бања како трошоци за регистрација за такси итн. Јас потоа го плаќам купениот износ на 4 рати.
Кога се вратив дома, морав веднаш да ја платам првата рата, а следната во наведените датуми. Договорено е чанот да биде предаден по уплата на 2-ра рата. Тогаш почна бедата; по неколку барања договорот не бил исполнет. По некое време стапив во контакт преку Интернет THAINET со Холанѓанец кој беше во брак со тајландски адвокат, извесен […] и неговата сопруга […]. Тие би ми помогнале, се разбира, за одредена сума.
Прво, беше наведено дека за правна постапка ќе биде подобро куќата да биде заведена на име на адвокатот. Откако беше склопен договор дека куќата ќе биде префрлена на мое име веднаш по завршувањето. Потоа морав да ја испратам третата рата до [...] кој потоа ќе договори плаќање до Авалон и ќе ја следи изградбата. Тогаш беше пријавено дека нема чанот и причината е што немало градежна дозвола за куќата. Но, не требаше да се грижам затоа што имаше неколку разговори со земјиштето помеѓу адвокатот и наведената агенција, се ќе биде во ред. Требаше да се плати 3-та рата.
За оваа последна сума е поднесена тужба бидејќи имало толку многу дефекти кои требало да ги санира можен изведувач. Случајот на крајот беше добиен и ќе требаше да се плати мала сума на Авалон и откако ќе се одбијат трошоците, поправката која никогаш не беше извршена, а преостанатиот износ ќе ми биде префрлен.
Во меѓувреме, каде што пријателството меѓу мене и адвокатот донекаде порасна, успеаја со тажен лик да позајмат од мене 200.000 бањи за да платат испораки од […]. Во меѓувреме, поминаа приближно две и пол години. Куќата стана руина и единствено употребливо беше климата, која беше украдена.
Не сакав повеќе да живеам таму и ја понудив куќата на продажба, но прво требаше да биде на мое име и повторно да го платам трансферот од 107.000 бањи. На крајот, можев да го продадам преку посредник за 1.000.000 Бања и 50.000 трошоци за посредување во бањата, мојата загуба 2.000.000 Бања и никогаш не вратен заем од 200.000 и 30.000 назад преку тужба, сè уште должам 230.000, За среќа, научив многу преку ова, купив земја и ја изградив мојата куќа под мој надзор.
Модератор: Имињата на вклучените луѓе се анонимизирани.