Cienījamie lasītāji!
Man ir jautājums par uzturēšanās tiesībām Taizemē. Manas Taizemes sievas brālis pirms aptuveni 25 gadiem mantoja zemes gabalu. Viņš un viņa māsa uzcēla māju uz šī zemes gabala. Katram ir sava mājvieta.
Tagad viņš grib tur uzcelt jaunu māju un māsai no tās jātiek vaļā! Tāpēc viņa tiek vienkārši nosūtīta mežā. Mans jautājums: vai tas ir iespējams?
Varbūt ir kāds, kas to saprot?
Jau iepriekš paldies par atbildi.
Izpildīts:
Paldies par jūsu atbildēm. Tagad es sniegšu sīkāku informāciju par šo jautājumu.
Manas tagadējās sievas brāļa rokās zeme nonāca pirms 25 gadiem. Pēc tam viņas brālis tur uzcēla māju, ko finansēja viņa tēvs. Dažus gadus vēlāk viņa māsa (nevis mana sieva) pārcēlās atpakaļ uz savu dzimto ciematu. Viņa kādu laiku bija dzīvojusi pie saviem vīramātes. Viņai nebija mājas, un viņas tēvs bija uzcēlis māju ar īpašnieka, viņa dēla, atļauju. Viņa tur dzīvo jau 20 gadus.
Netika noslēgtas nekādas vienošanās par īres vai līzinga maksājumu. Nekas nav samaksāts. Un tagad tā brāļa bērni vēlas viņam tur uzcelt māju, tāpēc viņš ir pavēlējis māsai atstāt savu māju, lai viņš var nojaukt un uzcelt jaunu māju.
Tātad runa ir par manas sievas māsu. Pusgadu tur dzīvojam, otru pusi Nīderlandē
Ar cieņu,
Adri
Pirms kāda laika dzirdēju, ka, ja kādam ir dota atļauja dzīvot uz zemes gabala, tas pēc kāda laika dod tiesības uz šo zemes gabalu.
Turklāt jūs varētu sagaidīt, ka viņam būs jāmaksā par uzcelto māju, ja viņš kādreiz dotu atļauju to tur būvēt.
Bet nē, es nezinu, kā darbojas Taizemes tiesības, un, iespējams, tas būs jārisina tiesā.
Ja šī māsa vienkārši konsultēsies ar juristu, viņa zinās savas tiesības pēc 10 minūtēm (un 300–500 batu) un varēs saņemt padomu, kā rīkoties.
Dārgais Adrian,
vai tava sieva ir tā Taizemes māsa.Un vai tu arī esi ieinteresēts, jo tu arī tur dzīvo.
Domāju, ka brālim pieder tikai zeme un tātad ja nav līgumu/līgumu tev nav kājas uz ko stāvēt.Īpaši ja netiek maksāta īre, īre vai līzings/
ar cieņu Antonijs
Ja pareizi saprotu, tā māsa (tavs partneris?) savu māju uzcēla uz brālim piederošas zemes. Tātad daudz kas ir atkarīgs no tā, kā tas viss ir aprakstīts Zemes pārvaldē. Vai tā māsa nomā to zemes gabalu no sava brāļa? Uz cik gadiem? Vai viņai ir arī kāds pierādījums, ka viņa ir samaksājusi par savas mājas celtniecību? Vai arī tas viss ir sakārtots taju valodā, bez nekā uz papīra?
Vai brālis ir zemes īpašnieks uz papīra, vai tas ir ģimenes mantojuma likums?Ir atšķirība.
Tas nemaz nav tik grūti, ja vien Adri neziņo, kurā gadā sieva uzcēla māju uz brāļa zemes. Lai tas būtu grūti, es domāju! Lai nu kā, pamēģināšu: ja brālis savulaik mantojis kādu zemes gabalu, uz viņa šanūta būs rakstīts: zemes gabala īpašumtiesību apliecinājums. Ja brālis var parādīt šādu šanto, tad skaidrs, ka viņš ir likumīgais īpašnieks un priekšnieks. Pagaidām skaidrs.
Taizemes tiesību aktos noteikts noilguma termiņš, kas nav noteikts likumā, ir 10 gadi! (ThaiCiciCode: sadaļa 193/10)
Viņa māsa-sieva Adri toreiz uz šīs zemes uzcēla māju. Mēs nezinām, kad. Adri to neziņo5. Tagad brālis vēlas atgūt visu zemes gabalu. Tas ir iespējams, bet tad viņam būs viņai jākompensē, ja vien nav norādīts citādi. Arī Adri par to neziņo.
Proti: ja māja atrodas uz brāļa zemes vairāk nekā 10 gadus, tad māsai ir likumīga prasība, ko viņa var apstiprināt tiesā. Vai tas ir gudri? Nedomāju, jo tagad attiecības ir izjauktas un rodas daudz konfliktu.
Ja viņa uz tās zemes ir mazāk nekā 10 gadus, viņai ir mazāka kāja, uz kuras stāvēt, bet tas, ka viņa savulaik tikpat labi uzcēla, nozīmē, ka viņš toreiz piekrita tai celtniecībai. Tagad viņa var arī vērsties tiesā, lai vai nu piespiestu kompensāciju (ko es iesaku!), vai pieprasīt, lai viņai ļautu palikt (ko es neiesaku!)
Svarīgi ir pārbaudīt to, kas tajā laikā bija norunāts, vai bija liecinieki, vai tas ir uz papīra, piemēram, kā pielikums šanūtā/zemes birojā? Vienojieties par kompensācijas apmēru, un ja nē: pieaiciniet advokātu un nododiet lietu tiesā.
Īsāk sakot: viņai ir jākāpj no zemes, nav jāiet mežā, bet jāinformē par savām tiesībām!
Ruudb.Tu pamēģini, bet vispirms izlasi tikai pusi no gabala, mēģinājums, kad maz ir skaidrs, var radīt tikai pārpratumus nepatiesības dēļ un tas nevienam nepalīdz.. Adri raksta, ka brālis mantojis zemi pirms 25 gadiem DAŽI pēc gadiem uzrodas māsa un pēc labas taizemiešu paražas tikai nedaudz mutiski sarunājas.Māsa (nav Eižīns, ne Adri partneris un arī skaidri norādīts, ka nekādi līgumi nav noslēgti vai kaut kas ir samaksāts). ieradās tur dzīvot pēc dažiem gadiem (tā teikt vairāk nekā pirms 20 gadiem)
Visos augstāk minētajos dokumentos ir tikai 1, kas var palīdzēt Adrijam un kas nāk no Stīvena (konsultējieties ar juristu), pārējie tikai ved Adriju tālāk no mājām.
Agrāk man bija arī strīds par zemi ar savu svaini. Pēc tam mēs norunājām tikšanos Zemes birojā (kom tee din), kur Zemes biroja vadītājs sniedza paziņojumu par to.
Starp citu, ciema priekšnieks (poe yai ban) var arī būt par starpnieku šādā strīdā.
Uzturēšanās tiesības ir paredzētas Taizemes noteikumos. To reģistrē zemes pārvalde uz īpašumtiesību apliecības (chanoot) aizmugurē. Uzturēšanās tiesības var piešķirt uz 30 gadiem vai uz mūžu.
Tas var būt juridiski drošs risinājums, ja vēlaties, lai kāds dzīvotu jūsu īpašumā bez maksas.
Īpašniekam, kurš ir "pārdomājis", piešķirtās uzturēšanās tiesības var ietekmēt īpašuma pārdošanu.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Mana pieredze rāda, ka par uzufruktu var vērsties arī vietējā zemes pārvaldē bez specializētas (dārga) jurista palīdzības. Turpat arī kompetenta amatpersona varēs izskatīt lūgumu par uzturēšanās tiesību reģistrāciju. Tomēr var gadīties, ka pilnvarotajām amatpersonām nav zināšanu par Taizemes civilkodeksā un komerckodeksā paredzētajām “uzņēmuma juridiskajām formām” (uzufrukts, apbūves tiesības, apdzīvotās vietas tiesības utt.).
Pastāv iespēja, ka jūsu pieprasījums tiks “noraidīts”, jo viņi steidzas pateikt, ka nezināšanas vai nevēlēšanās dēļ nav iespējams veikt papildu nezināmus darbus. Virsnieka ieņemtā amata pārskatīšana, pat iekļaujot likumu grāmatas, joprojām ir sarežģīta, neizraisot sejas zaudēšanu.
Dažreiz ir nepieciešama labi sagatavota izlēmīga diplomātiska pieeja 🙂
Es domāju, ka vislabāk būtu, ja visa ģimene sanāktu kopā, lai parunātos, patiešām, ja nepieciešams, ar ciema priekšnieku, taizemieši joprojām to respektē. Tad intervijā jābūt klāt arī tēvam, brālim, māsai, jūsu sievai un brāļa bērniem. Viņi saka, ka Taizemē vissvarīgākās ir ģimenes saites. Nu, es domāju, ka viņiem vajadzētu būt iespējai tikt prom no šejienes. Pretējā gadījumā tā patiešām būs tiesas prāva, un es baidos, ka brālis vai tas, kuram ir visvairāk naudas (tā tas darbojas Taizemē), uzvarēs ilgstošajā procesā. Un tad attiecības ir galīgi izjauktas, neviens to nevēlas, bet tad tas notiks.
Cienījamie emuāru autori!
Es lasu Taizemes emuāra ierakstus katru dienu, kamēr es tos uzreiz neizlaižu kā mīkstus/nesvarīgus. Jo esmu vairākas reizes ceļojis pa valsti. Labi. Mani bērni un viņu bērni seko manam piemēram. Tāpēc es jūtu iesaistīšanos.
Bieži vien šajā emuārā — un redaktori acīmredzot to vienmēr pieļauj — tiek izvirzīti sarežģīta juridiska rakstura jautājumi, ar kuriem Taizemes apmeklētāji un/vai viņu attiecības un/vai partneri saskaras pat tad, kad viņi pārceļas uz kādu ES valsti.
Nosaukšu tikai dažus.
– Taizemiete Beļģijā atrodas ar šķiršanās problēmu. Šeit ir ļoti sarežģīta Beļģijas civiltiesību problēma;
– Īpašumtiesību konflikti attiecībā uz nekustamo īpašumu (reģistrēto īpašumu);
– laulāto mantisko attiecību problēmas;
– Mantojuma tiesību problēmas.
Attiecīgie jautājumi šajā forumā tiek izvirzīti ar noteiktu regularitāti. Un man par lielu pārsteigumu pielec liela interesentu grupa un konsultē. Ar ziņkārīgākajiem padomiem.
Es atmaskoju sevi. Esmu bijusī notāre. Ilgu draudzīgu pusdienu laikā es apspriedu aizraujošās Nīderlandes mantojuma tiesības – laulāto mantiskās tiesības un īpašuma tiesības ar juristiem, kas nodarbojas ar tiesību aktiem par miesas bojājumiem. Viņi nesaprot, par ko es runāju. Un tad mēs runājam par Nīderlandes tiesību aktiem.
Vai jūs domājat, ka taizemietis Taizemē ar holandiešu partneri, kurš nonāk konfliktā, uz kuru attiecas Taizemes tiesību akti, iesniegs savu jautājumu šim forumam, aicinot holandiešu/beļģu lasītājus sniegt viņam padomu? Nē, protams nē.
Tāpēc es uzskatu, ka juridiskie jautājumi, ko regulē Taizemes tiesību akti, un jautājumi, kas saistīti ar taizemiešiem ES, šajā forumā netiek apskatīti. Galu galā tam ir domāts Google vai citas meklētājprogrammas!
Juridiskās lietas būtu jārisina jomas speciālistiem. Taizemē. Vai ES. Pie super speciālistiem. Jo jūs nezināt Taizemes likumus. To nedara arī ES tiesību akti. Ne arī starptautiskās privāttiesības. Jūs nezināt par līgumiem. To nezina arī vispārējie holandiešu/beļģu juristi. Tāpat nepublicējiet savu problēmu šajā forumā, ja vien nepieprasāt atsauci, jo nevarējāt to atrast Google tīklā.
Būsi sabojāts, ja uzklausīsi visādu labvēlīgu Dievs zina kādas disciplīnas foruma biedru viedokļus.
Priekšmets ir vērsts uz juridisko jautājumu, ko sauc: Recepšu iegūšana. Kurš Rietumeiropietis par to kaut ko zina? Nemaz nerunājot par to, ka tam pašam rietumeiropietim ir kāds priekšstats par Taizemes civiltiesībām attiecībā uz noilguma termiņu. Un tas runā par sarunām ar ciema priekšniekiem!
Un neaizmirstiet! Neviens eksperts un/vai profesionālis šajā forumā neliek savu kaklu, konsultējot citus foruma dalībniekus. Viņš nekavējoties uzņemas profesionālo atbildību. Tātad jūs nelasāt profesionāļa/sievietes ziņojumu. Viņš skatās ārā.
Atlikušais palaidnības padoms. Kas jums neder. Kas jums kaitē.
Tāpēc nevajag!