Lasītāja jautājums: Mājas renovācija Taizemē
Cienījamie lasītāji!
Šomēnes uz Taizemi došos prom jau septīto reizi, taču ne tikai kā izpriecu vai atklājumu ceļojums. Man ir Samuta Prakana draudzene no taizemiešu, viņa ir iecerējusi vecāku mājas iegādi un remontu. Atrodas tur.
Tā kā vienmēr esmu bijusi nodarbināta par objektu vadītāju un arī darbuzņēmēju, tagad man ir zināma pieredze, arī iepriekšējās vizītēs esmu interesējies par Taizemes būvstrādnieku darba metodēm. Tomēr, ļoti neiedziļinoties tajā, jo nebiju domājusi tajā tik dziļi iesaistīties.
Mana pirmā vizīte pie viņas vecākiem tagad galvenokārt būs izmeklēšana saistībā ar to, kas ir iespējams, cik stabila un struktūra ir attiecīgā ēka. Taizemes entuziasti sapratīs, ka es to pilnībā vai droši nevaru dzirdēt no savas draudzenes vai ģimenes (es ar viņu vēl neesmu bijusi, jo satiku viņu Vācijā, kur viņa dzīvoja kā atraitne). Pēc manā rīcībā esošās informācijas un dažām pārsūtītajām fotogrāfijām man jau ir dažas idejas galvā.
Tas attiecas uz vienstāvu māju, sastāv no betona stabiem un mūra, virs logiem un durvīm būs sijas, pārējo nedzirdu, bet redzēsim. Mana ideja ir paplašināt esošo pirmo stāvu ar papildus virtuvi 10m2 un segtu terasi. Pārvērtiet guļamistabu par kāpņu telpu, noņemiet jumtu, pēc tam uz esošajām sienām novietojiet nedaudz pārkarenu grīdas plāksni ar vai bez nepieciešamajām betona sijām, lai virsū uzbūvētu otro stāvu, jauniešu istabas ar augšējiem gulšņiem zem jumta konstrukcijas. Ārsienas un nesošās iekšsienas, iespējams, ir gāzbetons ar apmetumu. Apsveriet arī koka būvniecību, bet vai man ir jāpārbauda uz vietas, vai tas atbilst mūsu vēlmēm!
Tagad mans jautājums, vai kādam ir pieredze ar renovāciju? Kā notiek sadarbība (obligāta vai ne ar arhitektu) pilsētplānošanā vai kādā citā uzraudzības organizācijā?
Kādām atļaujām vajadzētu būt, citiem vārdiem sakot, kādai administratīvai organizācijai vajadzētu būt pirms tās? Vai arī darām to, ko gribam?
Mans otrs jautājums, vai ir labi zināmi darbuzņēmēji vai cilvēki, kurus var norīkot šāda veida darbu veikšanai un kurus vēlams saprast flāms ar ierobežotām angļu valodas zināšanām? Lai mana tulka izmantošanu varētu ierobežot, vēlams prom no Samuta Prakāna!
Iespējams, ja kāds vēlas dalīties savā pieredzē, es palikšu Bangkokā, bet arī uz dažām dienām došos uz Koh Chang – Chonburri – Jomtien un Hua Hin. Un jūtieties brīvi satikties bārā pie alus
Klausieties to šeit.
Ar cieņu,
Eric
Cik daudz naudas vēlaties tam tērēt, man šķiet pienācīgs ieguldījums un tad pašas mājas iegāde. Varbūt apsveriet iespēju būvēt jaunu māju, tad jums viss būs jauns un varbūt lētāk. Lai veicas ar visu
brīdinājums: šīs “betona kolonnas” ir saliekamās kolonnas vai ielietas in situ.
Tagad jūs gatavojaties pievienot papildu svaru esošajai konstrukcijai. Visticamāk, šīs kolonnas nav paredzētas tam un nav arī pamats. Paskaties, vai var dabūt zīmējumus no pašvaldības. Sienas ir tikai aizpildīt tukšās vietas un nav pārnēsājamas.
Samut Prakan augsne ir apmēram tāda pati kā Bangkokā, tāpēc dubļi. Ja ir kaudze, tas neatspoguļo. Bangkokā man bija jākrauj 30 metri dziļi, lai šoseja iegūtu stabilu pamatni.
Arī ar pagarinājumiem atceries uzlikt labu atšķaidījumu, pirms jaunās būvniecības atkal būs norēķināšanās.
Savadekraps Ēriks,
sūtiet man e-pastu, man notiek lielais remonts” Garš stāsts un nevaru nosūtīt fotogrāfijas.
Ar cieņu Pēteris [e-pasts aizsargāts]
Sveiki Ērik,
Paturiet prātā tālāk norādīto.
1. To māju vari nopirkt tikai uz savas draudzenes vārda;
2. Ja piemērojams, jums nav tiesību uz mantojuma tiesībām;
3. Ja jums ir tikai ierobežotas angļu valodas zināšanas un nerunājat taju valodā, tas nebūs viegls darbs.... Nav ieteicams jebkurā gadījumā!
4. Īpašu uzmanību pievērs savām finansēm (lai pārāk daudz neatdotu!);
6. Es personīgi pazīstu kādu farangu, kurš jau ir zaudējis daudz naudas, Taizemē viņam nav nekā personīga un kurš joprojām ir precējies... !
7. Varbūt arī pārbaudīt, kurš darbs tavai draudzenei bijusi agrāk...?
7. Kā farangs jūs varat iegādāties tikai dzīvokli Taizemē, bet ne zemi … ;
8. Pievērsiet uzmanību ir vēstījums un neļaujiet sevi iebiedēt!
1. Zemi var nopirkt tikai uz viņas baam, mājokli var reģistrēt uz ārzemnieku vārda.
2. Nepareizi, jums ir tiesības.
3. Piekrītu tev, grūti, bet iespējams.
4. Es tev piekrītu.
5. Es pazīstu daudzus ārzemniekus, kuriem 'pieder mājoklis'; un esi ļoti laimīgs.
7. Parastie mājieni.
7. Zeme nav iespējama, māja ir, skat.1.
8. Jā, pievērsiet uzmanību.
Jūs varētu doties uz SCG. Tas ir liels uzņēmums, kur filiāles ir redzamas visur, it īpaši Bangkokas rajonā. Viņi projektē, īsteno un rūpējas par visām atļaujām.
Protams, jums būs dārgāk nekā nolīgt vietējo darbuzņēmēju.
Mēs paši strādājam pie renovācijas Ban Krutā un esam izvēlējušies vietējo darbuzņēmēju, jo neesam mainījuši sijas konstrukciju.
Visas mūsu izmaiņas bija noteikumu ietvaros, un tāpēc mums nav vajadzīgas atļaujas.
Mēs tos apskatījām SCG, taču, kā jau minēju, tie bija daudz dārgāki.
Vispirms ļaujiet man paziņot, ka esmu tikai lajs un man vairāk ir "pustukša glāze".
Pieņemu, ka tā ir savrupmāja.
Man ir aizdomas, ka tā tika uzcelta tāpat kā lielākā daļa Taizemes dzīvojamo māju: karkasa konstrukcija. Tātad betona rāmis (grīda un kolonnas) ar mūra sienām starp kolonnām. Nav nesošo sienu.
Māja stāv uz mīkstas zemes. Bangkoka un Samuts Prakans lēnām nokāpj.
Ja māja ir labi atbalstīta (uz pāļiem/pietiekama garuma līmpāļiem), varat domāt par grīdu. Ja nē, papildu grīda gandrīz noteikti izraisīs visas mājas nogrimšanu (ja tas vēl nav noticis).
Es ņemtu svērteni un līmeņrādi, lai redzētu, vai viss ir svērtens / līmenī.
Ja nē, es to ļoti rūpīgi pārdomāšu.
Man ir sajūta, ka, veicot būvdarbus, “tajietis” (zinu, tāda neeksistē) ir sliecas piešķirt darbu kādam savā tīklā (ģimenei, draugiem, paziņām), kas vēlas to darīt. . Ekspertīzei/amatniecībai ir sekundāra nozīme.
Izvēlies paredzēto darbuzņēmēju, pamatojoties uz viņa/viņas pašreizējo darbu stāvokli pirms ~5 gadiem.
@ François: ārzemniekam var piederēt māja, bet ne zeme (bet noma/uzufrukts).
Pašlaik Loei uzcelta māja, palieciet tur visu laiku, kamēr pie tā tiek strādāts, lai visam sekotu līdzi, citādi nebūs labi.
Materiālus pērku pats un strādniekiem maksāju ik pēc 3 dienām.. Man gan staigā tāds brigadieris, kurš pārvalda pārējo, bet viņam, protams, maksāju nedaudz vairāk.
Instrumentu viņiem nav, lielāko daļu mašīnu pirku pats, metināšanas iekārtas, zāģmašīnu utt.
Lai viss betons nāk no rūpnīcas, savādāk paies ilgi, visu taisa ar rokām, betona maisītāja arī nav.
Komunikācija ir grūta, es nerunāju angliski, un mana taju valoda arī nav lieliska.
Mani visvairāk uztrauc strāvas padeve, vēl nav jāatrod kāds, kas to darītu, vēlos, lai viss tiktu novadīts un saglabātu krāsu kodu, nevis jājaucas ar elektrisko lenti, lai saspiestu lietas.
Lielāko daļu lietu varu izdarīt pats, bet tas ietilpst darbā, un Taizemē man tas nav atļauts. Vienkārši esiet mierīgs un pieklājīgs, jo viņi drīz brauks prom, un tad ejiet meklēt citus cilvēkus. Darba beigas nedēļa nopērku kasti alus un pudeli viskija, ko novērtē.
Tas, ko jūs sakāt par neļaušanu strādāt, šajā gadījumā nav pareizi. Savā vai partnera mājā un ap to jūs varat veikt visa veida darbus. Patiesībā ir atļauta arī kaimiņu palīdzība, kas Taizemē ir normāli. Šī informācija nāk no advokātu biroja Siam Legal. Tātad jūs varat veikt savu darbu bez problēmām.
Sveiks Ērik,
Saliekamie pāļi tur nevar ierīkot grīdu, pāļi nav dziļāki par 50 cm, starp pāļiem ir nedaudz betona stiegrojuma dzelzs, nosaukumam pamatam nevajadzētu būt. Jau teikts, ka nocirst un būvēt jaunu ir lētāk. Un pērciet visu materiālu pats varat nopirkt dzelzi un dzelzi. Daudz veiksmes Mēs paši uzcēlām savu māju, studiju un veikalu vai vismaz paši visu iegādājāmies un vienmēr bijām klāt būvniecības laikā
Sveicieni Cees Roi-et
Nu,
Kopumā var teikt, ka katrs santīms, ko iztērē Taizemē, ir pazaudēts, tev pašam nekad nepiederēs īpašums, tikai draudzenei, Pieņemsim, ka jūsu attiecības iet labi, bet viņa nomirst, nav jācer, bet var notikt jebkurā gadījumā. Tad nāk ģimene, lai visu sadalītu, un jūs varat izdrāzt.
Un apskatiet vietni, piemēram; royalhouse.co.th, viņi visā Taizemē būvē jaunas mājas no 2 miljoniem (50.000 XNUMX EUR) bez zemes, bet pilnībā, ieskaitot elektrību un vannas istabas. Tas ir daudz labāk, nekā turpināt, jo pastāv nogrimšanas risks. Šie cilvēki arī kārto atļaujas un sniedz garantijas. (līdz garām durvīm)
Lai veicas Niko
Nepareiza informācija par zemi, ar draudzeni ar laba jurista starpniecību var noslēgt līgumu, ka tad, ja viņa agrāk nomirst, paturi zemes lietojumu līdz nāvei, tāpēc ģimenei atliek vien gaidīt, ja vien nepasniedz roku!
Šim nolūkam nav nepieciešams advokāts, to var izdarīt, izmantojot uzufruktu, kas norādīts zemes birojā.
labs padoms, netaisi renovāciju, sāc no 0, būs lētāk un labāk
Pagājušajā gadā uzcēlu Buriram pilnīgi jaunu ēku, arhitekts, būvatļauja utt.. viss nav vajadzīgs.. pats taisa pamatīgu plānu, nerēķinās ar taizemiešu tradīcijām, iegādājies visus materiālus pats, jautā cenas vairākos datortehnikas veikalos, slēdz līgumu ar darbuzņēmēju.. Maksā tikai 10-15% pēc 1 gada... ja sienās nav plaisu vai plaisu, tad esi vairāk vai mazāk pārliecināts, ka tas cementu un betonu padara pietiekami izturīgu, un. .. svarīgi... tas ir klāt renovācijas laikā... ka jums viss ir, var sekot līdzi. Tikai tad, kad viss ir gandrīz gatavs.. piesakieties elektrotīklam + ūdensvadi, gatavs pēc 2-3 dienām, tikai tad ziņojiet rātsnams... Es esmu izremontējis, un.... Neesiet ilūzijās... tas nekad nav jūsu. Ieguldiet. Tikai to, ko varat palaist garām...varbūt tava sieva nomirst...aizmirsti, no tevis nav nekā.
Jums nav nepieciešama būvatļauja
Skatīt: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Tas, ka pārbaudes netiek veiktas pārāk bieži, nenozīmē, ka atļauja nav nepieciešama. Par būvniecību bez atļaujas var tikt piemērots naudas sods, cietumsods un būves nojaukšana.
Dārgais Ērik!
No jūsu stāsta es saprotu, ka šī draudzene vēlas to iegādāties un atjaunot pati, un ir lūgusi jūsu eksperta padomu. Man šķiet labi, ja vien jums pašam tajā nav jāiegulda nauda. Ja tā, es to ļoti rūpīgi apsvērtu, jo attiecības ir izbeigtas = atvadu nauda. Pat ar uzufruktu jums nebūs dzīves kvalitātes viņas dzimtajā ciematā. Mana drauga būvniecība ir tāda, ka māju nopirka viņa draudzene, un viņš iemaksā 10,000 XNUMX batus mēnesī mājokļa izmaksām, gāzei un elektrībai. Brīnišķīgs risinājums.
Attiecībā uz esošajām ēkām: ļoti bieži tiek būvēta tikai betona plāksne, uz grunts, kas nosēdusies uz 1 gadu. Arī kolonnas utt. bieži tiek būvētas atbilstoši pēc iespējas vieglākām specifikācijām, lai samazinātu izmaksas, tiek izmantots zemāks materiāls un cementa/smilšu/augsnes sajaukšanas attiecība ir bezatbildīga.
Uzliekot grīdu, rodas problēmas. Brīdināts vīrietis skaitās 2!!
Arī mēs ar sievu pirms gadiem bijām plānojuši būvēt māju. Pērk zemi, materiālus, algo celtniekus. Es pats izveidoju dizainu.
Tas viss izkrita. Brauciena laikā pa Nakhon Nayok un Prachin Buri provincēm mēs saskārāmies ar neliela mēroga jaunu būvniecības projektu, kas tiek būvēts.
Divpadsmit bungalo klusā ielā. Mājas celtas gudras sievietes vadībā, viņa bija investore, pircēja, izpildītāja, viņa par to zināja. Mēs nolēmām iegādāties šādu bungalo. Dzīvojamā istaba, 3 guļamistabas, 2 vannas istabas, virtuve un saimniecības telpa. Visas guļamistabas ar dalītām vienībām (gaisa kondicionieris). Ne tik daudz zemes, bet pietiekami, lai novietotu automašīnu savā īpašumā un šad un tad sarīkotu BBQ ar draugiem. Dārzkopība nav mans hobijs.
Man ir 1,7 miljoni. bats samaksāts. Izdarīja dažas citas izmaksas (2 tonnas batu) par režģu uzstādīšanu, vannas istabu un virtuves regulēšanu.
Ar lielu prieku dzīvojam šajā mājā jau 6 gadus. Retrospektīvi priecājamies, ka paši nepārbūvējām/nebūvējām.
Augstāk komentāros lasīju: īpaši uzmanies un esi ass. Patiešām. Jo bieži vien svarīgi ir tas, ka partnera vecāku esošā māja tiek renovēta par jūsu līdzekļiem. Pēc viņu gaumes. Un bieži vien ir nodoms, ka arī tie vecāki turpina tur dzīvot. Ja jūs tas neiebilstat, labi. Man nevajadzētu par to domāt.
Mans padoms: labi apskatiet apkārtni. Šobrīd Taizemē tiek veikts daudz jaunu būvdarbu. Un ne viss jau ir pārdots iepriekš. Pārdošanā ir daudz skaistu, ne pārāk dārgu māju.
Taizemē nav pieņemts pirkt vecāku māju. Tā ir sava veida ligzda visiem bērniem, kuri, ja nevar vai negrib nekur dzīvot, var atgriezties savās vecāku mājās.
Es rūpīgi pārdomātu, vai vēlaties to māju iegādāties, un varbūt, kā jau iepriekš tika ieteikts, prātīgāk būtu iegādāties zemes gabalu un uz tā uzcelt māju pēc savas patikas. Ja jums ir pietiekami daudz zemes, es arī visu liktu vienā stāvā, nevis divos stāvos. Kļūstot vecākam, kļūst vieglāk.