Kokios yra mano, kaip užsieniečio, teisės Tailande, kai kalbama apie žemę ir būstą?
Turėjau gerą pažįstamą Tailande, bet jis neseniai staiga mirė. Per savo gyvenimą ji informavo kitą tailandietį (labai gerą draugą), kad į savo banką įnešė 2 nuosavybės dokumentus. Vienas aktas su jos vardu ir vienas poelgis be vardo. Kartu ji taip pat nurodė, kad jai mirus mano pavardė gali būti įrašyta 2-ame akte, kad tapčiau žemės, kurią sudaro žemė ir namas, (bendra)savininke.
Tailando klausimas: parduoti žemę Kamphaeng Phet?
Mano žmona turi apie 16 rai ryžių žemės Kamphaeng Phet. Ji norėtų parduoti šią žemę. Iki šiol ji tai daro klausydama šeimos narių, ar kas nors domisi. Tai akivaizdžiai neveikia.
Mano draugės tėvai, gyvenantys Isaane, kaunasi su kaimynais dėl žemės juostos prie jų namų. Pasak kaimynų, tai priklauso jų žemei, o pagal draugės tėvus – ne, o ta žemė yra jų. Dabar atrodo, kad tai yra taip / ne.
Mano šeima nori parduoti chanot / žemės sklypą (43 rai bahtai 500.000 XNUMX už rai). Apie tai pranešta savivaldybės pareigūnui. Jis palaiko ryšius su vadinamaisiais brokeriais. Šios ataskaitos. Kaina nurodyta. Potencialus pirkėjas matys daug didesnę kainą. Pirkėjas ir pardavėjas lieka atskirti vienas nuo kito.
Skaitytojo klausimas: žemės pakėlimas namo statybai
Norėčiau gauti informacijos apie žemės pakėlimą, tarp kitų namų yra apie 19 x 11 metrų, kurie visi yra aukščiau nei gatvės lygis. Senas namas buvo pastatytas iš medžio ant medinių stulpų. Po grindimis apie 1 metras laisvas, kur dažnai lieka vanduo, toks gana minkštas. Jis yra 2 metrais žemiau gatvės lygio ir dabar turi būti 1/2 metro virš gatvės lygio.
Jei perkate namą ar žemę Tailande, ar bus papildomų išlaidų (pvz., registracija pas mus Belgijoje + notaro mokesčiai)?
Skaitytojo klausimas: kaip apdoroti dirvą prieš pilant cementą?
Didžiąją metų dalį gyvenu Tailande (Dan Khun Thot/Nakhon Ratchasima). Dabar noriu aplink savo namus išpilti didelę dalį cemento. Mano klausimas: Dirva gana molinga ir lyjant šen bei ten susidaro mažos balos. Kaip geriausia apdoroti šį gruntą prieš pilant cementą? Ar pirmiausia turiu molio dirvožemį susmulkinti ir galbūt sumaišyti su smėliu, ar yra kitų galimybių?
Klausimas skaitytojui: Uzufrukto sutartis
Noriu, kad buto, kurį nusipirkau prieš 3 metus, uzufrukto sutartis būtų sudaryta mano sūnaus Tailando, kuriam dabar 8 metai, vardu.
Ir žemės sklypas, kurį pirkau prieš 5 metus ir kuris yra mano buvusios draugės, sūnaus mamos, vardu.
Ar čia nebūtų galima be pasipelnymo, ypač tautiečiams, pasiūlyti/perleisti žemės uzufruktą ir gyvenamojo ploto turėjimą? Žmonės, kurie dėl aplinkybių yra priversti palikti Tailandą, dažnai turi viso to atsisakyti BE jokios atlygio. Nors kiti gali būti pasirengę mokėti, kad perimtų tai, ką kiti sukūrė.
Kūrybinis žemės naudojimas Tailande
Praėjo keli metai, kai paskelbiau toliau pateiktą informaciją. Aš, kaip vietinis, dažnai eidavau pro šią vietą ir sekti tolesnę eigą buvo nesunku. Tačiau istorija prasidėjo taip.
Ar negalite išduoti žemės nuosavybės teisės Tailando partnerio vardu dėl santuokos su farangu?
Kitame tinklaraštyje aptikau (gana neigiamą) diskusiją atskleidžiančiu pavadinimu: „11 priežasčių nevykti į Tailandą“. Viena iš tų priežasčių, pirmoji, yra apie daug diskusijų sukėlusią žemės/sklypo nuosavybę. Buvo šokas skaityti, kad Chanot ne tik negali sugalvoti farango vardo, tai jau aišku, bet ir net tailandietės partnerio, jei susituokė su farangu su tailandiete. registruotas vestuves.
Kūrybinis žemės naudojimas Tailande
Tailandietis nusiperka žemės sklypą, bet nenaudoja jo žemės ūkiui ar namo statybai. Šiuo atveju žemė iškasama ne mažiau kaip 10 metrų gylyje, kad būtų sukurta didžiulė skylė mažiausiai 2 rai plote. Smėlis buvo parduotas ir panaudotas kitose statybvietėse žemei pakelti prieš pradedant statybas.
Klausimas skaitytojui: Apie žemės uzufruktą
Žinau, šia tema daug rašyta ir kalbėta. Bet yra vienas labai svarbus dalykas, kurio negaliu rasti. Visur skaitau, kad uzufruktas (Usufruktas) yra labai gera žemės (kuri yra tavo draugės vardu) apsauga tavo atžvilgiu. Tačiau taip pat visur skaičiau, kad toks uzufruktas tarp sutuoktinių yra visiškai nenaudingas, nes teismas gali jį panaikinti.
Testamento sudarymas pagal Tailando įstatymus kainuoja kitaip nei Nyderlanduose. Situacija, tailandietė ir olandas, nesusituokę, nuolat gyvena Tailande, žmona 2 tailandietiški vaikai, vyras 4 vaikai olandai, žmona turi 1.3/4 Rai žemės, vyras sumokėjo už namo statybą šioje žemėje. Žmona ir vyras nori testamentų, pasirinkimas pagal Tailando įstatymus, nieko bendro su vaiko dalimi kaip Olandijoje. Pagrindinė idėja – vienas kito išlikusių valių naudai, kad jie kuo ilgiau galėtų patys tvarkytis savo reikalus
Atrodo, kad neteisėtas žemės dirbimas yra pagrindinė Tailando problema. Vis kyla naujų skandalų. Praėjusią savaitę valdžios institucijos sustabdė atostogų parko statybas Koh Phangan oro uoste. Dalis kalno, kuris yra saugomos miško teritorijos dalis, jau buvo dekonstruotas prieš statybas
Ištekėjusi už tailandietės nuo 2011 m. Namas pastatytas senelio žemėje 2010 m. Žemę mano žmonai pirmą kartą žodžiu padovanojo senelis, po to žmona, žinoma, pasistatė namą už mano pinigus. Vėliau, 2016 m., mano žmona susipyko su mama, nes pusbrolis, kuris tuo metu taip pat gyveno mūsų name, pamažu pradėjo vis labiau elgtis kaip namo ir žemės „šeimininkas“ ir mano žmona. negalėjo ir nenorėjo nuleisti jos pusbrolis tvirtai parodė duris.
Norėčiau patarimo šiais klausimais. Dėl mūsų santykių nutraukimo norėčiau visą namą ir žemę perleisti savo buvusios merginos vardu. Namas šiuo metu yra abiejų pavadinimų, žemę išsinuomojau 30 metų.