Stagnējošais mājokļu tirgus Patajā
Nekustamā īpašuma aģenti Pataja saka, ka mājokļu tirgus turpmākajos gados turpinās stagnēt. Pēc Krievijas rubļa vērtības krituma 2014. gadā īpaši dzīvokļu pārdošana ir apstājusies un čīkst.
Izstrādātāji cenšas atrast pircējus nepārdoto vienību skaitam, taču nāksies būt pacietīgam. 2016. gadā daudzi būvniecības pasūtījumi tika pārcelti uz vēlāku laiku. Līdz 2015. gadam tika uzbūvēti 10.000 2016 vienību, 2.100. gadā bija tikai XNUMX XNUMX vienību.
2018. gadā bija vērojams neliels pieaugums, jo arvien vairāk indiešu iegādājās dzīvokļus. Ieradās arī Ķīnas pircēji, taču abas mērķa grupas nevar apturēt kritumu.
Jomtienā ir vislielākā mājokļu izvēle. Salīdzinot ar citām pilsētas daļām, zemes cenas ir mazāk augstas, lai proporcionāli varētu pārdot vairāk. Lai gan brokeri apgalvo pretējo, nepārdoto māju skaitītājs ir 14.000 XNUMX vienību. Daži pircēji vēlas atcelt vai mēģināt tālāk pārdot savu rezervēto dzīvokli. Tas ietver objektus, kas bija paredzēti spekulācijām. Tomēr daudziem nāksies samierināties ar savu zaudējumu.
Lielākā daļa izstrādātāju cenšas saglabāt savu cenu stabilu vai palielināt to par robežcenu. Eksperti negaida nekādas cenu izmaiņas 2018. gada laikā.
Varētu palīdzēt arī pieklājīgas cenas piedāvātajam nekustamajam īpašumam.
Pārāk daudz pārdevēju pulcējas ar eiro zīmēm vai drīzāk Bah zīmēm acīs.
Turklāt ir vērts apsvērt tikai dzīvokļus. Ja vēlaties māju ar (mazu) dārziņu… Labāk īrēt…
Galu galā kā falangs jūs nevarat pirkt vai piederēt zemi. Un tas padara izvēli ļoti ierobežotu.
Izstrādātājiem labāk bija pazemināt savu cenu.
Jaunbūvēta māja, kas jau gadiem bijusi pārdošanā, neapšaubāmi vairs neizskatīsies kā jauna.
Man šķiet, ka iespēja, ka cilvēki nākotnē vēlēsies maksāt vairāk par pašreizējo cenu, man šķiet minimāla.
Pazeminot cenu, viņi saņems vismaz savu ieguldījumu un daļu no plānotās peļņas.
Kaut ko līdzīgu mēs redzam arī šeit, Čiangmai. Piedāvājumā daudz, daudz sludinājumu, bet mazāks pieprasījums, arī nomā.
Mēs arī domājam, ka virsotne tagad ir šķērsota. Un arī dzīves dārdzība aug!
Ja jums pašam ir pārdodams dzīvoklis, jums ir nepieciešama nekustamā īpašuma aģentu sadarbība. Viņi visi vēlas jūsu failu, bet ar to nekas netiek darīts.
Man pašam ir pārdošanai skaists trīsistabu dzīvoklis Džomtienā, un nekustamā īpašuma aģenti iet pa durvīm. Jauki, jā, man ir pircējs utt... Viņiem nevajadzētu pretoties cenai 5,99 Mbaht ir viens no lētākajiem trīsistabu dzīvokļiem ar skatu uz jūru.
Tie brokeri nav brokeri, tie ir skatlogi. profesionalitāte NULLE.
Daudzi, kas investē šādos projektos, bija/vai ir tik pārsteigti par cenām, ko daudzi ārzemnieki bija gatavi maksāt, ka varētu gandrīz runāt par būvniecības histēriju.
Nepareiza plānošana, pārāk maza vērība pret ekonomiskajām pārmaiņām un vēlme ātri piepildīt kabatas ar naudu tagad ir vainojama tās stagnācijā, daudziem kļūstot par sava grifa upuriem.
Bet es joprojām redzu, ka tiek celti dzīvokļi (un lieli kompleksi).
Manuprāt, cenas joprojām ir pārāk augstas vecām mājām un dzīvokļiem; cenas krītas un pircēji rodas dabiski,
Mēs esam dzīvojuši un pārdevuši 3 mājas, pietiekami vienkārši; netiecieties pēc galvenās balvas!
Esošajos ciematos, piemēram, jauna cena 1.5 - 2 miljoni batu, pašreizējās cenas teiksim 10 gadus vecai mājai 2.5 miljoni +++ nu ko cilvēki vēlas?
Ņem vērā arī tā saucamo valūtas kursa peļņu, tad 50 bati pret eiro, tagad 37,5, ko patīkami samainīt atpakaļ 🙂
Pašlaik joprojām tiek būvēts liels skaits dzīvokļu kompleksu. Cenas reibinošas. Piemēram, Israeli Heights Holding piedāvā savā jaunajā plānojumā dzīvokļus ar guļamistabu (TJE), kas kopā, ieskaitot guļamistabu (TJE) un balkonu, ir aptuveni 27 m2. Tad jūs varētu sagaidīt cenu līdz aptuveni 1.2 miljoniem THB, bet cilvēki prasa ne mazāk kā 3 miljonus. Šim nolūkam tiek izmantoti mānekļi, piemēram, 50% atdeves garantija pirmajos piecos gados, bet patiesībā tie vienkārši atmaksā to, ko esat samaksājis pārāk daudz, bet no tā iekasē arī procentus... un tad jūs varat protams, ka nedzīvo tur. Diskusijā par to mūsu peldbaseinā parādījās vārds “ebreju zona”. Bet cik daudzi nedārzos? 10% raža gadā, ar to jūs vienmēr varat atgriezties mājās.
Tāds ir jaunās būvniecības tirgus. Bet īres tirgū var būt vēl sliktāk. Mazāk rietumnieku ierodas Taizemē (Pataija-Džomtiena)
Jomtienā viens otram blakus ir jaunbūvēti 2 torņi. Es domāju 32 stāvus, bet tagad izskatās, ka lietotais stikls nav labs un cik sapratu ir jānoņem un jānomaina pret jaunu.
Acīmredzot projekta attīstītājs ir pretrunā ar pašvaldību un atslēgas nodošanai vajadzēja būt pirms 2 gadiem.
Noguldījumi vairāk nekā 500.000 XNUMX batu kopā ir veikti, bet nekas netiek atgriezts, jurists tagad skatītos kādam paziņam, bet domāju, ka tas prasīs tikpat ilgu laiku.
Ja es to dzirdu un redzu, kas visur tiek izmests no zemes, it īpaši šeit, Bangkokā, tas šķiet slikts ieguldījums. Tā kā īres cenas svārstās no 8 līdz 15 tūkstošiem un neticami lielais dzīvokļa piedāvājums, kas joprojām maksā 2.5 miljonus, ienesīgums uzreiz ir slikta atdeve.
Tagad mēs runājam par Pataiju. Bet es prognozēju, ka OG burbulis uzsprāgs visā Taizemē 1-2 gadu laikā. Arī Čiangmai cilvēki būvē kā traki. Tātad tas tikai gaida sitienu.