Hipotēkas tagad arī farangam!
Beidzot lode ir cauri baznīcai, lai gan vēl īsti negavilēju. Jau gadiem ilgi kritizē netaisnīgo politiku, ka farangi nevar saņemt hipotēkas, un ir sūtījuši dažādus e-pasta ziņojumus valdībai un bankām.
Vienmēr teica, ka ārzemniekiem zemi nedrīkstot, tagad tiešām brīnos, vai viņi ir tik naivi. Simtiem tūkstošu farangu pieder māja legālā uzņēmumā. Man arī pieder 100% no manas zemes un manām akcijām, izmantojot akciju nodošanas konstrukciju, un esmu vienīgais direktors un pilnvarots parakstīt, izmantojot priekšrocību akciju. Tas nozīmē, ka mana balss skaitās desmit, tāpēc neviens nevar mani ignorēt mana uzņēmuma akcionāru sapulcē. Pirms 3 gadiem viņiem bija jābūt 6 taizemiešu akcionāriem, bet tagad ir tikai 2, tāpēc, lai ko viņi izlemtu ar saviem 51%, man vienmēr ir 10-2. Jebkurš labs jurists arī nodrošinās, ka faranga direktors ir pasargāts no iespējamā viņa darbinieku apvērsuma, parakstot akciju nodošanas līgumu, kas jums kopā ar čanudu (dzelteno īpašumtiesību aktu) jāglabā seifā, vēlams ārpus mājas.
Pēc tam lūdza bankām piešķirt hipotēkas farangiem par dzīvokli, ko varētu nopirkt pēc vārda. Nekad nesaņēmu atbildi uz to, jo acīmredzot bija pārāk grūti atbildēt. Arī lūdza vēstniecībām kaut ko darīt šajā jautājumā ES līmenī, jo tā ir tīra diskriminācija, jo taizemietim Nīderlandē ir tādas pašas tiesības kā mums. Šeit mēs esam bez tiesībām daudzās jomās, un šodien mums ir saruna ar tautieti, kurš ir netaisnīgi ieslodzīts Taizemes kamerā 5 mēnešus bez jebkādas tiesas vai apsūdzības. Iepriekš no šejienes ir izņemts arī kāds tautietis, kurš tur pat 8 mēnešus nevainīgi un bez jebkādas tiesas vai apsūdzības. Tas ir iespējams, ja jūs tikai maksājat, taču tas ir pārāk traki, lai palaistu mežonīgumu.
Viena no lielākajām bankām pasaulē HSBC Bank vēlas dot hipotēkas līdz 20 gadiem par farangiem ārzemēs, taču tas jāatmaksā pirms 65 gadu vecuma sasniegšanas. Turklāt prasības par ienākumiem ir diezgan augstas, un mūsu emigrantiem nav alternatīvas, bet gan jaunākiem farangiem, kuri šeit strādā multinacionālos vai lielos uzņēmumos. Bet tagad es beidzot esmu atradis finanšu iestādi, kas redz maizi, lai finansētu Farangs nekustamo īpašumu, bet ne vairāk kā 50% apmērā no novērtējuma vērtības. Procentu likme ir saprātīga un šobrīd ir 7,3% gada griezumā, taču tā svārstās, un es domāju, ka tā būs nedaudz zemāka, jo Taizemes finanšu ministrs pagājušajā nedēļā pazemināja procentu likmi par ceturtdaļu procenta.
Es runāju ar daudziem, kurus ieslodzījuši aizdevuma haizivis, kas mēnesī iekasē procentus no 1,5 līdz pat 5% un vairāk. Es pazīstu vairākus taizemiešus, bet arī farangus, kuri nekad neatmaksājas un diez vai var atļauties procentus. Šie vīrieši nodarbojas ar līķiem un rezultātā ir nogalināti divi paziņas, un viens ir ilgstoši turēts kā ķīlnieks un nolaupīts. Procentu likmes, kas pārsniedz 1.5% mēnesī vai 18% gadā, ir nelikumīgas, un pat sodāmas, ja aizdevējs tiek pieķerts. Bet šiem finansistiem arī ir savi kontakti un ir ļoti grūti pielikt ar pirkstu. Ir pieredzēts gadījums, kad viņi pēkšņi ieradās ar 3, nevis līgumu, un lieta atkal beidzās ar izsīkumu. Turklāt aizņemties dārgu naudu ir īpaši dārgi, jo aizdevējs pieprasa 100% segumu un vispirms nodod dzīvokli vai māju uz sava vārda, un, kad viss ir samaksāts, jāveic vēl viens pārskaitījums, viss uz aizņēmēja rēķina. Turklāt nereti tiek iesaistīts kāds starpnieks, kā arī advokāts, kurš vēlas arī komisijas maksu un procentus par līguma sastādīšanu.
Īsāk sakot, farang, kam ir interese, var sazināties ar mani pa zemāk esošo e-pastu, pēc kura varu sniegt padomu, kā rīkoties. Pēc tam man ir jāzina pirkuma cena un dzīvokļa vai mājas un zemes platība.
Bezmaksas grāmatas
Toreiz es saņēmu tūkstoš holandiešu grāmatu no kāda tautieša bērnu namiem, taču šeit nav neviena holandiešu bērnu, un manai mājai un viesu namam vajag vairāk vietas un ikviens, kam šīs grāmatas interesē, tās var paņemt bez maksas. Neliela kompensācija manā labdarības kastītē ir apsveicama, jo 19.jūnijā tā atkal ir skolas nauda par maniem bāreņiem un adoptētajiem bērniem vai grāmatu un skolas apģērbu apmaksa. Sūtiet man e-pastu vai zvaniet 08-12907310
Kolins de Jangs
1337 servisa nr.Pataja.
E-pasts; [e-pasts aizsargāts]
Ziņkārības pēc pirms kādiem 2 gadiem jautāju, vai nevaru saņemt kredītu no savas SCB bankas. Tika atvests menedžeris, ar kuru man bija saruna.
Tā nebūtu problēma. Pēc tam saņēmu no viņa karti un papildu tālruņa numuru. Es neesmu ņēmis kredītu.
Vai tiešām esat tik naivs, vai tas ir pārdošanas piķis?
Tu raksti:
“Man vienmēr teica, ka ārzemniekiem nedrīkst piederēt zeme, tagad tiešām domāju, vai viņi ir tik naivi. Simtiem tūkstošu farangu pieder māja legālā uzņēmumā. Man arī pieder 100% manas zemes un manas daļas, izmantojot akciju nodošanas būvniecību.
Tas notiek labi, kamēr Taizemes valdība nevēlas atņemt “Jūsu zemi”.
Nīderlandes valdība brīdina par šādu praksi.
Ja Taizemes valdība sāks rīkoties saskaņā ar Taizemes likumiem, “Jūsu zeme” jums tiks atņemta.
Māja uzņēmumā ir likumīga tikai tad, ja uzņēmums faktiski darbojas un gūst peļņu.
Jūsu runa atgādina “mākleri”, kuri vēlas pārdot.
Man nav daudz zināšanu par zemes iegādi Taizemē, bet, ja jūs jau vēlaties iegūt īpašumā vairākas talangwah, tad acīmredzot jums tas jādara ar daudz sarežģītāku būvniecību, nevis tikai pirkuma līgumu.
Saliksim lietas pēc kārtas: ir nepieciešams uzņēmums, jums ir jānodrošina priekšrocību akcija, jūs pats esat 100% īpašnieks, bet jums ir nepieciešami Taizemes akcionāri, kuriem pieder 51% akciju, jums ir jāpārliecinās, ka balss ir tavā labā, pasargājot arī no apvērsuma, un visam visam – seifs ārpus mājas. Nu, man iedegas ļoti liela sarkana gaisma. Man patīk zemes gabals ar māju un dārzu, bet, ja man jāskatās pār plecu, nekas. Nekad nevar zināt, cik cilvēku varētu domāt, ka mans seifs galu galā tiek glabāts iekštelpās.
Attiecībā uz mājas vai dzīvokļa iegādi: stāstā ir "pretruna", ka hipotekārā kredīta ņemšana (par 50% no novērtējuma vērtības, nevis no nekustamā īpašuma vērtības) novērš diskrimināciju salīdzinājumā ar Nīderlandes situāciju. . Nīderlandei un ES nav nekāda sakara ar Taizemes vai Dienvidāzijas uzvedību šajā jautājumā. Ne tas pats ar daudzām citām lietām. Neviena vēstniecība neko nedara šajā sakarā. Un viņi to noteikti negribēs ilgi. Katra atsauce ir nepareiza. Ja vēlaties iegādāties nekustamo īpašumu, dariet to saskaņā ar Taizemes tiesību aktiem.
Turklāt ir apšaubāms, vai taizemietim Nīderlandē ir tādas pašas tiesības. Tas nav tikai acīmredzams, citiem vārdiem sakot: viņam ir daudz jādara, lai to panāktu!
Dīvaini arī tas, ka tajā pašā rakstā ir pieminētas kredīthaizivis. (Ja nevarat paturēt savas bikses Taizemē un pievēršaties ēnas praksei, jūs riskējat apzināti apmulsināt.) Izņemot augstās procentu likmes, nemaz nerunājot par to, ka šajā kriminālajā ķēdē ir iespējama atmaksa. , jums arī jāuzmanās no krāpšanas, zādzībām, nolaupīšanas, ķīlnieku sagrābšanas un pat slepkavībām. Šeit ir kā ikdienas TV ziepju operā.
Labi, ka ir stingras ienākumu prasības, īsi termiņi un vecuma ierobežojumi. Un jaunāki farangi, kas strādā starptautiskiem uzņēmumiem, skrāpē galvu 2 vai vairāk reizes. Pretējā gadījumā vienkārši smagi strādājiet un ietaupiet. Mana mamma arī tā mēdza teikt.
Visbeidzot, stāsts ir pārāk optimistisks un naivs. Tas, ka finanšu institūcija (kura?) tajā saskata peļņu, nav nekāda garantija (uzticamība?). Pieņemsim, ka nodoms ir labestīgs, bet finanšu darījumi ārzemēs ietver vairāk nekā laipnību.
Ļoti interesants Kolina de Jonga raksts. Tas izraisa daudzas vēl interesantākas reakcijas.
Kad farangam ir jānolaižas līdz aizdevuma haizivim, ir pēdējais laiks doties mājās.
Ir daudz jaunu farangu, kas strādā daudznacionālos uzņēmumos. Lielākā daļa no viņiem ir augsti izglītoti, plaši domājoši, bet ne nepasaulīgi. Padomājiet, ka maz ir tādu, kas patiešām vēlas iegādāties īpašumu mājas veidā ar zemi. Noma ir lētāka, un jūs esat labāk aizsargāts. Ja vien viņi neapprecas, nodibinās ģimeni un jā tad sākas posts par īpašuma tiesībām. (Kondo pirkšana ir cita tēma). Eiropā ir tāda lieta kā patrimoniāls uzņēmums, Taizemē arī tas ir iespējams. Pat labi sakārtots. Tas jums izmaksā tikai papildu naudu par administrāciju, advokātiem, aktiem, tulkojumiem un pārējai bandai to procentuālo daļu. Un jā, arī kukuļi, protams. Ikvienam ir jādzīvo... Viss šis papildu stress 1 īpašumam ir pietiekams, lai daudzi cilvēki to nedarītu un vienkārši īrētu. Vai arī iegādājieties to uz savas sievas/vīra vārda, bet īpašumtiesību aktu savā atsevišķajā (bankas) kasē.
Ir biroji, kur viss tiek sakārtots jūsu vietā. Viss komplektā, uzņēmums, īpašums, apdrošināšana, pat vīza un autovadītāja apliecība, ko vien vēlaties. Tas notiek labi, līdz kaut kas notiek, ugunsgrēks, nelaimes gadījums ar strādnieku jūsu pagalmā, jūs vēlaties to pārdot, šķirties, nosauciet to. Arī šeit sākas posts. Tikai tajos gadījumos jūs iepazīstat Taizemes tiesību sistēmu, un tas patiešām neatbilst Eiropas likumiem vai Napoleona kodeksam.
Pieņemot, ka hipotēkas ir iespējamas taju, bet ne farangam, un ka tas ir diskriminējoši: patiešām. Tāda ir sajūta. Bet kā 40 gadus vecs šķīries strādnieks Francijā, jūs nedabūsiet hipotēku bez sava kapitāla, galvojuma vai galvotāja. Gan Eiropā, gan Āzijā banka uz to raugās tīri no biznesa viedokļa: cik nopelnīs un vai pietiks, ja viņš rīt būs miris vai nemaksās hipotēku.
Turklāt es piekrītu KhunRudolfam, "bet finanšu darījumi ārzemēs ir vairāk nekā laipnība".
Tas, ka Taizemes banka neieķīlā farangu, jau liecina par to, ka pati banka īpaši neuzticas īpašumtiesību konstrukcijām.
Bankai ir pilnīgi vienalga, vai nauda tiek dota taizemietim vai farangam. Viņi tikai brīnās, vai viņi to kādreiz atgūs un kāda ir situācija ar nodrošinājumu, ti, vai viņi var pretendēt uz nodrošinājumu. Tāpēc jūs nevarat ņemt hipotēku mājai Taizemē Nīderlandē vienkārši tāpēc, ka banka nevar to pārdot, ja jūs nepildāt saistības.
Apsveriet arī sekojošo. Ir bezgalīgi stāsti par farangiem, kuri nepareizi novērtē dzīvi Taizemē un kuri pilnīgi bez naudas atgriežas savā dzimtenē un tomēr atgriežas tur strādāt. Ja jūs kā banka esat tai ieķīlājuši hipotēku un māja tiek pārdota ar zaudējumiem, tad kā banka droši varat izsvilpt savu naudu, kad farangs atgriezīsies savā valstī. Tāpēc farangs bankai ir liels risks.
Stāsts parasti atšķiras ar jauno farangu, kurš strādā daudznacionālā uzņēmumā Taizemē. Pēc tam daudzi uzņēmumi noslēgs jums emigrantu līgumu. Tas nozīmē, ka jūsu darba devējs maksā jūsu īri, parūpējas par jūsu vīzu, jūs saņemat nomas automašīnu, apdrošināšanu utt. Jūs saņemsiet neto algu un nodokļu maksājumu u.c., arī sakārtos jūsu darba devējs. Tas atšķirsies atkarībā no uzņēmuma, bet tā tas vienmēr ir bijis man. Pēdējais, ko vēlaties darīt, ir ņemt hipotēku, tāpat viss jau ir sakārtots. Un vienmēr pastāv iespēja, ka jums ir jāsakravā savas lietas uz citu pasaules daļu, lai jūs nevēlaties pārāk iestrēgt vienā vietā.