Nekustamā īpašuma tirgus Pataijā ir "karstais punkts" investoriem
Pēc nedaudz vājāka perioda Patajas nekustamā īpašuma tirgus, īpaši daudzdzīvokļu māju un dzīvokļu tirgus, atkal ir “karsts” un atkal piesaista daudzus ārvalstu un Taizemes investorus.
Šī piejūras kūrorta stratēģiskā atrašanās vieta, šķiet, ir svarīgs tūrisma un nekustamā īpašuma tirgus virzītājspēks, norāda starptautiski strādājošs nekustamā īpašuma konsultants CB Ellis.
Nav pārsteidzoši, ja ņem vērā, ka Pataja ir Bangkokai tuvākais pludmales kūrorts, tikai stundas brauciena attālumā no galvaspilsētas. Tajā ir visas ērtības, piemēram, veikali, restorāni, naktsdzīve, kvalitatīvas viesnīcas, golfa laukumi un pludmales. Šo faktoru kombinācija nodrošina Patajai labas pozīcijas turpmākai izaugsmei, piebilda CBRE.
Interesi par dzīvokļa iegādi jau izteikušas vairākas Taizemes un ārvalstu slavenības. Piemērs tam ir leģendārais angļu snūkera spēlētājs Džimijs Vaits, kurš mudina cilvēkus sekot līdzi viņa izvēlei uz lieliem reklāmas stendiem. Viņš nesen iegādājās dzīvokli nesenajā luksusa pludmales projektā The Palm Beach Wonamat. Džimijs paziņojumā presei norādīja: “Izvēle bija vienkārša, izpētot vairākas iespējas, es izvēlējos šo īres vietu brīvdienām, jo The Palm atbilst visām manām vajadzībām. Wongamat ir mana iecienītākā pludmale Pataijā, Palmas atrašanās vieta ir ideāla, es varu baudīt skatu uz jūru no sava dzīvokļa, izmantot piedāvātās iespējas, un cena bija pareiza.
CBRE ziņo, ka gandrīz 70% no The Palm Beach Wongamat vienībām ir pārdotas, neskatoties uz to, ka tirdzniecība sākās tikai pirms sešiem mēnešiem. Apmēram 65% galalietotāju un/vai investoru ir ārzemnieki un 35% ir taju.
Šis pārdošanas rezultāts nepārprotami norāda uz lielo ārējo pieprasījumu pēc luksusa brīvdienu mājām par pieņemamām cenām, interese galvenokārt ir no Eiropas un Krievijas.
Taizemieši pērk dzīvokli kā brīvdienu māju, bet ne mazums taizemiešu ir iegādājušies vairākas vienības kā ieguldījumu, jo ir laba cenas un kvalitātes attiecība.
Brīvi tulkots no Taizeme Business News
likumi, kas regulē nekustamā īpašuma iegādi, ir tik neskaidri un nepārskatāmi.
šķiet, ka Taizemē nekad nevar piederēt 100 procenti nekustamo īpašumu, un arī mantojuma tiesības nav skaidras.
padomā, pirms sāc
@ Tas neattiecas uz dzīvokļa iegādi. Jums tas vienkārši pieder.
tad ja pareizi saprotu condo ir tas pats kas pie mums dzīvoklis??
un kādas ir atšķirības, jūsuprāt, ar Nīderlandi un Beļģiju?
vai varat to nodot saviem bērniem, piemēram?
Dzīvoklis ir līdzīgs dzīvoklim. Es nevaru atbildēt uz citiem jautājumiem, jo vienkārši nezinu.
Dzīvoklim ir dažas ekstras salīdzinājumā ar dzīvokli. Piemēram, peldbaseins, zaļās telpas, trenažieru zāle, reģistratūra, apkopes un uzkopšanas personāls, autostāvvieta. Lai nosauktu tikai dažus. Dzīvoklis ir tikai dzīvojamā platība. Ne vairāk kā 49% no dzīvokļa vai lietotnes. komplekss var būt ārvalstu īpašums. Pērkot Freehold, jums nav problēmu. Ne jūsu Taizemes partnera vārdā. Ja ar viņu kaut kas notiek (un jūs esat likumīgais mantinieks) un 49% kompleksa ir svešas rokās, jūs nevarat kļūt par īpašnieku. Pēc tam jūs būsiet virs 49% ārvalstu rokās. Starp Nīderlandi un Taizemi ir noslēgts līgums par mantojuma tiesībām. Nīderlandes testaments ir derīgs arī Taizemē un otrādi.
Tiesa, bet ne visos dzīvokļu kompleksos ir peldbaseins utt. Man ir bijuši divi dzīvokļi BKK, un telpas bija grūti atrast
ar nosacījumu, ka ne vairāk kā 49 procenti no dzīvokļa ēkas kopējās platības atrodas svešās rokās. Iegādājoties, valsts birojā jāiesniedz vadītāja izziņa.
Protams, tas ir un paliek liels risks reģistrēties Taizemē vai tamlīdzīgi
vēl jābūvē. Īpaši kodos vai dzīvokļos. Kā 51% no visa
nepārdodiet taizemietim, jums ir liela problēma, un jūs varat doties uz savu pirmo
pirmo iemaksu svilpe. Vislabāk ir nopirkt kaut ko, kas jau pastāv.
Ir arī tā, ka kopums tiek pārvaldīts zem sava veida uzņēmuma nosaukuma.
Tātad tikai savā vārdā. Mantinieki neko nesaņem.
Ja jums ir pietiekami daudz naudas, tas jums sagādās bažas. Mūsu standartiem cenas ir
tā ka pat smuku garāžu par to Nīderlandē nevar nopirkt.
Bet daudziem 40.000 XNUMX eiro (es tikai saku) ir liela nauda.
Cor
Mantinieki neko nesaņem? Tad jāalgo vēl viens advokāts, jo ar pliku īpašumtiesībām mantinieki normāli manto.
@Cor — šo risku, protams, var novērtēt — paskatieties tikai uz izstrādātāja vēsturi. Turklāt tas ir dīvains stāsts par problēmu, kas rodas, ja šie 51% netiek pārdoti taizemiešiem; Es domāju, ka 51% bieži vien automātiski ir taju rokās un pēc tam tiek "pārdoti" farangiem, izmantojot nomu, savukārt 49% tiek pārdoti tieši farangiem, izmantojot īpašumtiesības. Tāpēc ir pilnīgi iespējams, ka (gandrīz) 100% vienību ir pārdotas Farang, bet 51% joprojām atrodas Taizemes rokās, izmantojot šo nomas līgumu. Iemesls, kāpēc es eju tikai uz brīvu īpašumu. Taču, it īpaši vecumā, īre var būt laba izvēle arī citiem. Tas ir atkarīgs no jūsu personīgās situācijas un mērķiem.
Es gribu kaut ko pievienot savam stāstam. Ja jums pieder taizemiešu sieva,
vai vari viņas vārdā ielikt 51% kodo. ja ar tevi kaut kas notiks
viņa saimniece. Tāpat ir ar mājas pirkšanu ar uzņēmuma līgumu.
Visus pārējos mājokļu pirkumus varat veikt arī pēc 49-51% principa, jo jums nav a
zemes vai mājas īpašnieks. Ir izņēmumi, bet jums ir jāveic depozīts
dari ar miljonu vai divu emigrāciju un arī vīzu uz pieciem gadiem dabū.
Tad viņi dod tiesības iegādāties zemi vai māju.
Ja jūs kādreiz nonākat nepatikšanās ar savu sievu, viņa nevar jums vienkārši piešķirt māju vai dzīvokli
izmest. Viņai tevi ir jāizpērk un/vai sliktākajā gadījumā jāpārdod sava māja.
Atmaksājiet jums aptuveni 49% no šīs summas.
Es jau varu sniegt vairākus piemērus. Tajā bija iesaistīts Taizemes tiesnesis.
Jums jādomā, ka esmu visu samaksājis, bet galu galā man gandrīz ir
puse atpakaļ.
Krāsa.
Es nezinu, no kurienes jums šī gudrība, bet jūs sajaucat vairākas lietas. Jūsu mantinieki vienmēr manto īpašumu no sava tēva (vai mātes), ieskaitot 49 procentus. Jūs varat iegūt dzīvokli uz sava vārda, ja 51% no virsmas atrodas taju rokās. Nav iemesla tajā iesaistīt taizemiešus vai taizemiešus. Depozīts emigrējot ir muļķības. Jūs neapšaubāmi runājat par vienošanos, ka, ieguldot 40 miljonus batu, jūs varat iegūt zemi uzņēmuma vārdā. Tam nav nekāda sakara ar piecu gadu vīzu, jo tāda neeksistē. Un tā tālāk…
Taizemē ir labi zināms, ka turīgi investori iepērkas ļoti agri. Viņi bieži iegādājas vairākus dzīvokļus jaunā kondominijā, lai pēc gada pārdotu ar peļņu.
Tas notiek arī ar villām. Viņi arī spēj nopirkt jaunu villu un nekavējoties to nojaukt, lai uzbūvētu savu sapņu māju.
Pataijā jums ir garantēts skats uz jūru tikai tad, ja jūsu dzīvoklis atrodas tieši pludmalē vai uz ceļa. Ja tas ir pat attālināti iespējams, kādu dienu jums tiks uzcelts vēl viens dzīvojamais nams, kas bloķēs jūsu redzi.
Es tikai gribu komentēt Roberta stāstu. Tu par to zini daudz vairāk nekā es. Varbūt jums vajadzētu kaut ko darīt, lai konsultētu cilvēkus.
Tomēr tā ir taisnība, ka daudzi cilvēki ir piedzīvojuši daudz vilšanās
pērkot dzīvokļus vai bungalo. Vietā, kur es dzīvoju, tagad redzu visādus pusgatavus kompleksus ar zīmēm uz raklāma, pirmā piegāde
2010. Ko jūs domājat par cilvēkiem, kuri veica savu pirmo iemaksu.
Neesat laimīgs, naudu atpakaļ? Neticiet. Pāri (šosejai)
Sākumā, kad es šeit dzīvoju, tika uzcelti vairāki bungalo ciemati.
Es dzīvoju Bangsarē, 25 km uz Sattahip pusi.
Mājas (tikai 5 bija pabeigtas) tika piegādātas bez ūdens un elektrības.
Pagāja vairāk nekā 2 gadi, lai viss būtu kārtībā.
Bez padoma palieku pirkt to, kas jau ir.
Krāsa.
Ak, protams, daudz spoku stāstu. Vislielāko iztēli rada (meklējiet google) Alana Sada Coco International projekts, kurā daudzi Honkongas investori ir iekļuvuši tajā. Es uzskatu, ka viņš beidzot tika arestēts, kad viņš ar hidroplānu devās uz Singapūru. Brīnišķīgs stāsts! Sazinieties ar Samui iekšējiem darbiniekiem. Visas tās tukšās villas, kuras redzat kalna kreisajā pusē, kad ielidojat Samui!
Tāpat kā ar visiem ieguldījumiem, jo lielāks risks, jo lielāka ir iespējamā peļņa (vai zaudējumi). Taču teikt, ka pirkšana pirms būvniecības ir saistīta ar nepieņemamu risku, ir pārāk tālu. Es arī nopirku pirms pirmā kaudze iegāja zemē, ar visām garantijām par kavēšanos / aizkavēšanos / bez piegādes melns uz balta. Attīstītājs jau bija veiksmīgi pabeidzis daudzus projektus un bija finansiāli stabils. Galu galā projekts tika piegādāts 3 mēnešus pirms grafika. Tas ir vēl viens veids, kā to izdarīt.
Ir dažas problēmas, kāpēc dažkārt tas prasa tik ilgu laiku.
Taizemes celtnieki bieži ir sezonas strādnieki.
Kad uz rīsu laukiem Taizemes ziemeļos vairs nav ko darīt
viņi atgriežas tur, kur tiek būvēti bungolavu ciemati.
Kad bungalo ciematā ir pārdotas vairākas mājas, atkal ir nauda
lai pabeigtu pārējās mājas.
Tikai Wongamat pludmales tuvumā ir daudz krievu celtnieku
Strādā 24 stundas 7/7. Šie (Krievijas) investori vēlas ātri atgūt naudu, a
vairāki dzīvokļi ir pārdoti indiešiem kā brīvdienu mājvieta.
Pludmale ir grūti sasniedzama, jo daļēji tajā atrodas viesnīcas un dzīvokļi, pretējā gadījumā tā ir akmeņaina pludmale ar maz ērtībām.
No Centara Grand virzienā uz Patiesības svētnīcu un tālāk Zign šķiet lēni
liels būvlaukums.
Tāpēc mani pārsteidza Vaita kunga reklāma.
sveiciens,
Luiss
Krievu celtnieki strādā Taizemē? Man likās, ka tas ir aizliegts.
Labākie izstrādātāji bieži vien ir dārgāki nekā citi. Pretī saņemsiet kvalitatīvāku māju. Vietnē Bkk jums ir, piemēram, Sansiri, kas ir labs izstrādātājs. Labs ir relatīvs jēdziens, jo es personīgi uzskatu, ka jaunai mājai ir jābūt bez problēmām vismaz 10 gadus. Jaunās mājas bieži vien ir pilnas ar plaisām apmetuma apšuvumā, vienkārši pieklauvē pie tā un dzirdēsi, ka tas skan dobji un tāpēc jau ir vaļīgs.
Pats liku 3x salabot plaisas uz garantiju 1 gada laikā. 3. reizi apmetējs vēl nebija aizgājis vai atkal parādījās plaisas. Gleznotājs tās gruntēja un visu nokrāsoja. Būvuzraugs izlikās, ka mani nesaprot, bet jā, es par to vairs neuztraucos, mai pen rai. Virtuvi pie mājas būvēju pati un tajā nav 1 plaisa, tāpēc tas ir iespējams. Arī taizemieši īsti nemāk krāsot, starp citu, parasti spainis apgāžas vai paši izgāž visu ietvi. Kaimiņa gleznotājs ar spaini un visu nokrita no jumta uz manas jaunās ūdens tvertnes un augiem.
Ja plānojat iegādāties taju māju, jums tiešām viss ir jāpārbauda. Pat ja jūs ļaujat viņiem kaut ko darīt jūsu labā, jums ir jāpaliek ar viņiem 100%, pretējā gadījumā viss nenotiks tā, kā vajadzētu.
Pats labākais bija tad, kad es liku Powerbuy viesistabā uzstādītu jaunu kondicionieri.. 4 tehniķi atbrauca to izdarīt un kad bija pabeidzis kondicionieris neko nedarīja! Pēc stundas nācās secināt, ka aiz griestiem droši vien pārtrūka vads, tāpēc sievai bija ātri jāiet un jāmeklē elektriķi. Kad mana sieva atgriezās (elektriķi ieradās), viņai radās ideja pārslēgt to lielo slēdzi blakus durvīm, galu galā tas bija paredzēts gaisa kondicionēšanai un tas ir katrā istabā pie durvīm. JĀ!! tad darbojās, 555555... Es laipni pasmējos par viņiem, mehāniķiem.
Turpmāk mūsu mājā visu darīšu pati, varu stundām rakstīt par piedzīvoto Taizemē, bet to gribas aizmirst.
Taizemē vairāk lietu ir aizliegtas.
Mazs mierinājums uzbūves kvalitātes ziņā.
Pabeigti dzīvokļi (€ 950.000 XNUMX,= BEZ vannas).
lai Holandē būtu jumta noplūde.. Tagad rullē apakšuzņēmēji
joprojām cīnās uz zemes par atbildību!
sveiciens,
Luiss