Sveiki atvykę į Thailandblog.nl
275.000 XNUMX apsilankymų per mėnesį „Thailandblog“ yra didžiausia Tailando bendruomenė Nyderlanduose ir Belgijoje.
Prenumeruokite mūsų nemokamą naujienlaiškį el. paštu ir būkite informuoti!
Naujienlaiškis
Kalbos nustatymas
Įvertinkite Tailando batus
Remti
Naujausi komentarai
- Rudolfas: Citata: Kokios šiuo metu numatomos namo statybos išlaidos vienam m². Tai priklauso tik nuo to, kokius reikalavimus atitinkate
- Džonis BG: 50–80 m. olandų reguliariai auginamame maiste taip pat buvo nuodų, tačiau Nyderlanduose ir TH yra 90 % pagyvenusių žmonių.
- Džonis BG: Vertėjas remiasi keletu šaltinių, bet, žinoma, čia yra daug daugiau. Izane nuo 50-60 metų r
- apgrobti: Vidutiniškai būnu Tailande 6–8 mėnesius per metus ir ten kasdien mėgaujuosi maistu. Žmonės niekada, niekada, niekada man nesakys
- Erikas Kuypersas: Robertai, ar žinai, koks Izanas didelis? Pasakykite NL tris kartus, todėl prasminga, jei šiek tiek nurodysite kaip profesionalas
- RonnyLatYa: Taip, sakau, kad Kančanaburis yra tik pavyzdys ir kad jūs galite tai pakeisti. Taip pat galite tai padaryti pačiame tinklalapyje ir tada pamatyti
- William-Koratas: Sausuoju laikotarpiu linija yra Bankoko apačioje ir žemiau bei į rytus nuo ten iki šiek tiek virš Khao Yai nacionalinio parko, paprastai mes
- Erikas Kuypersas: Jei pakeisite komandų eilutę, pvz., https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, gausite kitą miestą ar regioną. Bet tu
- Kornelis: Na, GeertP, aš visiškai nesu „Briuselio kopūstų šalininkas“ ar „Red Brand“ priklausomas, bet tai nereiškia, kad man nepatinka Tailando virtuvė.
- Rudolfas: Tai priklauso nuo to, ko ieškote Tailande, bet jei atvirai, mano nuomone, jūs neturite daug pasirinkimo. Didieji miestai griūva
- RonnyLatYa: Taip pat pažiūrėkite į tai. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Taip pat šiek tiek slinkite žemyn ir jie taip pat suteiks jums paaiškinimų
- Petras (redaktorius): Man taip pat patinka tailandietiškas maistas ir taip, kaina labai patraukli. Bet tai tiesiog faktas, kad Tailando ūkininkai yra neįtikėtini
- Domkratas: Geriausia vykti nuo lapkričio iki vasario. Astma sergantys žmonės neturėtų čia atvykti nuo kovo iki gegužės
- GeertP: Gerbiamas Ronaldai, visiškai sutinku su tavo istorija, aš taip pat mėgaujuosi tailandietiška virtuve kiekvieną dieną ir net po 45 metų Tail
- Erikas Kuypersas: Wilma, blogas oras yra ne visame Tailande. Tailandas yra daugiau nei 12 kartų didesnis nei Nyderlandai! Tai didieji miestai (eismas) ir kai kurie
Remti
Vėl Bankokas
Meniu
Atvykimas į Bankoko oro uostą
įrašų
Dalykai
- fonas
- Activiteiten
- Reklaminis
- darbotvarkė
- Mokesčių klausimas
- Belgijos klausimas
- Lankytinos vietos
- Keista
- budizmas
- Knygų apžvalgos
- Skiltis
- Koronakrizė
- kultūra
- Dienoraštis
- Pažintys
- Savaitė
- Pastabos
- Nerti
- Ekonomika
- Diena gyvenime....
- Salos
- Eten lt drinken
- Renginiai ir festivaliai
- Balionų festivalis
- Bo Sang skėčių festivalis
- Buffalo lenktynės
- Čiangmajaus gėlių festivalis
- kinų Naujieji metai
- Pilnatis Šalis
- Kalėdas
- Lotoso festivalis – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball festivalis
- Naujųjų metų sutikimo šventė
- Phi ta khon
- Puketo vegetarų festivalis
- Raketų festivalis – Bun Bang Fai
- Songkran – tailandietiški Naujieji metai
- Fejerverkų festivalis Pataja
- Emigrantai ir pensininkai
- AOW
- Automobilių draudimas
- Bankininkystė
- Mokesčiai Nyderlanduose
- Tailando mokestis
- Belgijos ambasada
- Belgijos mokesčių institucijos
- Gyvybės įrodymas
- „DigiD“
- Emigruoti
- Išnuomoti namą
- Pirkti namą
- in memoriam
- Pajamų deklaracija
- karališkas
- Pragyvenimo išlaidos
- Nyderlandų ambasada
- Nyderlandų vyriausybė
- Nyderlandų asociacija
- Naujienos
- Mirti
- Pasas
- Pensija
- Vairuotojo pažymėjimas
- Paskirstymai
- Rinkimai
- Draudimas apskritai
- viza
- Werken
- Hopital
- Sveikatos draudimas
- augalija ir gyvūnija
- Savaitės nuotrauka
- gadgets
- Pinigai ir finansai
- Istorija
- Sveikata
- Labdaros organizacijos
- Viešbučiai
- Žiūrint į namus
- Isaanas
- Chanas Petras
- Koh Mook
- Karalius Bhumibolas
- Gyvenimas Tailande
- Skaitytojo pateikimas
- Skaitytojo skambutis
- Skaitytojo patarimai
- Klausimas skaitytojui
- Visuomenė
- turgavietėje
- Medicinos turizmas
- Milieu
- Naktinis gyvenimas
- Naujienos iš Nyderlandų ir Belgijos
- Naujienos iš Tailando
- Verslininkai ir įmonės
- Švietimas
- Tyrimas
- Atraskite Tailandą
- Ir nuomonę
- Įsidėmėtina
- Oproepenas
- 2011 m. potvyniai
- 2012 m. potvyniai
- 2013 m. potvyniai
- 2014 m. potvyniai
- Užmigti
- Politika
- Apklausa
- Kelionių istorijos
- Keliauti
- Santykiai
- apsipirkimas
- socialinės žiniasklaidos
- SPA ir sveikatingumas
- Sportas
- Stedenas
- Savaitės pareiškimas
- Paplūdimys
- Taal
- Parduodamas
- TEV procedūra
- Tailandas apskritai
- Tailandas su vaikais
- tajų patarimai
- Tailandietiškas masažas
- Turizmas
- Išeinant
- Valiuta – Tailando batas
- Iš redaktorių
- Nekilnojamasis turtas
- Eismas ir transportas
- Visa trumpalaikė viešnagė
- Ilgalaikė viza
- Vizos klausimas
- Lėktuvo bilietai
- Savaitės klausimas
- Oras ir klimatas
Remti
Atsakomybės apribojimo vertimai
„Thailandblog“ naudoja mašininius vertimus į kelias kalbas. Išverstos informacijos naudojimas yra jūsų pačių rizika. Mes neatsakome už vertimo klaidas.
Skaitykite visą mūsų čia atsisakymas.
Autorių teisės
© Autorių teisės Tailando dienoraštis 2024. Visos teisės saugomos. Jei nenurodyta kitaip, visos teisės į informaciją (tekstą, vaizdą, garsą, vaizdo įrašą ir kt.), kurią rasite šioje svetainėje, priklauso Thailandblog.nl ir jos autoriams (blogeriams).
Visiškas ar dalinis šios informacijos perėmimas, talpinimas kitose svetainėse, atgaminimas bet kokiu kitu būdu ir (arba) komercinis šios informacijos naudojimas neleidžiamas, nebent Thailandblog davė aiškų raštišką leidimą.
Leidžiama pateikti nuorodas ir nuorodas į šios svetainės puslapius.
Pagrindinis » Tailandas apskritai » Skaitytojo klausimas: Įmonės steigimas perkant žemę namui
Skaitytojo klausimas: Įmonės steigimas perkant žemę namui
Mieli skaitytojai,
Turiu klausimą dėl įmonės steigimo su tikslu pirkti žemę namui statyti. Taip pat daug apie tai skaičiau šiame tinklaraštyje. Žinau, kad iš tikrųjų yra neteisėta naudoti vadinamuosius „nominuotus“. Naudojant šią konstrukciją, galia priklauso tik „Farang“, todėl tai yra protingas triukas, norint išlaikyti žemę.
Bet koks yra teisinis kelias? Užsienietis gali turėti 49% bendrovės akcijų.
- Tarkime, kad aš ir mano partneris olandas turime gerų draugų, kurių 51% priklauso mums, ir jie taip pat sudaro testamentą mūsų vardu, jei mirtų.
- Ar jie turi įrodyti, iš kur gavo tuos pinigus, kad valdytų 51 proc.?
- Pavyzdžiui, ar galiu jiems suteikti paskolą popieriuje?
- Tada aš vis dar turiu 49% įmonės, kuriai priklauso žemė, savininkas, taigi aš turiu žemę, ar tai leidžiama?
Jei tai teisėta, ar toks būdas prasmingas, ar geriau rinktis lizingą ar uzufruktą?
Pagarbiai,
Petras
„Šioje statyboje galia priklauso tik „Farang“, todėl tai yra protingas triukas, norint išlaikyti žemę.
Štai čia ir prasideda tavęs pervertinimas...Manau, kad dar aiškiai nesupratai taisyklių.
taip... sapnavimas apie tą namą apakina įspėjimus...
Noriu statyti taip, kad būtų visiškai legalu.
Jei man priklauso tik 49%, o tajų 51%, o aš neturiu visos galios, ar tai įmanoma?
Taigi jokios konstrukcijos, kurią galiausiai slapta galėčiau visiškai kontroliuoti. Ar, pavyzdžiui, tailandietis turėtų tapti režisieriumi?
Nebijau dėl draugų, bet bijau dėl šeimos, jei jie mirs, todėl ir sudariau testamentą, kad tokiu atveju paveldėčiau jų dalį.
Petras,
Mano tajų žmona kuria įmones, taip pat rengia metines ataskaitas ir pusmečio mokesčių deklaracijas.
Taip pat kasmet įmonės skelbimas Vyriausybės žiniose (tai yra privaloma, bet daugelis to nedaro)
Pas mus dar liko 1 firma, olandas nori pardavinėti, visiškai tuščia ir su visomis ataskaitomis galimybe apžiūrėti, todėl nebereikia nieko įrodinėti pinigais. Greitai ir lengvai priimamas.
Galite man el [apsaugotas el. paštu]
Pagarbiai, Roel
gerai,
Pažvelkite į įmonę, turite turėti Tailando akcininkus ir Tailando darbuotojus ir, žinoma, turėti metinius skaičius, kuriuos kiekvienais metais pateikia apskaitos įmonė. Tiesiog pradėkite.
Jau buvo keli atvejai, kai teisėjas nustatė, kad šia statyba piktnaudžiaujama, o žemė buvo konfiskuota (tada gauni metus pastatams pašalinti).
Žinoma, jūs neturite dirbti „savo“ įmonėje, bet jei net dažote ir prižiūrite sodą, veikla, kuria gali užsiimti ir tailandietis, turite turėti leidimą dirbti.
Manau, kad tas kelias dabar yra aklavietė, o gale – gili dauba.
Sveikinimai Honsrug
Petras,
Kas įmanoma, jei įkuriate įmonę ir iš karto pridedate keletą atostogų namelių, tada įmonė turės apyvartą ir įdarbinsite tailandietį personalą. Be apyvartos buhalterė įduoda tuščią įmonę ir iškart pradeda skambėti varpai.
Taigi, kaip ir visi kiti, ji nusiperka žemę, už kurią tu sumoki, pasistatai namą ir po didelio ginčo eini prisigerti vietinėje aludėje, o grįžus visas tavo turtas yra už tvoros ir namo. yra visiškai tajų, jei jums nesiseka. Tačiau Tailande yra keletas labai ilgalaikių santykių, todėl viskas taip pat gali klostytis gerai.
Laksi,
Tai visai nebūtina, kaip jūs siūlote, įmonė pagal apibrėžimą neturi turėti apyvartos.
Jei įmonėje turite namą, kuriame dažnai gyvena įmonės direktorius, tada direktorius namą nuomoja, pavyzdžiui, už 5 ar 10.000 150.000 vonių per mėnesį, taigi įmonė tuo metu turi apyvartą, bet mokesčių mokėti nereikia, nes tai yra nemokamas mokestis.krenta nuo XNUMX XNUMX vonių.
Ta iOS yra nelegali konstrukcija.
Iki šiol nebuvo padaryta jokių „nulaužimų“, tačiau tai tikrai įmanoma. Tai turi būti aktyvi įmonė, kitaip ji vertinama kaip butaforinė statyba.
Įsigijau namą įmonėje 2012 m. Pirkimo sandorį ir tyrimą patenkinamai atliko Jane Ria Haddow iš „Chavalit and Partner“ iš Hua Hino.
Pirkimo kainą sumokėjau pardavėjui ir niekas neklausė, iš kur pinigai iš 51% Tailando partnerių. Kad galėčiau visiškai kontroliuoti, mano akcijų balsavimo teisių santykis yra 10 kartų didesnis nei Tailando partnerių. Taigi aš turiu 490 / (490 + 51) = 90.5% pasisakymo valdant įmonę. Žinoma, formaliai esu įmonės direktorius.
Tailando akcininkų dažnai prašoma nedelsiant pasirašyti akcijų pardavimo sutikimą, bet nežinau, ar galima tiesiogiai susitarti ir dėl realizacinės vertės paskirties. Jei taip, galite apsieiti be paskolos sutarties su Tailando partneriu. Ir taip, įmonei gali priklausyti žemė, o akcijų platinimas, mano nuomone, neturi reikšmės.
Metinės ataskaitos turi būti rengiamos kasmet, o tai atlieka specializuota apskaitos įmonė. Kainuoja 15.000 5555 batų, tuo, žinoma, skundžiasi mano draugė tailandietė, bet aš labai džiaugiuosi, kad vadžias turiu mano rankose, o ne ji (1). Turi būti padaryta ir pranešta iki birželio XNUMX d. Niekada nepatyriau jokių problemų turėdamas namą įmonėje. Mano vietovėje gyvena daug užsieniečių, kurių padėtis yra tokia pati, ir aš niekada negirdėjau iš jų apie jokias problemas dėl įmonės.
Testamentą galite pakeisti, įgaliojimas galioja tol, kol jis nebuvo atšauktas. Nebūkite apakinti galimybių, kurios, jūsų manymu, jums bus pateiktos. Jūs nebūsite pirmasis, kuris liks be nieko.
Pasikonsultuokite su gerai žinomu teisininku. Atkreipkite dėmesį, kad žemę galite paveldėti tik trumpam laikui, o jos perleisti kitam ne tajų asmeniui negalima. Ar Tailandas turi akcijų su ypatingomis teisėmis? Ieškokite to tokioje atmosferoje. Kainuoja pinigus, bet jūsų namas kainuoja daug kartų daugiau.
Arba susiraskite patikimą tailandietį, paprašykite, kad jis nupirktų žemę ir, užsiregistravus chanoote, įtvirtintų vieną iš teisių, kurias jums siūlo Žemės įstatymas. Tai taip pat nėra 100% nepralaidi vandeniui (galima uždaryti kongį, duoti hipoteką, nemokėti palūkanų ir teks patirti daug vargo...), bet, mano nuomone, tai geriau nei sugalvota statyba su žmonėmis, kurie yra susiję su Pirmuoju geriausiu ginču gali mesti k… prieš lovelę ir palikti tave be nieko.
Manau, kad ši statyba yra draudžiama įstatymu. Dabartinė valdžia yra užsiėmusi šių konstrukcijų medžiokle. Aš nerizikuočiau.
Ir atminkite: šiais laikais įmonės turi mokėti nekilnojamojo turto mokesčius. Tai buvo įvesta 2014 m., o vėliau iš karto įsigaliojo atgaline data iki 2012 m. Tai gali kainuoti kelias dešimtis tūkstančių batų per metus.
Ar ne protingiau ir lengviau išsinuomoti žemę 30 metų ir ten statyti namą?
Įmonės steigimas žemei pirkti nėra teisėtas, nepaisant to, ką kai kurie gali tvirtinti
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
ir ypač perskaitykite tai
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Niekada negalėjau suprasti, kodėl norėtumėte mokėti 100% už kažką, iš kurio jums priklauso tik 49%. Įmonės statyba yra apsupta įvairiausių teisinių apribojimų ir iš tikrųjų yra skirta įsigyti žemę, jei jos reikia, nes norite pradėti / įsteigti verslą.
Faktas, kad įmonė naudojama užimtumui sudaryti, iš tikrųjų prieštarauja atitinkamų teisės aktų prasmei/ketinimui, todėl nebeleidžiama naudoti vadinamųjų nominantų, turi būti teikiamos metinės ataskaitos, atsiranda registracijos prievolė. Metinė sąskaita jau reiškia, kad daroma prielaida, kad yra verslo apyvarta. Nė vieno namų ūkio nereikės daryti nieko panašaus, nebent tai taip pat apima jūsų metinę mokesčių deklaraciją. Galiausiai tai sukelia daug rūpesčių, nes galioja principas: Tailande ne tailandietis negali ir negali turėti žemės.
Mano patarimas būtų pagalvoti prieš šokdamas. Dažnai sprendimus priimame emociniame lygmenyje, nes labai norime to namo savo vardu ir pan.. Tailandas šiuo atžvilgiu nėra draugiškas užsieniečiams. Žemė yra šventa ir priklauso tajams. Kai kuriuos dalykus galima padaryti su tam tikra konstrukcija, bet daugeliui tai lieka fiktyvi konstrukcija, nes iš tikrųjų nėra tenkinamos sąlygos. Net jei tai padarė viena iš „gerbiamų“ įmonių, jūs vis tiek esate atsakingas, jei viskas klostysis ne taip. Žiūrėkite gana naujausius teismų sprendimus. Norite tai daryti teisėtai, nes turite sąžiningumą. Tai tau tinka. Daugelis nėra tokie ir, matyt, gali ramiai gyventi, nepaisant apgaulės. Jei tu toks ne, tai nedaryk. Jūs iš tikrųjų turite įdarbinti tris žmones ir vis tiek turite jiems mokėti. Daugelis moka tik derintojui/tarpininkui ir nežino, kas bus toliau. Žinoma, jūsų nusikaltimo partneriai turi būti patikimi ir kas tai yra Tailande, kai kalbama apie pinigus. Dažnai viskas klostosi ne taip.
Daugelis anglų jau kreipėsi į mano žmoną, kad ji būtų viena iš tų trijų popieriuje, nes nebepasitiki esama struktūra ir žmonėmis. Stresas visame kame. Mano žmona tame nedalyvauja, bet man pavyko ją įtikinti. Viskas turi pasekmių. Esu čia dėl savo ramybės ir nesijaudinti senatvėje. Gyvenimas tam per trumpas.
Beje, Tailandas nėra vienas, įpareigojantis užsieniečiams nedraugiškas taisykles. Mano buvęs kolega, kuris taip pat yra pensininkas, prisijungė prie savo merginos Indonezijoje. Jis turi įdarbinti du žmones, kad gautų metinį leidimą, todėl faktiškai už jį susimokėtų. Minimalus 200 eurų asmeniui. Taigi iš pensijos sumoka 400 eurų. Gana nereikalingas praradimas ir puolimas į pajamas.