Po kiek silpnesnio laikotarpio Patajos nekilnojamojo turto, ypač daugiabučių namų ir butų, rinka vėl „karšta“ ir vėl pritraukia daug užsienio ir Tailando investuotojų.
Pasak tarptautiniu mastu veikiančio nekilnojamojo turto konsultanto CB Ellis, strateginė šio pajūrio kurorto vieta yra svarbus turizmo ir nekilnojamojo turto rinkos veiksnys.
Nenuostabu, kai pagalvoji, kad Pataja yra arčiausiai Bankoko esantis pajūrio kurortas, vos valandos kelio automobiliu nuo sostinės. Jame yra visi patogumai, tokie kaip parduotuvės, restoranai, naktinis gyvenimas, kokybiški viešbučiai, golfo aikštynai ir paplūdimiai. CBRE pridūrė, kad dėl šių veiksnių Pataja yra tinkama tolesniam augimui.
Nemažai Tailando ir užsienio įžymybių jau išreiškė susidomėjimą buto įsigijimu. To pavyzdys yra legendinis anglų snukerio žaidėjas Jimmy White'as, kuris naudoja didelius reklaminius skydus, kad paskatintų žmones sekti jo pasirinkimą. Neseniai jis įsigijo butą prabangiame paplūdimio projekte „The Palm Beach Wonamat“. Jimmy pranešime spaudai teigė: „Pasirinkimas buvo lengvas, ištyręs įvairius variantus pasirinkau šį poilsio namą, nes „The Palm“ atitinka visus mano norus. Wongamat yra mano mėgstamiausias Pataja paplūdimys, Palmės vieta yra ideali, galiu mėgautis vaizdu į jūrą iš savo buto, naudotis suteiktais patogumais ir kaina buvo tinkama.
CBRE praneša, kad beveik 70% „The Palm Beach Wongamat“ vienetų buvo parduoti, nepaisant to, kad pardavimai prasidėjo tik prieš šešis mėnesius. Maždaug 65 % galutinių vartotojų ir (arba) investuotojų yra užsieniečiai, o 35 % – tailandiečiai.
Šis pardavimų rezultatas aiškiai rodo didelę įperkamų prabangių poilsio namų paklausą užsienyje, kurią daugiausiai domina Europa ir Rusija.
Tailandiečiai perka butą kaip vasarnamį, tačiau yra nemažai tailandiečių, kurie dėl gero kainos ir kokybės santykio įsigijo kelis butus kaip investiciją.
Laisvai išversta Tailandas Verslo naujienos
nekilnojamojo turto pirkimo teisės aktai tokie neaiškūs ir neskaidrūs.
Matyt, Tailande niekada negali turėti 100 procentų nekilnojamojo turto, o paveldėjimo teisės taip pat nėra aiškios.
pagalvok prieš pradėdamas
@ Tai netaikoma perkant butą. Jums tiesiog tai priklauso.
tai jei gerai suprantu, butas mums tas pats kas butas??
o kuo, tavo nuomone, skiriasi nuo Nyderlandų ir Belgijos?
ar galite tai perduoti, pavyzdžiui, savo vaikams?
Butas panašus į butą. Į kitus klausimus negaliu atsakyti, nes nežinau.
Kooperatinis būstas turi tam tikrų priedų, palyginti su butu. Tokie kaip baseinas, žalios patalpos, treniruoklių salė, registratūra, priežiūros ir valymo darbuotojai, automobilių stovėjimo aikštelė. Kad būtų tik keletas. Butas yra tik gyvenamoji erdvė. Ne daugiau kaip 49% buto ar programos. kompleksas gali būti užsienio nuosavybė. Įsigykite Freehold, tada neturėsite problemų. Ne jūsų Tailando partnerio vardu. Jei jam ar jai kas nors atsitiks (o jūs esate teisėtas paveldėtojas) ir 49% komplekso yra svetimose rankose, jūs negalite tapti savininku. Tada turėsite daugiau nei 49 % užsienio nuosavybės. Tarp Nyderlandų ir Tailando yra sudarytas susitarimas dėl paveldėjimo teisės. Olandiškas testamentas taip pat galioja Tailande ir atvirkščiai.
Tiesa, bet ne visuose daugiabučių namų kompleksuose yra baseinas ir pan. BKK esu turėjęs du butus ir trūko patogumų
jeigu svetimos nuosavybės teise priklauso ne daugiau kaip 49 procentai bendro gyvenamojo namo žemės ploto. Perkant žemės tarnybai reikia pateikti valdytojo pareiškimą.
Tai ir, žinoma, išlieka didelė rizika užsiregistruoti Tailande ar panašiai
dar reikia pastatyti. Ypač codos ar butai. Kaip 51% viso
Jei nesate parduotas tailandietiui, turite didelių problemų ir galite eiti į savo pirmąjį
pradinių įmokų švilpukas. Geriausia pirkti ką nors jau esančio.
Tiesa ir tai, kad visas reikalas valdomas savotiškos įmonės vardu.
Taigi tik savo vardu. Įpėdiniai nieko negauna.
Jei turite pakankamai pinigų, nesijaudinsite. Kainos mums suprantamos
kad olandijoje net gražaus garažo nenusipirksi.
Tačiau daugeliui žmonių 40.000 XNUMX eurų (aš tik šaukiu) yra dideli pinigai.
Kor
Įpėdiniai nieko negauna? Tada tenka susirasti kitą advokatą, nes esant plikai nuosavybei įpėdiniai paveldi normaliai.
@Cor – Žinoma, šią riziką galima įvertinti – tiesiog pažiūrėkite į kūrėjo istoriją. Be to, tai keista istorija apie problemą, kurią turite, jei tas 51% neparduodamas tajų gyventojams; Manau, kad 51% dažnai automatiškai patenka į tailandiečių rankas ir tada „parduodama“ farangams per nuomą, o 49% parduodama tiesiogiai farangams per nemokamą turtą. Todėl gali būti taip, kad (beveik) 100 % vienetų buvo parduota įmonei „Farang“, tačiau 51 % vis dar yra Tailando rankose dėl šios nuomos statybos. Priežastis, kodėl aš einu tik laisvai. Tačiau, ypač vyresniame amžiuje, nuoma taip pat gali būti geras pasirinkimas kitiems. Tai priklauso nuo jūsų asmeninės situacijos ir tikslų.
Norėčiau kai ką papildyti savo istorija. Jei turite tajų žmoną,
galite įdėti 51% kodo jos vardu. jei tau kas nors ir toliau nutiks
jai priklauso. Taip yra ir perkant namą su įmonės sutartimi.
Taip pat visus kitus būsto pirkimus galite atlikti 49-51% principu, nes tokių neturite
gali būti žemės ar namo savininkas. Yra išimčių, bet jūs turite atlikti indėlį
tai padaryk emigruodamas milijonas ar du ir taip pat gausi viza penkeriems metams.
Tada jie suteikia teisę pirkti žemę ar namą.
Jei kada nors turite problemų su savo sutuoktiniu, ji negali jums tiesiog suteikti namo ar buto
išmesti. Ji turi jus išpirkti ir (arba) blogiausiu atveju parduoti savo namą.
Grąžinkite jums maždaug 49% šios sumos.
Jau galiu galvoti apie kelis to pavyzdžius. Dalyvavo Tailando teisėjas.
Reikia tik pagalvoti, kad viską sumokėjau, bet galiausiai pinigų beveik turiu
pusiau atgal.
Spalva.
Nežinau, iš kur semiatės tokios išminties, bet jūs painiojate daugybę dalykų. Jūsų įpėdiniai visada paveldi savo tėvo (ar motinos) turtą, įskaitant 49 proc. Galite įsigyti butą savo vardu, jei 51 procentas ploto yra tajų rankose. Nėra jokios priežasties įtraukti Tailando ar Tailando žmogų. Emigracijos užstatas – nesąmonė. Jūs neabejotinai kalbate apie susitarimą, kad jei investuosite 40 milijonų batų, galite turėti žemės įmonės vardu. Tai neturi nieko bendra su penkerių metų viza, nes jos nėra. Ir taip toliau…
Tailande gerai žinoma, kad turtingi investuotojai perka labai anksti. Jie dažnai perka kelis butus naujam daugiabučiui, kuris po metų būtų perparduotas pelningai.
Taip atsitinka ir su vilomis. Jie taip pat gali nusipirkti naują vilą ir iš karto ją nugriauti, kad galėtų pastatyti savo svajonių namą.
Patajoje vaizdas į jūrą garantuojamas tik tuo atveju, jei jūsų butas yra tiesiai paplūdimyje arba kelyje. Jei tai įmanoma net nuotoliniu būdu, kažkada prieš jus bus pastatytas kitas daugiabutis, kuris atims jūsų vaizdą.
Norėčiau atsakyti į Roberto istoriją. Jūs žinote apie tai daug daugiau nei aš. Galbūt turėtumėte ką nors patarti žmonėms.
Tačiau tiesa, kad daugelis žmonių patyrė daug nusivylimų
perkant butus ar vasarnamį. Ten, kur gyvenu, dabar matau visokius pusbaigtus kompleksus su reklaminiais ženklais, rodančiais pirmą užbaigimą
2010. Ką manote apie žmones, kurie padarė savo pirmąjį įnašą.
Nesidžiaugiate, grąžinate pinigus? Netikėk. Per (greitkelį)
Kai pirmą kartą čia gyvenau, buvo pastatyta keletas vasarnamių kaimų.
Aš gyvenu Bangsare, 25 km link Sattahip.
Namai buvo pristatyti (tik 5 buvo paruošti) be vandens ir elektros.
Praėjo daugiau nei 2 metai, kol viskas susitvarkė.
Be patarimo liksiu pirkti tai, kas jau yra.
Spalva.
O, žinoma, daugybė istorijų apie vaiduoklius. Įdomiausias projektas yra Alano Saddo Coco International projektas, į kurį įsitraukė daug Honkongo investuotojų. Tikiu, kad jis galiausiai buvo suimtas, kai išskrido į Singapūrą vandens lėktuvu. Graži istorija! Tiesiog paklauskite Samui savininkų. Visos tos tuščios vilos, kurias matote kairėje ant kalvos, kai skrisite į Samui!
Kaip ir visų investicijų atveju, kuo didesnė rizika, tuo didesnis galimas pelnas (ar nuostolis). Tačiau sakyti, kad pirkimas prieš statant yra nepriimtinas pavojus, man yra per toli. As irgi pirkau kol pirmas krūvas į žemę neįlipo, su visomis garantijomis už vėlavimą/vėlavimą/nepristatymą juodai baltai. Kūrėjas jau buvo sėkmingai įvykdęs daug projektų ir buvo finansiškai stabilus. Galiausiai projektas buvo pristatytas 3 mėnesiais anksčiau nei numatyta. Tai dar vienas būdas tai padaryti.
Yra keletas problemų, kodėl kartais tai užtrunka taip ilgai.
Tailando statybininkai dažnai yra sezoniniai darbuotojai.
Kai ryžių laukuose Tailando šiaurėje nebelieka ką veikti
jie grįžta ten, kur statomi bungolų kaimai.
Kai vasarnamio kaime parduota nemažai namų, vėl galima užsidirbti pinigų
užbaigti kitus namus.
Tik netoli Wongamat paplūdimio dirba daug rusų statybininkų
Darbas 24 valandas per parą, 7 valandas per parą. Šie (Rusijos) investuotojai nori gauti greitą pinigų grąžą
Nemažai butų, be kita ko, buvo parduoti indėnams kaip atostogų būstai.
Paplūdimys sunkiai pasiekiamas, nes jį iš dalies dengia viešbučiai ir apartamentai, kitu atveju tai akmenuotas paplūdimys su mažai patogumų.
Nuo Centara Grand link tiesos šventovės ir toliau Zigno, atrodo, viskas vyksta palaipsniui
didelė statybų aikštelė.
Todėl mane nustebino pono White'o reklama.
sveikinimas
Louis
Tailande dirbantys rusai statybininkai? Maniau, kad tai draudžiama.
Geresni kūrėjai dažnai yra brangesni nei kiti. Mainais gausite geresnės kokybės namą. Pavyzdžiui, Bkk programoje turite Sansiri, kuris yra geras kūrėjas. Geras yra santykinis terminas, nes manau, kad naujas namas turėtų būti be problemų mažiausiai 10 metų. Nauji namai dažnai būna pilni gipso plyšių, tereikia pabelsti ir išgirsite, kad jis skamba tuščiaviduriai, todėl jau yra laisvas.
Įtrūkimus taisiau 3 kartus garantiniais tikslais per 1 metus. 3 karta dar nebuvo nuimtas tinkuotojas arba vel atsirado skilimai. Dailininkas juos tinkavo ir viską išdažė. Statybos prižiūrėtojas apsimetė, kad manęs nesupranta, bet ei, aš daugiau dėl to nesijaudinsiu, mai pen rai. Pati pastatiau virtuvę ant namo ir joje nėra nei vieno plyšio, tad galima. Tailandiečiai tikrai nemoka dažyti, beje, dažniausiai kibiras nukrenta arba patys sujaukia visą šaligatvį. Kaimyno dailininkas nukrito nuo stogo, kibiras ir viskas, ant mano naujos vandens talpyklos ir augalų.
Jei ketinate pirkti Tailando namą, tikrai turite viską patikrinti. Net jei leisite jiems ką nors padaryti už jus, turite išlikti 100% įsitraukę, kitaip viskas nenutiks taip, kaip turėtų.
Smagiausia buvo, kai svetainėje Powerbuy sumontavau naują oro kondicionierių, atvažiavo 4 technikai, o kai jie buvo baigti, kondicionierius nieko nedarė! Po valandos buvo padaryta išvada, kad už lubų tikriausiai nutrūko laidas, todėl žmonai teko skubiai atvežti elektrikus. Kai žmona grįžo (atvažiavo elektrikai) įkvėpė įjungti didelį jungiklį prie durų, juk jis buvo skirtas kondicionieriui ir yra prie durų kiekviename kambaryje. TAIP!! tada jis suveikė, 555555... Maloniai nusijuokiau iš jų, ponų mechanikų.
Nuo šiol mūsų namuose viską darysiu pati, galiu valandų valandas rašyti apie savo patirtis Tailande, bet noriu tai pamiršti.
Tailande draudžiama ir daugiau dalykų.
Maža paguoda, kiek tai susiję su konstrukcijos ypatumais.
Baigti butai (950.000 XNUMX €, = BE vonios) pasirodė
kad Olandijoje nepratekėtų stogas.Dabar rieda subrangovai
vis dar kovoja ant žemės dėl atsakomybės!
sveikinimas
Louis