Labirints uz hipotēku vai kredītu, vai ne
Thailandblog ir jauns emuāru autors Yuundai no Hua Hin. Kas viņš ir un ko dara? To var izlasīt šajā ierakstā, kurā viņš iepazīstina ar sevi lasītājus: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
Ja palaidāt garām viņa pirmo rakstu, varat to izlasīt šeit: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
Nesen, baudot dzērienu, iekļuvu sarunā ar vairākiem nīderlandiešiem un beļģi, falangs par bankām Taizemē un to, kāda ir to darba metode un kā tika izskatīts pieteikums kredītam vai hipotēkai.
Centīšos ieviest kādu skaidrību haosā un viedokļu dažādībā, kas nonāca pie galda. Jau sākumā varēja secināt, ka viena bankas filiāle un otra vienas bankas filiāle izmanto pilnīgi atšķirīgus standartus attiecībā uz vienu un to pašu jautājumu! Tomēr, vai tas ir saistīts ar personu, kas uzdod jautājumu, vai personu, kurai uzdod jautājumu, man jāatstāj neatbildēts.
Arī aizņemamā summa vai bankas piedāvātā procentu likme var ievērojami atšķirties. Tāpēc šķiet pašsaprotami iepirkties pirms lēmuma pieņemšanas.
Ļoti atšķiras ne tikai dokumentu veikals, kas jums jāiesniedz, bet arī interese par papīriem, kas nonāk pie galda. Viens cilvēks to ļoti rūpīgi pēta, otrs mazliet pārlapo. Pēc manu galda biedru teiktā, bankas neatšķiras ne ar vienu lietu, proti, tās pārbauda, kā ir izpildītas agrāk uzņemtās saistības (ja tādas ir), tas ir sava veida Taizemes biroja kredīts. Teiksim, reģistrācija, labi zināmais BKR tests Nīderlandē.
Vēl viens ievērības cienīgs moments atklājās, ja jums ir taju partneris vai arī viņam ir (pierādāmi) ienākumi, tad to ņem vērā banka, ja var iesniegt algas lapas, bet arī to, vai persona, kas izsniedz šīs algas lapas, ir izturējusi pārbaudi. var izturēt ilgāku laiku.
Viens no sarunu biedriem norādīja, ka viņam agrāk pazīstama un falangu iemīļota bāra meitene, kura sezonas mēnesī viegli nopelnīja 60.000 17.000 batu vai pat vairāk, to varētu pierādīt ar saviem bukletiem, bet ne ar. algu lapiņas. Kamēr rūpnīcas strādnieks ar XNUMX XNUMX batu mēnesī varēja to darīt saskaņā ar bankas prasībām un tāpēc tika iekļauts kredīta vai hipotēkas pieprasījumā.
Reģistrēti īpašumi, sākot no automašīnas, motocikla vai cita veida, arī ir apsveicams ieguldījums kredītreitingu aģentūrai kā nodrošinājums vai galvojums?
Tomēr, ja saskaņā ar kāda no klātesošajiem Taizemes partneris ir vadījis savu biznesu vairāk nekā sešus mēnešus un ir reģistrēts kādā no Taizemes valdības dienestiem, sava veida Taizemes "tirdzniecības palātā", tad ir iespēja iegūt kredīts pēc iespējas augstāks.
Kā viens no labvēlīgajiem mainīgajiem, piesakoties bankas finansējumam, izrādījās arī laulība ar Taizemē reģistrētu personu.
Pērkot jau apdzīvotu māju, hipotekārais kredīts bija ievērojami zemāks, tikai par 50%, nekā mājoklis jaunbūves projektā.
Īsāk sakot, tās ir “tikai” vairākas pieredzes, kas nāk uz galda, kas var būt stimuls lasītājiem, kuriem ir šāds jautājums par automašīnas finansēšanu vai hipotēku mājoklim.
Ar ieteikumu ņemt vērā reakciju uz šo rakstu savā personīgajā apsvērumā.
Šķiet, ka sarunu un publicēšanu mudināja jautājums: kā un kur es varu iegūt augstāko kredītu?
Tas pats par sevi nav pārsteidzoši. Mājas meklējumi bieži sākas ar jautājumu: cik daudz es varu aizņemties?
Tomēr šaubos, vai cilvēki pietiekami apzinās, ka, uzdodot šo jautājumu, jūs faktiski ļaujat kādam citam noteikt, cik daudz (vai maz) jums vēl ir jādzīvo, jo, protams, ir jāmaksā procenti un atmaksa.
Maksimālā kredīta summa, kas atstāj jums brīvi izmantojamu summu mēnesī, ar kuru aizdevējs domā, ka jūs (vienkārši) neiedzīvosieties nepatikšanās, bieži vien – gandrīz automātiski – ir arī budžets.
Es domāju, ka automātisms ir nepareizs.
Es nedomāju, ka falangāļi (izņemot amerikāņus) var nopirkt māju/māju un tāpēc nevar ņemt hipotēku šai mājai. Falang saskaņā ar TH likumdošanu var iegādāties dzīvokli un ņemt kredītu šim pirkumam. Lai gan šis aizdevums nekad nav 100%. Bieži tiek piemērots arī vecuma kritērijs.
Izmantojot Google, ir viegli izlasīt visus tiesību aktus par to, izmantojot "Kondominiju likumu".
Manuprāt, arī TH nav tā, ka hipotēkai TH ir tāds pats apjoms kā NL. Daudzās reakcijās par bankām un kredītiem cilvēki prāto kā traki, un viņi sāk no NL principiem, it kā tie būtu vienādi TH un piedāvātu to pašu aizsardzību.
Tomēr: TH nav īpašas patērētāju aizsardzības. Piemēram: Nīderlandē pēc pirkuma un hipotēkas akta parakstīšanas pie notāra utt., pircējs ir iegādātā īpašuma īpašnieks. TH gadījumā tas tā nav. TH pēc hipotēkas akta noslēgšanas
savas ēkas īrnieks. Hipotēkas ikmēneša iemaksa ir īres maksa, ko maksājat. Turklāt: TH nav notāra, kas uzrauga dažādus aktus un piemērojamo procedūru ievērošanu. Un TH ikviens var darboties kā brokeris. Tas, ka pirkumā dažkārt ir iesaistīts jurists, nenozīmē, ka viņš pārstāv pircēja intereses. Gluži pretēji.
TH visi aizdevumi ir pirkuma nomaksas līgumi. Un, pērkot nomaksu, jūs esat īpašnieks tikai tad, kad ir samaksāts pēdējais bats. Tikai tad jūs esat iegādātā īpašuma īpašnieks. Ja neizdosies veikt (maksas) maksājumu, banka konfiscēs tavu īpašumu. Neatkarīgi no tā, vai tas ir mopēds, automašīna, dzīvoklis, dators vai iPad. Jūs nevarat pretendēt uz jau samaksātām daļām, kā arī nevarat pārdot savu īpašumu (galu galā tas pieder bankai), lai samaksātu atlikušo aizdevuma daļu. Tu neko nevari darīt! Tikai pēc pēdējā pirts maksājuma ar savu iegādāto īpašumu vari darīt, ko vēlies!.
Nemaksāšanas gadījumā banka tādējādi būs iekasējusi visas jau samaksātās ikmēneša iemaksas, un papildus tam banka varēs pilnībā rīkoties ar īpašumu. Banka nesteidzas to pārdot tālāk. Dažkārt par to jau ir nopelnīta liela nauda. Nāks tālākpārdošana. Citiem vārdiem sakot: nemaksāšanas gadījumā preces jānodod uz vietas un nekavējoties vai jāatstāj mājas un pavarda. Tiesa nav nepieciešama, jo (nekustamais īpašums) pieder bankai, un jūs nevarat izpildīt saistības.
Ņemiet vērā: pērkot parastos nomaksu vai nomas līgumus, banka dažkārt pārņem īpašumu pēc 3 brīdinājumiem par saistību nepildīšanu, bet pircējam joprojām ir līgumsaistības samaksāt pēdējo iemaksu. Šim nolūkam varat paņemt jaunu kredītu. Tikai tad jūs varat to atkal sakārtot.
Ja kāds par aizņemto naudu ir iegādājies ēku, piemēram, dzīvokli, tad pēc visu ikmēneša maksājumu pilnīgas nomaksas viņš saņems pierādījumu par to, kā arī banka paņems no seifa čanotu. Ar kuru šī persona ir reģistrēta kā īpašnieks pēc reģistrācijas Zemes pārvaldē. Tā tas ir arī ar automašīnu: pēc pēdējās iemaksas apmaksas formāli saņemsi zilos auto papīrus/zilo auto bukletu. Nu es domāju: pietiek barības diskusijai!
Es jau biju pārsteigts par stāstu, sākot ar šī ieraksta augšdaļu.
Tāpat kā Mr. Soi apraksta savu stāstu, tas tuvojas realitātei.
Kad taizemietis pērk māju uz kredīta, Chanot īpašumtiesību akts atrodas seifā bankā.
Es (tātad mans Taizemes vīrs) nopirku mums blakus esošo zemes gabalu un māju pirms 6 gadiem.
Nācās nedaudz pagaidīt vietējā zemes birojā, pirms ieradās bankas darbinieks ar čanotu.
Jo maniem kaimiņiem toreiz, kā izrādījās, arī bija hipotēka.
Tāpat savstarpējo kredītu gadījumā, t.i., ar citu taizemieti, kuram ir nauda, aizdevējam tiek nodota Chanot vai transportlīdzekļu zilā īpašuma grāmatiņa automašīnām vai zaļā īpašuma grāmatiņa motocikliem un mopēdiem.
Tas, protams, nozīmē, ka aizdevējs vēlas zināmu noteiktību, jo ļoti bieži atmaksas nav.
Tāpēc pārdošanā ir daudz motociklu, kuru īpašnieks, teiksim, nevar parādīt zaļo grāmatu.
Tāpēc esiet uzmanīgi, pirms kaut ko pērkat.
Jans Beute.
@Soi, ir jēga. Jums pieder attiecīgā prece tikai tad, kad VISS ir samaksāts. Lai gan pirms gadiem es pārdevu pikapu, kamēr tas vēl bija finansēts. Pārējo (200.000 100.000) parādu pircējs samaksāja un es saņēmu reģistrācijas grāmatiņu, tas tika darīts ar finansu atļauju. Tad uz Bang Lamung un nodota pircēja vārda, taju. Man palika XNUMX XNUMX, ko pircējs man samaksāja kā pārējo darījumu.
Bangkokā ir uzņēmums, kas specializējas aizdevumos ārzemniekiem (Farangs), proti, MBK Finance, kas ir daļa no lielā Bangkokas universālveikala.
MBK Garantijas attiecību nodaļa
8 fl. MBK Center, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Bangkoka 10330
Tālr.: +66 (0) 262-7877 Mūsu kontaktpersona bija Stjuarts Maksvels Foulks
Viņi reiz mums palīdzēja ar pagaidu hipotēku (50%) dzīvoklim, kas darbojās labi. Protams, daudz papīra darba, un jums ir arī jābūt tīrai pagātnei.
Sveiki, Juunday,
Ja visu šādi izlasa, tik un tā rodas nieze kaut ko nopirkt vai vispār lasīt naudu.
Mēs visi zinām, ka lielākā daļa džentlmeņu advokātu ir uz rokas ar taizemi caur jauku mūrkopu ar tējas tasi.
Pieņemsim, ka es vēlos iegādāties dzīvokli, teiksim, par 5 miljoniem, bet es nevēlos pārdot savu māju, kas, protams, ir pilnībā samaksāta.
Kādu procentu likmi man vajadzētu sagaidīt par tiem 5 miljoniem?
Esmu dzirdējis tik daudz pērtiķu stāstu / procentus.
Vairāk nekā 20%.
Es zinu, ka nav iespējams precīzi pateikt, bet par ko vajadzētu domāt???
LŪZE
Luīze, kaut ko pirkt un par to aizņemties naudu parasti dzimst no naudas trūkuma vai. pašiem nav pietiekami daudz līdzekļu.
Naudas aizdevējiem Taizemē ir savi noteikumi un tie nav salīdzināmi ar NL.
Ja ņem kredītu, tu zini noteikumus, ja tev tie nešķiet pieņemami, tu neaizņemies un nevari nopirkt.
Kamēr jūs atbilstat saskaņotajiem noteikumiem un nosacījumiem, jums nav jāraizējas.
Taizemē lietas ir ļoti kontrolētas, aizdevējiem tur nav tolerances, bet jā, tas nav izņēmums, ka Taizemes parādnieki vienkārši pazūd un ļauj lietām iet.
Kas attiecas uz jūsu jautājumu, kāda varētu būt procentu likme dzīvokļa iegādei, tas ir tik ļoti atkarīgs no jūsu personīgās situācijas, vecuma, drošības un ienākumu nepārtrauktības, objekta, kuru vēlaties piedāvāt kā nodrošinājumu, un atšķirīgās politikas katrai bankai, ka jūs varat uzzini par to tikai dodoties iepirkties.
Panākumi.
NikoB
Savā atbildē Soi visu apraksta tā, kā ir, un arī Taizemes bankas, nosakot procentus, iekasē dažādus maksājumus.
Ja iegādājaties automašīnu un vēlaties aprēķināt aizdevuma/atmaksas procentus un šim nolūkam izmantojat NL / B programmu, jūs saņemsiet mazāku summu nekā Taizemes bankas aprēķins. Es runāju no pieredzes un katrs var kārtot testu pats
Edij, tas, ko tu saki, ir pareizi.
Nav nekas neparasts, pērc auto, cena THB 500.000 5, procenti šķiet pievilcīgi, 5%, procenti un atmaksas termiņš XNUMX gadi.
Bet tad ikmēneša procentu + atmaksas termiņš būs šāds: 500.000 5 līdz 5%/gadā. X 125.000 gadi = 500.000 625.000 + pamatsumma 60 10.400 ir 10.500 XNUMX : XNUMX mēneši = THB XNUMX XNUMX, noapaļojot līdz XNUMX XNUMX mēnesī.
Kas faktiski ir aptuveni divas reizes lielāka par procentu likmi nekā šķietami pievilcīgie 5%, jūs jau atmaksājat daļu aizdevuma no 1. ikmēneša maksājuma, kamēr procentu likmes samazinājums nav.
NikoB
@ NicoB, tā arī ir taisnība, un tāpēc es arī pārdevu savu finansēto pikapu. Vai man bija 1. šeit un par šiem procentiem uzzināju tikai tad, kad es vai mēs to jau bijām finansējuši. Pirms gadiem.
Nu ne visam ir jāstrādā tāpat kā Nīderlandē.
Bet, no otras puses, Nīderlandē jūs neatradīsit privāto aizdevumu ar 5%, bet gan 14% procentu likmi.
Tātad, vai tie divi tik ļoti atšķiras viens no otra un kurš no abiem ir lētāks, vēl ir jānoskaidro.
Kā vienmēr iespējami dažādas reakcijas. Vistuvāk realitātei ir Soi. Acīmredzot šeit ir cilvēki, kas jauc hipotekāro kredītu ar privāto kredītu. Galu galā jūs nevarat ņemt hipotekāro kredītu automašīnai, motociklam vai jebkurai citai kustamai mantai. Ne Taizemē, ne Nīderlandē un ne Beļģijā.
Apzīmējums “nomaksas līgums” ir vienkārši bērna pārdēvēšana. Ja neatmaksāsiet hipotekāro parādu Nīderlandē un/vai Beļģijā, arī banka pieliks savu roku uz īpašumu. Reālu defektu gadījumā pēc tam tiek veikta "piespiedu" pārdošana. Ja pārdošanas summa nepārsniedz aizdevuma summu, personai, kura nepilda saistības, paliks atlikušais parāds, kas arī turpmāk ir jādzēš. Lielā atšķirība, salīdzinot ar šeit izlasīto Soi skaidrojumā, slēpjas tajā, ka tiek iekasēta jau atmaksātā summa un acīmredzot ne Taizemē??? Paturiet prātā, ka pirmajos gados tiek atmaksāti tikai "procenti" un bez kapitāla. Kapitāla samazināšana sākas tikai tad, kad ir nomaksāti procenti, un ar termiņu 20 gadi, tas ir aptuveni pirmie 5 gadi.
Kā faranga es nesāktu ņemt hipotekāro kredītu Taizemē. Īpašuma tiesību problēma ir pārāk liels nākotnes nenoteiktības faktors.
LS Plaušu papildinājums
Es saskāros ar visu lietu, kas saistīta ar TH un hipotēku, pēdējos mēnešos pēc tam, kad manas sievas brāļadēls norādīja, ka vēlas pārdot savu īpašumu lielākai personai un ka, atmaksājot hipotekāro kredītu, viņš ir saskāries ar soda klauzulu. Viņš tur bija dzīvojis tikai īsu laiku, tāpēc īpašuma pārdošana 5 gadu laikā viņam radīs šo papildu izmaksu posteni.
Izņemot to, ka Nīderlandē hipotēka vienkārši piešķir kādam īpašumtiesības, TH tas nav saistīts ar aizdevuma nomaksu, un soda klauzula ir cita veida atšķirība. Nīderlandē tas notika īpašumos, par kuriem bija piešķirta valsts vai pašvaldības subsīdija vai piemaksa, kas tika nopelnīta, piemēram, pienākuma tur dzīvot 12 gadus. Nīderlandē mūsdienās tiek pārdoti diezgan daudzi (pašvaldību) īres sektora īpašumi, un notariāli tiek noteikts, ka tos tālāk pārdot drīkst tikai pēc gada, ņemot vērā zemāko salīdzināmo pirkuma vērtību.
Ar brāļadēlu viņa hipotēkas/īres pirkuma termiņš ir 30 gadi, un aizdevuma summa plus procenti ir sadalīta 360 daļās. Salīdzinoši pirmajos gados tiek maksāti vairāk procentu nekā, piemēram, otrajā termiņa pusē, taču tas viņam sniedz ievērojamas priekšrocības nodokļu deklarācijā. Gandrīz visi procentu maksājumi ir atskaitāmi no TH Fiscus maksājamiem nodokļiem, kā tas bija iepriekš NL. Īsumā: šajā ziņā šī sistēma ir gandrīz pilnībā līdzīga Nīderlandē zināmajai mūža rentes hipotēkai. TH attiecas arī tas, ka atmaksas uzkrāšanās notiek termiņa laikā un ka procenti netiek maksāti tikai pirmajos gados, kā ierosina komentētājs.
Tāpēc atšķirība starp hipotēku un īres iegādi ir “īpašumtiesību” statusā. Nīderlandē jūs arī kļūstat par īpašnieku saskaņā ar likumu, izmantojot hipotēku. Ar visiem priekiem un nastām. TH jūs nekļūstat par īpašnieku, banka ir. Nav prieka jums. Kamēr pārskaitāt ikmēneša maksājumus, tam nav nozīmes. Tikai tad, ja vairs nevarat samaksāt un apsverat pārdošanu, tādējādi no pārdošanas cenas varat samaksāt atlikušo parādu un, cerams, vēl paliks pāri, lai izrādītos, ka jūs visus mēnešus neesat maksājis par velti: skaties , tad banka to apturēs. Jebkura pievienotā vērtība nav atkarīga no “pārdevēja”, bet gan no bankas. Un viņš jau bija savācis visas šīs ikmēneša iemaksas. Skatiet šeit lielo atšķirību starp hipotēku un īres iegādi, kas nav saistīta tikai ar “bērnam cita vārda piešķiršanu”. Galu galā radio nav tikai apraides stacija. Skatiet šeit arī atbildi uz jautājumu, kāpēc aizņemšanās TH ir tik izplatīta un izplatīta. Gandrīz vienmēr banka no tā gūst labumu. Tagad kļūst skaidrs, kāpēc daudzi taizemieši, nespējot samaksāt, padodas, atsakās no Mārtenas un sauc to par dienu. Dažreiz ar ziemeļu sauli. Viens ir tikai zaudētājs, nekas netiek dalīts, viss ir zaudēts, nekas nav pie apvāršņa.
Mans brāļadēls ar ļoti labu darbu un atbilstošu atalgojumu ir piemaksājis katru mēnesi kopš termiņa sākuma. Nevis procenti, bet aizdevuma summa. Pretēji teiktajam, šī aizdevuma summa ar katru mēnesi ir kļuvusi mazāka. Pēc tam ikmēneša iemaksas tika koriģētas ik pēc sešiem mēnešiem. Tagad, kad viņš tik labi atraugas, gribas; viņš to parāda un dzīvos lielāks. Viņš piebilst, ka naudas sods un līdz ar to pazūd arī izpirkuma priekšrocība: viņš to ņem vērā darījumā. Galu galā: kam plats, lai karājas plati!
Ak, tam nav nozīmes. Farangam, izņemot amerikāni, hipotēka mājai ir gandrīz nepieejama. Ja vien jūs neiegādājaties dzīvokli, kuram ir plaša likumdošana. Ar ko juridiski tiek garantētas īpašuma tiesības un (ne)noteiktības faktors. Bet vai un kā jūs varat atstāt dzīvokli saviem bērniem? Tas ir cits stāsts!