Lasītāja jautājums: Mājas pirkšana Taizemē
Cienījamie lasītāji!
Pēc 8 gadu regulāras došanās atvaļinājumā uz Taizemi, tagad esam nonākuši pie mājas iegādes Taizemē. Esam labi orientējušies un daudz lasījuši šeit un dažādos citos forumos. Tāpēc es esmu pietiekami labi informēts, taču mēs vienmēr varam izmantot ekspertu padomus.
Lai būtu skaidrs, esmu holandiete, man ir holandiete sieva un 4 bērni 🙂 par riskantām konstrukcijām ar taizemiešu draudzenēm vai attiecībām nav ne runas.
Mūsu mērķis ir iegādāties māju Taizemē vecumdienām, esmu uzņēmējs un krāju naudu, gribu uz turieni aizbraukt uz pāris mēnešiem gadā un pārējā laikā māju izīrēt. Mūsu prātā ir skaista villa ar baseinu, 4 istabas klusā vietā. Šobrīd tas pieder vecāka gadagājuma britu pārim, kurš to iegādājās 2006.gadā no Taizemes īpašumu kompānijas ar taizemieti, kura rūpējas par apkalpošanu un viesu uzņemšanu, sava veida komisijas maksu, viņai uzņēmums nepieder.
Britu pāris šobrīd ir 70. gadu vidū un vēlas no tā atbrīvoties.
Viņi mums piedāvāja māju par labu summu, un mēs tagad par to domājam. Bet ar ko mums jārēķinās, mums grib nodot firmu, tajā skaitā zemi un māju. Taizemiete arī vēlas mums palīdzēt ar visu Taizemes īpašuma uzņēmuma dokumentu kārtošanu un grāmatvedības jautājumiem. Mājai būs nepieciešama neliela apkope, modernizācija. Nav tā, ka tās būtu vecas lietas, es tur nesen biju un visu nobildēju, bet tomēr gribas savu gaumi.
Konkrēts jautājums: kas man jāņem vērā? Kuri lāči varētu šķērsot mūsu ceļu? Mērķis ir iegādāties māju un zemi būvniecībā, kurā ienākumus gūst no īrēšanas un tur varam izbaudīt vecumdienas.
Man tagad ir 47, tāpēc man vēl ir atļauts kādu laiku.
Es arī apsvērtu iespēju Taizemē nolīgt uzticamu neatkarīgu personu, kas mūs vadītu. Par maksu, protams, lai gan mums jau ir daži taizemiešu paziņas.
Ar cieņu,
Taizemes apmeklētājs
Pārbaudi uzņēmuma grāmatvedību. Konkrēti, vai uzņēmumā ir parādi un vai ir nomaksāti visi uzņēmuma nodokļi. Ja pērkat uzņēmumu (arī mājas utt.) Jūs pārņemat arī parādus.
Iegūstiet labu juristu. Maksā dažus centus, bet tas nav nekas, salīdzinot ar pirkuma cenu
Tie ir lieliski plāni tik jaunā vecumā. Iespējams, ka jums var palīdzēt sekojošais, jo drīzumā sāksim pārdot arī veco ļaužu/aprūpes namus Ajutajā. Viss mūsu dzīves ceļojums Taizemē ar īpašuma, īres, vīzu, apdrošināšanas un citu pakalpojumu iespējām tiek piedāvāts vienā komplektā. Šim nolūkam esam piesaistījuši juristu, kuram ir nepieciešamās zināšanas par konkrēto lietu. Liela šī jurista priekšrocība ir tā, ka viņam papildus Taizemes pilsonībai ir arī Amerikas pilsonība, un tāpēc viņš brīvi runā angļu valodā (viens no svarīgākajiem saziņas punktiem!). Pretējā gadījumā sazinieties ar viņu. Viņu sauc Pans, un viņa tālruņa numurs ir 089 897 7980. Lai veicas ar šīm skaistajām rezolūcijām.
Vai ir kāda vietne ar plašāku informāciju? Mani varētu interesēt tāds pansionāts.
Šobrīd mājaslapas vēl nav, projekts vēl ir izstrādes stadijā (vietnei jābūt gatavai tagad un trīs nedēļu laikā...). Tomēr dažas mājas jau ir pabeigtas un jau pārdotas. Ja atrodaties šajā vietā, mēs vēlētos jūs aicināt apmeklēt vietni. Lūdzu, sazinieties arī ar Panu.
Sabiedrība ar ierobežotu atbildību ar ārvalstu akcionāriem, kuras vienīgais mērķis ir iegūt zemi, ir nelikumīga (bet bieži pieļaujama) celtniecība Taizemē. Tāpēc mans padoms ir: nedari to.
Turklāt taizemiešu draudzenes var nebūt, bet uzņēmumam būs jābūt 51% vai vairāk taizemiešu akcionāru. Tātad risks paliek.
Es arī gribu pirkt māju ar zemi Taizemē, bet pagaidīšu līdz dēlam būs 18 gadi, tad nopirkšu uz viņa vārda. Šobrīd dzīvojam īrētā mājā.
Darīja to pašu. Bet par laimi es tur nokļuvu tieši laikā, īstā laikā, ka aiz tā, 140 metru attālumā, paiet jauna šoseja. Pataijas austrumos 4 vai, iespējams, pat 6 joslu lielceļš drīzumā šķērsos Patajas austrumu daļu.
Tagad ir ļoti kluss, bet pēc 2 gadiem tā vairs nav. Tāpēc par laimi atklāja tieši laikā. Jūs varat dzirdēt satiksmi uz šosejas no tālienes.
Tātad, ja tas atrodas Pataijas austrumos, skatiet jaunās šosejas zīmējumu. Šeit daudzi īpašnieki, kuri zina, ka viņu māja tiks atsavināta vai atrodas trokšņu zonā, tagad vēlas ātri pārdot savu māju un ir ļoti draudzīgi.
Nebūs jaunas šosejas tieši caur Pattaya East.
Jau 2 gadus ir jauns 6 joslu ceļš. Uz ceļa esošās lampas tiek regulāri pārbaudītas.
Kad būs pabeigti pēdējie posmi virzienā uz Rajongu, ceļš tiks atklāts.
No Ban Amphur virzienā uz Pataiju varat pagriezties pa labi pa šo ceļu vai no Banglamungas pa šo ceļu pagriezties pa kreisi, lai atvieglotu Sukhumvit Rd.
Žēl, ka nevaru komentārā ievietot aerofoto, tad jums kļūtu mazliet skaidrāks.
Atvainojiet, bet jums ir jāsniedz pareiza informācija par kaut ko tik svarīgu. Būs jauna šoseja. Nedari šeit neko.
uzņēmums noteikti ir iespējams, bet vispirms pamēģini māju īrēt, tad uzreiz zināsi vai vēlies tur dzīvot ilgāk
Varbūt īrēšana izdosies labi, jūs nekad zināt
Vienmēr nolīgiet labu juristu, kurš noskaidros, vai uzņēmums ir labi organizēts
Veiksmi un dzīvesprieku, un esiet veseli!
Ar 47 gadiem un 4 bērniem pieņemu, ka punkts pie apvāršņa ir kaut kur pēc 20 gadiem.
Šī māja jau sen ir izgājusi no modes, un kas zina, vai apkārtne joprojām ir tik jauka. Ja jums tas ir, vienkārši atbrīvojieties no tā kā ārzemnieks.
Tie nav lāči uz ceļa, bet, manuprāt, tā ir realitāte.
Lai gan tā nav neparasta būvniecība, mājas pirkšana ar zemi caur Taizemes uzņēmumu ir nelikumīga. Tas agrāk vai vēlāk var radīt nopietnas problēmas. Uzņēmumam ir jāiesniedz arī ikgadējās nodokļu deklarācijas, kas arī var radīt izmaksas un problēmas. Ņemiet vērā arī jauno īpašuma nodokļa likumu, kas tagad pamazām stājas spēkā, bet neviens nezina, kā tieši. Mans padoms (no pieredzes) ir nedariet to.
Jūs varat kļūt par 100% dzīvokļa īpašnieku, taču jums arī jābūt uzmanīgiem, ko pērkat.
Veiksmi.
Pataijas tiesas 22. gada 2018. februāra spriedums civillietā 975/2558 Taizemes uzņēmumu būvniecība vairs nav atļauta.
Daži Thai Laywers šo dokumentu saliks kopā ar sausām acīm (naudas sarunām), sekas agri vai vēlu ir pircējam.
Spriedums: jūs atrodaties Taizemē, tāpēc jums jāzina Taizemes tiesību akti šajā jomā.
Jūs esat jauns un entuziastisks un skatāties caur krāsainām brillēm.
Lūdzu, izlasiet zemāk esošo informāciju Thailandblog
Riski, pērkot māju Taizemē ar uzņēmuma celtniecību? | Taizemes emuārs
14. septembris 2561 BE · Jautājums par mājas iegādi ar uzņēmuma nosaukumu Taizemē. Nīderlandē nav ieteicams pārņemt BV (sabiedrību ar ierobežotu atbildību), nevis dibināt to pašam. Šis…
Kas attiecas uz mājas izīrēšanu, jūs zināt, cik māju tiek izīrētas un pārdodamas.
Un, ja vēlaties dzīvot savā mājā dažus mēnešus, tad parasti tie ir tikai mēneši, kad varat to izīrēt, jo jā decembris.janvāris un febr. tad var būt klienti, bet pārējā gada laikā ???
Labāk ir pareizi izīrēt savu māju Nīderlandē. Ja jūs dzīvojat pilsētā, kurā ir universitāte, tas ir viegli. Vēlams ārvalstu studentiem vai labākiem praktikantiem. Nemeklējiet maksimālās sasniedzamās cenas, bet izvēlieties, pamatojoties uz cilvēkiem. Atstājiet istabu parocīgu, ja jūs vai kāds no bērniem, vai kāds cits, kuram uzticaties, vēlas tajā pagulēt dažas naktis. Tikai neliela kontrole. Dzīvošana kaut kur citur, it īpaši ar četriem bērniem, no kuriem viens varētu būt mazāk spējīgs iedzīvoties, ir ievērojams risks. Piedzīvojums aicina. Doties atvaļinājumā ar dāsnu budžetu atšķiras no nākotnes veidošanas bērnībā. ... Esmu pensijā, bet vēlētos turpināt dzīvot Nīderlandē un labprātāk regulāri dotos uz Āziju kopā ar savu pustaietiešu meitu, 11 gadus vecu, nekā tur kaut ko pirktu. Varēja atļauties. Manuprāt, pirkt kaut ko, kas nav likumīgs, jo īpaši ar Corona izraisītajām lielajām sekām Taizemē, ir pārāk liela azartspēle. Pašreizējai vai nākamajai valdībai vajag daudz naudas un ārzemnieku aplikšana ar nodokļiem ir mazāk nepopulāra. Skaitiet savus zaudējumus.
Cienījamais Taizemes apmeklētāj!
Vienkārši sazinieties ar mani pa e-pastu.
Es šeit dzīvoju 16 gadus un nodarbojos ar daudzām lietām, ieskaitot šo.
[e-pasts aizsargāts]
Taizemes nekustamā īpašuma tirgus visos aspektos ir pilnīgi atšķirīgs nekā Nīderlandē.
Mājas ir visur, bieži vien tiek pārdotas un izīrētas gadiem ilgi.
Ja reiz iegādājaties māju un nekad netiekat no tās vaļā bez milzīgiem zaudējumiem.
Valdības, nekustamo īpašumu aģenti, juristi, pārdošanas īpašnieki: visi tikai jaucas, un jūsu tiesību iegūšana pēc konflikta ir ļoti neskaidra.
Būvniecība ar uzņēmumu ir ļoti pretrunīga, nedariet to.
Jūs varat aizmirst īrēšanu, un, ja jūs atradīsiet kādu, jūsu māja var palikt sagrauta.
Ikviens var izveidot naktsklubu, suņu audzētavu, rūpnīcu, popmūziķu mēģinājumu telpu utt. tieši blakus jūsu mājai. un tu neko nedari par to.
Jauki kaimiņi izvācas un jaunie kaimiņi katru vakaru rīko ballīti.
Pārspīlēts? Esmu tam visam pārdzīvojis.
Redzēju skaistu māju jūras krastā, nomierinošas sarunas no saimnieka un pašvaldības, pēc trim mēnešiem blakus manai sapņu mājai pusotra metra attālumā bija milzīgs dzīvokļu komplekss, pilns ar strādniekiem, kuri 100 metru attālumā strādāja jaunā viesnīcā. Daudz trokšņa, laulības strīdi, kliegšana, piedzeršanās utt.
Par laimi vēl nekas nav parakstīts.
Mans padoms: NEKAD nepērc māju, bet īrē.
Uzmanieties no tuvuma skolām, tempļiem, vietējām skaļruņu sistēmām, strādnieku mājām, bāriem: tie visi ir ļoti trokšņaini.
Ir daudz atbilžu, taču man joprojām trūkst soļu, kas jāveic, lai māju iegādātos pēc iespējas drošāk. Vai kāds var man to norādīt kopā ar iegādes izmaksām, ieskaitot administratīvās procedūras, nodokļus un advokāta izmaksas (atļauta aplēse).
Mans apvārsnis ir 10 gadi, ar pašreizējiem mājas īres ienākumiem no iepriekšējā perioda, kas man pieder, Corona to atstāja, un pesimistisku skatījumu uz to no sevis, esmu izveidojis finanšu plānu, kas izskatās lieliski.
Atrodas blakus klusam lielam kūrortam kalna nogāzē, ir celts tādā pašā stilā kā kūrorts, šajā mājā dzīvoja arhitekts. Neviens cits kūrorts netuvojas, bet es pārbaudīšu, noteikti ne šoseju 🙂
Patiešām, īres periods nov.–decembris–janvāris–marts ir laiks, kad māja tiek visvairāk izīrēta, un tas būtu vēlākais periods, kurā mēs vēlētos tur atrasties. Tā ir viena lieta, un paldies par šo reālistisko skatījumu uz mitināšanu.
@ Jan S Man tiešām ir nepieciešams uzzināt vairāk par Taizemes Augstākās tiesas nolēmumu par Taizemes uzņēmuma izveidi. Es nevēlos riskēt un darīt to likumīgā veidā. Ja tas iedos pārāk daudz aizķeršanās, īrēsim vai meklēsim citur.
Ieskatīšos arī Sabiedrības grāmatvedībā, vai tajās nav parādu.
Gribēju piebilst: nekad neiemīlies (mājā), bet ir par vēlu.
Aizmirstiet par uzņēmumu: nelegāls un jūs esat atkarīgs no taju līdzīpašniekiem. Nekad nedariet.
Patiesībā jūs nemaz neesat īpašnieks.
Aizmirstiet par īri: tūrisms jau bija sabrucis pirms korona krīzes un turpinās to darīt.
Neticiet nevienam no padomes: Taizeme ir viena no korumpētākajām valstīm pasaulē, no augšas līdz apakšai.
Katrs tiesas lēmums rīt var būt citāds.
Jūs varat iznomāt neticami skaistas villas ar peldbaseinu un bezrūpīgi baudīt atvaļinājumu un vēlāk arī vecumdienas.
Ņemot vērā milzīgo pārpalikumu (atkal: viss ir tukšs), kas ir daudz lētāks, un jūs esat brīvs.
Pārdodu māju ir klucis pie kājas un dzirnakmens ap kaklu.
Nē, es neesmu iemīlējies mājā.
Cenšos aplūkot iespējas un tādējādi radīt reālistisku priekšstatu par to, vai tas ir iespējams.
Varu arī iedomāties, ka īrēšanai uz ilgāku laiku ir daudz priekšrocību.
Kas zina, ceļošanas paradumi mainīsies tā, ka izīrēšana vēlāk kļūs par problēmu.
Kopsavilkumā; Taizemes uzņēmuma pārņemšana ir nelikumīga, korupcijas dēļ nevar paļauties uz tiesas spriedumiem.
Ir nepieciešams nolīgt labu juristu.
Mans padoms ir nolīgt labu juristu. Ar šo mediju jūs saņemat labas reakcijas, bet jums ar to kaut kas jādara pašam. Es redzu, ka jūs esat ļoti ieinteresēts, un novēlu jums arī turpmākus panākumus.
Es redzu, ka ir daudz komentāru, kuriem ir maz sakara ar jautājumu. Īrēju jau 30 gadus, tam ir savi plusi un mīnusi. Bieži gadās, ka vidē ir kaut kas tāds, kas sākumā nebija pamanāms un kļūst ļoti traucējošs. Izīrējot to ir viegli pārvietot, lai gan dažreiz tas var būt sāpīgi. Ar īpašumtiesībām vispirms ir jāpārdod sava māja, un pēdējā laikā tas ir izrādījies diezgan sarežģīti. Netālu no manis atrodas Kūrorta projekts, kurā jūs nomājat zemi uz 30 gadiem, tātad jūs nekļūstat par zemes īpašnieku, bet jums pieder nomas līgums. Jūs pērkat māju. Kūrortā ir servisa birojs un visu nokārto jūsu vietā.Īres līgums ir arī nododams pret notāra izmaksām un ir arī pagarināms. Īpašnieks informē, kuru gada periodu viņš vēlas tur pavadīt pats. Kūrorts to izīrē (ja var) īpašnieka prombūtnes laikā. Tie garantē mājas stāvokli un iekārtojumu, arī apkārtējai videi, piemēram, vispārējam peldbaseinam un dārzam.Ieņēmumus no īres samazina iepriekš saskaņotās apkalpošanas izmaksas.Par uzkopšanu un uzturēšanu ir atbildīga Kūrorta vadība. Apspriediet iespēju iznomāt zemi un iegādāties māju, es teiktu.