Dzīvokļa pirkšana Taizemē
Visur, kur skatāties ap Pataiju – un citās tūristu vietās tas neatšķirsies – tiek būvēti arvien vairāk dzīvokļu kompleksi. Lielas ēkas ar bieži vien daudziem stāviem, kas ir sadalītas daudzos dzīvokļos, piemēram, dzīvokļos vai dzīvokļos.
Dzīvokļa iegāde daudziem ārzemniekiem ir pievilcīga gan kā ieguldījums, gan kā dzīvesvieta. Pattaya Trader nesen publicēja kāda angļa stāstu, kurā viņš apraksta, kā viņš iegādājās dzīvokli un kādas procedūras viņam tika veiktas. Nebūs visiem vienādi, bet man šķita, ka būtu jauki un interesanti šeit pastāstīt viņa stāstu.
“Es biju nolēmis iegādāties dzīvokli un nobraucu dažus kilometrus ar savu motociklu, lai pa kreisi un pa labi redzētu ēkas, kas tiek būvētas. Dažiem no šiem projektiem ir tirdzniecības birojs, un es arī esmu apmeklējis vairākus no tiem, lai iegūtu informāciju. Vienā no tiem tirdzniecības birojiem, kur man beidzot izdevās, mani laipni sagaidīja reģistratūra un pēc tam pārdevēja. Viņš man parādīja karti ar dažādiem kompleksā esošajiem dzīvokļiem, kas joprojām tika būvēti.
Mani interesēja noteikta veida dzīvoklis, kam vajadzēja maksāt aptuveni 1,6 miljonus batu. Tajā brīdī varēju izvēlēties sev vēlamo grīdu un vietu – saulainā vai ēnainā puse. Ja es gribēju pirkt, man bija nekavējoties jāsamaksā 10.000 50.000 batu kā “rezervācijas maksa” un vēl 15 30.000 batu kā “līguma maksa” nedēļas laikā. Šī nauda nebija papildus dzīvokļa cenai, bet bija daļa no tās. Pēc nedēļas man būtu jāparaksta līgums un tad jāveic ikmēneša maksājums. Viņi man iepazīstināja ar plānu maksāt 1,1 30.000 batu par XNUMX mēnešiem - tik ilgi notika būvniecība. Šī perioda beigās man bija jāsamaksā atlikušā summa, kas bija aptuveni XNUMX miljons batu. Pēdējā summa ietvēra dažas papildu izmaksas par pārskaitījumu un nodokļiem, bet ne vairāk kā aptuveni XNUMX XNUMX batu.
Manis izvēlētais dzīvoklis bija "čaulas vienība", kas joprojām bija jāaprīko ar grīdu, virtuvi un mēbelēm. Vannas istaba bija gatava, bet man vēl bija jārēķina, cik man izmaksās pārējās ērtības un mēbeles, lai tā būtu man piemērota. Pats komplekss būtu aprīkots ar peldbaseinu, veikaliem un restorānu. Es biju rūpīgi izpētījis sava dzīvokļa atrašanās vietu ēkā, rūpīgi apskatījis tā pakļaušanu saulei un pēc tam izvēlējos dzīvokli augstākā stāvā ar skatu uz jūru no ēnas puses.
Pēc stundas ilgas sarunas ar darbiniekiem, kuri jauki atbildēja uz visiem maniem jautājumiem, es pieņēmu lēmumu un samaksāju 10.000 10,000 batu rezervācijas naudu. Es nodevu savu pasi pēc kopijas, kas bija nepieciešama līgumam, un domāju, ka, iespējams, kaut kas vēl var noiet greizi, līdz līguma noslēgšanai es būtu zaudējis “tikai” XNUMX XNUMX batu. Izgāju no biroja ar patīkamu sajūtu un vakarā pārbagāti nosvinēju pirkumu.
Nākamajā rītā es devos uz vietējo banku, manā gadījumā TMB, lai atvērtu kontu. Tas notika bez problēmām, man bija jāuzrāda tikai pase. Visa procedūra bankā aizņēma apmēram divdesmit minūtes, pēc tam es atstāju banku ar bankas grāmatiņu, bankomāta karti, konta numuru un bankas Swift kodu, lai pārskaitītu naudu no savas mītnes valsts uz Taizemi. Izmaksas bija tikai 500 bati, un, protams, man bija jāiemaksā neliela summa savā kontā, atverot kontu.
Nākamais solis bija sazināties ar manu banku Anglijā, lai vienotos par pārskaitījumu uz manu Taizemes bankas kontu. Man joprojām jautāja, vai nauda jāsūta Taizemes bātos vai Lielbritānijas mārciņās, bet es ātri to pabeidzu. Protams, jūs nepērkat batus Anglijā, bet pārskaitāt mārciņas, kuras pēc tam Taizemes banka pārvērš bātos ar daudz izdevīgāku kursu. Es pasūtīju pārskaitīšanai summu mārciņās, kas būtu aptuveni 150.000 XNUMX batu, lai es varētu segt sākotnējās līguma izmaksas, kā arī vairākus ikmēneša maksājumus.
Nauda ieradās dažu dienu laikā, un, kad pēc nedēļas es atgriezos tirdzniecības birojā, lai pabeigtu lietu, manā rīcībā bija vajadzīgā nauda. Līgums (par laimi angļu valodā) tagad bija gatavs parakstīšanai, ko es izdarīju pēc visu detaļu pārbaudes. Līgumā joprojām bija jāiesniedz deklarācija no manis kā ārzemju pircēja, ka nauda pirkumam tiešām nākusi no ārzemēm. Šo izziņu, kas nepieciešama formalitāšu kārtošanai Zemes pārvaldē, banka izsniedza bez problēmām. Visu darījumu veicu bez jurista, jo pats jau biju pārmeklējis izstrādātāju un konstatējis, ka viņai ir laba reputācija. Es izgāju no biroja ar līgumu un varēju ieplānot turpmāko maksājumu.
Man bija ikmēneša pārskaitījums no Anglijas uz Taizemi nākamos 15 mēnešus, lai es varētu samaksāt ikmēneša maksājumu 30.000 55.000 batu apmērā. Šī summa man nebija pārāk liela, un es varēju arī tādā veidā ietaupīt, lai vēlāk veiktu pēdējo maksājumu. Par to man katru mēnesi bija jāatliek 15 1,1 batu. Pēc šiem XNUMX mēnešiem biju iekasējis neatmaksāto summu XNUMX milj.
15 mēnešu beigās ēka tika pabeigta un baseins un apkārtējais dārzs tika pabeigti. Es varu apskatīt savu dzīvokli un atrast visu ideālā kārtībā, kā iepriekš vienojās. Samaksāju nesamaksāto summu un nododu arī Tor Tor 3 dokumentu no bankas kā pierādījumu, ka samaksātā nauda nākusi no ārzemēm.
Attīstītājs visu nokārtoja ar zemes biroju un nākamajā dienā manā īpašumā bija papīri, kas apliecina īpašumtiesības, un tika nodota dzīvokļa atslēga. Es tur dzīvoju jau trīs gadus un esmu pilnībā apmierināts”
Labs stāsts ar labām beigām, es esmu dzīvokļu īpašnieks vairāk nekā 20 gadus, bet mēs esam piedzīvojuši arī dažas nepatīkamas lietas ar vadību pēc apmēram 5 līdz 6 gadiem. Bet arī likumi ir sakārtoti un viss notiek daudz labāk. Mans stāsts ir, ejiet uz Centrālo vai Karalisko dārzu, kur atrodas pārdevēji, un pajautājiet, kādas ir papildu izmaksas, ieskaitot apkalpošanu vai kas veic apsaimniekošanu. Jautājumi, uz kuriem viņi parasti nezina atbildi, dažas jaunas Taizemes dāmas vienkārši dodas pirkt kaut kur citur. Mēs visi esam līdzīpašnieki un varam izvēlēties pārvaldi, taču uzņēmumi, kas pārdod dzīvokļus, patur to sev dažus gadus. Pirmajos gados jums ir mazas uzturēšanas izmaksas un pēc dažiem gadiem katls tiek piepildīts un tad mainās vadība, tas ne vienmēr būs tā, bet jums joprojām ir jāpievērš uzmanība, piemēram, lielie peldbaseini maksā daudz pēc dažus gadus apkopes, liftu, krāsošanas darbu veikšanā utt.
Lai veicas tiem, kas grasās pirkt.
"Līgumā joprojām bija nepieciešama mana kā ārvalstu pircēja izziņa, ka nauda pirkumam tiešām nākusi no ārvalstīm."
Un ja nauda nenāk no ārzemēm, bet ir nopelnīta Taizemē?
Vai jūs nevarat nopirkt dzīvokli?
Protams, jūs varat iegādāties dzīvokli.
Bet man ir aizdomas, ka tev prasīs pierādīt, kā tu dabūji to pašmāju naudu, citiem vārdiem sakot, kā tu to naudu šeit nopelnīji.
Pēc tam viņi, iespējams, pārbaudīs jūsu uzturēšanās statusu (kāda veida vīza jums ir un vai tas atbilst jūsu uzturēšanās mērķim), vai ir/bija nepieciešama darba atļauja, lai nopelnītu šo naudu, vai jūs varat atļauties dzīvokli ar deklarētu Taizemes valsti. ienākumi? (ja jūs nopelnāt 600000 1,5 batu gadā, man šķiet grūti pēc diviem gadiem uzkrāt dzīvokli XNUMX miljonu vērtībā) utt.
Tāpēc domāju, ka, ja tas ir jādara ar pašmāju naudu, dažkārt var sagaidīt plašu izmeklēšanu/jautājumus no atsevišķām iestādēm.
Bet tas, protams, nav neiespējami.
Ir arī tādi, kas šeit dzīvo un strādā jau gadiem, un tādējādi ir uzkrājuši pietiekamas pašmāju izcelsmes finanses šādu pirkumu veikšanai.
Nekas nepareizs ar to.
Es domāju, ka, ja jūs vienā piegājienā izvelk no muguras kabatas 1 miljonus, tad var jautāt, no kurienes tā nauda nāk.
Bet melnā un/vai kriminālā nauda no ārzemēm acīmredzot nesmird 😉 😀
Kāpēc
1.6 miljoni batu ir aptuveni 40.000 XNUMX eiro.
Taizemietim dieva laime, bet falangam tādas summas nav neiedomājamas. Pārdod savu māju ar virsvērtību vai dažiem uzkrājumiem utt. Mantojums no vecākiem utt. Daudz iespēju.
It kā kāds ar tādu naudu kontā būtu to negodīgi ieguvis???
Moderators: Lūdzu, netērzējiet.
Es vēlētos uztaisīt dažus sānu zīmējumus.
Pērkot kaut ko, kas vēl ir tapšanas stadijā vai vēl jābūvē
paturiet zināmu risku, ka tas notiks daudz vēlāk nekā norunāts
vai vispār netiek piegādāts. Es zinu šeit, Puketā
pietiekami daudz gadījumu. Man arī jārūpējas par vidi.
Dažus gadus jums paveras skaists skats, bet diemžēl jūsu dzīvoklim
dažus gadus vēlāk tika nolikts cits dzīvoklis, un skats pazuda.
Tad pārdošana diez vai izdodas, un jums pēkšņi ir milzīga vērtība
lai veiktu samazinājumu.
Tas ir minēts, bet tas tik bieži noiet greizi. Kopējās izmaksas.
Tas varētu ietvert uzturēšanas maksu, administrācijas maksu un apsaimniekošanas maksu. Šīs summas dažkārt var būt ievērojamas. Es zinu gadījumus par 8000 batiem mēnesī. Kas notiek, ja visi kompleksā dzīvojošie taizemieši un daži ārzemnieki atsakās maksāt. Vai arī daļa no kompleksa nav pārdota. Katlā nav palicis pietiekami daudz naudas. Nolaidība pret kompleksu. Tīrīšanas vairs nav un naudas nav
drošībai.
Jūs dzīvojat diezgan cieši kopā viņa dzīvoklī. Cilvēki atšķiras ieradumos. Daži iet gulēt agri, bet citi pārnāk mājās pavisam klibi un spēlē kādu skaļu mūziku. Tas var radīt nopietnas problēmas.
Taizemē mani pārsteidz, ka dzīvokļi bieži ir dārgi salīdzinājumā ar mājām. Jūs varat iegādāties 2m30 kurpju kasti Patongā, Puketā par 2 miljoniem batu. Ja jūs to izmantojat tikai gulēšanai, tad tas ir labi, jo dzīvošanai tas man šķiet pārāk mazs. Taču nepilnu 10 minūšu brauciena attālumā var iegādāties māju ar trīs guļamistabām un nelielu dārziņu par 2.5 miljoniem batu. Man šķiet, ka tā dzīvot ir daudz ērtāk. Nedaudz plašus dzīvokļus ir grūti atrast un tie ir diezgan dārgi. Tad jūs drīz esat cenu segmentā 15-25 miljoni batu.
Turklāt bieži vien tiek izīrēti dzīvokļi par ļoti saprātīgām cenām. Piemēram, jūs varētu īrēt uz 6 mēnešiem vai gadu. Ja jums patīk viss, piemēram, kaimiņi, komplekss, iela un apkārtne, jūs joprojām varat iegādāties.
Šajā stāstā viss šķiet tik vienkārši.
Es īsti nesaprotu stāstu par to, ka viņš atvēra kontu TMB BANKĀ.
Arī es esmu klients viņu Lamphun filiālē.
Atverot pasi, man prasīja arī dzīvesvietu Taizemē un dzīvesvietas apliecinājumu papildus pasei.
Man nav problēmu, man ir māja ar dzeltenu grāmatu un viss.
Katru gadu viņi prasa manas pases kopiju vīzas pensionēšanās zīmoga dēļ.
Izskatos glīti, bez tetovējumiem utt., nelegāli te nedzīvoju.
Kur tur starpība , ej un met menedžerim bumbu nākamnedēļ .
Procedūra galvenais birojs Bangkoka viņi saka.
Šie noteikumi attiecas arī uz Tanachart banku.
Sveiciens Jan
Par bankas konta atvēršanu Taizemes bankā oriģinālajā angļu stāstā bija papildinājums, kuru esmu izlaidis:
"Var būt nedaudz grūtāk atvērt kontu tagad, ja dažas bankas pieprasa darba atļaujas un citus dokumentus, piemēram, ilgāka termiņa vīzu, tomēr beidzot pārbaudiet, vai TMB un Kasikorn bankas var atvērt krājkontus ārvalstu pilsoņiem. kamēr viņi uzrāda savu pasi”
Man šķita, ka tas nav aktuāli, jo īpaši tāpēc, ka man gadiem ilgi ir konts Krung Thai Bank, ko es izmantoju laiku pa laikam. Toreiz man bija jāuzrāda tikai pase, un es neesmu informēts par pienākumu katru gadu uzrādīt pases vai citu dokumentu kopiju.
Cienījamais Gringo, atbildot uz tavu stāstu.
Man ir ļoti laba pieredze ar TMB banku. Un viņi man kā klientam ir ļoti labi. Man patīk viņu sistēma, tā aptur korupciju un nelegālu banku darbību Taizemē. Ja jūs varat viegli atvērt bankas kontu vai iegādāties dzīvokli, jums vajadzētu pajautāt sev: vai tas ir pareizi.
Lielākā daļa šo cilvēku šeit ir atvaļinājumā un kļūst par upuriem. Es domāju, cik tu vari būt stulbs.
Pats neesmu augsti izglītots, bet saule ne par ko nelec, mani mācīja.
Manā dzīvesvietā ir daži farangi, arī nīderlandieši, kuri paši ar taizemiešu sievas vai draudzenes palīdzību uzcēluši skaistu māju. Parasti daudz lētāk un pat labāk uzbūvēts, ja liek viņiem noticēt reklāmām internetā vai tamlīdzīgi
Mans padoms: izmantojiet veselo saprātu, ja jums tas ir. Nekādas pirkšanas emocijas atvaļinājumā. Ja vēlaties, piemēram, biežāk ierasties šeit Taizemē, lai veidotu nākotni pēc aiziešanas pensijā, apskatiet apkārtni, pirms darāt kaut ko tādu, ko noteikti nožēlosit.
Jantje šeit dzīvo 8 gadus kopā ar savu sievu taizemieti, un kopā viņi ir uzcēluši jauku un skaistu māju un zemes gabalu.
Arī ar postu un kaunu, starp citu. Taču summas par zaudējumiem un apkaunojumu bija zemas.
Katru dienu no rīta pieceļoties priecājamies par kopā uzbūvēto.
Sveicieni no Jantjes no Pasangas
PS: šodien šeit bija daudz lietus.
Citāts:
Dzīvokļa iegāde daudziem ārzemniekiem ir pievilcīga gan kā ieguldījums, gan kā dzīvesvieta.
Mani interesē jūsu komentārs par pievilcību kā ieguldījumu.
Vai varat to pamatot, vai arī nokopējāt šo saukli no pārdevēja?
Tas ir mans sauciens, Rūd.
Es zinu cilvēkus, kuri ir iegādājušies vienu vai vairākus dzīvokļus un pēc tam tos izīrējuši.
Turklāt viņi rēķinās, ka dzīvokļu vērtība laika gaitā palielināsies.
Jā, esmu ieguvusi citu pieredzi. Atvaļinājumā Cha-am es iemīlējos mājoklī Taizemē. Pēc dažiem meklējumiem Huahinā es nolēmu iegādāties māju Avalonā ar 30 gadu nomas līgumu. Pagāja apmēram 2 nedēļas, līdz pirkuma līgums bija gatavs, un man bija jāmaksā 100.000 4 vannas kā reģistrācijas izmaksas par nodevām utt. Pēc tam maksāju pirkuma summu XNUMX daļās.
Atgriežoties mājās, man bija jāmaksā pirmā iemaksa uzreiz un nākamā iemaksa noteiktajos datumos. Tika norunāts, ka čanots tiks nodots pēc 2. iemaksas samaksas. Tad sākās posts; pēc vairākiem pieprasījumiem vienošanās netika izpildīta. Pēc kāda laika es sazinājos ar interneta THAINET starpniecību ar holandieti, kurš bija precējies ar taju juristu, kādu […] un viņa sievu […]. Viņi man palīdzētu, protams, par samaksu.
Pirmkārt, tika norādīts, ka tiesvedībai būtu labāk, ja māja būtu reģistrēta uz advokāta vārda. Pēc līguma sastādīšanas, ka māja tiks nodota manā vārdā uzreiz pēc pabeigšanas. Pēc tam man bija jānosūta 3. iemaksa uz [..], kas pēc tam organizēs maksājumu Avalon un uzraudzīs būvniecību. Pēc tam tika ziņots, ka čalots nav bijis, un iemesls bija tas, ka mājai nav būvatļaujas. Bet man nebija jāuztraucas, jo bija vairākas sarunas ar zemes biroju starp juristu un minēto aģentūru, viss būtu kārtībā. Bija jāmaksā 4. iemaksa.
Par šo pēdējo summu tika iesniegta prasība tiesā, jo bija tik daudz defektu, kas bija jānovērš iespējamajam darbuzņēmējam. Lieta galu galā tika uzvarēta, un neliela summa bija jāmaksā Avalon, un pēc izmaksu atskaitīšanas piedziņa nekad nebija jāmaksā, un atlikušā summa tiktu pārskaitīta man.
Pa to laiku, kad draudzība starp mani un advokātu bija nedaudz pieaugusi, viņiem ar nožēlojamu seju izdevās no manis aizņemties 200.000 XNUMX batu, lai samaksātu par [..] piegādēm. Tagad bija pagājuši aptuveni divarpus gadi. Māja kļuva par drupām un vienīgais, ko varēja izmantot, bija nozagtais kondicionieris.
Es vairs negribēju tur dzīvot un piedāvāju māju pārdošanai, bet vispirms tai bija jābūt uz mana vārda un man atkal bija jāmaksā 107.000 1.000.000 vannu pārskaitījums. Galu galā es varēju to pārdot ar starpnieka starpniecību par 50.000 2.000.000 200.000 Bath un 30.000 230.000 Bath starpniecības izmaksām, maniem zaudējumiem — XNUMX XNUMX XNUMX Bath, un nekad neatmaksāju aizdevumu XNUMX XNUMX un XNUMX XNUMX atpakaļ tiesas prāvas ceļā. Es joprojām esmu parādā XNUMX XNUMX. Par laimi, ar to es daudz iemācījos, nopirku zemi un uzcēlu savu māju manā uzraudzībā.
Moderators: iesaistīto personu vārdi ir anonimizēti.