Héт учебник пример на еeмонструозност во меѓународното даночно право.
По некои се лизга пред Европскиот суд на правдата is на de Белгиски влада потоа успеа да почнувајќи од 2021 година обновена изготвува даночни правила за жителите на државата tzv лоциран во странство onroerend отиде и што може Worden очекувано дека ќе го издржат тестот на критиката. Но е гново е данокle режим vоор странски недвижен имот тогаш веднаш приказ на даночното законодавство? Според мене тоа не е случај. Напротив. Никогаш порано не сум сретнал вакво чудовиштеИако работам повеќе од 50 години во рамките на меѓународното даночно право. Подолу ќе ги објаснам „како“ и „зошто“.
Овој aприлагодување на даночниот режим на странски недвижен имот донесе многу белгиски жителите на државата нова обврска за даночно пријавување.
Фикцијаf приход од недвижен имот во странство
дали располагаш како жител од Белгија за стан во Тајланд или дали го поседувате плодоуживањето врз парче земја таму потоа еднократноeизвестување потребно за Белгиски даночните власти можат да доделат катастарски приход на ова. Овој катастарски приход одговара на нето-приход од закупнина на имотот на 1 јануари 1975 година (не, ова не е печатна грешка!) и ќе биде од оценувачка 2022 година (така во текот на даночната 2021 година) се користи за даночни цели за собирање на приходот на да може да пријави странски недвижен имот а потоа вчитајте низ страничната врата.
Неодамна купивте стан во Тајланд. Даn едноставно наведете ја набавната цена и датумот на купување op. Оваа вредност ќе биде повторно пресметан од белгиските даночни власти до 1975 година (т.н. референтна година). Дали претходно сте купиле стан во Тајланд, но каде сте неодамна беа извршени големи работи за реновирање, не грижете се: ова исто така ќе биде повторно пресметан од страна на белгиските даночни власти до референтната 1975 година. Оваа вредност потоа се множи со фактор од 5,3% за да се одреди катастарскиот приход.
Vслика на увото 1: имате на 1 јануари 2021 г на купил имот во странство за купопродажна цена од € 500.000. Катастарскиот приход тогаш изнесува: € 500.000 : 15,018 (корективен фактор за 2021 година до uit да се дојде до референтната година 1975) е € 33.293 x 5,3% = € 1.765.
Со други зборови: сегашната вредност од 500.000 евра се претвора во вредност од 33 евра.293. Логично а? Или не!
Пример 2: имаш на 1 јануари 2021 купи стан во Тајланд за 125.000 евра. Во тој случај катастарскиот приход е € 125.000: 15,018 x 5,3% = € 441.
Пример 3: ако не е позната тековната продажна вредност, може да се користи цената за стекнување; ако имотот е стекнат на пример во 2011 година за сума од 250.000 евра, катастарскиот приход на овој имот ќе биде изнесува 1.010 евра, zнед € 250.000 : 13,124 (корективен фактор 2011 > 1975) x 5,3%.
Зошто да го направите едноставно кога можете да го направите тешко?
Таква монструозност имаше и Холандија во XNUMX-тите. Ова се однесуваше на општинскиот данок на имот. Општината може да ја избере економската вредност или површината на имотот како основа Отиде, wсекој последен потоа по број факторите за корекција мораа да се претворат во пазарна вредност. Холандскиот законодавен дом брзо се врати на тоа со сега енкел како основа економската вредност. Така може лесно да се направи!
Ова сега е типичен пример за белгиското даночно законодавство: зошто да го задржите едноставно кога можете и да го отежнете!
Je дава моменталната вредност aan en белгиските даночни власти потоа го свиткува ова со фактор на корекција на вредноста што важи за референтната година 1975.
Одредувањето на вредноста многу дискутабилно
Тоа е повторно многу дискутабилен метод бидејќи развојот на вредноста на недвижностите нема да биде ист во сите земји. На пример, развојот на вредноста на втор дом лоциран во Холандија јасно ќе се разликува од оној на вториот дом лоциран во Тајланд. А сепак белгиските даночни власти го користат истиот фактор на конверзија за ова. Тоа е сосема неразбирливо, а исто така и сосема непотребно во сите случаи би го претпоставиле вистинската вредност.
На пример, просечната цена на една куќа во Холандија порасна во 2020 со 7,8% (2021 г дури и со 15,2%) додека факторот на конверзија се намали од 15,036 за 2020 година на 15,018 за 2021 година.
Последиците за оданочувањето
И до што води целата оваа гужва? Практично за ништо! Во повеќето случаи, ќе се применува договор за двојно оданочување. Белгија се придржува кон овие договори на оваа точка на моделот на договор на ОЕЦД, кој содржи право да наплаќа даноци на доходот од недвижен имот на државата каде што се наоѓа овој имот ( situs принцип).
Во Белгија со Тајланд склучен Договор, во овој поглед е пропишано следново:
"Член 6 Приходи од недвижен имот
1. Приходи од недвижен имот, приходи од земјоделство или шумските претпријатија се оданочуваат во склучување договори Наведете каде се наоѓаат овие стоки."
Врз основа на оваа одредба, Белгија дава ослободување за катастарскиот приход на недвижен имот лоциран во Тајланд.
Каде има рече катастарски приход dan влијание врз?
Ова се однесува на вашиот друг приход што треба да се оданочува во Белгија. Данокот што треба да се наплати на ова се пресметува според даночна стапка што би важела доколку таквиот приход или средства не се ослободени. Ова се нарекува „ослободување со резервација за прогресија".
Оттука, не се должи данок на доход на катастарскиот приход што треба да биде ослободен, но тој се смета за утврдување на стапката на други приходи.
In го склучи Белгија со Тајланд Овој договор е регулиран на следниов начин:
"Член 23 Ослободување- en методи за порамнување
1. Во Белгија избегнува двојно оданочување на следниов начин:
Ова, исто така, е посебна одредба во Договорот склучен меѓу Белгија и Тајланд. За да се избегне двојното оданочување во рамките на меѓународното даночно право а во согласност со моделот на договор на ОЕЦД два методи користени:
Во методот на изземање, станува да се ослободи приход или имот целосно занемарен како да не постојат.
Со методот на намалување, целиот приход или средства (т.е. вклучувајќи ги и приходите од Во странство лоциран недвижен имот) пресметан данок. Последователно, се случува пропорционално намалување.
Inпоследица aчлен 6 од Договорот is давачката за јасприход од лоциран во Тајланд недвижности исклучиво резервирани за Тајланд. Тоа значи дека овој приход е ослободен во Белгија или вака во Договорот опишано: „Белгија го ослободува овој приход или имот од данок."
Сепак, белгиските даночни власти го вклучуваат овој ослободен приход во пресметката од преостанатиот приход да се оданочува во Белгија, а потоа прогресивно. Оваа прогресивна давачка влијае на конечниот износ на данокот што треба да се плати со оглед на преостанатиот приход што треба да се оданочи во Белгија.
Затоа, белгискиот законодавец ги меша двата гореспоменатите методи во овој случај: се применува методот на изземање à la, а сепак ја применува резервацијата за прогресија поврзана со методот на намалување.
Уживањето приход од недвижен имот во Тајланд, кој само Тајланд смее да го наплатува, е за белгиските даночни власти и белгискиот даночен обврзник тогаш niet буџетски неутрален. Точно е дека формално нема двојно оданочување, но сепак волја белгиските даночни власти го добиваат својот делколвам поради уживање приход од недвижен имот лоциран во Тајланд, но под друго име.
Дојдете до таа мисла. Но, заслуга каде што се должи заслугата: ова е за белгискиот законодавец на крајот сепак успех!
Тим од правни експерти овде со месеци op седи и учи и со успех!
И каде на крајот води оваа монструозност на даночното законодавство? Практично за ништо!
Со редовен приход што треба да се оданочува во Белгија од 26.000 евра, персоналниот данок на доход е 8.474 евра. Дали имате и странски недвижен имот со тековна вредност од € 125. 000 и на кои Белгија не смее да наплатува, тогаш, како резултат на резервацијата за прогресија, ќе има колосална сума од € 54 пчела. Не треба wзастрашувачки. Тоа го прави овој пример на посебно даночно законодавство повеќе од вредно!
повеќе информации
За повеќе информации во врска со од дообврска за пријавување на странска недвижност, кој содржи и практичен прирачник за поднесување декларација и дополнителни информации, се однесувам на de "Циркулар 2021/C/21 за измена на Законот за данок на доход од 1992 година во однос на странски недвижен имот" en is со следнава веб-врска:
Ламерт де Хан, даночен специјалист (специјализиран за меѓународно даночно право и социјално осигурување).
Дали оваа обврска за пријавување важи и за одјавените Белгијци? Ова прашање во врска со НЕМА обврска за пријавување странски сметки за дерегистрирани Белгијци.
Логично ова треба да се процени на иста основа како…
Убава приказна, но реалноста е дека луѓето во Белгија не знаат дали поседувате недвижен имот во Тајланд.
Токму затоа оваа законска обврска за пријавување……… Дали сакате или не сакате да се придржувате до тоа е друга работа и не е тема овде, мислам.
Чарлс, дали си сигурен? Многу сигурен? Не откажување од такви работи е, а сега зборувам за Холандија, даночна измама и тоа е кривично дело. Тоа може да стане скапа шега….
Чарлс, друга реалност е дека изневеруваш.
Ви благодариме што одвоивте време да ја напишете вашата приказна. но на луѓето им посочувам дека во пракса ретко кој го пријавува својот недвижен имот. Не би го нарекол измама.
Дали мислите дека Турците како што треба го пренесуваат својот имот во Турција? Мислам дека секој треба да го направи тој избор за себе.
Некој може да даде добар сон, а другиот верува дека плаќањето данок е солидарност, другиот гледа што се прави со парите и може да има поинакво мислење.
Навистина... луѓето не го знаат тоа.
Ако се откажете од регистрацијата во Белгија, мора да ја наведете вашата адреса во странство во однос на пензиите и даноците.
Но, не секој поседува недвижен имот во ЛОС. Многумина изнајмуваат стан и го даваат како своја адреса.
навистина. Очигледно не ги носи даночните власти речиси ништо, но ми создава главоболки! Купив вила со базен во ХХ во 2018 година и ја продадов повторно во 2021 година. Никогаш не ја пријавив мојата странска сметка во тајландската банка и мојот имот. Тоа е повторно типично белгиско, даночните власти прават сè толку комплицирано и непроѕирно што мојата „желба“ е веќе завршена. И јас сум некој што во основа сака да ги следи правилата и да чека зелениот човек да помине дури и кога нема сообраќај 🙂
Тоа е, или треба да биде толку едноставно, Фарангс не смее да поседува недвижен имот во Тајланд, јас сум отпишан од Белгија, мажена за жена од тајландска националност, каква врска има таа со белгиските даноци?
И јас како многумина почнав да работам на 14 години, пензијата ми се брои само од 18 години, да не треба владата прво да го исправи овој срам? Уште плаќавме од 14 години! Чиста кражба!
80% од Фарангите се постари луѓе, што уште би работеле овде со просечна годишна температура од 30 степени или повеќе!
Поздрав до сите што го читаат ова!
Рики, прочитај го одговорот на Ламерт до Мајк. Ако сте се одјавиле од Белгија, тоа не важи за вас. За џабе не пишува „Жителите“.
Здраво Мајкл Џордан,
Оваа регулатива важи само за белгиски жители, а не и за нерезиденти.
би сакал да ја извршувам оваа должност за декларација ако подеднакво се однесуваат со нас другите Белгијци, на пр. здравствено осигурување итн.
Обврските за декларација важат само доколку сте жител на Белгија, така што не станува збор за различен третман во однос на „здравствено осигурување“…….