Izmantošanas/zemes nomas līgums par čanotu likuma māsu?
Cienījamie lasītāji!
Mēs ar sievu (abas likumīgi precējušās Nīderlandē un Taizemē) 2017. gadā nopirkām māju no sievas māsas, protams, Taizemē (sieva nopirka, maksājam kopā, lai būtu skaidrs). Mana sieva un viņas māsa ir sastādījušas pārdošanas līgumu (es parakstīju kā liecinieks), kurā norādīta kopējā summa un ikmēneša atmaksa. Tātad kopā mēs atmaksājam 20.000 XNUMX batu mēnesī, līdz tiek atmaksāta visa summa. To var uzskatīt par konstrukciju, kas tiek pirkta uz nomaksu. Tagad dzīves laikā daudz kas var notikt un mainīties, tāpēc gribējās līgumu nedaudz noformēt.
Manai sievai ir kauns to teikt māsai, bet pārējās māsas un svainis to pilnībā saprot. Izpilde vienkārši bija nedaudz nepareiza. Biju prasījusi padomu juristam (Siam legal), kurš sastādīs līgumu. Māsa tad darbotos kā sava veida banka, mēs maksātu ikmēneša hipotēku un tad zeme/māja uzreiz tiktu nodota manai sievai zemes birojā un man būtu lietojums. Protams, saskaņā ar pirkuma līgumu mums bija pienākums atmaksāt, un, ja mēs to nedarījām, svaine varēja atgūt zemi/māju. Gluži kā dīvāns. Bet šī konstrukcija bija, kā angliski saka: “lost in translation”, jo sievasmāte domāja, ka viņai šajā gadījumā būs mazāk paveicies, jo zeme/māja uzreiz tiks nodota manas sievas vārdam.
Tāpēc šī konstrukcija vairs nedarbosies. Tāpēc es atkal iedziļinājos Taizemes emuārā un citās tīmekļa vietnēs, lai uzzinātu vairāk par lietojumu un zemes nomu. Tagad man liekas, ka mēs varam vienkārši ar svaini aiziet uz zemes biroju (ja viņa to protams vēlas) un likt uz čanotu uzlikt uzufruktu/uzufruktu. Cenas svārstās no 50 līdz 150 batiem. Tad gan manas sievas vārds, gan es būtu jānorāda šanotā kā lietošanā. Galu galā, jūs nevarat mantot uzufruktu, tāpēc, ja mana sieva nomirst agrāk (esam gandrīz viena vecuma), man vairs nebūs uzufrukta, ja netiks minēts mans vārds un otrādi, manai sievai vairs nebūs uzufrukta. ja nav minēts viņas vārds (tas ir iespējams).Starp citu, jūs minējat 2 vārdus kā uzufruktorus, galu galā esam precējušies pēc Taizemes likumiem?).
Vai arī šajā gadījumā labāk ir noformēt zemes nomas līgumu papildus lietojumam? Vai tad mūsu atmaksas varētu tikt uzskatītas par nomas maksājumiem par zemi un māju? Un vai šādu zemes nomas līgumu var vienkārši noformēt zemes birojā bez jurista iejaukšanās?
Esmu lasījusi, ka var izmantot juristu, ja vēlies pagarināt 30 gadus, tātad gribi tādu kā bezgalīgu nomu, bet man nav skaidrs vai zemes nomu uz 30 gadiem arī kārto jurists, vai var vienkārši izdari to ar zemi.birojs var noorganizēt. Mums vairs nav jāatmaksā par 30 gadiem, vai mēs varētu arī pagarināt atmaksas termiņus un taisīt, piemēram, 5, 10 vai 15 gadu nomu? Procenti netiek iekasēti. Manai svainei, manai sievai un man visiem ir ap 50 gadu. Sievasmāsa nav precējusies, tāpēc nav neviena vīrieša, kas no viņas atkal mantotu.
Es ļoti novērtēju jūsu atbildes, paldies jau iepriekš un ar cieņu,
Emīls
Redaktori: Vai jums ir jautājums Thailandblog lasītājiem? Lieto to sazinieties.
Cienījamais Emīl,
Jūs šeit to ļoti nevajadzīgi sarežģījat visu sekundāro konstrukciju dēļ, piemēram, nomas līgums uz 30 gadiem. Tas nomas līgums vispār nav risinājums. Jāpatur prātā, ka Taizemē nomas līgums beidzas, kad īpašnieks(-i) nomirst. Tātad jūs nekur neesat, ja jūsu sieva nav vienīgā šīs māsas mantiniece.
Vienkāršākais ir pavisam vienkāršs:
Tā kā īpašniece nav precējusies, viņa ar testamentu var iecelt savu māsu par vienīgo īpašuma mantinieci.
Tagad vispirms uz abiem jūsu vārdiem noformējiet uzufruktu, kas nav problēma, Zemes pārvaldē, kas tiks pievienots šanotam. Tas nebeidzas, ja īpašnieks nomirst, kad jūsu sieva kļūst par mantinieci un līdz ar to pilntiesīgu īpašnieku. (būs)
Tad, ja māsa nomirst, lieciet sievai, jo viņa tagad ir jaunā īpašniece, noformēt jaunu uzufruktu zemes birojā.
Par pārējo tu tagad turpināsi dzēst māsai nenomaksāto parādu un ja nekas nemainīsies, tātad gan tu, gan māsa dzīvosi pietiekami ilgi, tad lai stājas spēkā esošais līgums, tāpēc visu to labāko viņas reģistram savu vārdu un noformēt jaunu uzufruktu.
Kas attiecas uz nomas līguma (ne)derīgumu pēc īpašnieka(-u) nāves, es izlasīju kaut ko citu, dārgais Edij.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Vissvarīgākais ir tas, ka nomas līgumi ir spēkā pat iznomātāja nāves gadījumā vai gadījumā, ja zeme tiek pārdota."
Tulkojums: Vissvarīgākais ir tas, ka nomas līgumi ir spēkā pat pēc saimnieka nāves vai gadījumā, ja zeme tiek pārdota.
Un skatieties no: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“541.pants. Līgums
Īres līgumu var slēgt uz vēstules vai īrnieka mūža laiku.
Oriģinālais taizemiešu teksts: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันกำาันเปานนเป็นs: ได้
Tulkojums: 541. pants. Nomas līgumā var norādīt, ka tas attiecas uz visu iznomātāja vai īrnieka mūžu.
Ne katrs zemesgrāmatu birojs atļauj izmantot uzufruktu netajietim. Tas ir filiāles vadītāja ziņā.
Pirms pusgada pārdevām zemes gabalu.
De Poeyaibaan ir uzrakstījis līgumu, kurā teikts, ka lielākā daļa tiek samaksāta nekavējoties, bet pārējā daļa tiek samaksāta noteiktā datumā pēc sešiem mēnešiem.
Abām pusēm ir pirkuma līgums, un pircējam pieder chanoot.
Pēc atlikušās summas samaksas norunātajā datumā chanoot tiks pārskaitīts uz pircēja vārda. Nodošanu zemesgrāmatā var reģistrēt tikai tad, ja pircējs un pārdevējs kopā parādās zemesgrāmatā.
Ja atlikušā summa netiks samaksāta laikā, līgums tiks lauzts. Pirmā samaksātā summa un chanoot tiks atgrieztas.
Dārgais Teo!
laba informācija, bet par 541. mākslu ir liela jautājuma zīme:
Tulkojums: 541. pants. Nomas līgumā var norādīt, ka tas attiecas uz visu iznomātāja vai īrnieka mūžu.
Un pēc tam???? Tajā nav norādīts, kas notiks, ja saimnieks nomirst. Kas attiecas uz īrnieku, tad, ja viņš nomirst, nav problēmu: tad tas apstājas. Ja saimnieks nomirst: atbilde no 2 dažādiem juristiem šeit: STOP jo tad 'var', bet ne obligāti, mantinieki pāriet kopīpašumā.
Tāpēc es dotu priekšroku uzufruktam, nevis nomai. Uzufrukts ir ļoti skaidrs, un līzings ir nogaidīšanas jautājums ar lielu juridisku strīdu iespējamību, un jūs zināt, kur stāvat kā farangs….
Paldies
Tāpēc, lai izvairītos no problēmām, nomas/īres līgumā vēlams noteikt, ka līgums beidzas tikai ar īrnieka(-u)* nāvi vai īres/īres termiņa beigām (maks. 30 gadi).
Pareizi norādāt, ka, ja tas nav ierakstīts līgumā, tad saimnieka nāves gadījumā var rasties problēmas.
* Līgumā var norādīt vairākus īrniekus
“Līgumā ieteicams iekļaut ģimenes locekļus, piemēram, jaunus pieaugušos, kā līdzīrniekus. Vecāku nāves gadījumā bērni var turpināt visu īres periodu.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Paldies, Lung Addie, tas tiešām ir vienkārši.
Mana pieredze udon thani ir tāda, ka falanga vīram, pērkot zemi, ir jāparakstās, ka zemes pirkuma cena nav viņa subsidēta, pārdošanas akta aizmugurē nevar reģistrēt nomas līgumu un nav minēts lietošanas rezultāts. falangs. Es nezinu, kā tas ir sakārtots citās provincēs.