2023 m. Tailando nekilnojamojo turto rinkoje pastebimai išaugo užsienio pirkėjų namų sandorių skaičius. Iš vystomųjų projektų iš viso parduota 49.250 5.036 vnt. Pažymėtina, kad užsienio pirkėjai buvo atsakingi už 10,2 31,601 butų įsigijimą, o tai sudaro 17,9% visų pardavimų. Šių sandorių bendra vertė sudarė XNUMX milijardo batų, o tai sudaro XNUMX % visos pardavimų vertės, o tai reiškia naują aukščiausią lygį rinkoje.
Sopon Pornchokchai, nekilnojamojo turto vertinimo ir tyrimų ekspertas ASEAN regione, Afrikoje ir Pietų Amerikoje, užsienio pirkėjų aktyvumą interpretuoja kaip Tailando nekilnojamojo turto rinkos stabilumo ir patrauklumo ženklą. Tai taip pat rodo augantį užsieniečių susidomėjimą gyventi ir investuoti Tailande. Vidutinė 2023 metų parduotų butų kaina buvo 6,27 mln. batų už vienetą, o tai rodo, kad pirkėjai iš užsienio renkasi brangesnius butus.
Bankokas ir aplinkiniai rajonai buvo ypač populiarūs tarp pirkėjų iš užsienio – jie teikė pirmenybę vienetams, kurių kaina yra nuo 10 iki 20 mln. batų. Šis kainų diapazonas sudarė 28,2% parduotų vienetų ir 40,7% visos pardavimų vertės. Sopono teigimu, daugiausiai užsienio investuotojų susidomėjimo sulaukė Centrinio verslo rajono sritys.
Susidomėjimas butų pirkimu iš užsienio Tailande išaugo po COVID-19 pandemijos. Nors protrūkio metu rinka sulėtėjo, ji gerokai atsigavo, o vėliau stipriai augo, parodydama atnaujintą užsienio investuotojų pasitikėjimą Tailando nekilnojamojo turto rinka.
Soponas teigia, kad skatinimas pirkti užsieniečius galėtų būti Tailando ekonomikos skatinimo strategija. Jis pataria vyriausybei nustatyti konkrečias sritis, kuriose leidžiama pirkti iš užsienio, kad būtų sumažintos saugumo problemos ir galimi konfliktai tarp Tailando piliečių ir užsienio nekilnojamojo turto savininkų.
Jis taip pat pabrėžė, kad vyriausybė turėtų apsvarstyti naują politiką ir metodus, kaip reguliuoti ir skatinti užsieniečių nekilnojamojo turto pirkimą Tailande. Tai ne tik tvariai išaugintų rinką, bet ir būtų naudinga Tailando ekonomikai, tuo pačiu išvengiant galimų problemų, kylančių dėl tokio liberalizavimo.
Gaila, kad Tailandas taip kone priešiškai nusiteikęs pinigų turintiems pensininkams, kurie norėtų Tailande pasilikti dar šiek tiek ilgiau.
Pažiūrėkite, ką turite padaryti, kad gautumėte vizą ir pasiliktumėte šiek tiek ilgiau.
Jie prašo gero elgesio deklaracijos, net jei turite gerą sveikatos draudimą, vis tiek reikalauja Covid 19 draudimo, kuris pensininkui yra gana brangus.
Ir tada pensininkai, kurie visam laikui apsigyveno Tailande su savo žmona tailande, kasmet didžiuliu popieriaus fabriku ir namuose tikrina, ar vis dar esi vedęs savo žmoną tailandietę.
gaila.
Gr. Arno
Jūs aprašote ne OA vizą. Esu pensininkas ir jau daug metų gyvenu Tailande pagal pradinę Non O vizą. Labai paprasta. Jokių sveikatos draudimo ar gero elgesio reikalavimų. Taip pat nėra sveikatos pažymėjimo.
Tailande lengva gauti vadinamąjį buvimo pratęsimą metams už šią pradinę 90 dienų vizą. Nereikalaujama sveikatos draudimo ir pan. Turi būti įrodyta tik 65000 XNUMX batų per mėnesį pensija. Tai galima padaryti įvairiais būdais. Paprasčiausias yra vadinamasis pajamų ataskaita/vizos paramos laiškas iš NL ambasados Bankoke.
Taigi, ne OA nėra vienintelis pasirinkimas ilgesniam laikui.
Daugiau informacijos apie išėjimą į pensiją ieškokite šioje svetainėje
Šios užsieniečių investicijos yra daug didesnės, nei nurodė Tailando valdžia. Straipsnis yra apie daugiabučius namus, tačiau už daugybę namų Tailando žemėje taip pat kasmet sumoka emigrantai/pensininkai. Bet kadangi Farangui neleidžiama turėti žemės, jis/ji pasirašo pareiškimą prieš Žemės tarnybos pareigūną, kad pinigai, kuriais žmona moka už pirkinį, nėra iš jo. Tai išsprendžia bet kokias pretenzijas Tailando žemėje skyrybų ar netikėtos priešlaikinės mirties atveju. Matant. 2024 m. tokios praktikos nebegali būti pateisinamos ir, jei Tailando vyriausybė (citata:) „apsvarstytų naują politiką ir metodus, kaip reguliuoti ir skatinti užsieniečių nekilnojamojo turto pirkimą Tailande“, administracinė procedūra turėtų būti tas pats turi būti patikrintas. Žemės ir būsto pirkimas dabar yra tajų vardu, o iš tikrųjų tai leidžia nuo 50 iki 100 % farango.
Gerbiamas Marceli, kokia gėda, kad eilinį kartą skleidžiate tokią neteisingą kaubojišką istoriją.
Užsienietis gali tiesiog nusipirkti namą ir užsiregistruoti. Jo vardu žemė gali būti išnuomota 30 metų.
Iš tiesų, tai, kad negalime įregistruoti žemės sklypo, yra nelogiškiausia, ką Tailandas gali pagaminti. Jie gali įvesti visokius apribojimus, bet ne užsieniečio vardu yra visiškai nesuprantama. Ar jie bijo, kad parsinešime jį namo, ar kas už to? Paviršiaus ploto apribojimas vis tiek būtų suprantamas. Jei farangas turi namą jam nepriklausančiame žemės sklype ir nesutarimai su žemės savininku pasiekia kulminaciją, farangas praranda trumpą šiaudą ir gimsta stresinė situacija. Šis įstatymas tik sukuria nesantaiką.
Diskusijoje vienas šalia kito išdėliojami 2 dalykai, dėl ko kyla sumaištis: farangui neleidžiama pirkti žemės. Taigi finansinė-administracinė konstrukcija per žmoną.
Leidžiama išsinuomoti žemę. Tačiau lizingas nėra pirkinys, įgyjantis nuosavybės teisę. Todėl nuoma nėra hipoteka siekiant vėliau įgyti nuosavybės teisę į žemę.
Nuoma taip pat nėra pirkimas išsimokėtinai, kai sumokėjus paskutinę įmoką pereina nuosavybės teisė į nuomojamą turtą.
Lizingas yra tiesiog nuoma. Ne ilgesniam kaip 30 metų (360 mėnesių) laikotarpiui už žemės sklypą mokama nuoma, už kurią suteikiama teisė naudotis ta žeme pagal nuomos sutartį. Taigi jums neleidžiama auginti cukranendrių, jei jos skirtos būstui. Ir ne atvirkščiai.
Todėl žemės pirkimas nuosavybei nėra nuoma, o nuoma visiškai nereiškia nuosavybės teisės. Sumokėjus 30 eurų reikia išeiti ir namas bus nugriautas. Nebent: nauja nuoma gali būti. Skirtingai nei pirkdami ir (arba) hipotekos atveju, jūs liekate tuščiomis rankomis.
Bet kokiu atveju: mokėti žemę po namu per žmoną arba mokėti nuomą už tą žemę 30 metų – mokate už tai, ko niekada neturite. Neturėkite iliuzijų.
René, tai, kad farangas negali įgyti nuosavybės teisės į žemę, gali būti susijęs su apsauga nuo turimos statybinės žemės pardavimo ir nuo kainų mažinimo. Jei toks motyvas, tai aš visiškai sutinku su šia šalimi, nors tai tikrai nepadeda dėl įstatymo siūlomų galimybių (uzufruktas, pastato teisė) ir dar yra Tailando tarpininkai, kurie skolina netikras konstrukcijas.
Kiekvienas, norintis statyti ar pirkti namą svetimoje žemėje, turi tinkamai užregistruoti santykius. Vakar perskaičiau pranešimą vokiečių kalba apie ilgalaikės nuomos ir uzufrukto skirtumą Tailande: https://shorturl.at/jlu79
Gaila, kad atsakote turėdamas mažai teisinių žinių apie žemės ir namų (ne butų) pirkimą ir nuosavybę. https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand ir ypač 5 punktas.
Kaip įžūlu, visi žino, kad kaip užsienietis negali nusipirkti Tailando žemės, pavyzdžiui, negali jos paveldėti tavo olandų vaikų. Tai, ką Joep sako, yra gerai ir aiškiai paaiškinta. Tačiau jūs žiūrite į turėtojo teises, nuomą, nuomą, nuomą ar dar ką nors, tai yra tik laikinai kažko (žemės) nuosavybė, nebūdami jos savininku. Tiek apie teisinę dalį. Be to, galite būti savo namo savininku, bet negalite lengvai jį įkelti į savo pikapo galą, kai norite ar turite išvykti.
Įžūlu, kad kai kurie žmonės vis dar teigia, kad už farangą galima įsigyti žemės. Pavyzdžiui, @Herman V tai sako ir pateikia nuomos galimybę kaip įrodymą. Tačiau lizingas nėra pirkimas. Jis pats tai paverčia kaubojiška istorija, o @Marcel atkreipia dėmesį į „tajų žmonos“ variantą, taigi, remdamasis straipsniu, nurodo, kad užsienio investicijos yra didesnės nei tik į butų nekilnojamojo turto sektorių. Taip pat įžūlu, kad daugelis žmonių atsako neįvaldę skaitymo meno. Matyt, nėra ką veikti. Bet kuriuo atveju: Tailando įstatyme dėl farango kalbama apie „nuosavybę“ (turėjimą), o ne apie „nuosavybę“ (nuosavybę), ir minima daugybė šiuo atžvilgiu taikomų „apribojimų“. @Joep teisingai pažymi, kad pasibaigus nuomos sutarčiai nuomos turėtojas lieka tuščiomis rankomis. Taigi nuosavybė baigiasi. Tai, kad kol jūs valdote žemę, ją galite naudoti įvairiems tikslams, o jausmas, kad galite joje gyventi laisvai ir laimingai, fakto, kad jūs neturite žemės, nekeičia. Įmonė taip pat nekuria nuosavybės. Ši konstrukcija taip pat skirta tik nuosavybės teisei. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Investuoti į naują nekilnojamąjį turtą Tailande: NEGALIMA. Jūs neturite jokio saugumo neskaidrioje rinkoje, kuria visiškai manipuliuoja politikai ir jų „draugai“.
Sumokėta už 2019 butus 2 m., 1 Čiangmajuje ir 1 Krabyje su nauja koncepcija. 2022 m. DCI, kovos su sukčiavimu agentūra arba ministerija, areštavo visus butus ir banko sąskaitas. Taip pat vienetai, kurie jau buvo registruoti.
Akivaizdžiai nerašytas jų reikalavimas paleisti bylą per 3 mėnesius buvo 10% iš 2 milijardų batų kaip arbatos pinigai. Projekto vystytojo advokatas vis tvirtina, kad palapinė bus perimta išpirkus 50 proc. DCI neatsako į el. laiškus, nepaisant to, kad paskutinėje jų publikacijoje 2023 m. birželio mėn., taip pat anglų kalba, teigiama, kad aukos gali pranešti ir kad jos greitai atsakys.
Bet kuriuo atveju aš praradau savo pensijų fondus, 6 milijonus batų. Tai Tailandas. Niekada nepirkite į skylę, nes tada geriau mesti pinigus į save, o ne leisti juos korumpuotai gaujai.
turizmas naikina daugiau nei tau patinka. Kur tailandiečiai turėtų gyventi dabar, kai jų gimtąsias žemes konfiskavo farangas, nes jie atneša tiek pinigų? Kam tie pinigai atitenka? Užsienio turtingiems žmonėms, kurie tiek daug investavo ir nori iš tos investicijos užsidirbti pinigų. O tuos pinigus turi paprasti tailandiečiai, kurie kartu su dar pigesniais „svečiais“ už mažus pinigus pasistatė namus, kuriuose negali gyventi patys. Per brangu. Mėgaukitės tuo ir nepamirškite laiku parduoti, kitaip praleisite malonią premiją.
Farang? Daugiausia Azijos investuotojai. Ir rusai tokiose vietose kaip Puketas.
Visiškai sutinku. Pažiūrėkite, kas vyksta Balyje. Vakariečiai tikrai perima gyvenimą ten turistinėse vietose. Dažnai su vakarietiška arogancija. Pažiūrėkite, kas vyksta Amsterdamo centre, kur vidutines pajamas gaunantiems gyventojams kainos jau neįkandamos.
Gyventi Tailande yra nuostabu, bet aš visiškai suprantu, kad Tailandas nori apsaugoti tajų gyventojus nuo Vakarų perėmimų.
Daugiausia perima Azijos investuotojai. Ir rusai tokiose vietose kaip Puketas.
Apsaugoti tajų nuo perėmimų?
Paaiškinkite man, kodėl vietovėje, kurioje gyvenu tarp „tajų“, knibždėte knibžda kinų imigrantai. Nepasakysi, kad visos tos kinų šeimos čia neturi jokio turto.
Daugelis turi Tailando pilietybę turintį partnerį ar vaiką.
Taip pat mūsų moo juostoje.
Teisingai Roger,
Mūsų rajone išties gyvena daug kinų šeimų, kurios turi nedaug arba visai neturi Tailando giminaičių.
Daugelis jų turi labai tvarkingą būstą, nežinau ar čia jų nuosavybė, bet abejoju, ar išnuomotų visus tuos būstus.
Pažįstu du iš jų asmeniškai, jie abu užima aukštas pareigas prodiuserinėje įmonėje ir gana neblogai kalba angliškai. Bent jau jie tvirtina, kad jiems priklauso nuosavi namai. Detalių nežinau (ar jiems priklauso žemė?).
Man susidaro įspūdis, kad yra spragų dėl to, ar tam tikros užsieniečių grupės gali ar negali įsigyti sklypų statybai.
Taip, jūs negalite nusipirkti žemės, o su butais esate priklausomi nuo gyventojų, kurie padeda susimokėti už išlaikymą
Yra tokia nuomojamų objektų pasiūla, kad investuoti į juos vis tiek yra bloga mintis.
Prieš penkerius metus už naują studiją Hua Hine mokėjau 15000 XNUMX THB per mėnesį.
Ta pati studija dabar nuomojama už 10000 XNUMX THB.
Ir priduriama, kad tai yra malonumas!
Anksčiau ar vėliau šis burbulas sprogs.
Pagarbiai,
Ron
Ko čia pasigendu, tai, kad tu gali tiesiog nusipirkti namą kartu su žmona tailandiete be jokių keistų konstrukcijų.
Jei esate vedęs tailandietį, būstas priklauso abiem ir būsto niekada negalima parduoti be abiejų sutikimo.
Skyrybų be sutarčių atveju kiekvienas asmuo parduodamas gauna pusę vertės.
Tačiau su susitarimais vyras gali reikalauti visos namo vertės.
Kai tailandietė miršta, pusė atitenka įpėdiniams.
Taigi jokių problemų