Taizeme plāno izbeigt ārzemnieku nepareizās būvniecības, kas ļauj viņiem kļūt par zemes īpašniekiem Taizeme. Pārkāpējus vajadzētu deportēt no valsts. Šie draudīgie vārdi nāk no taju tiesībsargs Siracha Charoenpanij.
Viņš plāno izskaust pārkāpumus "saknes un filiāles" un gatavojas iesniegt likumprojektu šajā nolūkā.
Ārzemniekiem aizliegts piederēt zemei
Saskaņā ar pašreizējiem Taizemes tiesību aktiem ārzemniekiem nevar piederēt Taizemes zeme. No otras puses, ar noteiktiem nosacījumiem ir iespējams iegādāties māju, piemēram, dzīvokli.
Ir iespēja iegādāties savrupu villu, bet ārzemnieks pērk tikai māju. Zeme nevar būt īpašumā. Apbūves zemi var iznomāt tikai nomas būvniecībā uz 30 gadiem.
Konstrukcijas, lai apietu likumu
Lai izvairītos no šiem likumiem, daudzi emigranti ir iesaistījušies sarežģītās konstrukcijās. Piemēram, nodibinot uzņēmumu un tādējādi joprojām saglabājot īpašumā zemi. Pēc tam tiek izmantots skurstenis, kuram ir Taizemes pilsonība un kuram pieder lielākā daļa akciju. Taču patiesībā šai personai nav finansiālu interešu uzņēmumā.
Taizemes valdība vēlas risināt tieši šīs konstrukcijas. Šaroenpanijs pat solījis atlīdzību – 20 procentus no zemes vērtības pārdošanas brīdī – tiem, kuri informācija informācija par ārzemnieku nelikumīgām īpašumtiesībām uz zemi. Viņa plānos ietilpst arī sankcijas pret juristiem vai konsultantiem, kas ārvalstu pircējiem iesaka slēgt šādus līgumus.
Neļaujiet pircējiem tikt apkrāptiem
Ričards Pentrīts, starptautiskā nekustamā īpašuma aģenta Accent Overseas īpašnieks, saka, ka likuma nepilnību novēršana patiesībā nāk par labu ārvalstu pircējiem. “Tas novērš pircējus no maldināšanas. Daži "starpnieki un juristi" iesaka cilvēkiem iesaistīties šādās konstrukcijās, bet, kad kāds nomirst, izrādās, ka viņam nekā nav.
“Ārzemju māju pircējiem nevajadzētu dibināt uzņēmumu vai nākt klajā ar ēnainām konstrukcijām. Vienkārši ir jāievēro Taizemes likumu burts.
Nekustamo īpašumu advokātu biroja DFDL vadītājs Markuss Kolinss saka, ka visas konstrukcijas nav jāatceļ, jo dažas ir interesantas Taizemes investoriem. “Ir skaidrs, ka atsevišķas būves ir nelikumīgas. Taču ir arī piemēri, kad Taizemes privātpersonas vai Taizemes uzņēmumi ir ieguldījuši naudu nekustamo īpašumu akcijās un saņem no tā saskaņotu atdevi. Šīs konstrukcijas ir Taizemes ekonomikas interesēs.
"Mēs arī vēlamies skaidrību par to, kas ir un kas nav atļauts. Cerams, ka tas notiks drīz, kad šis jautājums tiks pievērsts parlamentam.
Likumsargs likumprojektu par šo jautājumu parlamentā plāno iesniegt vēl šogad.
Avots: Telegraph
Daudzi “nelegālie” māju īpašnieki runās par drosmi, piemēram, “tas nenotiks tik ātri, viņi par to ir runājuši tik ilgi, un nekas nekad nav noticis”. Bet var derēt, ka kādreiz (nezinu, kad) likuma robus aiztaisīs, un tad daudzi paliks ar ceptajiem bumbieriem. Atzīmē manus vārdus!!
No otras puses, cilvēki jau ilgu laiku runā, ka Farangs var nopirkt zemi.
Taizemes TV bija saruna, saskaņā ar Maem, ka Farang varētu piederēt 70%…
Es domāju, ka, ja tiktu mainīts likums, ka Falangam varētu piederēt ne vairāk kā 1 Rai, būtu straujš māju pirkšanas un pārdošanas pieaugums.
Tas bija iespējams arī Spānijā noteiktā brīdī, kā rezultātā notika milzīga izaugsme.
Tas ir labi, ka viņi cīnās ar nelegālām būvēm (piemēram, stobriem), bet tad būtu tik glīti, ja ārzemju privātpersonas varētu vienkārši nopirkt māju ar kādu zemi (teiksim, maksimāli 1 futbola laukuma lielumā). Varu arī saprast, ka cilvēki baidās no kompānijām vai bagātiem ārzemniekiem, kas izpērk milzīgus zemes gabalus, bet tad jūs izveidojat likumu tā, ka tas nevar notikt?
Bet viņi var arī pagaidīt vēl 5-10 gadus, jo es pagaidām nevaru atļauties zemi/māju. :p
Interesanti, vai taizemieši tiks galā arī ar japāņiem, kuri dzīvo Taizemē. Es tā nedomāju, jo bez Japānas investīcijām Taizeme būtu 20 gadus atpakaļ laikā.
Turklāt, manuprāt, ir jēga, ja Holande arī taizemiešiem uzliktu vēl kādus ierobežojumus. Piemēram, 5 dubultās balvas Keukenhofam, tikai daži no tiem. Vai arī noteikt pin izmaksas Taizemes karšu īpašniekiem līdz 5 eiro par darījumu.
Mana konstrukcija ir ūdensnecaurlaidīga, tāpēc man nav jābaidās no izmaiņām likumā, taču man apnīk visas tās viltības, ko viņi izdomā, lai tiktu galā ar farangu. Piemēram, Malaizija ir daudz pievilcīgāka iegādāties māju nekā Taizeme, un drīzumā arī Birma būs konkurente.
Es pazīstu vairākus Taizemes starptautisku uzņēmumu vadītājus, kuri arī ir iegādājušies lielas mājas, būvējot. Varu derēt, ka Taizemes likumdevējam šie kungi vienmēr būs pārāk ātri. Kukulis te, aploksne tur un viss atkal nokārtots uz 10 gadiem.
Dārgais Pit,
Kā un kāpēc Keukenhof jāiekasē 5 dubultcenas taizemiešiem
izvairās no manis…
Mani ļoti interesē arī jūsu "ūdensnecaurlaidīgā" konstrukcija.
Un par to, kā nogurst no viltībām, kā tikt galā ar farangu?Vai tas varētu būt tāpēc, ka farangs un, protams, “us ben zuni” farangs nedara visu, lai par normālām lietām maksātu?
Vai tas nebūtu pilnīgi normāli, ja tas farangs, kurš vēlas šeit pirkt/būvēt māju utt.
piekrītu labam! runā jurists? , bet jā, tas maksā naudu, vai ne?
Donalds, ja vēlaties doties uz Taizemes ūdenskritumu vai dabas rezervātu (vai Bayoke sky-hotel bufeti) kā baltais tūrists, jūs arī maksājat dubultās vai dažreiz 5-dubultās cenas. Viņi uzskata, ka Taizemē tas ir diezgan normāli. Viņi paši labprāt aizbrauktu uz Keukenhofu, tāpēc prasīsim citu cenu arī taizemiešiem. Vai arī mēs viņiem prasām ieejas maksu, ja viņi vēlas apskatīt mūsu ūdenskritumus (tulpju laukus).
Gandrīz katru dienu runāju ar labiem juristiem, tāpēc dzīvoju blakus juristu ģimenei. Un nē, man tas pat nemaksā naudu, jo labi kaimiņi palīdz viens otram, kur vajag.
Un par to, kā nogurst no viltībām, kā tikt galā ar farangu?Vai tas varētu būt tāpēc, ka farangs un, protams, “us ben zuni” farangs nedara visu, lai par normālām lietām maksātu?
— Esmu ar mieru maksāt par visu, bet nekautrējieties, jo man ir balta āda, es to saucu par tīro diskrimināciju. Esmu precējies ar taizemieti, tad kāpēc man ir jāmaksā, lai redzētu viņas valsti, kamēr viņa var redzēt ūdenskritumu bez maksas.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Skatiet šeit ir Baiyoke bufetes cena. Iepriekš norādītā likme neattiecas uz vietējiem (taju valodā).
Dārgais Pit,
dīvaini ja? ka uzrādot ID, taizemiešu autovadītāja apliecību, varu iebraukt par tādu pašu cenu kā taizemietis, pie ūdenskrituma piem.
Tas, vai es gribētu to un/vai darīt, ir cits jautājums: taizemietis ar savu tā saukto algu (mēs visi zinām, ko tas nozīmē) ir lētāks pie ūdenskrituma vai kaut kas līdzīgs bagātam tūristam.
ir, vismaz man, pilnīgi normāli!! Jans ar Cepurīti atbrauc uz Taizemi un grib uzreiz un uzreiz likt uz vienas lapas ar taizemi, kādas muļķības! NL'ers ne tikai vēlas, lai multikultu klubs NL pielāgotos NL, nē! holandietis vēlas, lai visa pasaule pielāgotos skolmeistaram!
Es varu par to stāstīt ilgi, par to, kāpēc, bet man tā nešķiet.
Ka kā holandietis savā "pašā" valstī Keukenhofā un muzejos utt utt
ir pilnībā izņemts, vai aizmirsīsim? Vai par stāvvietu centrā
jāmaksā eiro vai 4 stundā, un 30 eiro par stāvēšanu vienatnē! pie zaanse schans!
Nemaz nerunājot par NL'iešu diskrimināciju "savā" valstī!
Mēs šeit ieradāmies, jo mums patīk, klimats, lēts, labs ēdiens, laba medicīniskā aprūpe utt., utt
un īpaši ar vāciešiem un nīderlandiešiem redzu visādos forumos sūdzēšanos un gaudošanu un vaidēšanu par visu un kaut ko, nemitīgu mēģinājumu visu padarīt vēl lētāku!!
vai vēlams saņemt to bez maksas! nemitīgs mēģinājums nomocīt un izkrāpt taizemieti, mūsu saimnieku! Manā mājā brokastīs uz terases ierodas ģenerālis UN dārznieks, un es saņemu ielūgumus no taizemiešu ģimenēm uz jebko un visu un tā tam jābūt!
(un man nav tādas "priekšrocības", ka man ir taizemiešu sieva)
Piedod piedod!! Bet to var pateikt ik pa laikam tā sauktajā Taizemes “entuziastu” emuārā! Un tev tas nepatīk? EVA, KLM un ChinaAir katru dienu lido uz dārgu, aukstu, mājīgu zemi, viļņu vilni….
Moderators: Mēs jau esam kaut ko rakstījuši par dubulto balvu sistēmu. Šis ir ārpus tēmas. Komentāri, kas nav saistīti ar ieraksta tēmu, tiks noņemti.
Ģenerālis un pulkvedis arī regulāri apmeklēja mani, līdz uzzināja, ka viņiem no manis nav ko dabūt.
Es bieži saņemu lietas no Dārznieka un citiem nabagiem un otrādi.
Izklausās tā.
Ar šofera apliecību noteikti kaut kas nav kārtībā, ja uzrādīšu, tad jau 3 reizes nācies maksāt farangas cenu.
Nemaz nerunājot par pārbaudēm uz ceļa, kur kā farangā, it īpaši pie Korata, jārēķinās, ka pēc pāris kilometriem atkal tiksi apturēts.
Puiši darīja zināmu, ka laupījums ir ceļā.
Jūs pārāk ilgi tur esat braucis pa labi.
Šis ieraksts notika ar to, ka aprīlī man ļāva samaksāt naudas sodu THB 800 apmērā, lai atkal varētu turpināt braukt.
Viņi teica, ka mana apdrošināšana ir beidzies 1 dienu.
Tas jau bija dīvaini, ka ļāva turpināt bez apdrošināšanas.
Atskatoties, man tagad apdrošināšanas aģents ir holandietis, kurš tagad parāda, ka biju apdrošināts līdz maija beigām.
Izklaidējieties ar savu ģenerāli, bet uzmanieties.
Būtu jāpiemēro savstarpības likums, tāpat kā Taivānā, Turcijā un Dienvidkorejā. Taizemieši tur nevar nopirkt zemi. Un attaisnojums, ka tas nav zemes cenu celšana, ir liela muļķība. Es šeit, Čiangmai, redzu, kā zeme pamazām kļuvusi nepieņemama vietējiem iedzīvotājiem, jo daudzi bagāti bangkokieši bēg no šejienes un pērk zemi.
Kā parasti, stāsts telegrāfā nav pilnīgs. Būvniecība, ko veic uzņēmums, kas tika izveidots tikai ar mērķi iegūt zemi, vairs netiek izmantots vai gandrīz netiek izmantots. Jā, ja runa ir par aktīvu uzņēmumu, kas attīsta arī citas darbības. Tad tas ir pilnīgi likumīgi. Turklāt uzņēmumam ir jāsatiekas ar minimālo akcionāru skaitu, un 51% akciju ir taju rokās.
Kuriozi, ka neviens nepiemin uzufrukta būvniecību, kurā nomas līgums tiek slēgts uz parakstītāju dzīvībām. Ļaujiet saviem pieaugušajiem bērniem (vai pat mazbērniem) parakstīties, un zeme paliks jūsu īpašumā daudz ilgāk par 30 gadiem. Pilnīgi legāli, bet reti uzspiesti, jo ārzemnieki nezina sīkumus.
Noteiktos apstākļos BOI, Investīciju padome, var arī atļaut 100% ārzemju īpašumtiesības uz zemes gabalu.
Starp citu: Markuss Kolinss ir holandietis…
Uzņēmuma minimālais akcionāru skaits šobrīd ir 4 personas
ar 51 procentu taju rokās.
Viņiem vajadzētu sanākt reizi gadā uz “sanāksmi” un a
taisīt “atskaiti”, tām personām par to maksā.Cik ir avansā
konsultējās.
Zeme īpašumā nonāk pēc 3 x 30 gadiem.
Pirmos 30 gadus tā ir “pirkuma” būvniecība ar tiesībām uz nākamajiem
periodā.
Tā es līdz šim esmu sapratis, ka man kā ārzemniekam ir atļauts pirkt zemi.
Ja nē, es gribētu par to dzirdēt.
Vēl viena iespēja ir likt jūsu Taizemes partnerim iegādāties zemi.
(iespējams īrēt)
sveiciens,
Luiss
Es nekad neesmu dzirdējis par to, ka zeme nonāk īpašumā pēc 3x30 gadiem. Aizdomas par vēlmju domāšanu.
Uzņēmuma uzturēšana izmaksā aptuveni 10.000 XNUMX batu gadā. Konstrukcija gandrīz vai vairs netiek izmantota nominantu aizlieguma dēļ.
Pirmie trīsdesmit gadi ir vairāk vai mazāk garantēti, pēc tam tikai jāgaida un jāskatās, ko zemes īpašnieks grib vai dara.
Pieta kungs, nav ūdensnecaurlaidīgu konstrukciju!! Vai arī jūs būtu nomājuši uz trīsdesmit gadiem. Vai esat noguris no visiem trikiem, ko viņi izdomā, lai tiktu galā ar farangu? Nu Taizemei apnīk tie triki, ko farangs izdomā, lai izlīstu cauri likumu robiem. Farangam vienkārši ir jāpilda likums, nevis jāpīkst, ja tiek “pieķerts”, ja neievēro spēkā esošos noteikumus!!!
Dārgais Pēter,
Man šķiet ārkārtīgi dīvaini, ka jūs pēkšņi vēlaties pārstāvēt Taizemes likumus, tas ir paredzēts valstij, kurā likumi pēc definīcijas ir saistīti ar korupciju un patvaļu
Varbūt jums vajadzētu meklēt darbu šeit ar valdību, kas jūsu gadījumā var būt ļoti ienesīgs
Lasot, es mazliet sadusmojos par jūsu morālo bruņinieka reakciju un to pat kā tādu, kam nepieder māja tā sauktajā celtniecībā!
Tas ir diezgan normāli, ka cilvēki vienmēr izmanto nepilnības visā pasaulē un nevēlas ieguldīt savu naudu bez jebkādas drošības
Ja jūs domājat, ka tas ir normāli, jūs vienkārši uzceliet māju ar īrētu zemi
Ar cieņu Ton
Ton, kas slikts, ja gribi ievērot likumus. Pēc 10 šeit pavadītiem gadiem man nekad nav bijušas problēmas, ko būtu vērts pieminēt ar varas iestādēm, es vienkārši ievēroju noteikumus, kuce, vai ne?
Mani tracina likums, ka tas pieņem, ka katrs ārzemnieks ir zemes spekulants.Pietje, kura ir precējusies ar Moo, nevar nopirkt māju ar pavadošo zemi. No kā taizemieši baidās? Ka Pjetje, ja laulība neizdodas, paņem rokā lāpstu, šķūrē zemi savā koferī un aizved uz Rūzendālu? Protams, absurds, it īpaši, ja ņem vērā, ka taizemieši var vienkārši nopirkt zemi un māju Eiropā, Amerikā un Austrālijā, un daudzi to jau ir izdarījuši.
Es saprotu, ka taizemieši ir nelabprāt, runājot par zemi tūrisma rajonos, zemi, kuras vērtība īsā laikā var strauji pieaugt. Ja tas tiktu pārdots, pastāv liela iespēja, ka turīgi ārzemnieki izpirks visu Taizemes piekrasti. Bet tagad baidīties no Pjetjē, kurš nevēlas neko vairāk kā apmesties ar Mū Īzānā, bet arī nevēlas riskēt, ka Mū pēc virtuves strīda izmetīs Pjeti uz ielas, ir pilnīgi idiotiski.
Tas, iespējams, izriet no muļķīga nacionālisma un nevietā lepnuma, ka Taizeme nekad nav bijusi kolonizēta.
Neaizmirstiet, ka pašreizējais likums ļauj turīgajiem taizemiešiem izpirkt zemi par zemām cenām, vispirms aizdodot zemniekiem naudu par izspiedējcenām. Neapstrādāts kapitālisms praksē.
@Hans,
Tas arī ir kaut kas. Daudzi Taizemes zemnieki un zvejnieki (salās) ir saņēmuši dzeramnaudu par savu zemi no Ķīnas-Taizemes spekulantiem un tagad strādā par viesmīli suņu dzeramnaudā par viesmīli kūrortā, kas uzcelta uz zemes, kas iepriekš piederēja viņiem. Aprēķiniet savu peļņu. Vai ķīniešu taizemieši, kuri uzpērk lauksaimniecības zemi par 50.000 XNUMX batiem par rai un pēc tam atstāj papuvē. Nē, brīnišķīgs likums Taizemes iedzīvotāju aizsardzībai.
Principam, ka likumi tiek pieņemti, lai atbalstītu lielas korporācijas, nav nekāda sakara ar kapitālismu (brīvo tirgu), bet gan ar korporatīvismu un fasicme (valsts un korporāciju sadarbību). Lūdzu, ziniet, par ko jūs runājat, runājot par kapitālismu, paldies jau iepriekš.
Kurš runā par lielajiem uzņēmumiem? Tās ir turīgas taizemiešu ģimenes, kuras par mazu naudu var nopirkt zemi no zemniekiem, kuri ir pāri galvām parādos. Tas ir kapitālisms: bagātāko tiesības, iespējams, pat vājāko ekspluatācija. Man nav ne jausmas, kāds korporatīvismam un fašismam (tā tu raksti) sakars ar zemes izpirkšanu. Vai zini, par ko es runāju?
Mmm, nestrīdieties puiši! Ja vispār ir -isms, tad te vainīgs maldīgais nacionālisms!
Puika, ja visi vienkārši ievēro likumu, tad tas ir darīts. Kāpēc mums, nīderlandiešiem, vienmēr ir jāizdomā, lai būtu īpašnieki. Tā kā krodzinieks ir, viņš uzticas saviem viesiem. Arī salīdzinājums ar Keukenhof cenām mani nesteidzas. Ja nevari iztikt ar NL štatā saņemtajiem minimumiem, jāpaliek mājās un nesūdzas.
Jebkurā gadījumā tiek noskaidrots, kas ir un kas nav iespējams.
"Kāpēc mums, nīderlandiešiem, vienmēr ir jāizdomā, lai kļūtu par īpašniekiem"… es jums pateikšu labu iemeslu. Ja jūs noliekat miljoniem batu uz galda, lai kaut ko nopirktu, ir patīkami apzināties, ka redzat kaut ko pretī, nevis tikai neskaidru nomas struktūru. Tāpēc. Tas attiecas uz visiem pircējiem, ne tikai uz holandiešiem.
Visiem ir jāievēro likums, jā, man ir 30 gadu īres līgums.
Māja atrodas uz 2 rai zemes, kas pieder manai taizemiešu ģimenei.
Diezgan normāli organizēt, īres līgums! Un atsevišķs īres līgums iekļauts, zemes birojā, nodoklis nomaksāts, viss ok!
Visas tās grūtās lietas par likumu, tam ir jābūt tādam, un tad pieturieties pie tā.
@Olga,
Ja jūs iedziļināties šajā likumā, kā un kāpēc, jūs varētu nebūt tik pavirši. Trīsdesmit gadu noma nav nekas vairāk kā trīsdesmit gadu noma. Ja taizemiešiem Eiropā būtu šāds "atsevišķs statuss", daudzi turīgie taizemieši nebūtu "uzjautrināti". Jēziņ, viņi pret mums izturas tā, kā mēs izturamies pret farangiem Taizemē. Snie fair” (raudi, raudi)
Man tāpat kā Olgai ir īres līgums uz 30 gadiem, ar tiesībām pagarināt,
Es tagad strādāju pie savas 4. mājas (ēkas)
Varu pārdot ar šo "īres līgumu",
Es varu to novēlēt, mantinieki, kas
Es varu pagarināt
es varu to atjaunot,
Varu izvēlēties īpašnieku no kura īrēju, draugi piem.
īpašnieks to nevar apgrūtināt ar parādiem,
īpašnieks to nevar pārdot,
tad kas tur slikts? nekas!
Piemēram, NL ir īres līgums, vai es varu pārdot? Nē!
vai es varu neizdoties? Nē!
Tas ir nomas līgums!
Turklāt tiek plānots pagarināt nomas termiņu un/vai iespējot farangus
pirkt max 1 rai, un nē! nesakiet, ka mēs to dzirdam jau desmit gadus!, tie plāni tagad ir!
Un, ja jums ir labs jurists, kas sastāda nomas līgumu, jums ir pietiekami laba garantija.
Tādi ir fakti un tāpat kā visur pasaulē tie, kas domā, ka paši var "uz brīdi" nokārtot un tādējādi lēti izglābt juristu un citas nepieciešamās lietas, jā nāk ar ūdeni pie ārsta un tad raud dara!
Ne gluži pilnīgs. jūs patiešām varat pārdot savu māju ar zemi, bet ar atlikušo nomas maksu. Tas, vai viņš vēlas to pagarināt līdz 30 gadiem, pārdodot, ir atkarīgs no zemes īpašnieka.
Tas pats attiecas uz izlaidumiem.
Atjaunošanai tiešām nepieciešama zemes īpašnieka atļauja. Ja jums ir labas attiecības ar savu Taizemes partneri, tā nav problēma, bet labi, ja tas tā nav.
Un, protams, jūs varat izvēlēties īpašnieku, uz kura vārda jūs nododat zemi, un, protams, īpašnieks to nevar pārdot vai aplikt ar nodokli.
Pārējais ir vēlmju domāšana. Es vairs neredzēšu Taizemi svešās rokās, citādi izmantojot BOI būvniecību. Investīciju padome. Taizemē.
Manam draugam bija izcils advokāts, taču viņš jau vairāk nekā gadu tiesājas par nomas līgumu, jo viņa draudzene viņu padzina. Es ceru, ka jūs nekad neraudāt.
Hanss Boss,
galīgi nav pareizi!
Nomas līgumā, kas tiek iesniegts zemes departamentā un ir oficiāls, ir punkti
kas iepriekš izslēdz zemes īpašnieku!
Pats pieredzējis praksē, pārdodot savas pirmās 3 mājas, zemes īpašnieks pat netika iesaistīts!
2., kad es pārdevu savas pirmās 3 mājas, bija 1 pircējs, kurš vēlējās slēgt jaunu īres līgumu uz 30 gadiem, tas pats stāsts kā iepriekš!
neviens zemes īpašnieks nebija iesaistīts, ir tikai uzņēmuma nodoklis, kas jāmaksā no deklarētās mājas vērtības, un tas ir jāmaksā tikai tad, ja pārdodat 5 gadu laikā!
3., ja tu turpini dzīvot savā mājā un tu tuvojies, teiksim, 28 gadu īres līgumam, vari vienkārši atjaunot īres līgumu zemes nodaļā! zemes īpašnieks arī tur nav iesaistīts!
nomas līgumā noslēgumi ir vienkārši un oficiāli, zemes īpašnieks dod piekrišanu iepriekš un bez iejaukšanās!
Kā jau vairākas reizes šeit esmu teicis, iegūstiet labu!!! jurists!!, un pēc vairāk kā 30 gadiem starptautiskajā nekustamo īpašumu biznesā joprojām nesaprotu ne pircēja, ne nekustamo īpašumu aģenta amatierismu! Kad dzirdu, ko pircēji dara, vai drīzāk nedara un kur pārskaita naudu par pirkumu, piemēram, man mati ceļas stāvus!
Ja pērc auto NL, dabū līgumu un par ko? goggo 20 vai 30K eiro? Un ārzemēs, pērkot māju vai ko citu no 1,5 vai 2 vai 3 tonnām vai vairāk eiro, farangi "sakārtos paši"
ietaupīt 120000 batus (manā pēdējā gadījumā licējam)??
Kā to atkal sauc angļi? penny wise pound dumjš, vai kaut kas tamlīdzīgs.
BOI, es zinu kādu šeit, kuram pieder daudzi rai's, farang, tas ir iespējams! bet ar ieguldījumiem vairāk nekā 40 miljonu batu apmērā un dažiem citiem stingriem nosacījumiem,
Vai tā ir reakcija vai pārdošanas sarunas, lai atrastu jaunu “pircēju”.
Dārgais Pēter,
a/ Man ir piederējusi celtniecības firma un nekustamo īpašumu aģentūra!
gandrīz 40 gadus,
b/ jo es tagad esmu pensijā un nevēlos sēdēt aiz palmām
Es daudz ceļoju un laiku pa laikam uzcēlu jaunu māju, lai es
Atkal jūtos kā es “vecajā profesijā”! staigājot pa būvniecību
izvēlēties flīzes, mēbeles un virtuves utt utt utt
c/ nevajag domāt par pārdošanu holandietim, viņi grib visu par velti
tāpēc nē! nav pārdošanas piedāvājuma!
@cor,
Nē, es neesmu lakonisks, vieta, kur atrodas mana māja, man ir ideāli piemērota! Un mana Taizemes ģimene ir mani mantinieki, un jā, “īres līgums” ir tikai neliela drošība, kas man ir iebūvēta!
Un jāsaka, ka es neraudu, bet ikdienā dzīvoju šeit ar platu smaidu, bez falangiem ap mani! Ja es gribu runāt holandiski, es skype uz Nīderlandi!
Par laimi, man tas nešķiet kā "atsevišķs statuss".
Ps Lakonieks tu raksti ar C (izmanto pareizrakstības pārbaudi).
@Olga,
Tas vispār nav par to, kā tu jūties. Šī raksta būtība ir tāda, ka Taizemes valdība spēlē dubultu spēli. Daudziem politiķiem pieder zeme Jaunzēlandē, Anglijā, Austrālijā un daudzās Eiropas valstīs (Melnkalne pēkšņi uzpūšas).
Tas, ka ārzemniekiem nedrīkst piederēt zeme, pat ne puse rai, uz kuras būvēt māju, nav nekāda sakara ar domu, ka citādi tie biedējošie ārzemnieki izpirks visu valsti, bet gan ar idiotisku nacionālismu, kas ir uzliesmojis. no idejas, ka Taizeme nekad nav bijusi kolonizēta un ka ārzemnieks, kurš pērk māju ar zemi Nakhon Sawan, tiek uzskatīts par kolonistu.
Ka taizemiešus patiešām ir kolonizējusi (Japāna) un pavisam nesen ķīnieši, kuri šeit apmetās pirms divām, trim paaudzēm un kuriem tagad ir visa vara - pārbaudiet, katrs Taizemes politiķis vai katra Taizemes ietekmīgā biznesa ģimene ir 100% ķīniešu. .
Protams, ka bērnu brūnās ādas to vēstures grāmatās skolā nelasa, jo pretējā gadījumā varētu rasties pavisam cita Taizeme.
Padoms Olgai. Pirms sākat citiem norādīt uz muļķīgām pareizrakstības kļūdām, es vispirms apskatīšu šo nomas līgumu. Kas zina, jūs varētu sagaidīt vēl vienu pārsteigumu.
Cienījamais Kor, es bieži nesmejos par visiem šiem komentāriem, bet tagad es uzskatīju par vajadzīgu atbildēt. Kas vai kas tajā nomas līgumā ir kremēts?
Cor,
Es atvainojos, bet šim tavam stāstam tiešām nav jēgas, nepavisam ne šim stāstam par kolonizāciju,
bija okupējuši japieši būtu labāk, ka tur ir liels procents Taizemes ķīniešu, vārds izsaka visu, vai lieta ir kolonizēta?
Cik rases/grupas/līdzīgi dzīvo Birmā? Laosa? un mums te ir ķīnieši, kas šeit apmetušies pirms simtiem gadu, ceļinieki, klejotāji vai kā gribat viņus saukt, tā sauktie taizemieši, un es arī pazīstu 100% taizemiešus, kuri ir netīri bagāti.
Taizemiešus varētu vainot to, ka, tā kā viņi nav kolonizēti, viņiem ir saprātīgs trūkums, piemēram, ar svešvalodām, no kurām angļu valoda ir vissvarīgākā, it īpaši valstī ar desmitiem miljonu tūristu.
Un arī tāpēc, ka viņiem nav izdevies būt par koloniju, viņi ir zināmā mērā "pasaulīgi"
Bet ar to var ļoti labi sadzīvot, dzīvoju jau vairāk kā 40 gadus ārpus NL, dažādās valstīs, tāpēc arī pareizrakstība cietīs 🙂
@cor,
Tikmēr es tagad zinu, cik daudz blogu rakstītāju un arī daži lasītāji, bet īpaši moderatori domā par politiku Taizemē, daudzos gadījumos pilnībā piekrītu.
Bet pieņemt to, ka “ir likums”, kas aizliedz ārzemniekam piederēt zemei, man ir skaidrs kā diena! Un lielākā daļa ārzemnieku ir precējušies ar taizemiešu partneri, tad šiem ārzemniekiem un viņu Taizemes partnerim nav nekādu problēmu nopirkt pusi rai un uzcelt tur savu māju.
Un lielākajai daļai ārzemju pāru, kas šeit iegādājas māju, patīk turēties kopā kādā kūrortam līdzīgā pasākumā, ar vienu un to pašu zosu pie virtuves loga. Nē, tā nav mana lieta, līdz ar to mana reakcija "kā es to izkārtoju", un tad es atkal saņemu visu traci, kas mani var kaitināt, jo jā, vēstures grāmata es to tagad zinu. Kā jūs arī atceraties, es arī pazīstu vienu holandieti no Taizemes izglītības, un es par to dzirdu pietiekami daudz, un, protams, es tam nepiekrītu.
Bet pieņemt, ka likumā ir nepilnības, un pēc tam tās vienkārši ļaunprātīgi izmantot, nē, tā nav mana lieta!
Un jā, jums kā moderatoram un skolotājam, protams, ir jārāda labs piemērs holandiešu valodas ziņā, īpaši pēc nedēļas paziņojuma diskusijas par šī emuāra moderēšanu, kas tika ļoti ātri pārtraukta lielā atbilžu skaita dēļ!
Taču, neskatoties uz šīm atšķirībām, es joprojām uzskatu, ka šis emuārs ir izglītojošs un lasu to ar prieku, un esmu priecīgs, kad ap pulksten 15.00:XNUMX Taizemē mana pastkastīte atkal ir piepildīta ar jaunākajām ziņām un jautriem stāstiem, ko veidojuši šī žurnāla redakcijas locekļi. blogs!
@ Olga, ir tikai divi moderatori: Jānis un Pēteris. Tie ir divi redaktori. Kors nav moderators, bet gan viesu emuāru autors, un tam nav nekāda sakara ar apgalvojumu, tas nāk no manas cepures (Pēteris)
Ziņojums nebija par holandiešu valodu, bet gan par līmeni daudzos forumos. Diemžēl tas deģenerējās par jā/nē attiecībā uz lielajiem burtiem un periodiem. Tāpat kā daudzas diskusijas šeit, mēs turpinām novirzīties no tēmas. Tas ir kaitinoši lasītājiem. Iemesls man beigt diskusiju. Nevainojami neviens neraksta, kļūdas komentāros pieļaujamas. Bet mēs izvairāmies no slampātiem un vieglprātīgiem cilvēkiem. Viņiem tas būtu jāapspriež citur.
Runa nav par likuma ievērošanu, bet gan par vienlīdzības principu tiesiskajos ietvaros. Tāpat kā visi pasaulē cenšas izslīdēt cauri esošajām nepilnībām likuma joslas platuma ietvaros, tāpat arī ārzemnieki Taizemē. Tur nav nekā slikta.
Starp citu, nomas līgums Taizemē nekādā ziņā nav ūdensnecaurlaidīgs, par ko liecina kāda holandiešu drauga pieredze ar nomas līgumu, kurš jau vairāk nekā gadu tiesājas, lai panāktu savu viedokli.
Un tad vēl viena lieta: kad īres līgums ir beidzies, tu esi zaudējis savu māju un pavardu. Ņemot vērā jūsu vecumu, tas var jūs neinteresēt, bet vai kāds mantinieks par to domā tik vieglprātīgi?
Kas nav ūdensnecaurlaidīgs nomas līgumā?
jā tek, ja nav pareizi salikts, tātad labs jurists!
Visu šo gadu laikā man nekad nav bijusi 1 problēma, skatiet manu atbildi iepriekš.
Tas pats stāsts, kad īres līgums ir beidzies, jūs varat to izdarīt!! pagarināt derīguma termiņu!
Un idd 1 lieta, es vairs nepieredzu sava nomas līguma beigas, bet tas vienkārši pāriet uz mantiniekiem, un tas viss tiek ierakstīts un arī oficiāli zemes departamentā!
Izlasiet manu atbildi citur atbildē. Jūs patiešām varat pagarināt īres līgumu pirms tā termiņa beigām, taču vienmēr (!) ir nepieciešama oficiālā īpašnieka sadarbība. Un turklāt es novēlu jums daudz gudrības un stabilas attiecības.
Kas ir tik lieliski, ka pieder zeme? Ja es nopirkšu zemes gabalu uz draudzenes vārda, tad nākamos 30 gadus "iznomāšu" no viņas zemi (neesmu nekur tik ilgi dzīvojusi), man būs 85, kad beigsies nomas līgums. Kad es sasniegšu šo vecumu.
Pa to laiku mēs varam uzbūvēt savu sapņu māju (vai likt to uzbūvēt).
Man šķiet, ka tas ir likumīgs un diezgan drošs veids, vai ne?
šeit jūs arī riskējat: jūsu draudzene var nonākt negadījumā vai šķirties.
Izbeidzas līgums, un pārējā viņas ģimene sabrūk (viņu) mājā. Faranga diena!
Labāk īrēt (esošu) māju tad vienmēr var tikt vaļā, ja kaimiņš uztaisa diskotēku vai remontdarbnīcu vai ko tamlīdzīgu.
Es joprojām nesaņemu šo īpašumu; tu spēlē azartspēli, ka viss izdosies un tajā pašā laikā zaudē daļu vai visu sava kapitāla, ja nākotnē vēlies ko citu.
Vai runa nav par dzīvošanu, nevis piederēšanu?
Frenks F
Tāpēc ne tikai nomas līgumu, bet arī liek sastādīt testamentus. Ja pirms tam nomirst tava draudzene/sieva/zemes īpašnieks, tu vēl vari turpināt dzīvot.
Holandiešiem patīk noteikumi, tāpēc mēs vēlreiz atsaucamies uz likumiem, kuru mums nepārprotami ir pārāk daudz un taju par maz.
Katram savs viedoklis, bet kāda jēga? Vai tās ir bailes? Vai taizemieši baidās, ka mēs atņemsim viņu zemi? Ārzemniekam nav neiespējami iegūt īpašumā zemi Nīderlandē un uzcelt māju un atstāt to mantiniekiem. Vai līdz ar to Nīderlande ir kļuvusi sliktāka?
Tikmēr nav nekādu problēmu, ja, piemēram, vesela sala tiek izcirsta kūrortu un viesnīcu būvniecībai, ja vien ieplūst nauda.
Pilnīgi pareizi, ja kāds izmanto likuma nepilnības. Ja viņi aizvērs šo, viņi atradīs citu. Atkal neko neiemācījos.
Šodien Taizemes vīzu forumā bija raksts, 30% Taizemes pieder ārvalstniekiem. Tici man, tas nevar turpināties mūžīgi. Kā viņi justos Nīderlandē, ja 30% Nīderlandes piederētu ārzemniekiem?
Es lasu Taivisu vairākas reizes dienā, bet nevaru atrast stāstu. Vai varat norādīt URL.
Starp citu, šis stāsts jau pirms daudziem mēnešiem ritēja Taizemē. Izrādās traks stāsts. Viena trešdaļa Taizemes… vai jūs zināt, cik liela ir valsts?
Dārgais Pēter,
Ja kādu brīdi padomāsi loģiski, sapratīsi, ka tā nevar būt patiesība. Cik man zināms, tur dzīvo apmēram 65 miljoni taizemiešu. Pieņemsim, ka ir vēl kādi 10% ārzemnieku. Tātad runa ir par 6,5 miljoniem visu tautību ārzemnieku.
Tāpēc vispirms jādomā par birmiešiem, laosiešiem, kambodžiešiem un ķīniešiem. Un – izņemot varbūt pēdējo grupu – es nedomāju, ka pārējām minētajām grupām būs daudz nekustamo īpašumu.
Tad es gribētu redzēt šo 30% procentu pamatojumu. Pat daudz liberālākajā (?) Nīderlandē ar ap 1,5 miljoniem (= ap 10% iedzīvotāju) ārzemnieku noteikti nav tā, ka 10% Nīderlandes teritorijas ir svešu rokās.
Un man ir zināmas grūtības ar šāda veida sniegto datu ticamību, kad 30 % ir ārzemnieku rokās. Taizemes kopējā platība ir aptuveni 515.000 2 km155.000. Tas nozīmētu, ka aptuveni 2 XNUMX kmXNUMX no tā atrodas svešās rokās.
Tad katram (!) ārzemniekam piederētu 100.000 2 mXNUMX zemes. (tātad arī katrs kambodžietis, birmietis utt.). Tā vienkārši nevar būt taisnība. Un ja tā ir taisnība, tad lūdzu pamatojiet šo nejēdzīgo pieņēmumu.
Es arī redzu tā notiekam te CM,zemi lēti pārdod pārsvarā gados vecāki cilvēki kur 1000bth viņu acīs ir liela nauda.Un vēlāk redz,ka uzliek diezgan daudz māju.Miljons bth cilvēkiem no Bangkokas .
Man ir 1 jautājums par šo problēmu. -Ja mana taizemiete pērk zemi Taizemē, vai viņai jāpierāda, ka nauda nenāk no “faranga”? Un vai tiešām šo zemi var iegūt kāds cits, ja mana sieva ir maz klāt
uz viņas zemes gabala? Paldies par atbildi.
Ļaujiet man to uzskaitīt vēl vienu reizi (Sunbelt Asia caur Thaivisa):
Ārzemniekiem likumīgi nav atļauts piederēt zemei, lai gan ar dažiem izņēmumiem viņiem var piederēt viens gabals nemantojamas zemes.
Tomēr daudzi ārzemnieki nodibināja vairākuma Taizemes akciju sabiedrības ar vienīgo iemeslu, lai iegādātos zemi, un šī nepilnība tagad tiek novērsta, jo arvien vairāk zemes biroju vēršas pret neaktīviem uzņēmumiem, kas iegādājas zemi. Taizemes valdība ir izdevusi vadlīnijas vietējiem zemes birojiem, kas jāievēro attiecībā uz daļēji ārvalstniekiem piederošiem uzņēmumiem, kas pērk un tur zemi. Nominālo akcionāru izmantošana tiek likvidēta, un tas nav prātīgs veids, kā iegūt zemi.
Pašreizējie noteikumi paredz, ka uzņēmumam ir aktīvi jātirgojas ar naudu, kas plūst cauri grāmatām, ir jārīko akcionāru sapulces, jāprotokolē un jāiesniedz ikgadējās revīzijas. Turklāt uzņēmumam ir jābūt likumīgam uzņēmējdarbības mērķim, kas ir reģistrēts Uzņēmumu reģistrācijas departamentā.
Zemes birojs izmeklēs visus uzņēmuma Taizemes akcionārus, kuri vēlas iegādāties zemi, un pārliecinās, ka viņi ir likumīgi investori ar pietiekamiem finanšu resursiem, lai faktiski ieguldītu uzņēmumā nepieciešamo kapitāla apjomu.
Ārzemnieka laulātais taizemietis var iegādāties zemi, taču viņam vai viņai ir jāpierāda, ka uz naudu nav ārvalstu pretenziju. Lai gan laulātais ārvalstnieks var iedot naudu savam laulātajam taizemietim, viņiem, visticamāk, zemes birojā būs jāparaksta papīrs, kurā norādīts, ka viņš nepretendē uz naudu vai zemi, ka tas ir personisks īpašums (Sin Suan Tua), nevis kopīpašums (Sin Som Rot).
To var reģistrēt arī Taizemes vēstniecībā ārzemēs, ja ārzemju laulātais ir ārzemēs, vai to var reģistrēt kvalificēts notārs.
Taizemes laulātais ir vienīgais zemes īpašnieks un var to ieķīlāt, nodot vai pārdot, neprasot ārzemnieka laulātā atļauju, jo tas nav kopīgs laulāto īpašums. Šis regulējums attiecas tikai uz valsti, nevis uz īpašumā kopīgi uzceltām būvēm.
Ārzemnieki var iegūt īpašuma pārvaldību vai nu ar 30 gadu nomas līgumu, ko var atjaunot pēc īpašnieka ieskatiem, vai ar lietojuma tiesībām, ko var piešķirt uz mūžu.
Ar nomas līgumu uz 30 gadiem ārzemju īrniekam nepieder nekādas intereses par zemi. Tas parasti ir pilnībā pieņemams Taizemes valdībai, un ārzemniekam nomas laikā var būt plašs tiesību spektrs uz zemi. Ārzemniekam, ja tas noteikts nomas līgumā, uz viņa vārda uz zemes var piederēt pat jebkura ēkas būve.
Ja Nomnieks īrē neapbūvētu zemes gabalu un viņš plāno uz tam paredzētās zemes būvēt savu konstruktīvo ēku (māju), ēkas īpašumtiesības vislabāk norādīt sākotnējā līgumā. Ja tas nav norādīts un beidzas nomas līgums, tad ēka tiks uzskatīta par zemes īpašnieka īpašumu.
Ja nomnieks vēlas nodot savas tiesības uz zemi, viņš aprobežosies ar šo tiesību nodošanu trešajai personai (ja to atļauj Iznomātājs vai nomas līgums). Lai nomas līgums būtu spēkā, tas ir jāreģistrē vietējā zemes birojā, kurā atrodas zeme. Nomas līgumus uz laiku līdz trim gadiem var slēgt ar vienkāršu līgumu, un tas nav jāreģistrē. Jebkurš nomas līgums, kas ilgāks par 3 gadiem, tiek reģistrēts vietējā zemes birojā un uz īpašumtiesību dokumenta vai lietošanas sertifikāta. Nomas līguma reģistrēšana vietējā zemes birojā ļauj jebkuram potenciālajam zemes pircējam trešajai personai uzzināt par nomnieka tiesībām uz zemi nomas laikā. Ja to iegādātos trešās puses pircējs, īrnieka tiesības tiktu iegūtas uz atlikušo nomas termiņu.
Daudziem ārzemniekiem pārdevēji vai izstrādātāji saka, ka viņi var iegūt sākotnējo 30 gadu nomas līgumu, kā arī otro 30 gadu nomas termiņu un papildu trešā termiņa 30 gadu nomas iespēju. Taču saskaņā ar Civilkodeksu tiek garantēts, ka īrnieka tiesības uz nomu ir spēkā tikai pirmos 30 gadus (kad nomas līgums ir reģistrēts vietējā zemes birojā). Ir tiesas lēmumi, kuros norādīts, ka pagarināšanas klauzula ir personiska saimniekam un tādējādi var nebūt saistoša viņa mantiniekiem vai nākamajiem iznomātājiem (Iznomātājam).
Arī nomas līgums var līgumiski uzlikt iznomātāju piekrist otrajam termiņam uz 30 gadiem, taču tas atkal ir izpildāms tikai pēc tam, kad zemes īpašnieks kopā ar nomnieku dodas uz zemes pārvaldi un reģistrē 2. termiņu uz 30 gadiem. Ja zemes īpašnieks nevēlas reģistrēties otro trīsdesmit gadu termiņu, īrnieks var vērsties civiltiesā pret īpašnieku, pamatojot to ar divu personu līguma laušanu.
Nomas līgumu rūpnieciskiem vai komerciāliem mērķiem var piešķirt uz laiku līdz 50 gadiem, un tas var ietvert arī iespēju to pagarināt vēl uz 50 gadiem.
Uzufrukts ir tiesības, ko zemes īpašnieks piešķir par labu lietojuma ņēmējam, ja lietojuma ņēmējam ir tiesības valdīt, lietot un baudīt īpašumu. Uzufruktoram var būt arī īpašuma pārvaldīšanas tiesības.
Uzufrukts var tikt izveidots jūsu dabiskajai dzīvei. Jūs varat arī iznomāt zemi trešajai pusei, kas beigtos, ja jūs nomirtu. Piemērs: ja esat miris, jūs varat iznomāt īpašumu trešajai personai pirms savas nāves saskaņā ar Augstākās tiesas nolēmumu 2297/1998; “Iznomātājam nav jābūt īpašuma īpašniekam. Līdz ar to izmantošanas ņēmējs var iznomāt zemi. Liefruktāra nāves gadījumā nomas termiņa laikā tiks izbeigts tikai uzufrukts, bet ne arī nomas līgums. Taču jebkuri nomas līgumi, kas ir ilgāki par 3 gadiem, ir jāreģistrē Zemes pārvaldē un ar īpašumtiesību apliecību.
Uzufruktu var dot arī vairāk nekā 1 personai vienlaikus. Ar uzufruktu jūs esat reģistrēts īpašumtiesību aktā. Zemes īpašnieks nekad nevar pārdot vai nodot zemi, kamēr servitūts nav izbeigts. Varat arī iegūt dzeltenu grāmatu, kas ir mājas reģistrācija
Īpašums 1 rai zemes, kas nav mantojams, attiecas uz ieguldījumu Taizemē vismaz 40 miljonu batu apmērā. Gandrīz nekad nenotiek…
Sunbelt Asia ir bizness, labāk, nekustamo īpašumu bizness, un katrs brokeris/aģents/tīmeklis nosaka likumu? dažādi, citiem vārdiem sakot, katram ir savs skaidrojums(-i)
tas, kas ir manā īres līgumā, lielā mērā atbilst, bet ar vēl dažiem kloķiem, kas tāpēc ir oficiāli reģistrēti zemes departamentā!
tie ir pierādījuši savu lietderību pēdējos gados un līdz ar to arī advokāta honorāri!
Pēc 3 pārdošanām man nav īpašumtiesību, un man nav Taizemes partnera, kas man iznomātu zemi! Māja ir uz mana vārda, un uz Chanote (zemes nosaukums Nor Sor 4.Jor) ir arī mans vārds. Šis ir absolūti vienīgais valsts tituls, kas izdevies! Visiem pārējiem joprojām ir risks, jo viņi šķērso "valsts zemi"!
Bez dzeltenās grāmatiņas var arī reģistrēt savu māju nomas līgumā UN atsevišķi, zemes departamentā, daudzi to nedara, jo tad ir jāmaksā, nedaudz, nodoklis. Tas pats stāsts ar dzeltenās grāmatas pieteikumu.
Un savu gudrību es atstāju savam advokātam visos šādos gadījumos,
kurš no manis prasa milzīgu summu, bet kas tas ir, salīdzinot ar vairākus simtus tūkstošus maksājošas mājas iegādi vai celtniecību?
Es jau ilgu laiku esmu aizmirsis par penny wise pound muļķību, un pēc 40 gadiem nekustamo īpašumu un ēku es joprojām neko par to nezinu? tas ir skumji 🙂
Būtība ir tāda, ka pēc zemes samaksas jūs atsakāties no savām tiesībām. Naudai vajadzētu nākt no jums. Skatiet manu atbildi citur. Es nekad neesmu dzirdējis par pēdējo problēmu.
Līzings tad tu maksā summu mēnesī par īri, vai ne?
Jūs nesamaksājat pirkuma summu un tad cerat, ka varēsiet to izmantot.
Pēc tam likumīgais īpašnieks ir ieinteresēts, lai jūs izkļūtu no turienes.
Jo tad viņš var atkal spēlēt spēli.
Kāpēc ārzemnieki nebeidz darīt šīs (muļķības?) prakses.
Cilvēki beidz izmest tavu labo naudu (nelegālās) būvēs.
Un, kad kaut kas noiet greizi, cilvēki bieži aiz kauna aizver muti.
Ja visi ārzemnieki Taizemē pārstāj atdot naudu tam, ko viņi sauc par "es pērku vienu cita vīrieša vārdā", vai es to ieguldīšu Taizemes uzņēmumā, jums vajadzētu redzēt, cik ātri mainās likums. Vai arī, tāpat kā ārvalstu uzņēmumiem, jūs iegūstat reģionu, kurā ārzemniekiem ir atļauts piederēt īpašums. Jo Taizemes valdība (tāpat kā jebkura valdība) dabiski vēlas panākt, lai nauda plūst uz viņu valsti.
Ļoti bieži man vietējie jautā, kāpēc tu nepērc māju uz kāda cita vārda.
Mana atbilde ir tāda, ka es nevaru nopirkt zemi, es varu tikai atdot savu naudu.
Kad pēc tam palūdzu nolikt uz mana vārda jauno dzīvokli vai jauno mašīnu, ko viņi vēlas iegādāties, viņi izskatās ļoti pārsteigti. Kad es saku, ja viņi neliek mašīnu vai dzīvokli uz mana vārda, ka es viņiem noteikti nepatīku vai man neuzticas, viņi kļūst īgni. Dīvaini, es viņiem tik un tā patiku (kad tērēju naudu).
Mani interesē, vai Āzijā ir valstis, kas nav musulmaņu valstis, kur ārzemniekam var likumīgi piederēt zeme. vai kāds zina?
Ļoti negatīva reakcija. Protams, jūs neatdodat savu naudu. Jūs aizdodat zemes pirkuma cenu savam Taizemes partnerim/sievai. Pēc tam jūs piekrītat, ka nomāsiet zemi (uz 30 gadiem + iespēja 30 gadus, izmantojot to bez sievas/partnera piekrišanas).
Jūs arī piekrītat, ka nomas maksa, kas jāmaksā par zemi, tiks kompensēta ar kredīta procentiem. Un visbeidzot: jūs piekrītat, ka varat jebkurā laikā anulēt aizdevumu.
Protams, tās nav mutiskas vienošanās, bet gan līgumiskas vienošanās.
Un visbeidzot jūs piekrītat, ka gadījumā, ja jūs nomirstat pirms partnera/sievas, viņa var turpināt dzīvot mājā līdz savai nāvei.
Savā testamentā viņa paziņo, ka atstās zemi jūsu mantiniekiem (bērniem). Viņi pēc tam var pārdot māju + zemi.
Visi priecīgi.
labi,
nav grūti sniegt stulbus komentārus, it īpaši, ja jūs vienkārši nevēlaties zināt labāk!
īre nav īre! lai kā tu to grieztu!
Es iznomāju zemes gabalu, uz 30 gadiem, un samaksāju par to summu! 1 mēģinājumā!
Tad ļāvu juristam salikt īres līgumu, kur man jau pietiek
uzrakstīja par to augstāk un esat pabeidzis!
Es varu “paņemt” līzingu no jebkura, kam nav Taizemes partnera, sievas vai draudzenes!
Es īrēju no zemes īpašnieka, un tas atkal ir tieši tas, kā tas darbojas!
Tāpēc, pirms atkal reaģējat negatīvi, es vispirms pameklēšu Google dažādās vietnēs, kā tas īsti darbojas!
Es domāju, ka jūs esat tikai tirgotājs.
Jā, vienkārši apskatiet Google.nl un meklējiet: noma nozīmē Vikipēdiju, tad lasiet
“Nomas jēdziena šaurākā izpratnē līgums ietver pirkuma iespēju, kas dod iespēju nomniekam bez saistībām par cenu, kas noteikta līguma noslēgšanas brīdī (atlikušo vērtību), beigās atdot nomāto aprīkojumu. no termiņa pirkt.
Ja šī iespēja nav paredzēta, tas attiecas uz nomu (kurā īpašumtiesības beigās nepāriet no iznomātāja uz nomnieku)
Jā, jūs izlasījāt pareizi, ja tāda iespēja nav paredzēta, tad tas attiecas uz NOMAS LĪGUMU!!
Šeit jūs atradīsit labu informāciju http://www.samuiforsale.com/
Cita starpā apskatiet Nomas likumu, tad varēsiet lasīt.
Īres izpilde ar noteiktu termiņu un secīgiem nomas līgumiem
Taizemes nomas reģistrācija
ĪRES LĪGUMU REĢISTRĀCIJA
Saskaņā ar Taizemes īpašuma nomas likumiem jebkura īpašuma noma (īre uz noteiktu termiņu), kas pārsniedz 3 gadus, ir jānoformē rakstiski un jāieraksta īpašuma tiesību aktā (zeme vai kondomīnija īpašumtiesību aktā), kas tiek glabāts provinces vai vietējās zemes biroja reģistros. Civilkodeksa un komerckodeksa 538. pants. Ja nomas līgums starp pusēm nav reģistrēts Zemes departamentā, nomas līgums ir izpildāms ar prasību tikai uz 3 gadu termiņu. Reģistrēta nomas līguma termiņš nedrīkst pārsniegt 30 gadus (540. pants), un tas automātiski izbeidzas reģistrētā termiņa beigās (564. pants). Īstermiņa līgums nav jāreģistrē, bet tam ir jābūt rakstiskam, lai līgumā būtu nomas termiņš
Nekustamā īpašuma nomas līgumi Taizemē nedrīkst pārsniegt 30 gadus. Jebkurš ilgāks termiņš tiks samazināts līdz 30 gadiem saskaņā ar Civilkodeksa un komerckodeksa 540. pantu. Iepriekš saskaņota atjaunošana, iepriekš parakstīti secīgi līgumi vai pat reģistrēti līgumi, kuros norādīts uz ilgāku termiņu, nav izpildāmi ar tiesvedību saskaņā ar Taizemes līgumtiesībām, jo tas ir pretrunā ar Civilkodeksa un komerckodeksa 540. sadaļu. Ir iespējams iekļaut šādus noteikumus, pamatojoties uz pušu vispārējo līguma slēgšanas brīvību, taču tas, ka tas ir rakstisks, neko neliecina par šādu noteikumu piemērojamību nākotnē.
Es domāju, ka jūs nevēlaties zināt labāk, kāpēc? Kā jūs minējāt, jūs veidojat un pārdodat
Tie, kas vēlas pārdot nekustamo īpašumu, viņu interese ir pārdot.
Cik man zināms, šajā reģionā ir 1 valsts, proti, Malaizija, kur kā ārzemniekam var piederēt nekustamais īpašums, tāpēc tas nav variants tiem, kas patiešām vēlas kaut ko šeit iegūt īpašumā! Es tādā gadījumā ātri aizbrauktu, tur jau daudz kas brauc, lai tie taizemieši paši šauj pa kāju savā valstī, tuvākajā laikā varētu būt tā, ka būs ļoti grūti bļaut. par aktualitātēm kaimiņvalstīs. Kaimiņvalstīs no Taizemes kļūdām var daudz mācīties, kas mums, ārzemniekiem, joprojām var nākt par labu.
siāmietis,
nav pārliecināts, visa veida pretrunīgi ziņojumi.
ja jūs to varat iegādāties, tas ir a/ nav tik vienkārši b/ noteiktu veidu nekustamais īpašums,
garš un sarežģīts, c/ Es uzskatu, ka arī “apakšējā robeža” ir vismaz 50.000 XNUMX eiro
līzings ir 99 gadi un jūs saņemat, ar pietiekamiem ienākumiem un/vai bankas kontu
vīza uz 10 gadiem
bet vai tu gribi dzīvot musulmaņu valstī?
Malaizija arī nav Irāna, manuprāt, es tur vēl neesmu bijis, bet esmu dzirdējis par to daudz pozitīvas lietas, ko es zinu, ka tur viss ir nedaudz dārgāks un attīstītāks. Un kas ir ļoti svarīgi, manuprāt, pamatojoties uz to, ko es zinu mazāka diskriminācija pret farangiem, tik interesanti.
Donald, pretējā gadījumā jums vajadzētu googlēt Malaysia my second home programma, vai MM2H angļu Vikipēdijā, kas pieejams arī ar šo nosaukumu, šeit es domāju, ka jūs atradīsit patiesāko informāciju, es domāju, ka veiksmi, ja tas jūs interesē. Sveiciens.
Siāmas,
Paldies!
Bet esmu tur bijis daudzas reizes, skaista zeme, nedārga un laba infrastruktūra un diezgan jauki cilvēki.
Bet es negribu tur dzīvot, paliec šeit 😉
Pat ja jums ir noslēgts līgums un jūsu attiecībās noiet greizi, jo taizemiešu ģimene kļūst pārāk mantkārīga un jūsu attiecības izjūk, nav svarīgi, vai jums ir 10 advokāti vai neviena, viņi jūs vienkārši izstums no jūsu likumīgi aizņemtajām vietām. māja. Vienu dienu nav ūdens, otru dienu nav elektrības, kaimiņi uz tevi vairs neskatās un tas ir tikai sākums.
Tāpēc nekad neiegādājieties Taizemē vairāk par to, kas ietilpst jūsu čemodānā, jūs zaudējat pārējo.
Pārdodot īpašumā esošo māju, kurā joprojām atguvu aptuveni 80 procentus no ieguldījuma, esmu laimīgs savā īrētā mājā šeit un nav iedomājams, ka es kādreiz varētu ļauties saimnieka piedzīvojumam šeit.
Tas, protams, ir nedaudz atkarīgs no tā, kur jūs pērkat, bet ar īpašumā esošu kondominiju jums nav visu šo postu. Bet Isanas laukos jums, protams, šādas izvēles nav.
Es tiešām domāju, cik liela problēma ir Taizemē. Cik ārzemniekiem pieder zeme ar kādu būvniecību? Un cik tas ir no Taizemes kopējās platības.
Un cik taizemiešu nevar nopirkt zemi, jo ārzemniekiem ir zeme? Esmu dzirdējis, ka tas ir mazāks par 0,5% no Taizemes kopējās platības.
Un tas, ka zemes cenas var būt uz augšu, noteikti nav ārzemnieku, bet gan Taizemes projektu attīstītāju dēļ, kuri lielākoties būvē māju projektus. Turklāt aptuveni 98% tiek pārdoti taizemiešiem. Tātad, kurš patiesībā paaugstina cenu?
Beidzot. Taizemes valdība varētu apsvērt iespēju ļaut pirkt zemi tikai tiem ārzemniekiem, kur arī taizemiešiem ir iespējams iegūt zemi savā izcelsmes valstī.
Moderators: netīriet taizemiešus ar vienu un to pašu otu, tas nav atļauts saskaņā ar mūsu mājas noteikumiem.