Sveiki atvykę į Thailandblog.nl
275.000 XNUMX apsilankymų per mėnesį „Thailandblog“ yra didžiausia Tailando bendruomenė Nyderlanduose ir Belgijoje.
Prenumeruokite mūsų nemokamą naujienlaiškį el. paštu ir būkite informuoti!
Naujienlaiškis
Kalbos nustatymas
Įvertinkite Tailando batus
Remti
Naujausi komentarai
- Džonis BG: „Pabaigoje paprastai duodu gerą arbatpinigių, kad kompensuočiau“. Tai apie tai, tiesa? Daugelis tailandiečių yra šykštūs
- nicky: Lengviausias būdas yra anglų kalba. Vartojant olandų kalbą paprastai atsiranda visiškas chaosas,
- GeertP: Gerbiamas Fransas, ar norite tuoktis dėl įstatymo ar dėl Budos? Pastarasis neturi jokių pasekmių jūsų naudai, jei tuo pačiu metu nesate
- Fredis: Sveiki, aš niekada neužpildžiau savo mokesčių deklaracijos su ketinimu, kad mokesčių administratorius jos nepamatytų... Per visus šiuos metus niekada negavau klausimo, AI
- Džonis BG: Ar tai taip pat gali turėti ką nors bendro su tuo, kad 90 dienų yra gana ilgas laikotarpis? Dviejų savaičių viešnagės prašymas viską palengvina
- Sacri: Mašininiai vertimai beveik niekada neveikia išskirtinėmis toninėmis kalbomis, tokiomis kaip tajų ar kinų. Thais taip pat turi kompleksą
- Walter: Aš vis dar nerimauju, kad daugelis žmonių tiesiog maišosi (atsiprašau už vartojamą posakį) ir tada prieštarauja patarlei
- Henk: Pavyzdžiui, didelis tyrimas pirmaujančiame medicinos žurnale The Lancet rodo, kad visame pasaulyje daugiau m
- Werner: Tikrai keista. Visur skamba pavojaus varpai ir jūs nepastebite jokio skirtumo nuo anksčiau. Mano tajų žmona jau mane turi
- Erikas Kuypersas: Walteri, jūsų sūnus pirmiausia turės gauti leidimą dirbti ir darbdavys pateiks prašymą. Ar tai dera su žodžiu "
- Erikas Kuypersas: Fransai, darant prielaidą, kad dabar turite vienkartinę valstybinę pensiją ir pensiją, viskas tikrai pasikeis susituokus. Jūsų AOW pensija
- eli: Viskas turi pasekmių. Pažvelkite į SVB svetainę arba atlikite paiešką šioje svetainėje. Kai susituoksi ir tu
- Jonas: Nemanau, kad žmonės su (mažais) vaikais įleidžiami į išėjimo sėdynes. Tikslas yra tas, kad šie žmonės
- AAD: Tailande balandis visada labai šiltas, ar ne? Nepastebėkite jokio skirtumo nuo ankstesnių metų Ir kad žmonės miršta nuo
- Chris: Yra ir toks dalykas kaip netinkamas valdymas. Išsinuomojau 2 kambarių butą Bankoke už 4.000 batų per mėnesį (be vandens ir elektros).
Remti
Vėl Bankokas
Meniu
Atvykimas į Bankoko oro uostą
įrašų
Dalykai
- fonas
- Activiteiten
- Reklaminis
- darbotvarkė
- Mokesčių klausimas
- Belgijos klausimas
- Lankytinos vietos
- Keista
- budizmas
- Knygų apžvalgos
- Skiltis
- Koronakrizė
- kultūra
- Dienoraštis
- Pažintys
- Savaitė
- Pastabos
- Nerti
- Ekonomika
- Diena gyvenime....
- Salos
- Eten lt drinken
- Renginiai ir festivaliai
- Balionų festivalis
- Bo Sang skėčių festivalis
- Buffalo lenktynės
- Čiangmajaus gėlių festivalis
- kinų Naujieji metai
- Pilnatis Šalis
- Kalėdas
- Lotoso festivalis – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball festivalis
- Naujųjų metų sutikimo šventė
- Phi ta khon
- Puketo vegetarų festivalis
- Raketų festivalis – Bun Bang Fai
- Songkran – tailandietiški Naujieji metai
- Fejerverkų festivalis Pataja
- Emigrantai ir pensininkai
- AOW
- Automobilių draudimas
- Bankininkystė
- Mokesčiai Nyderlanduose
- Tailando mokestis
- Belgijos ambasada
- Belgijos mokesčių institucijos
- Gyvybės įrodymas
- „DigiD“
- Emigruoti
- Išnuomoti namą
- Pirkti namą
- in memoriam
- Pajamų deklaracija
- karališkas
- Pragyvenimo išlaidos
- Nyderlandų ambasada
- Nyderlandų vyriausybė
- Nyderlandų asociacija
- Naujienos
- Mirti
- Pasas
- Pensija
- Vairuotojo pažymėjimas
- Paskirstymai
- Rinkimai
- Draudimas apskritai
- viza
- Werken
- Hopital
- Sveikatos draudimas
- augalija ir gyvūnija
- Savaitės nuotrauka
- gadgets
- Pinigai ir finansai
- Istorija
- Sveikata
- Labdaros organizacijos
- Viešbučiai
- Žiūrint į namus
- Isaanas
- Chanas Petras
- Koh Mook
- Karalius Bhumibolas
- Gyvenimas Tailande
- Skaitytojo pateikimas
- Skaitytojo skambutis
- Skaitytojo patarimai
- Klausimas skaitytojui
- Visuomenė
- turgavietėje
- Medicinos turizmas
- Milieu
- Naktinis gyvenimas
- Naujienos iš Nyderlandų ir Belgijos
- Naujienos iš Tailando
- Verslininkai ir įmonės
- Švietimas
- Tyrimas
- Atraskite Tailandą
- Ir nuomonę
- Įsidėmėtina
- Oproepenas
- 2011 m. potvyniai
- 2012 m. potvyniai
- 2013 m. potvyniai
- 2014 m. potvyniai
- Užmigti
- Politika
- Apklausa
- Kelionių istorijos
- Keliauti
- Santykiai
- apsipirkimas
- socialinės žiniasklaidos
- SPA ir sveikatingumas
- Sportas
- Stedenas
- Savaitės pareiškimas
- Paplūdimys
- Taal
- Parduodamas
- TEV procedūra
- Tailandas apskritai
- Tailandas su vaikais
- tajų patarimai
- Tailandietiškas masažas
- Turizmas
- Išeinant
- Valiuta – Tailando batas
- Iš redaktorių
- Nekilnojamasis turtas
- Eismas ir transportas
- Visa trumpalaikė viešnagė
- Ilgalaikė viza
- Vizos klausimas
- Lėktuvo bilietai
- Savaitės klausimas
- Oras ir klimatas
Remti
Atsakomybės apribojimo vertimai
„Thailandblog“ naudoja mašininius vertimus į kelias kalbas. Išverstos informacijos naudojimas yra jūsų pačių rizika. Mes neatsakome už vertimo klaidas.
Skaitykite visą mūsų čia atsisakymas.
Autorių teisės
© Autorių teisės Tailando dienoraštis 2024. Visos teisės saugomos. Jei nenurodyta kitaip, visos teisės į informaciją (tekstą, vaizdą, garsą, vaizdo įrašą ir kt.), kurią rasite šioje svetainėje, priklauso Thailandblog.nl ir jos autoriams (blogeriams).
Visiškas ar dalinis šios informacijos perėmimas, talpinimas kitose svetainėse, atgaminimas bet kokiu kitu būdu ir (arba) komercinis šios informacijos naudojimas neleidžiamas, nebent Thailandblog davė aiškų raštišką leidimą.
Leidžiama pateikti nuorodas ir nuorodas į šios svetainės puslapius.
Pagrindinis » Klausimas skaitytojui » Tailando klausimas: ar galite nusipirkti namą su 50% hipoteka?
Tailando klausimas: ar galite nusipirkti namą su 50% hipoteka?
Mieli skaitytojai,
Jau keletą metų esu ištekėjusi už mylinčios tailandietės. Artėjant pensijai, bet abu turime olandų pajamas. Dabar planuojame pirkti namą ar butą (kondo) Tailande. Žinoma, aš nuodugniai išnagrinėsiu visas sąlygas ir galimas komplikacijas. Tačiau man rūpi vienas klausimas:
Jei perkame pvz Tailande namą, kurio pusę mokame savo pinigais, o kitą pusę norime pasiskolinti su 10 metų terminu, ar yra bankų, teikiančių tokias paskolas? Ir jei taip, kokiomis sąlygomis ir į kurį banką turėtume kreiptis? Kokios dabartinės palūkanų ir hipotekos normos Tailande?
Mano žmona turi ir Olandijos, ir Tailando pasus.
Iš anksto dėkoju.
Pagarbiai,
Henk
Redaktoriai: Ar turite klausimą Thailandblog skaitytojams? Panaudok tai susisiekti.
Mano patirtis rodo, kad bankai nenori skolinti pinigų pensininkams. Pageidautina žmonėms, kurie dirba vyriausybei, kuri vėliau veikia kaip garantas. Jie taip pat gali būti užsieniečiai.
Verslas įmanomas, tačiau bankas, atlikęs išsamų tyrimą, nenoriai sutinka.
Jūsų atveju pusę norite sumokėti patys, o kitą pusę pasiskolinti. Tačiau palūkanoms ir grąžinimams reikalingos pajamos gaunamos iš užsienio. Tai yra neigiamas dalykas ir bankas to nekontroliuoja.
Norėdami čia gyventi, turite turėti 800000 XNUMX Bht banke arba turėti pakankamai pajamų šiai sumai padengti arba abiejų šių dalykų derinį. Turite pasirūpinti brangiu sveikatos draudimu.
Tailandas neturi socialinio saugumo tinklo, patartina turėti 2–3 milijonų batų buferį, kad būtų galima absorbuoti bet kokias nesėkmes.
Tik štai: namas ir žemė bus tavo žmonos vardu, bet tu jau tai žinojai.
SĖKMĖ!!!
Turite pensijų pajamų, iš jų mokate sveikatos draudimą, kokio dar apsauginio tinklelio reikia? Už namą ar butą jau pusė sumokėta ir bankai neberizikuoja, jei vertė yra pakankamai didelė ir gali parduoti su nuolaida, jei neatsiskaitoma, nematau problemos bankui ir manau, kad jie yra nori finansuoti, bet tada problema yra amžius, o ne pinigai, nes tikrai negali skolintis, jei tau virš 60 metų. Galite sutvarkyti butą užsieniečio vardu ir namą, kurio uzufruktas visą gyvenimą, jūs neprivalote būti savininkas, bet jūs turite visas teises, išskyrus tai, kad negalite parduoti namo. Beje, namą galima tiesiog registruoti užsieniečio vardu, žemės negali ir jei nori tai gali įrašyti, kad chanutas susijęs tik su žeme, galima chanootą padalinti tada turi 2 chanuts, 1 už žemė ir 1 namui. Ir taip, vedęs tailandietį, tada pakanka 40.000 400.000 pajamų per mėnesį arba XNUMX XNUMX banke. Sėkmės.
Tai, kur nematote problemos, Tailando bankui nėra svarbu. Praktika rodo, kad užsieniečiui gauti paskolą ar būsto paskolą yra labai sunku. Ypač jei čia nedirbi. Tiesiog pasitarkite su kai kuriais bankais. Tada žinai daugiau.
Ger-Korat, jūs teisus, kad pagal Tailando įstatymus jūs galite turėti namą, bet ne žemę. Ar pavyks tai sutvarkyti, priklauso nuo to, kur Tailande to norite.
Songkhloje man nepasisekė, mano advokatas sakė, kad, pavyzdžiui, Bankoke tos statybos puikiai veikia, bet Songkhloje žemės biuras nėra pripratęs ir nenorėjo to daryti.
Mums pavyko įregistruoti uzufruktą pagal žemę ir namą, kuris, atrodo, taip pat priklauso nuo to, kurioje žemės tarnyboje esate. Tailande visada skiriasi priklausomai nuo biuro, kas yra įmanoma ir ko negalima, pabandykite atsidaryti banko sąskaitą užsienietis...
Na, tu jau senas ir tu tiesiog nebegali to padaryti. Jums reikia medikų pagalbos ir jūs nebegalite nieko daryti patys. Tuomet Nyderlandai idealiai tinka savo socialiniams puodams. Pavyzdžiui, AWBZ. Tam jums reikia saugos tinklo. Dabar mes netiesiogiai tuo dalyvaujame. Bankoke tai kainuoja 30000 2 Bht per mėnesį, neįskaitant vaistų ir medicinos prietaisų. Ir štai, neskaitant arbatpinigių slaugytojams. Skaičiuokite 5000 × XNUMX Bht per mėnesį, kitaip jie padarys tik pusę ir paaiškins.
Čia, Mubaane, 20% namų yra parduodami dėl banko susigrąžinimo ir taip buvo visur daugelį metų.
Joks bankas nebus laimingas. Tikrai turint omenyje tavo amžių. Ir bendra ekonominė situacija.
Statusas yra Nr.1 kiekvienam azijiečiui. Nė viena tailandietė nesileis prispausta, nes gali turėti žemę, o ne namą ir tokias statybas.
Prieš darydamas, pagalvok!
Jūs duodate gerą patarimą. Daugelis žmonių nepakankamai apie tai galvoja. Mano buferis yra net 4.000.000 XNUMX XNUMX
Draudimas neapima visko. Vadinamojo stacionarinio draudimo visiškai neužtenka.
Tie 800.000 XNUMX thb banke už santuokos vizą yra teisingi. To man reikalavo ir imigracija.
Galima paaiškinti, kodėl, būdamas vedęs, pratęsdamas savo buvimo laikotarpį turėjote įrodyti 800 000 batų banko sumą.
Pats savaime nesvarbu, ar pratęsiate kaip susituokęs asmuo Tailando santuokos pagrindu, ar kaip pensininkas (50+).
Kaip ir nesvarbu, ar jūsų pagrindinė neimigracinė viza buvo gauta kaip Tailando santuoka, ar kaip pensininkas (50+)
Tiesiog tai nuspręsite patys. Kaip vedęs žmogus, jūs turite pasirinkimą tarp dviejų
Tailando santuoka arba pensininkas (žinoma, iki 50)
– Jei prašote pratęsti santuoką su priežastimi „tajų santuoka“, tai visada yra 400 000 arba 40 000 pajamų.
– Tačiau jei prašai pratęsimo, kaip vedęs asmuo, su priežastimi „Išėjęs į pensiją“, tuomet taip pat turite atitikti pensininko reikalavimus, žinoma, net jei esate vedęs tailandietį. Todėl banko suma yra 800 000 batų, jei naudojate tą banko sumą
Tik to paklausei savęs.
18. Jei esate Tailando piliečio šeimos narys
... ..
6. Santuokos su tajų moterimi atveju vyras užsienietis turi uždirbti ne mažiau kaip 40,000 400,000 batų per mėnesį vidutines metines pajamas arba per pastaruosius du mėnesius turi turėti ne mažiau kaip XNUMX XNUMX batų banko sąskaitoje Tailande, kad galėtų padengti vienerių metų išlaidų.
„Vadinamasis stacionarus draudimas yra visiškai nepakankamas. Jūs sakote
Draudimo sumą nustatote patys. Todėl priemoka priklausys nuo to.
Mano stacionare yra 200 000 USD ir kodėl to neužtektų?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
Andriau, tu apibendrini. Yra daug Tailando partnerių, kurie sutinka turėti žemę ir teisę į nuosavybę farangui. Taip buvo mano situacijoje. Tiesą sakant, registruota nuoma taip pat yra tokia „statyba“, jei vartojate jūsų žodžius. Perskaitykite šį tinklaraštį apie tai; daug apie tai buvo patarta.
Galiausiai AWBZ buvo panaikintas 2014 m. pabaigoje. Šios teisės, be kita ko, įtrauktos į WLZ, Sveikatos draudimo įstatymą ir WMO.
Sveiki,
Jokia tailandietė nesileis prispausta žemės, o ne namų? Sveiki !? Jei visi pinigai ateina iš jūsų, manau, galite nustatyti tam tikras sąlygas. Jeigu tu viską atiduosi , kas bus sučiuptas ? Sakyčiau, šiek tiek daugiau plaukų ant jūsų dantų. Bet kokiu atveju, aš turiu tokią konstrukciją: žemė mano ir mano vardu visam gyvenimui. Ir mano žmona tuo labai patenkinta.
Kitu atveju neturi ką pasakyti, o jei mieloji žmona persigalvoja ir po metų sako: gali išeiti, tada neturi ką pasakyti.
Taigi padarykite išvadą: tik statiniai, kuriems taikomas uzufruktas, suteikia jums tam tikrą apsaugą.
Erikai, ar pasikeitė Tailando įstatymai? Mano nuomone, užstato teisė ir nuomos teisė, jei abi yra tinkamai įregistruotos chanoot, yra lygiai taip pat saugios, kaip ir uzufrukto teisė. Dėl šių teisių pirkėjui nėra patrauklu pirkti prekę.
Beats . Bet kai pradėjau kalbėti apie „priežiūros teisę“ žemės biure, tas žmogus nesuprato, apie ką aš kalbu. Tada tiesiog imk statybas su uzufruktu, jie tai žinojo.
tiksliai, dėl šių statybų esate visiškai priklausomi nuo atitinkamos žemės tarnybos žinių ir geranoriškumo.
Yra daug tokių, kurie namą turi savo vardu kaip užsienietis arba įmonės forma. Uzufruktas ir įmonės valdymas bei būsto nuosavybė užsieniečiui yra normalūs dalykai ir todėl apie tai taip pat rašoma, jei to nežinai, tai neturėtum sakyti, kad tailandietė nepriima, kas moka, tai nustato, o šiaip tiesiog nuomojiesi .
Tai, kad už pagalbą reikia mokėti 30.000 2 per mėnesį, yra tikrai išskirtinis dalykas, matyti kelyje meškas, kurių didžiajai daugumai nėra, nėra prasmės ir ženklinti išimtį kaip taisyklę, už kurią turėtumėte atsilikti 3 ar 25.000 milijonus batų, yra nereikalinga. ; Vidutinis olando santaupų likutis yra nuo 35.000 2 iki 3 XNUMX eurų ir tai yra daug Europoje, kaip visi kiti užsieniečiai kada nors turėtų patekti į XNUMX ar XNUMX milijonų batų rezervą.
Čia Korate mano dideliame Moobaane ir daugelyje kitų nieko nėra parduodama arba, jei yra kažkas, tai gana greitai perparduodama. Dar vienas komentaras, kad daug areštuojama banke, nes tai tik maža dalis procentais, pažiūrėk bankų balansą tada sužinosi daugiau ir tikrai ne 20% dėl banko arešto bet keli procentai tikrai yra nepagydomas, o paskui įvyksta priepuolis.
Gerb. Henkai, jūsų klausime šiek tiek numanoma, kad jūs, kaip farangas / pensininkas Tailande, galite imti hipoteką. Tai nėra įprasta. Tiesą sakant, tai yra ketinimas, kad farangas, kaip ne imigrantas-O ir todėl vėl ir vėl prašydamas Imigracijos leidimo pasilikti kitais metais, sumokėtų už žemės ir namo pirkimą grynaisiais pinigais. Tada žemė ir namas bus jūsų žmonos vardu, jūs susitarsite dėl uzufrukto. Tačiau yra bankų, kurie finansuoja pusę būsto / buto pirkimo kainos. Pageidautina naujos statybos.
Jūsų žmona, būdama tailandietė, žinoma, gali imti hipoteką. Žinoma, jo kiekis priklauso nuo to, kokio dydžio jums reikia. Jūsų žmona turi būti jaunesnė nei 60 metų ir turėti pastovias pajamas. Akivaizdu, kad kuo didesnės pajamos, tuo didesnė būsto paskolos suma. Tada jūsų pajamos bus laikomos garantija.
Kita galimybė, jei bankai to nenori, yra pirkti tiesiai iš projekto vystytojo. Tačiau jie dažnai taiko šiek tiek didesnę palūkanų normą ir trumpesnį grąžinimo terminą.
Kuris bankas jums tinkamiausias? Negali pasakyti. Vienas mano, kad BKB yra geriausias, kitas prisiekia KTB. Jei vis dėlto ruošiatės, pirmiausia pasidomėkite įvairiais bankų tinklalapiais. BKB bv siūlo 5 mln. ThB su 20 metų terminu už ThB36K per mėnesį, kai mėnesinės pajamos yra ne mažesnės kaip 60 tūkst. Bet jei norite 2,5 mln. ThB 10 metų, tai jums kainuos 28 tūkst. ThB per mėnesį, o mėnesinės pajamos bus 50 tūkst. Palūkanų norma yra 5,95%. Atminkite, kad % padidės dabar, kai Tailando bankas didina palūkanų normas dėl didėjančių infliacijos rodiklių.
Bet jei vis tiek esate pasirengę mokėti tam tikrą sumą būsto paskolos dalimis kiekvieną mėnesį, pirmiausia išsinuomokite. Ir apsidairykite aplinkui ir informuokite save. Žinoma, taip pat yra skirtumas, ar ketinate gyventi dideliame mieste, ar mažame kaime, kur jums gali pakakti sumokėti už namą su sodu ar erdvesnį butą grynaisiais. Sėkmės!
Deja, turint šią ribotą informaciją neįmanoma atsakyti į jūsų klausimus. Taip pat yra tam tikrų skirtumų pagal provinciją, net regioną ar miestą. Taip pat esamą namą ar namą, kurį ketinate statyti, atkreipkite dėmesį į žemę. Butas yra kitoks, nes galiu manyti, kad jis buvo pastatytas ir net statybos metu kaina yra žinoma. Tačiau bute yra 2 tipai: 1 užsieniečio vardu arba tajų vardu. Taip pat yra didelių skirtumų. Taip pat nenurodote, kiek turite savo pinigų. Mano patarimas: atvykite į Tailandą ir eikite į tą vietovę, kurioje norite gyventi, apsidairykite ir pasikalbėkite su agentais ir teisininkais prieš ką nors darydami ar pasirašydami.
Moderatorius: Tai niekaip nesusiję su klausimu. Tiesiog atsakykite į klausimą.
Farangui, išėjusiam į pensiją, bus beveik neįmanoma gauti hipotekos paskolos.
Jūsų tailandietės žmona paskolą gaus tik tuo atveju, jei įrodys, kad turi pakankamai pajamų. Taigi ji turės čia dirbti.
Aš turėjau tą pačią problemą, kai persikėlėme čia. Mano žmonai tuo metu buvo 46 metai ir ji nerado tinkamo darbo. Todėl skolintis buvo neįmanoma, todėl (šiek tiek prieš savo valią) išnaudojau visas santaupas, kad galėčiau vis tiek statyti.
Dabar praėjo daugiau nei 10 metų ir vis dar esame laimingi kartu. Žvelgiant atgal, džiaugiuosi, kad nepaėmėme brangios paskolos.
Kris, aš žinau jausmą išleisti tas santaupas.
Tačiau iš tikrųjų visada pigiau tas santaupas išleisti namui, nei imti būsto paskolą tam pačiam namui.
Jei nenorite per daug rizikuoti su savo santaupomis, grąža greitai bus mažesnė nei kainuoja brangi Tailando būsto paskola.