Naudojimo/žemės nuomos nuoma chanot sutuoktinei?
Mieli skaitytojai,
Mes su žmona (susituokę legaliai ir NL, ir Tailande) 2017 m. nusipirkome namą iš žmonos sesers Tailande (taigi žmona jį nupirko, mokame kartu, kad būtų aišku). Mano žmona ir jos sesuo sudarė pirkimo-pardavimo sutartį (pasirašiau kaip liudytojas), kurioje nurodyta visa suma ir mėnesinė įmoka. Taigi kartu grąžiname 20.000 XNUMX batų per mėnesį, kol bus grąžinta visa suma. Galite tai vertinti kaip statybą išsimokėtinai. Dabar gyvenime daug kas gali nutikti ir pasikeisti, todėl norėjau šiek tiek įforminti susitarimą.
Tada mano žmona gėdijasi tai pasakyti savo seseriai, bet kitos seserys ir svainis visiškai supranta. Diegimas tiesiog suklydo. Paklausiau advokato (Siam legal) patarimo, kuris sudarytų sutartį. Tada sesuo veiktų kaip savotiškas bankas, tada kas mėnesį mokėtume hipoteką ir tada žemė/namas iš karto būtų perduotas mano žmonai žemės biure ir aš gaučiau uzufruktą. Žinoma, mes turėjome įsipareigojimą atsiskaityti pagal pirkimo-pardavimo sutartį, o jei to nepadarytume, svainė galėjo susigrąžinti žemę/namą. Visai kaip sofa. Bet ši konstrukcija buvo kaip sakoma angliškai: „lost in translation“, nes svainė manė, kad tokiu atveju jai pasiseks mažiau, nes žemė/namas iš karto bus perleistas mano žmonos vardu.
Todėl ši konstrukcija nebeveiks. Taigi pasinėriau į Tailando tinklaraštį ir kitas svetaines, kad galėčiau daugiau sužinoti apie uzufruktą ir žemės nuomą. Dabar man atrodo, kad mes galime paprasčiausiai su savo svaine nueiti į žemės biurą (jei ji to nori) ir į chanot įvesti naudojimo/uzufruktą. Kainos svyruoja nuo 50 iki 150 batų. Tada ir mano žmonos vardas, ir aš turėtume būti įrašyti į chanotą kaip uzufruktoriai. Juk jūs negalite paveldėti uzufrukto, todėl jei mano žmona miršta anksčiau (mes esame maždaug tokio pat amžiaus), tada aš nebeturiu uzufrukto, jei nenurodytas mano vardas ir atvirkščiai, mano žmona nebeturi uzufrukto, jei jos vardas nenurodyta (gali Beje, kaip uzufruktojus galite paminėti 2 vardus, juk esame susituokę pagal Tailando įstatymus?).
O gal geriau tokiu atveju be uzufrukto surašyti ir žemės nuomos sutartį? Ar tada mūsų grąžinimai gali būti vertinami kaip žemės ir namo nuomos mokesčiai? O jūs tiesiog surašote tokią žemės nuomos sutartį žemės biure be teisininko įsikišimo?
Skaičiau, kad gali kreiptis į advokatą, jei nori pratęsti 30 metų, taigi nori turėti kažkokią neterminuotą nuomą, bet man neaišku ar žemės nuomą 30 metų taip pat daro advokatas, ar Jūs galite tai padaryti tiesiog su žemės tarnyba. Mums nebereikia grąžinti 30 metų, tai ar galėtume paskaičiuoti ir grąžinimo terminus ir, pavyzdžiui, sudaryti nuomą 5, 10 ar 15 metų? Palūkanos neskaičiuojamos. Mano svainė, žmona ir aš esame maždaug 50 metų amžiaus. Sesuo nėra vedusi, todėl vėl nėra vyro, kuris iš jos paveldėtų.
Labai vertinu jūsų komentarus, iš anksto dėkoju ir linkiu
Emilis
Redaktoriai: Ar turite klausimą Thailandblog skaitytojams? Panaudok tai susisiekti.
Gerbiamas Emili,
čia labai be reikalo komplikuojate, dėl visokių pagalbinių konstrukcijų, tokių kaip 30 metų nuomos vilkimas. Ta nuoma visai ne išeitis. Turite atsižvelgti į tai, kad Tailande nuomos sutartis baigiasi, kai miršta savininkas (-ai). Taigi jūs niekur nestovite, jei jūsų žmona nėra vienintelė tos sesers paveldėtoja.
Paprasčiausias yra mirtinai paprastas:
kadangi savininkė yra nesusituokusi, ji testamentu gali paskirti savo seserį vienintele turto paveldėtoja.
Dabar pirmiausia uzufruktas ant abiejų jūsų vardų, o tai nėra problema, surašyk jį Žemės biure, kuris bus įtrauktas į chanotą. Tai nesibaigia savininko mirtimi, nes jūsų žmona tampa įpėdine, taigi ir visateise savininke. (valia)
Tada, jei sesuo mirs, leiskite savo žmonai, nes ji dabar yra naujoji savininkė, surašyti naują uzufruktą žemės biure.
Dėl likusios dalies jūs tiesiog toliau mokėsite negrąžintą skolą su seserimi, o jei niekas nepasikeis, tai tiek jūs, tiek sesuo gyvensite pakankamai ilgai, tada tegul įsigalioja dabartinė sutartis, todėl gerai, kad ji registruok savo vardą ir pavardę. sukurti naują uzufruktą.
Kalbant apie nuomos sutarties (ne)galiojimą po savininko (-ių) mirties, aš perskaičiau ką kita, gerbiamas Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
„Svarbiausia, kad nuomos sutartys galioja net ir pasibaigus nuomotojui arba pardavus žemę.
Vertimas: Svarbiausia, kad nuomos sutartys galioja net mirus nuomotojui arba pardavus žemę.
Ir žiūrėkite iš: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
„541 straipsnis. Sutartis
Nuomos sutartis gali būti sudaroma laiško arba nuomininko gyvavimo laikotarpiui.
Originalus tailandietiškas tekstas: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปานนเป็น Daugiau informacija ำได้
Vertimas: 541 straipsnis. Nuomos sutartyje gali būti nustatyta, kad tai galioja visą nuomotojo ar nuomininko gyvenimą.
Ne kiekviena registro įstaiga leidžia naudoti uzufruktą ne tajų gyventojams. Tai priklauso filialo vadovo nuožiūra.
Prieš šešis mėnesius pardavėme žemės sklypą.
„Poeyaibaan“ surašė sutartį, kurioje nurodoma, kad didžiausia dalis sumokama iš karto, o likusi dalis bus sumokėta tam tikrą dieną po šešių mėnesių.
Abi šalys turi pirkimo sutartį, o pirkėjas išlaiko chanoot.
Sumokėjus likusią sumą sutartą dieną, chanoot bus perkeltas pirkėjo vardu. Perdavimas gali būti įregistruotas nekilnojamojo turto registre tik tada, kai nekilnojamojo turto registre kartu yra pirkėjas ir pardavėjas.
Laiku nesumokėjus likusios sumos, sutartis bus nutraukta. Pirmoji sumokėta suma ir chanoot bus grąžinti.
Gerbiamas Theo,
gera informacija, bet su tuo 541 straipsniu yra didelis klaustukas:
Vertimas: 541 straipsnis. Nuomos sutartyje gali būti nustatyta, kad tai galioja visą nuomotojo ar nuomininko gyvenimą.
Ir po to ???? Jame nenurodoma, kas atsitiks, jei nuomotojas miršta. Kalbant apie nuomininką, jei jis miršta, tai nėra problemų: tada jis sustoja. Jei nuomotojas miršta: kaip čia atsako 2 skirtingi advokatai: STOP nes tada 'galima', nebūtinai įpėdiniai pereina į bendrą nuosavybę.
Tad labiau norėčiau uzufrukto, o ne nuomos. Uzufruktas yra labai aiškus, o nuoma yra laukimo žaidimas su didele teisinių ginčų tikimybe, ir jūs žinote, kur stovite kaip farangas....
Ačiū
Todėl norint išvengti problemų, nuomos/nuomos sutartyje patartina nurodyti, kad sutartis baigiasi tik mirus nuomininkui* arba pasibaigus nuomos/nuomos terminui (maks. 30 metų).
Teisingai nurodote, kad jei tai nenumatyta sutartyje, nuomotojo mirties atveju gali kilti problemų.
* Sutartyje gali būti nurodyti keli nuomininkai
„Rekomenduojama į sutartį įtraukti šeimos narius, pavyzdžiui, jaunus suaugusius, kaip bendrai nuomininkus. Neatsargiai mirus tėvams, vaikai gali tęsti visą nuomos laikotarpį.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Ačiū, Lung Addie, tai tikrai paprasta.
Mano patirtis udon thani yra tokia, kad vyras falangas, pirkdamas žemę, turi pasirašyti, kad žemės pirkimo suma jam nebuvo subsidijuojama, pirkimo-pardavimo akto gale negali būti registruota nuomos sutartis ir nenurodytas joks naudojimosi rezultatas. falangas. Nežinau, kaip tai sutvarkyta kitose provincijose.