Pērkot zemi Taizemē, kam pievērst uzmanību?

Ar nosūtīto ziņojumu
Ievietots Lasītāja jautājums
Tags:
18 jūnijs 2022

Cienījamie lasītāji!

Mana Taizemes sieva vēlas iegādāties zemes gabalu. Es zinu, ka zeme var nākt tikai uz Taizemes pilsoņa vārda. Finansiālos līdzekļus dalīs abi.

  • Kam man kā ārzemniekam jāpievērš uzmanība, parakstot pirkuma aktu?
  • Kas tajā jāiekļauj?

Nolūks ir, lai mēs abi vēlāk uz tā uzceltu māju.

Ar cieņu,

Hans

Redaktori: Vai jums ir jautājums Thailandblog lasītājiem? Lieto to sazinieties.

15 atbildes uz jautājumu “Pērkot zemi Taizemē, kam pievērst uzmanību?”

  1. e taju saka uz augšu

    labs jurists ar notāra kvalifikāciju, kurš pārzina vietējos noteikumus
    tomēr meklējiet kādu, kas ir jūsu pusē un kam ir uzskatāma pieredze šajos jautājumos

    • khun moo saka uz augšu

      Šis ir diezgan slavens ar vairākiem birojiem
      Es uzskatu, ka īpašnieks ir kanādietis.

      https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/

  2. Džons Čiangrai saka uz augšu

    Iegādājoties zemi, ir svarīgi pievērst uzmanību ne tikai iegādes procedūrai, liela nozīme ir arī citiem faktoriem, pirms vēl domā par pirkšanu.
    Iegādājoties zemi, galvenokārt tiek ņemta vērā atrašanās vieta, augsnes struktūra un jau pieejamā enerģija.
    Attiecībā uz atrašanās vietu ir ļoti svarīgi, cik tālu jūsu īpašumu ieskauj labi funkcionējoša infrastruktūra un vai jūs pats vēlētos šeit dzīvot, ja tāds ir jūsu plāns?
    Es negribētu barot farangu, kurš paklausīgi sekoja mātītei uz dzimto ciemu, kamēr pēc kāda laika viņi garlaikoja sevi līdz nāvei.
    Lēts zemes gabals kaut kur uz bijušā rīsu lauka, tālu no elektrības, enerģijas avotiem, pirkšanas iespējām un asfaltētiem ceļiem, kļūst par dārgu pirkumu pat ar vislabāko pirkšanas stratēģiju.
    Turklāt attiecībā uz augsnes struktūras kvalitāti ir jānodrošina, lai pamatu izmaksas būtu minimālas.
    Laba augsnes kvalitāte, kurā pēc augsnes pacelšanas var nekavējoties sākt betona plātnes ieliešanu un atpūtas periods, kas tiek ieturēts jebkurai turpmākai iegrimšanai, protams, pilnīgi atšķiras no pirmās pāļu dzīšanas darbu veikšanas.
    Turklāt atšķiras no tā, ko pārdevējam patīk paziņot, svarīgi arī kāds ir gruntsūdens līmenis?
    Ne tas, ka lietus sezonā ar laivu pēkšņi jābrauc apkārt savai mājai ar visām no tā izrietošajām sekām.
    Tikai tad, kad visas šīs lietas ir labi zināmas un jūsu Taizemes partnere, kā tas bieži notiek, nerūpējas tikai par cenu un savu prieku, es papētīšu, cik tālu es varu iegūt drošu pārdošanas aktu uz papīra.

  3. HAGRO saka uz augšu

    Nepērciet zemi bez ša-not.
    Ja zini kādu, kas draudzējas ar kādu zemes pārvaldes amatpersonu, uz papīra var vienoties par zemāku zemes cenu.
    Tas atkal ietaupa nodokļus.

  4. HAGRO saka uz augšu

    Nepērciet zemi bez šanota.

  5. Ervīns Flērs saka uz augšu

    Cienījamie Hans,

    Valdība ir piešķīrusi subsīdijas, lai noņemtu gumijas kokus un stādītu citus kultūraugus.

    Daži cilvēki pēc tam iet un pārdod zemi un neko nedara. Tā ir problēma.

    Ja jūs pēc tam pērkat zemi, visas izmaksas nāks jums.

    Tāpēc uzmanieties!

    Met Vriendelijke groet,

    Erwin

  6. Erik saka uz augšu

    Atrodiet kādu, vēlams juristu, kurš pārzina nekustamo īpašumu un noteikumus; nav jābūt juristam, iespējams arī nekustamā īpašuma aģents ar atbilstošām zināšanām.

    Vai ir šanūts, vai ir atļauja būvēt, vai ir zonējuma plāns, vai ir pieeja koplietošanas ceļam, vai ir inženierkomunikācijas, piemēram, ūdens, kanalizācija, elektrība, kabelis? Kāda ir vide? Vai jums blakus nāk rūpnīca? Vai vēlaties bērnus? Vai ir skola un skolas transports? Cik tālu no šī zemes gabala ir veikali un slimnīcas? Uzdodiet jautājumus, kurus jūs uzdotu arī NL vai BE.

    Tad juridiskā interpretācija; vai jūs gatavojaties īrēt no partnera, vai ņemat uzufruktu vai apbūves tiesības? Padomājiet par testamentiem par vienošanos pēc kāda no jums nāves.

    Īsāk sakot, viss, ko jūs rūpīgi pārbaudīsit un iepriekš pierakstīsit, vēlāk ietaupīs no daudzām ciešanām.

  7. Francois saka uz augšu

    1. Nodrošiniet, lai iegādātā zeme vienmēr skanētu
    2. Pārliecinieties, ka jūsu vārds ir norādīts šajā čalotā (izmantojiet fruct = lietojums). Tādā veidā jūs varat dzīvot visu mūžu, un jūsu sievai nav iespējas jūs izmest.
    Protams, ar jums tas nenotiks. Tomēr daudzi jums to dara!

  8. Marks Breugelmans saka uz augšu

    Hanss,
    Īpaši pievērsiet uzmanību komunālajiem pakalpojumiem, es pats esmu pieredzējis, ka tas ir svarīgi, ar ievilktu un pieslēgtu elektrību var ļoti vienkārši izmaksāt daudz naudas, tas bija pusmiljons par 250 metriem, ieskaitot transformatoru un mājas pieslēgumu.
    Ūdens ir viens un tas pats, cilvēki par to prasa daudz, alternatīva ir urbšana, bet tas arī nav lēts un ūdens kvalitāte parasti ir mazāk laba, der tikai dārza laistīšanai, var, protams, uzstādīt filtrus, lai palielinātu šo kvalitāti.
    Un tad mums ir arī internets, kas var nebūt tālu, pretējā gadījumā par tā instalēšanu būs jāmaksā.
    Apsveikumi
    Izspaidas

  9. Janderks saka uz augšu

    Sveiks Hans,
    Daudz jau ir pateikts.
    Atrašanās vieta ir svarīga gan attiecībā uz sociālajām iespējām (slimnīca, rātsnams utt.)
    Vai jums ir savs transports, lai pārvietotos? (var arī vadīt savu partneri)
    Vieta. Vai jūs pērkat pilsētā vai provincē. Pilsētā jautājiet kaimiņiem par ūdens novadīšanu lietus sezonā. Provincē nekad nepērciet zemā vietā.
    Par ērtībām. Elektrība Taizemē nav tūlītēja problēma. Taču piegādes drošība ir lielāka problēma provincē (elektrības padeves pārtraukumi no vairākām stundām līdz dienām nav izņēmums)
    Pie ūdens padeves. Arī ūdens apgāde Bangkokā nav tāda, pie kā esam pieraduši mūsu rietumvalstīs. Ūdens spiediens nav augsts, un spiediens bieži ir pārāk zems dušai augstākā stāvā. Turklāt arī šeit piegāde (daudzas provincēs) netiek garantēta katru dienu. Tāpēc, ja nepieciešams, nodrošiniet ūdens krātuvi. Pat ja tu tur nesāc dzīvot tikai vēlāk. Ja nevarat pieslēgt ūdeni un elektrību, nodrošiniet alternatīvu. Neliels ģenerators bieži nodrošina papildu stimulu. Risinājums ir arī akas urbšana. Ja jūs pērkat zemi uz paaugstinātas daļas, ir svarīgi, cik dziļi ir gruntsūdeņi. (Man personīgi savās mājās kalnā bija jāizrok 73 metrus dziļa aka)
    Tad ir juridiskais aspekts.
    Svarīgi, vai tur var vienkārši būvēt (kāds jau minēja čanotu)
    Svarīgi ir arī tas, vai esat precējies saskaņā ar Taizemes tiesību aktiem. Ja jūs pērkat zemi kopā (es nerunāju par zemes īpašumtiesībām (jo tas var būt tikai taizemietis), ir svarīgi, lai nauda patiešām pieder jūsu sievai (ļaujiet viņai atvērt kontu atsevišķi (piemēram, jau jūsu mājās). valsts) un iemaksājiet norunāto summu pirkuma brīdī un pēc tam pārskaitiet to uz viņas kontu Taizemē, lai izvairītos no valdības izmeklēšanas par naudas atmazgāšanu.
    Lai saņemtu papildu juridiskos padomus, jautājiet vietējam juristam (viens ir katrā apgabala centrā).Neejiet pie advokāta, ko ieteikusi jūsu sievas ģimene.
    Centieties pēc iespējas vairāk sekot savām izjūtām.
    Tad par nākotni
    Ēka.
    Vai jūs to darāt iekšēji vai arī veicat ārpakalpojumus.
    Izmantojot ārpakalpojumus, jūs ierakstāt prasības un parakstīt tās būvniekam. (piemērs: vai vēlaties elektrību sienā vai sienā. Vai vēlaties ūdensvadus sienā vai sienā. (Šeit ir spēkā eksperimentāls padoms, ka ūdensvads sienā pirms flīzēšanas ir jāpārbauda ar saprātīgu ūdens spiedienu noplūdes dēļ UN ESI TUR PATS (vidējais Taizemes celtnieks ir viegli))
    Atšķirība starp provinci un Bangkoku (mūsdienās) ir tāda, ka Bangkokā cilvēki nav pārsteigti, bet provincē bieži tiek runāts un strīdēties, ka tas nav atļauts vai nav pieņemts sienā.
    Pie elektrības padeves būvējamajai mājai. Taizemē visa piegāde notiek pa kabeļiem gar ceļu. Bieži arī no turienes (gaisā) uz māju. Esmu izvēlējies izveidot savienojumu no sava pieslēguma punkta uz ceļa (kur atrodas skaitītājs) caur zemi (un PVC cauruli) uz mājām. (Izmantojot izliektu sistēmu (kas novērš lietus) un marli vai putuplastu, kas neļauj pelēm iekļūt PVC))
    Tualetes kanalizācija. Taizemē nekur nav kanalizācijas. Tualetes noteka iet uz izlietni. Jūs varat to iegādāties gatavu vai uzstādīt ar cementa gredzeniem. Pēc tam pārliecinieties, ka ir pietiekams dziļums (un pārplūde). Ja mājā ir vairākas tualetes, vajadzības gadījumā izmantojiet vairākas izlietnes. Atdaliet ūdeni no dušas/izlietnēm no tualetes notekas (jau būvniecības laikā) un izlejiet šo ūdeni atsevišķi ( nevis izlietne)

    Šīs ir lietas, ko esmu pieredzējis saistībā ar māju 17 gadu laikā.
    Man joprojām patīk dzīvot Taizemē..

    Bet īpaši izlasi padomus, ko tev dod citi. Lielākā daļa šos mājienus rakstījuši, jo paši ar tiem saskārušies, pārceļoties uz Taizemi.
    Tie ir (tāpat kā mani mājieni) vērtīgi komentāri. Izdrukājiet tos un saglabājiet tos, ja nolemjat iegādāties zemi un būvēt māju.

    Sveicieni Janderk

    • khun moo saka uz augšu

      Janderks,

      Lieliski dokumentēta informācija un noteikti būtiski aspekti.

      Vēlos arī piebilst, lai, ja iespējams, būtu skaidras vienošanās par to, vai ģimenes locekļi dzīvo vai ne, un par atbalstu no radiniekiem ciematā/pilsētā vai vēl tālāk.
      Jāatzīst, ka tas ir sānsolis, bet tomēr svarīgs kādam, kurš vēlas dzīvot Taizemē.

      Bieži vien tas ir farangs, dzīvības glābējs, kuru tēvs, māte, vectēvs, vecmāmiņa gaida, lai sniegtu brāļiem, māsām, bērniem un mazbērniem labāku dzīvi.

      Nav nekā slikta, ja jau iepriekš saprot, ka attiecības ģimenē vienkārši atšķiras no Nīderlandes.

      • JANDERKS saka uz augšu

        Dārgais Mū.
        Tev taisnība. Bet tēmai par zemes pirkšanu un mājas celtniecību nav nekāda sakara ar attiecībām.
        Es pieņemu, ka viņa attiecības nav vienas nakts attiecības.
        Es pieņemu, ka viņš ir bijis attiecībās ilgu laiku
        Tātad, lai gan viņš tagad nedzīvo Taizemē, viņš jau ir pieredzējis vairāk. Tāpēc viņš zina, ka Taizemē attiecības nav tikai starp vīrieti un sievieti. bet ka taizemietei ir visa ģimene.
        Kā ar to tikt galā, ir tikai viņa sajūta. Mums nevajadzētu mēģināt viņu ietekmēt ar visādām nepatikšanām, kas mūs piemeklē. Tomēr profilakse ir labāka nekā ārstēšana. Bet taizemiešu asinis iet tur, kur iet, un šāds dzīvesveids ir bijis gadsimtiem ilgi. Daži ārzemnieki no 71 miljona taizemiešu to nemainīs.
        Ģimenes attiecības ir un ir iesakņojušās jau no mazotnes. Apprecoties ar ārzemnieku uz dažiem gadiem, šīs iedzimtās un bērnībā apgūtās attiecības nemainās.
        Manam mazdēlam (1 gads un 8 mēneši) vecāki jau māca “Wai” un būt pieklājīgam pret visiem vecākiem.
        To apzinoties: es ieguvu izglītību no 1949. līdz 1966. gadam. Tad pagodināt savu tēvu un māti un būt par labu brāli saviem brāļiem un māsām bija daļa no izglītības.
        Apzinoties arī to, ka Taizeme mainās (Taizeme ir aptuveni 50 līdz 60 gadus atpalikusi no holandiešu vērtībām), šobrīd audzinātajiem taizemiešu bērniem būs pavisam cita attieksme, kad mēs pensionāri (un viņu attiecības) būsim izaudzināti. Es mazgājos dušā/vannoju cinka vannā ar aukstu ūdeni.
        Lielākā daļa mūsu radinieku (kas parasti ir diezgan jaunāki par mums) ir arī primitīvi dušā / vannojušies. Es domāju, vai tas varētu būt arī iemesls, kāpēc mums ir jaunākas attiecības.
        Ja jūs saņemsiet savu dzīvesvietu ārpus tūristu vietām, jūs būsiet nomodā. Un vai jūs sapratīsit, ka dzīve tur atgādina mūsu bērnības gadus (un tas ietver baznīcas (šeit budistu mūku) ietekmi)
        Bet tas viss nav tēma. Tā bija zemes pirkšana un mājas celtniecība.
        Katrā ziņā jautātājs šajā ziņā nerīkojas pārsteidzīgi un cenšas labi sagatavoties.
        Tomēr, ja viņam nav bijušas tik ilgstošas ​​attiecības, varētu būt labi, ka arī šajā emuārā tiek rakstīts par šāda veida tēmām.
        Tāpēc HANS izmanto to.
        Sveicieni Janderk

  10. Hans saka uz augšu

    Tad juridiskā interpretācija; vai jūs gatavojaties īrēt no partnera, vai ņemat uzufruktu vai apbūves tiesības? Padomājiet par testamentiem par vienošanos pēc kāda no jums nāves.

    Vai vari šeit sniegt mazliet plašāku skaidrojumu Ērikam?

    Danks U

    • Erik saka uz augšu

      Hans, es labprāt to darītu, bet man nav pietiekami daudz Taizemes tiesību zināšanu, lai būtu pilnīga.

      Taizeme tiesību aktos ir iestrādājusi dažas garantijas, lai aizsargātu lietotāja tiesības, un, iespējams, ir vietnes, kas var sniegt pilnīgu informāciju. Turklāt tas, ko viens ierēdnis uzskata par labu, sastopas ar cita ierēdņa pretestību.

      Iesaku paskatīties; šeit šajā emuārā un tīmeklī. Meklēšanas funkcija atrodas galvenās lapas augšējā kreisajā stūrī. Ne velti jautātājiem iesaku pieaicināt ekspertu.

  11. peter saka uz augšu

    Ir vairāki nosaukumi pēc valsts, labākais ir chanote nosaukums.
    Nosaukumus var arī jaunināt, ievērojot noteiktas vadlīnijas. Valsts var sākt ar nor sor norādi un pēc tam tikt uzlabota. Tikai ar šanoti (kadastrālo) viss ir salabots.
    Jūs varat meklēt šos nosaukumus un redzēt, ko tas nozīmē

    Nenovietojiet savu māju pārāk tuvu ceļam, jo, piemēram, ja tiek nolemts, ka ceļš tiks paplašināts, tas var nelabvēlīgi ietekmēt jūsu dzīves komfortu.
    Tas nesen notika ar manu sievu. Ceļu nolemts paplašināt “drošības jautājumu” dēļ. Absurds, bet tā notika.
    Vai zeme ir bez parādiem, nav izmantota kredītam vai tamlīdzīgi. Vajadzētu/var atrast uz valsts nosaukuma. Atrašanās vieta, protams, ņemot vērā inženierkomunikāciju pieslēgumus un to, vai zeme var tikt appludināta.
    Iespēja izmantot uzufruktu, lai turpinātu tur dzīvot, ja sieva nomirst.
    Galu galā farangam nevar piederēt zeme. Tikai ar uzufruktu var noteikt uzufruktu uz visu atlikušo mūžu, ja paiet ilgāks par 30 gadiem līdz iziešanai.
    Vai jums joprojām ir jāizlemj ar sievu, kas notiks pēc abu nāves.


Atstājiet savu komentāru

Thailandblog.nl izmanto sīkfailus

Mūsu vietne vislabāk darbojas, pateicoties sīkdatnēm. Tādā veidā mēs varam atcerēties jūsu iestatījumus, sniegt jums personisku piedāvājumu un jūs palīdzat mums uzlabot vietnes kvalitāti. Lasīt vairāk

Jā, es vēlos labu vietni