Хипотеки сега и за фаранг!
Куршумот конечно е низ црквата, иако навистина не навивам уште. Со години ја критикуваа неправедната политика дека фарангите не можат да добијат хипотеки и испраќаа разни мејлови до владата и банките.
Отсекогаш ми велеа дека странците не смеат да поседуваат земја, сега навистина се прашувам дали се толку наивни. Стотици илјади фаранги поседуваат куќа во компанија која е легална. Исто така, поседувам 100% од моето земјиште и моите акции преку градба за пренос на акции и сум единствен директор и овластен да потпишам преку приоритетна акција. Тоа значи дека мојот глас брои десет, така што никој не може да ме отфрли на собрание на акционери на мојата сопствена компанија. Пред 3 години мораа да имаат 6 тајландски акционери, но сега се само 2, па што и да одлучат со нивните 51% секогаш ми е 10-2. Секој добар адвокат, исто така, ќе се погрижи директорот на фаранг да биде безбеден од можен државен удар од неговиот персонал со тоа што ќе ви биде потпишан трансфер на акции, кој треба да го чувате со вашиот chanud (жолт имотен лист) во сеф по можност надвор од домот.
Потоа побара од банките да им обезбедат хипотеки на фарангите на стан што може да се купи по име. Никогаш не добив одговор на тоа, бидејќи очигледно беше премногу тешко да се одговори. Исто така, побара од амбасадите да направат нешто за ова на ниво на ЕУ бидејќи ова е чиста дискриминација, бидејќи Тајланѓанецот во Холандија ги има истите права како нас. Овде сме без права во многу области, а денес разговараме со сонародник кој 5 месеци неправедно е затворен во тајландска ќелија без никакво судење или обвинение. Од тука претходно е отстранет и еден сонародник, кој дури 8 месеци е таму невин и без никакво судење или обвинение. Тоа е можно само ако платите, но ова е премногу лудо за да дивеете.
Банката ХСБЦ, една од најголемите банки во светот, сака да дава хипотеки до 20 години за фаранги во странство, но тоа мора да се врати пред да наполни 65 години. Дополнително, барањата за приход се доста високи и нема алтернатива за нашите иселеници, туку за помладите фаранги кои работат овде за мултинационални или големи компании. Но, сега конечно најдов финансиска институција која навистина гледа леб за финансирање на недвижен имот на Фарангс, но најмногу до 50% од проценетата вредност. Каматната стапка е разумна и моментално е 7,3% на годишно ниво, но таа флуктуира и мислам дека ќе биде малку пониска бидејќи тајландскиот министер за финансии минатата недела ја намали каматната стапка за четвртина процент.
Зборувам со многумина кои се заробени од заемниците кои наплаќаат проценти од 1,5 до дури 5% и повеќе месечно. Познавам неколку Тајланѓани, но и фаранги кои никогаш не се исплатат и тешко можат да си ја дозволат каматата. Овие луѓе се занимаваат со трупови и како резултат на тоа се убиени двајца познаници, а еден е долго време држен како заложник и киднапиран. Каматните стапки од повеќе од 1.5% месечно или 18% годишно се незаконски, па дури и казниви доколку заемодавачот е фатен. Но, и овие финансиери имаат свои контакти и многу е тешко да се стави прст на ова. Доживеале случај кога наеднаш пристигнале со 3 наместо договор, а случајот повторно завршил со пукање. Дополнително, позајмувањето скапи пари е екстра скапо, бидејќи давателот бара 100% покриеност и прво го префрла станот или куќата на негово име, а кога се ќе се плати, мора да се направи уште еден трансфер, а сето тоа на сметка на заемопримачот. Дополнително, често е вклучен посредник, како и адвокат кој исто така сака провизија и процент за составување на договорот.
Накратко, фаранг кои се заинтересирани можат да ме контактираат на меил подолу, по што можам да дадам совет како да постапам. Потоа треба да ја знам куповната цена и површината на станот или куќата и земјиштето.
Бесплатни книги
Во тоа време добив илјада холандски книги од еден сонародник за домовите за деца, но овде нема холандски деца, а на мојата куќа и гостилница им треба повеќе простор и секој заинтересиран за овие книги може да ги земе бесплатно. Мал надоместок во мојата добротворна кутија е добредојден, бидејќи на 19 јуни повторно е школската плата за моите сирачиња и посвоени деца или плаќањето за книги и училишна облека. Испратете ми е-пошта или јавете се на 08-12907310
Колин де Јанг
1337 сервис бр.Патаја.
Е-пошта; [заштитена по е-пошта]
Од љубопитност, прашав пред околу 2 години дали можам да добијам заем од мојата SCB банка. Донесен е менаџер со кој имав разговор.
Тоа не би било проблем. Ја добив неговата картичка и дополнителен телефонски број од него потоа. Немам земено кредит.
Дали сте навистина толку наивен или ова е продажен терен?
Ти пишуваш:
„Отсекогаш ми велеа дека на странците не им било дозволено да поседуваат земја, сега навистина се прашувам дали се толку наивни. Стотици илјади фаранги поседуваат куќа во компанија која е легална. Исто така, поседувам 100% од моето земјиште и моите акции, преку градба за пренос на акции“
Ова оди добро се додека тајландската влада не сака да ви ја одземе „земјата“.
Холандската влада предупредува на ваквите практики.
Ако владата на Тајланд почне да дејствува според тајландскиот закон, „Вашата земја“ ќе ви биде одземена.
Куќа во компанија е легална само ако компанијата е всушност активна и остварува профит.
Вашиот говор наликува на оној на „брокерите“ кои сакаат да продаваат.
Немам многу познавање за купување земјиште во Тајланд, но ако веќе сакате да поседувате неколку талангва, тогаш очигледно треба да го направите тоа преку многу покомплицирана конструкција отколку само купопродажен договор.
Ајде да ги поставиме работите на ред: потребна е компанија, треба да обезбедите приоритетен удел, вие самите сте 100% сопственик, но ви требаат тајландски акционери, кои поседуваат 51% од акциите, мора да бидете сигурни дека гласот е во ваша корист, исто така, ве заштитува од државен удар, а како врв на се, сеф надвор од куќата. Па, мене ми се пали многу големо црвено светло. Ми се допаѓа парче земја со куќа и градина, но ако треба да гледам преку моето рамо, не ми е важно. Никогаш не знаеш колку луѓе можеби мислат дека мојот сеф е чуван внатре.
Во однос на купување куќа или стан: постои „контрадикција“ во приказната дека земањето хипотекарен заем (за 50% од проценетата вредност, а не од вредноста на недвижниот имот), ја отстранува дискриминацијата во споредба со ситуацијата во Холандија. . Холандија и ЕУ немаат апсолутно никаква врска со тајландското или јужноазиското однесување по ова прашање. Не е исто со многу други работи. Ниту една амбасада не презема ништо за тоа. А тоа сигурно уште долго нема да го сакаат. Секоја референца е погрешна. Ако сакате да купите недвижен имот, тоа го правите според тајландскиот закон.
Дополнително, прашање е дали Тајланѓанецот во Холандија ги има истите права. Тоа не е само очигледно, со други зборови: тој мора да направи многу за тоа!
Чудно е и тоа што во истиот напис се спомнуваат заеми. (Ако не можете да ги задржите вашите сопствени панталони во Тајланд и се свртите кон замнителни практики, тогаш ризикувате намерно самоиницијативно да се засрамите.) Освен високите каматни стапки, а камоли дека отплатата е можна во тој криминален круг , мора да внимавате и на измама, кражба, киднапирање, земање заложници, па дури и убиство. Овде е како дневна ТВ сапуница.
Добро е што има строги барања за приходи, кратки рокови и старосни ограничувања. А помладите фаранги, кои работат за мултинационални компании, си ја чешаат главата 2 или повеќе пати. Во спротивно, само работете напорно и заштедете. Тоа го кажуваше и мајка ми.
Конечно, приказната е премногу оптимистичка и наивна. Фактот дека финансиска институција (која?) гледа профит во неа не е гаранција (кредибилитет?). Да речеме дека намерата е добронамерна, но финансиските трансакции во странство вклучуваат повеќе од добрина.
Многу интересна статија на Колин де Јонг. Тоа предизвикува многу уште поинтересни одговори.
Кога еден фаранг треба да се спушти на заем, крајно време е да си оди дома.
Има многу млади фаранги кои работат за мултинационални компании. Повеќето од нив се високо образовани, широкоумни, но не и несветски. Размислете дека има малкумина кои всушност сакаат да купат имот во форма на куќа со земја. Изнајмувањето е поевтино и вие сте подобро заштитени. Освен ако не се венчаат, основаат семејство и да, тогаш почнува мизеријата за имотните права. (Купувањето стан е друга тема). Во Европа постои такво нешто како патримонална компанија, во Тајланд ова е исто така можно. Дури и добро средена. Ти чини само дополнителни пари за администрација, адвокати, тапии, преводи и остатокот од бандата нивниот процент. И да, митото, секако. Секој мора да живее… Целиот овој дополнителен стрес за 1 имот е доволен за многу луѓе да не го прават тоа, туку само да изнајмат. Или купете го на име на вашата сопруга/сопруг, а имотниот лист во вашиот посебен (банкарски) трезор.
Има канцеларии во кои се е средено за вас. Се во пакет, компанија, имот, осигурување, дури и виза и возачка дозвола, што сакате. Тоа оди добро додека не се случи нешто, пожар, несреќа со работник во твојот двор, сакаш да го продадеш, развод, ти именувај. И овде почнува мизеријата. Само во тие случаи го запознавате тајландскиот правен систем, а тоа навистина не е според европското право, или законикот Наполеон.
Да претпоставиме дека хипотеките се можни за тајландски, но не и за фаранг, и дека тоа е дискриминаторски: навистина. Така е чувството. Но, како 40-годишен разведен работник во Франција, нема да добиете хипотека без сопствен капитал, гаранција или гарант. И во Европа и во Азија, банката на тоа гледа чисто од бизнис гледна точка: колку ќе заработи и дали ќе заработи доволно ако тој утре е мртов или не ја исплати хипотеката.
Понатаму, се согласувам со КунРудолф „но има повеќе финансиски трансакции во странство отколку добрина“.
Фактот што тајландска банка не става под хипотека фаранг веќе укажува дека самата банка нема голема доверба во сопственичките конструкции.
Банката воопшто не се грижи дали парите се дадени на Тајланѓанец или Фаранг. Се прашуваат само дали некогаш ќе им го вратат и каква е состојбата со обезбедувањето, односно дали можат да го бараат обезбедувањето. Затоа не можете да земете хипотека на куќа во Тајланд во Холандија, едноставно затоа што банката не може да ја продаде ако не стекнете обврски.
Размислете и за следново. Има бескрајни приказни за фаранги кои погрешно го проценуваат животот во Тајланд и кои се враќаат целосно без пари во својата татковина, а сепак се враќаат да работат таму. Ако вие како банка сте и обезбедиле хипотека, а куќата се продава со загуба, тогаш како банка веројатно можете да си свиркате за парите кога фарангот ќе се врати во својата земја. Затоа, фарангот е голем ризик за банката.
Приказната е обично различна за младиот Фаранг кој работи за мултинационална компанија во Тајланд. Многу компании потоа ќе ви дадат договор за иселеник. Тоа значи дека вашиот работодавец ви ја плаќа киријата, се грижи за вашата виза, добивате автомобил за изнајмување, осигурување итн. Ќе добиете нето плата и плаќање данок, итн., исто така, ќе ги договори вашиот работодавец. Ќе се разликува од компанија до компанија, но така ми било секогаш. Последно што сакате да направите е да земете хипотека, и онака се е веќе средено. И секогаш постои шанса да треба да ги спакувате работите во друг дел од светот, за да не сакате да бидете премногу заглавени на 1 место.