Klausimas skaitytojui: Tikriausiai paveldėsiu namą Tailande, ką turėčiau dėl to pasirūpinti
Gerbiami redaktoriai,
Visų pirma, prašau anonimizuoti mane, nes tai turi gana emocingą ir liūdną pusę.
Mano vardas X. Kelerius metus gyvenu Prachnabkhirikhan mieste, name, priklausančiame kanadiečių šeimai, su kuria palaikau labai gerus santykius ir su kuria sieja pasitikėjimo santykiai, ypač su poros žmona, skambinu jos Y.
Neseniai gavau iš jos el. laišką su liūdna žinute, kad ji turi neoperuojamų plaučių problemų, manau, vėžį. Tiesa, prašoma antrosios nuomonės. Tačiau, kaip skaitoma daugybėje el. laiškų, ši mergina yra labai blogos būklės. Dabar labai pasiturinčioje šeimoje auga dukra, kur Y nurodė, kad jei ji mirs, Kanadoje VISKĄ paveldės ši dukra.
Y taip pat nurodė, kad ji nori, kad VISKAS Tailande, didelis namas, pastatytas maždaug prieš 5 metus ir tuo metu pirktas už 8.500.000 XNUMX XNUMX, kad mane priimtų kaip palikimą.
Žinoma, noriu, kad Y džiaugtųsi savo vaikais, anūkais ir Tailandu daugelį metų, BET ir seka mano tikrąjį pagalbos prašymą. Jeigu Y tikrai mirs, ką PRIEŠ jos mirtį turi sutvarkyti teisininkai, vertimų biurai, notarai, ar aš galiausiai noriu tapti šio turto savininku?
Yra daugybė žmonių, kurie sugalvoja istorijas turėdami geriausius ketinimus, bet man tai nenaudinga. Galbūt jūs ar vienas iš skaitytojų galite man patarti, ar esate susidūrę su panašia situacija? Esu gana olandas, bet emigravau į Tailandą.
Tikiuosi, kad šis skambutis jums padės.
Ačiū X
Geriausia,
Pasikonsultavau su visais savo šaltiniais, teiravausi pažįstamų tailandiečių, gana dažnai būnu susijęs su šiuo reikalu, taip pat turiu nemažai dokumentų apie tai; trumpai tariant, kaip vakariečiui praktiškai neįmanoma paveldėti namo, namas dar gali būti, bet žemė, kurioje jis yra, tikrai ne, iš principo ji gali testamentu palikti savo šeimą ir paskirti tave naudos gavėju, bet tada tu vis dar turi bėdą, kad kaip vakarietis vargu ar gali nieko turėti arba neturėti.
Jei įpėdiniai užginčys testamentą, jiems visada bus suteikta teisė.
Tikrai patariu pasamdyti gerą teisininką, žinoma, dvikalbį, o šį teisininką ir jo darbą patikrinti trečioji šalis, gerai išmananti Tailando teisę, susijusią su paveldėjimo teise ir Tailando kilnojamojo bei nekilnojamojo turto nuosavybe.
Aklai nepasitikėkite visais patarimais, kurie bus duodami čia, Tailando tinklaraštyje, dauguma jų yra gerų ketinimų, tačiau tai tikrai turėtumėte patikėti profesionalams.
Dar kartą skaitau tavo kūrinį ir man į galvą šauna 1 svarbus klausimas, ar čia apie tailandietišką šeimą ar kanadietį, jei kanadietis tai tampa visai kita istorija ir man tai nelabai aišku iš tavo istorijos
Sėkmės tavo merginai ir daug išminties tau
Su sveikinimu,
Leksas K.
Rytoj X,
Kaip užsienietis negali nusipirkti žemės.
Taigi pirmiausia turėtumėte paklausti, su kokiu advokatu ji įkūrė įmonę.
Bent jau aš manau, kad yra įmonė, o tada asmuo ar asmenys, kuriems priklauso 51 proc.
LUIZE
Gerb. X, ankstesnis komentatorius tikrai teisus: žemės ir prekių įsigijimas iš farango į farangą nevyksta natūraliai paveldint. Advokato pagalba būtina. Tačiau daug parengiamųjų darbų galite atlikti patys. Nereikia visko atiduoti.
Kad suprastumėte, kas nutiks jūsų kelyje: laikykitės principo, kad Kanados žmonės negali turėti žemės TH. Tai reiškia, kad turėtumėte jų paklausti, kaip jie pastatė namą TH žemėje. Jei pora neturi TH pilietybės, tai greičiausiai jie yra sudarę žemės nuomos sutartį su Tailando asmeniu: yra tos žemės savininkas ar kitas TH juridinis asmuo. Bet kuriuo atveju: tuo metu jie buvo žemės pirkėjai resp. –nuomininkai, taigi yra ir pardavėjas arba nuomotojas.
Pradėkite nuo to, kad paprašykite savo merginos visų dokumentų, susijusių su pastato statyba tuo metu: pirkimo-pardavimo sutarčių, kopijų. nuomos sutartis arba nuosavybės dokumentus. Pavyzdžiui, jei jie neturi TH savivaldybės chanot žemėje, jie nėra savininkai.
Paprašykite poros legalaus, t.y. legalizuoto pareiškimo, kad jie jums dovanoja namą. Atkreipkite dėmesį: vyras turi aiškiai pasakyti, kad jis visiškai sutinka. Vaikai taip pat turi pareikšti, kad visiškai atsisako žemės ir nuosavybės. Tailando įstatymai yra gana griežti šeimos reikaluose. Atkreipkite dėmesį: Tailando įstatymai neišspręs Kanados šeimos problemų. Kitaip tariant: išsiaiškinkite sau (o vėliau ir kitiems suinteresuotiems asmenims), kad esate vienintelis ir tikras TH žemės ir turto paveldėtojas, laisvas nuo jokių pretenzijų, nuo bet ko ir nieko. Taip pat bet kuriai Tailando pusei.
Viską sutvarkę ieškokite solidaus ir patikimo TH advokato ir paprašykite jo derėtis su žemės savininku. Jei nesutinka, turite problemų. Sutartys su „farang“ nebūtinai turi būti laikomos TH, bet dažnai asmeninės! O tai gali reikšti, kad žemės nuomos sutartis, kurią viena iš šalių nutraukia, be abejo, dėl absoliutaus dalyko, pavyzdžiui, mirties, nėra tiesiog perduodama asmeniui, paveldinčiam turtą toje žemėje.
Jei jūsų mergina turi TH pilietybę ir jai priklauso ir žemė, ir pastatas, advokatas kreipsis į TH teismą su prašymu suteikti jums galimybę, pavyzdžiui, turėti prieigą prie žemės 30 m. metų ir namas. Taip pat dabar Teismas norės, kad kanadiečių šeima sutiktų. Vėlgi: jokių Kanados pretenzijų į TH teritoriją. Jie dirba trumpai.
Jei teismas atmeta jūsų ieškinį, pavyzdžiui, dėl to, kad taip pat yra tajų šeima, vakarėlis neįvyks. Bet manau, kad apie tai jus informuoja advokatas.
Tarkime, kad turite investuoti laiko ir pastangų, kad išsiaiškintumėte galimybę paveldėjimo būdu įsigyti žemę ir namą. Bet taip, 8 su puse milijono batų yra suma, už kurią galite ką nors padaryti. Nors įdomu, ar reikėjo tą sumą paminėti jūsų klausime. Kalbama apie principą, o neįvardinus vertės, tai visiškai aišku. Praneškite mums apie TH teisinę pažangą daugelio labui! Sėkmės, Soi.
Aš žinau tokią istoriją iš savo srities.
Maždaug prieš 4 metus taip pat atsitinka su paveldėjimu.
Henkas buvo jo vardas ir jis buvo geras mano pažįstamas.
Taip pat turėjo nekilnojamojo turto paveldėjimą dėl savo dviejų vaikų olandų.
Bet jiedu nieko negavo.
Galėčiau parašyti visą istoriją, bet bijau, kad čia ir vėl į mane nebus žiūrima rimtai.
Ir todėl nėra teigiamai moderuojamas.
Todėl pasilieku šią istoriją sau.
Ar galiu geriau praleisti laiką?
Janas Beute.
Lex K. iš dalies teisus, pagal Tailando paveldėjimo teisę galima atsisakyti paveldėjimo, įskaitant vaikus
Jei atitinkama ponia turi Tailando pilietybę, galite įsigyti žemę, bet jūs ją pardavėte per 365, bet ji nebus parduodama pagal įstatymą
Jei jūsų tajų žmona miršta, o paveldimos žemės plotas neviršija 1 Rai, galite paveldėti žemę ir gauti visą 100 % nuosavybės teisę į ją.
Reikalingas ne tik kompetentingas advokatas, bet ir palikėjas turi paskirti 100% patikimą „palikimo išdavėją“, kurio pareigas posėdyje patvirtins Civilinis teismas. palikėjo vietą, ir turi visus įgaliojimus per mirusiojo turtą.Pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas perleidžiamas jo vardu.Taigi jo vardas ir pavardė atsiras nuosavybės teisės akte ir būtent jis turi atlikti pervedimą.Palikimo vykdytojas gali tiesiog nueiti į mirusiojo banką ir uždaryti sąskaitą
Aš pats esu paskirtas „palikimo vykdytoju“, todėl žinau, apie ką kalbu
Trumpai tariant, jums reikia labai gero sąžiningo ir kompetentingo advokato, kuris 200% pasiryžtų už jus įsipareigoti, ir labai patikimo „palikimo vykdytojo“, kuris būtų pasirengęs tai padaryti už jus nemokamai, nes turi teisę reikalauti išlaidų ir mokesčių.
Advokato ir procedūros išlaidos kainuos apie 350 000 Tailando batų. Ir visa procedūra trunka mažiausiai 6 mėnesius.
Kadangi turi būti laikomasi daugybės procedūrų, ir kiekviena iš tų procedūrų gali sutrikdyti šešis įstatyme numatytus įpėdinius.