Buto pirkimas Patajoje iš mirusio vyro be įpėdinių
Kas žino advokatą Patajoje, kuris žinotų šios problemos sprendimą: 5 metus tuščias butas, kurį paliko vyras, miręs prieš 5 metus ir neturintis įpėdinių. Kas turi nutikti norint nusipirkti tą butą?
Kiek kainuoja įsigyti namą Tailande ir į ką reikėtų atkreipti dėmesį perkant nekilnojamąjį turtą?
Užsieniečiai, norintys įsigyti būstą Tailande, pastebės, kad galioja tam tikri apribojimai ir sąlygos. Kokios yra tikrosios namo pirkimo Tailande taisyklės? Tai atrodo paprastas klausimas, tačiau atsakymas yra gana sudėtingas. Kitaip nei, pavyzdžiui, Nyderlanduose, kaip užsienietis Tailande negali tiesiog nusipirkti namo su žeme tiesiog kreipdamasis į nekilnojamojo turto agentą, padėdamas pinigus ir pasirašydamas sutartį. Šiame straipsnyje pažvelkime atidžiau, kas tiksliai yra ir kas neįmanoma.
2023 m. Tailando nekilnojamojo turto sektoriuje pastebimai išaugo užsienio investuotojų sandorių su gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu skaičius – iš vystomųjų projektų parduota rekordinė 49.250 10,2 vienetų. Visų pirma, butų pardavimas užsieniečiams, kuris sudarė 31,601% visų pardavimų, kurių bendra pardavimo vertė – XNUMX mlrd. batų, yra naujas rinkos etapas. Ši tendencija pabrėžia Tailando nekilnojamojo turto rinkos stabilumą ir patrauklumą bei išryškina augantį užsieniečių susidomėjimą gyventi ir investuoti Tailande.
Ieškote buto Patajos centre?
Vykstu į Patają po 3 savaičių 6 savaitėms (nuo vasario 26 d. iki balandžio 8 d.) ir ieškau buto, pageidautina centrinėje Pataja (Soi Buakhao) arba kitur pietų Patajoje. Kai žiūriu į Airbnb, matau, kad apartamentai yra tokie pat brangūs kaip viešbučiai.
Namo nuoma Tailande ilgesniam laikui skamba patraukliai, tačiau kartais tai yra nemenkas šuolis į nežinią. Todėl būtinas geras pasiruošimas. Šiame straipsnyje galite perskaityti, kiek kainuoja būsto nuoma Tailande, kur vykti, į ką atkreipti dėmesį ir daugiau naudingų patarimų.
Mes atvykstame į Jomtieną bent du mėnesius per metus 20 metų ir tada nuomojamės dvigubą butą „aukštesnės kainos segmente“, nes agentai reklamuoja butus. Paskutiniai šešeri metai VT5C. Tai visada yra iššūkis rasti gražų butą; Agentų svetainėje yra daug apartamentų, tačiau jei susidomėjote, to buto nebebus. Tačiau tai, kas mums nutiko pernai ir dabar 2024 m., yra labai keista!
Tailando butų rinka klesti: užsienio pirkėjai prie vairo
Tailando butų rinka pastebimai auga, o pirkėjai iš užsienio investuoja į nekilnojamąjį turtą. Paklausa išaugo, ypač tokiose turistų lankomose vietose kaip Bankokas, Pataja ir Puketas. Per pirmuosius devynis 2023 m. mėnesius pardavimai išaugo 38 proc., o tai paskatino Kinijos ir Rusijos investuotojai, kurie stipriai dominuoja rinkoje.
Grand Solaire: statomas aukščiausias daugiabučio pastatas Patajoje
Tiesiai priešais mano butą, Thappraya kelyje, statomas aukščiausias Patajos daugiabutis Grand Solaire. Tai bus ne mažesnis nei 67 aukštų daugiabutis namas, kurio plotas 14,5 Rai (apie 23.200 8 kvadratinių metrų). Šiuo metu jie dirba XNUMX aukšte ir jau aukštai, tai kažką žada.
Ar investicija į nekilnojamąjį turtą yra gera investicija Tailande?
Tailandas šiuo metu vėl klesti. Turistai vėl plūsta į šią nuostabią šalį. Galvojau, ar apsimoka pirkti kelis butus ir juos išnuomoti ilgesniam laikui? Pavyzdžiui, Patajoje ar Džomtiene?
Skirtumas tarp buto ir buto Tailande
Jei atvykstate į Tailandą ilgesniam laikui, vietoj viešbučio ar svečių namų galite išsinuomoti nakvynę vadinamame daugiabučiame name. Tailande daugiabutis namas vadinamas butu arba butu, ir ši istorija yra apie šių dviejų pavadinimų skirtumą.
Per pastaruosius du ketvirčius būsto kainos Didžiajame Bankoke pakilo, o 129,7 m. kainų indeksas buvo 2021, o tai padidėjo 1,9. Vienbučių ir sublokuotų namų kainos ženkliai išaugo, o naujų butų kainų indeksas siekė 155,1, ty 2,2 per metus. Tačiau, nepaisant nekilnojamojo turto vystytojų siūlomų nuolaidų, daugiabučių namų kainos provincijose, besiribojančiose su Bankoku, sumažėjo.
Rugsėjo pabaigoje su žmona tailande persikeliame iš Patajos į Čangmajų. Orientuojamės ten nuomotis butą ilgesniam laikui. Ieškodami tinkamos nakvynės, galiausiai radome 3 apartamentus, kurie mums patinka ne per toli nuo senamiesčio.
Mano butas priklauso Tailando įmonei, kurios metinės ataskaitos turi būti parengtos. Esu nepatenkintas dabartine buhaltere. Kas žino gerą buhalterį Patajoje, kuris taip pat (galbūt taip pat) kalba angliškai?
Ieškau geros, patikimos Tailando svetainės (ne europietiškos), kad galėčiau išsinuomoti namą ar butą vienam ar dviem mėnesiams. Dauguma mano randamų svetainių paprastai prasideda tik nuo 6 mėnesių.
Apie Tailando kompaniją ir apie „tarpininkus“, kurie taip griežtai nesilaiko taisyklių...
Praėjusį mėnesį Tailando Specialiųjų tyrimų departamentas (DSI) surengė reidą vienoje konsultacinėje įmonėje Pukete dėl kaltinimų, kad įmonė užsiima neteisėta veikla, pavyzdžiui, buvo užsieniečių „įgaliotinis atstovas“. „Įgaliotasis atstovas“ reiškia „įgaliotasis atstovas“.
Rugpjūčio mėnesį noriu išsinuomoti butą vieneriems metams. Bute turi būti bent 1 miegamasis ir maždaug 40 kvadratinių metrų. Vieta gali būti Pataja arba Džomtienas, man nesvarbu. Tikrai nebūtinai turi būti puiki vieta.
Tailando klausimas: susiraskite butą 3 mėnesiams Patajoje
Ieškau buto Patajoje (geriausia ne toliau kaip 3rd Road) 3 mėnesių laikotarpiui (nuo 11-06-2023).